وقتي حرف از زيباترين خيابان‌هاي اصفهان مي‌شود بي‌شك اولين اسم، خيابان چهارباغ اصفهان است.

اگر قصد خريد خانه در محدوده خيابان چهارباغ اصفهان يعني منطقه 3 را داريد، بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

چهارباغ بالا نيز از سي‌و‌سه پل شروع مي‌شود و به‌سمت جنوب شهر تا دروازه‌ شيراز ادامه دارد. در واقع اين سي و سه پل است كه خيابان اصلي چهارباغ بالا و چهارباغ عباسي را به يك‌ديگر مرتبط مي‌كند.

بهترين راه دسترسي به چهارباغ عباسي استفاده از وسايل نقليه عمومي است. ايستگاه مترو ميدان امام حسين در ابتداي خيابان چهارباغ عباسي از جانب شمال قرار دارد. همچنين ايستگاه اتوبوس ميدان امام حسين گزينه خوبي براي دسترسي به اين خيابان است. براي استفاده از خودروي شخصي، ترافيك منطقه را در ساعات شلوغي در نظر داشته باشيد.

خيابان چهارباغ اصفهان پر از مغازه‌هاي كوچك و بزرگي‌ست كه لباس و كيف و كفش مي‌فروشند. در اين خيابان مراكز خريدي مثل پارك، انقلاب، كوثر و كاويان هم باز شده كه بيشترشان در چهارباغ بالا و بعد از سي و سه پل قرار گرفته‌اند، همان جايي كه محله جلفا، يكي از محله‌هاي سنگ فرش اصفهان را در خودش جاي داده، محله‌اي كه با پياده‌ها مهربان است .

برخي از جاذبه‌هاي پيرامون چهارباغ عباسي شامل كاخ هشت بهشت، مدرسه چهارباغ، مجموعه نقش جهان، چهلستون، سي و سه پل، مراكز خريد چهارباغ، ملت و… و سينماهاي حافظ، فلسطين، چهارباغ، سوره و… مي‌شود.

خريد آپارتمان در محدوده خيابان چهارباغ اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در چهارباغ، خواجو با متراژ 67 متر و نوساز ، يك خوابه، طبقه اول با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 35 ميليون.

قيمت آپارتمان در شهداي خواجو با مساحت 137 متر و 8 سال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 37 ميليون و 956 هزار.

قيمت خانه در چهارباغ خواجو با متراژ 195 متر، نوساز، سه خوابه، طبقه پنجم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 45 ميليون و 128 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  6 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در شيخ صدوق بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

براساس آمارهاي رسمي با احتساب خانه‌هاي خالي و اقامتگاه‌هاي دولت، تعداد خانه‌هاي موجود در ايران با تعداد خانوارها برابر است؛ اما در بازار سرمايه‌اي مسكن، عملا ۳۶ درصد خانوارها مستأجرند كه بخش بزرگي از آنها را خانه‌اولي‌ها تشكيل مي‌دهند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ميانگين قيمت مسكن در تهران، در سال ۹۹، نسبت به سال ۹۰ معادل هزار و ۱۳۸ درصد افزايش پيدا كرده و همزمان ميزان توليد مسكن با افت ۷۷.۲ درصدي به كمتر از يك‌چهارم رسيده است.

نهضت ملي مسكن قادر است با حذف بخش قابل‌توجهي از تقاضاي بالقوه مسكن مصرفي، راه را براي اصلاح سازوكار بازار املاك و تغيير ماهيت بازار مسكن از كالايي سرمايه‌اي به كالايي مصرفي هموار كند

طبق آمار در مقاطعي ۸۵ درصد معاملات مسكن به‌دست متقاضيان سرمايه‌گذاري انجام مي‌شود و تقاضاي مصرفي در اين بازار عملا نقش مؤثري ايفا نمي‌كند. فارغ از اين مسائل، براساس سرشماري سال۹۵ ، ۳۶.۷ درصد خانوارها، در اقتصاد متورم ايران، فاقد مسكن هستند.

در سازوكار فعلي بازار نيز راهي براي خانه‌دار كردن آنها وجود ندارد تا جايي كه براساس آمارهاي غيررسمي، ميانگين قيمت مسكن در تهران به حدي رسيده است كه دوره انتظار خريد مسكن براي طبقه متوسط در اين شهر به ۷۵ سال رسيده است.

چالش اقتصادي حوزه مسكن

براساس نتايج سرشماري نفوس و مسكن ۱۳۹۵، تعداد خانوارهاي كشور ۲۴ ميليون و ۱۹۶ هزار خانوار برآورد شده كه به‌طور ميانگين ۳۶.۷ درصد از آنها مستأجر بوده‌اند.

در اين سال، يك‌ ميليون و ۳۷۱ هزار خانوار فاقد مسكن مستقل بوده‌اند. از سوي ديگر علاوه‌بر ۲۲ ميليون و ۸۲۵ هزار واحد مسكوني داراي سكنه در كشور، ۲ ميليون و ۵۸۷ واحد مسكوني خالي و ۲ ميليون و ۱۱۵ هزار واحد مسكوني داراي سكنه موقتي(اقامتگاه دوم) هستند كه در مجموع، تعداد كل واحدهاي مسكوني را به ۲۷ميليون و ۵۰۰ واحد مي‌رساند.

نهضت ملي مسكن از نظر برنامه‌ريزي احداث هدف‌گذاري مؤثر و قابل‌ قبولي دارد؛ با توليد حداقل ۴ ميليون مسكن مي‌توان ضمن حذف بخش قابل‌توجهي از كسري انباشته مسكن ايران، مسائل عمده بازار مسكن را از منظر آماري حل كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قيمت خريد خانه در منطقه 15 اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بنا بر قيمت مسكن و نرخ اجاره مسكن در بازار مسكن مشهد فهرستي از متوسط اجاره مسكن در برخي از محلات مشهد به همراه درصد افزايش قيمت سالانه به دست آمده است.

طبق تازه‌ترين آمار ارائه شده توسط وزارت راه و شهرسازي، يك ميليون و ۳۹ هزار و ۸۰ نفر در سامانه نهضت ملي مسكن ثبت‌نام كردند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از وزارت راه و شهرسازي، طبق تازه‌ترين آمار ارائه شده توسط اين وزارتخانه تاكنون بيش از يك ميليون و ۳۹ هزار و ۸۰ نفر در سامانه نهضت ملي مسكن ثبت‌نام كردند.

 

نهضت ملي مسكن يكي از سياست‌هاي كلان دولت سيزدهم در حوزه مسكن است كه بر اساس اين سياست، احداث ۴ ميليون واحد مسكوني در ۴ سال در برنامه اين دولت قرار گرفته است. متقاضيان واقعي مسكن مي‌توانند با داشتن چهار شرط تأهل و سرپرست خانوار بودن، حداقل سابقه ۵ سال سكونت در شهر موردتقاضا، فاقد مالكيت خصوصي و در نهايت عدم استفاده از امكانات دولتي از اول انقلاب در حوزه مسكن، نسبت به ثبت‌نام اقدام كنند.

بر اساس اين قانون، زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن، معلولان جسمي و حركتي با ۲۰ سال سن، مي‌توانند در قانون جهش توليد مسكن (نهضت ملي مسكن) مشاركت داشته باشند.

همچنين، قانون براي سرپرستان خانوار، محدوديت سني نگذاشته است چرا كه اين افراد سرپرست خانوار تعريف مي‌شوند و براي قانونگذار متأهل يا سرپرست خانوار بودن ملاك است.

در عين حال، زنان و مردان سرپرست خانوار كه به دليل متاركه به صورت مجردي زندگي مي‌كنند و سرپرست فرزندان خود هستند خانوار تلقي شده و بدون ملاك سن مي‌توانند در سامانه نهضت ملي مسكن ثبت‌نام كنند.

يادآور مي‌شود، سامانه ثمن به نشاني saman.mrud.ir يك ماه بعد از ابلاغ قانون جهش توليد مسكن توسط رئيس‌جمهور و از ۲۸ مهرماه به منظور ثبت‌نام و پايش متقاضيان واقعي مسكن آغاز به كار كرد. متقاضيان اين امكان را دارند تا طي يك ماه و حداكثر تا ۲۸ آبان با داشتن چهار شرط عنوان شده نسبت به تقاضاي خود براي مسكن اقدام كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «نگاهي به قيمت اجاره خانه در محله هاي لوكس تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد

پنج منطقه در شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۸ و ۱۳ محدوده اقشار متوسط محسوب مي‌شود كه قيمت خانه در اين نقاط تقريبا با ميانگين شهر تهران در يك سطح قرار دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» طي هفت ماه گذشته ثبات بازار مسكن تهران در مناطق ۴، ۵، ۷، ۸ و ۱۳ با مقداري نوسان روبرو بوده است.

در منطقه ۴ قيمت مسكن طي يك‌ماه گذشته ۱.۵ درصد كاهش پيدا كرد و به طور ميانگين از متري ۳۳.۷ ميليون تومان به متري ۳۳.۲ ميليون تومان در مهرماه رسيد.

قيمت خانه در پرتقاضاترين محدوده شهر تهران يعني منطقه ۵ طي يك ماه اخير ۱.۶ درصد افزايش پيدا كرد كه رقم نگران كننده‌اي نيست و به نوعي ثبات بازار مسكن تهران رسيد.

منطقه ۷ به عنوان يكي از مناطق نسبتا پرتقاضا در شهر تهران است كه مهرماه امسال رتبه پنجم از نظر تعداد معاملات را با ۳۲۹ فقره به خود اختصاص داد.

منطقه ۸ نيز طي يك ماه گذشته رشد اندك يك درصد قيمت مسكن را حاصل كرد و از ۲۸.۲ ميليون تومان به ۲۸.۵ ميليون تومان در هر مترمربع رسيد. اين منطقه در مهرماه امسال جايگاه پنجم (مشترك با منطقه ۷) از نظر تعداد معاملات با ۳۲۹ فقره را به خود اختصاص داد.

همچنين طي يك ماه اخير قيمت مسكن در منطقه ۱۳ با كاهش ۵.۳ درصدي مواجه شده است. اين منطقه شرق تهران قرار دارد كه از شمال به خيابان دماوند، از جنوب به خيابان پيروزي دسترسي دارد.

پس از افزايش نسبي نرخهاي پيشنهادي در سه ماهه تابستان، قيمتهاي قطعي در مهرماه ۰.۲ درصد كاهش پيدا كرد.

از بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در ۳۰ روز اخير قيمتهاي پيشنهادي در مناطق ۱، ۲، ۶، ۷، ۸، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۲۲ افزايش و در ساير مناطق كاهش داشته است. به طور ميانگين نيز در شهر تهران نرخهاي پيشنهادي بدون وزن‌دهي ۱.۳ درصد و با وزن‌دهي ۱.۱ درصد كاهش پيدا كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «پلمپ دفاتر املاك در صورت دريافت بيعانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تسهيلات براي دهك‌هاي يك تا ۳ بالغ بر ۵ درصد است

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، سود وام قانون جهش توليد براي ۳ دهك‌ اول ۵ درصد است.

محمود محمودزاده  با اعلام اين‌كه سود اين تسهيلات براي دهك‌هاي يك تا ۳ بالغ بر ۵ درصد است، گفت: براي دهك‌ها درآمدي ديگر بر اساس توان پرداخت و توان مالي تنظيم شده است.

بانك‌هاي عامل وام ۲۵۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني قانون جهش توليد مسكن كه مصوبه شوراي پول و اعتبار را دارد را بر اساس سود شوراي مذكور كه ۱۸ درصد است، تقسيط مي‌كنند.

وي تصريح كرد: اما مابه‌التفاوت اين سود توسط صندوق ملي مسكن پرداخت مي‌شود.اين مابه‌التفاوت براي گروه‌هاي مختلف، متفاوت است.

محمودزاده تصريح كرد: آورده اوليه متقاضيان اين طرح براي دهك‌ها اول تا سوم درآمدي ۲۰ ميليون تومان پيش‌بيني شده و براي ساير دهك‌ها هم مانند قبل اين آورده ۴۰ ميليون تومان است.

معاون وزير راه‌و‌شهرسازي با بيان اين‌كه متناسب با پيشرفت فيزيكي تسهيلات و آورده به پروژه تزريق مي‌شود، اظهار كرد: الان نمي‌توانيم آورده قطعي متقاضيان را اعلام كنيم چراكه پروسه ساخت‌ واحدها حدود يكسال و نيم زمان مي‌برد تا قيمت تمام شده مشخص شود. اما در مجموع قيمت واحدهاي طرح نهضت ملي مسكن فاصله معناداري با شرايط بازار خواهد داشت.

محمودزاده يادآور شد: علاوه بر اخذ مصوبه شوراي پول و اعتبار براي تسهيلات قانون جهش توليد مسكن، روي حوزه مصالح ساختماني فعاليت‌هاي ويژه‌اي در حال انجام است كه قيمت نهاده‌هاي ساختماني پروژه‌ها را با قيمت مناسب و شرايط بهتري تامين كنيم. به اين ترتيب قيمت تمام شده واحدهاي مذكور ارزان‌تر مي شود.

وي گفت: به‌عنوان مثال ميزان ماليات به‌ازاي هر واحد مسكوني يك ميليون تومان و شامل ماليات تمام مراحله ساخت و ساز است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «پلمپ دفاتر املاك در صورت دريافت بيعانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر بودجه محدودي براي خريد ملك داريد، ما خريد خانه در شهشهان اصفهان را به شما پيشنهاد مي‌دهيم، با ما همراه باشيد تا قميت مسكن در اين محله را بررسي كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله شهشهان اصفهان و در محدوده‌ي مركزي شهر اصفهان واقع شده است كه از شمال با خيابان ابن سينا، از شرق با خيابان كمال و ميدان امام علي، از جنوب با خيابان عبدالرزاق و خيابان مسجد سيد و از غرب با خيابان چهارباغ پايين و ميدان شهدا محدود شده است.

اين محله جزء محلات سني ­نشين اصفهان به حساب مي‌آيد كه در منطقه 3 اصفهان واقع شده است. در طي ساليان اخير ساخت و سازهاي بسياري در اين محله انجام شده اما با اين وجود، همچنان بافت فرسوده و خانه‌هاي كلنگي در اين محله زياد به چشم مي‌خورد.

اگر بودجه محدودي براي خريد خانه داريد، محله شهشهان اصفهان يكي از گزينه‌هاي مناسب براي خريد خانه محسوب مي‌شود.

قيمت خانه‌هاي 5 تا 15 ساله در اين محله به صورت ميانگين بين 13 تا 15 ميليون تومان است. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 60 متري، 15 سال ساخت، يك خوابه، بازسازي شده و بدون امكانات با قيمت 810 ميليون تومان آكهي شده است.

اگر به دنبال خريد واحدهاي نوسازي در شهشهان اصفهان هستيد، براي هر متر مربع به صورت ميانگين بايد بالاي 20 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد. البته اين قيمت متناسب با نوع ساخت و لوكشين محله مي تواند كمتر و يا بيشتر باشد.

براي مثال يك واحد مسكوني 110 متري، نوساز، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات ( آسانسور – انباري – پاركينگ ) با قيمت 2 ميليارد و 750 ميليون تومان آگهي شده است.

قيمت خريد خانه در شهشهان اصفهان

90 متري، دو خوابه، 10 سال ساخت، طبقه دوم، با امكانات (انباري – آسانسور – پاركينگ) / قيمت: يك ميليارد و 600 ميليون تومان

87 متري، دو خوابه، يك سال ساخت، طبقه دوم با امكانات (انباري – آسانسور – پاركينگ) / قيمت: يك ميليارد و 750 ميليون تومان

88 متري، يكسال ساخت، طبقه اول، دو خوابه با امكانات (انباري – آسانسور – پاركينگ) / قيمت: يك ميليارد و 650 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «مظنه قيمت خريد خانه در منطقه 15 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

منطقه پانزده اصفهان يكي از مناطق 15 گانه اصفهان است كه در شرقي‌ترين قسمت اين شهر واقع شده است.

اگر قصد خريد خانه در منطقه 15اصفهان را داريد، بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

منطقه 15 اصفهان در بين دو منطقه ده و منطقه چهار شهرداري اصفهان قرار گرفته است. وسعت زيادي از منطقه 15 اصفهان را فضاي سبز و زمين هاي كشاورزي تشكيل داده است. شغل اكثر افراد در اين منطقه به دليل خاك حاصلخيز آن، كشاورزي است.

وسعت اين منطقه در حدود 70 كيلومتر مربع است و جمعيتي بالغ بر 100 هزار نفر دارد. منطقه پانزده اصفهان تا چندي پيش شهري در 6 كيلومتري اصفهان بود كه در آن 15 محله از قبيل محله پزوه، سفلي، عليا، لوپرت، خيادان، درب سيبه و ديگر محلات داير شده است.

نقاط قوت منطقه 15 اصفهان براي خريد آپارتمان

از مهم ترين نقاط قوت منطقه پانزده اصفهان مي توان به موارد زير اشاره كرد:

• موقعيت استراتژي منطقه جهت ساخت ورودي شرقي شهر اصفهان
• وجود مكان هاي تاريخي و همچنين قدمت منطقه در جهت جذب گردشگر
• فضاهاي باز شهري و فضاي سبز وسيع در منطقه در جهت تعريف پروژه هاي گردشگري
• وجود صنايع دستي و استادكاران در منطقه در جهت جذب گردشگر
• وجود فرودگاه بين المللي شهيد بهشتي اصفهان در منطقه در جهت جذب گردشگر

قيمت خريد خانه در منطقه 15اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در پزوه ، با متراژ 325 متر و نوساز ، دو خوابه، طبقه سوم با امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت: 12 ميليون و 308 هزار.

قيمت آپارتمان در ابر، لاله و جي با مساحت 115 متر و نوساز، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 19 ميليون و 130 هزار.

قيمت خانه در شهيد رجايي با متراژ 125 متر، 8 سال ساخت، دو خوابه، طبقه ششم با امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت: 14 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  12 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در آزادگان بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

بنا داريم در نهضت ملي مسكن از تجربه خوب مسكن مهر كه مزيت‌هاي خوبي نيز داشته است استفاده كنيم، معايب آن را نيز در نظر بگيريم و بتوانيم روند بهتري را شكل دهيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وزير راه و شهرسازي، ۲۰۰ هزار واحد مسكن مهر نيمه تمام است و شرايط بازپرداخت وام نهضت ملي مسكن پلكاني مي‌شود.

رستم قاسمي يادآور شد: در قانون جهش توليد مسكن فرصت بسيار خوبي در اختيار كساني كه صاحب مسكن نيستند، قرار گرفته است.

وي ادامه داد: در نهضت ملي مسكن ما زمين را واگذار مي‌كنيم و زمين براي همه متقاضيان پيش‌بيني شده است. تا امروز كه ثبت‌نام براي حدود 500 شهر در سامانه آغاز شده است، نزديك به  900 هزار نفر ثبت‌نام  كرده‌اند.

وزير راه و شهرسازي گفت:‌ عمليات احداث  160 هزار واحد مسكوني در قالب نهضت ملي مسكن در حال شروع شدن است و بعضا شروع نيز شده است.

وزير راه و شهرسازي در ادامه به ابلاغ سهم بانك‌ها در پرداخت تسهيلات مسكن اشاره كرد و گفت: هفته پيش در شوراي پول و اعتبار و در يك جلسه طولاني، اعطاي 360 هزار ميليارد تومان تسهيلات مسكن در سال 1400 مصوب و به بانك‌هاي كشور ابلاغ شد. اين قانون دائمي است و در سال‌هاي بعد ميزان تسهيلات متناسب با تورم افزايش خواهد يافت.

قاسمي در ادامه با اشاره به اقدامات انجام شده براي ثبت‌نام مجردها در نهضت ملي مسكن گفت: بر اساس قانون فعلي كه اكنون مبناي كار است، خانم‌هاي مجرد بالاي 35 و زنان مجرد سرپرست خانواده مي‌توانند براي دريافت واحدهاي مسكوني ثبت نام كنند.

وزير راه و شهرسازي در انتها به مساله قير رايگاه اشاره كرد و گفت: قير رايگان قرار است بر اساس قانون در اختيار قرار بگيرد و جلسات متعددي براي تحقق اين مساله برگزار شده و دوستان در وزارت نفت نيز در حال همكاري هستند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام مردان مجرد در طرح جهش توليد مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بازار اجاره مسكن در همه مناطق اعم از لوكس و مصرفي، متاثر از شرايط فصلي دچار ركود است و معدود فايل‌‌‌هاي اجاره موجود در محله‌‌‌هاي مختلف، با اقبال چنداني از سوي متقاضيان اجاره همراه نيست.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با اين وجود موجران در منطقه يك در اعلام قيمت پيشنهادي خود در قالب «رهن و اجاره» اغلب ارقامي بالاتر از ميانگين ارزش اجاري املاك مشابه اعلام مي‌كنند.

گفته مي‌شود انگيزه موجران منطقه يك از اعلام رهن و اجاره پيشنهادي بالاتر از محدوده مورد انتظار اين است كه سطح قيمت اجاره‌‌‌بها را به هر شكل ممكن بالا نگه دارند و با وجود اينكه قرار است املاك خود را در نيمه دوم سال اجاره دهند، اما از سطح قيمت‌ها در نيمه اول سال تبعيت كنند و حتي در اعلام قيمت پيشنهادي، افزايشي نسبت به تابستان را در نظر گرفته‌‌‌اند.

اين در حالي است كه در عرف بازار اجاره، قيمت‌ها در پاييز و زمستان نه تنها نسبت به تابستان افزايش پيدا نمي‌‌‌كند، ‌‌‌ بلكه حتي ممكن است قدري كاهش در اجاره‌‌‌بهاي پيشنهادي با توجه به كاهش تقاضاي جابه‌‌‌جايي در نيمه دوم سال، نسبت به نيمه اول سال اعمال شود.

اما آنچه در فايل‌‌‌هاي موجود منطقه يك به عنوان گران‌‌‌ترين منطقه بازار مسكن چه در بخش اجاره و چه خريد مشخص است، اين است كه اجاره‌‌‌بهاي پيشنهادي بسياري از فايل‌‌‌هاي موجود از ميانگين ارزش اجاري املاك در قراردادهاي تابستان بيشتر است.

به عنوان مثال ارزش اجاره آپارتمان‌‌‌هاي محله قيطريه پس از تبديل مبلغ وديعه به اجاره ماهانه از طريق فرمول «هر يك ميليون تومان وديعه معادل 30 هزار تومان اجاره» در حال حاضر حدود 9 ميليون تومان است. اين در حالي است كه در فايل‌‌‌هاي موجود، آپارتمان بدون امكانات جانبي لوكس واقع در يك ساختمان دو واحدي 23 سال ساخت در ميدان كتابي قيطريه به صورت رهن كامل به مبلغ يك ميليارد و 900 ميليون تومان عرضه شده است كه پس از تبديل مبلغ وديعه به اجاره مشخص مي‌شود اجاره اين واحد ماهانه 12 ميليون تومان اعلام شده است.

در مورد ساير محله‌‌‌ها نظير نياوران، ولنجك و … نيز اين نوع اعلام قيمت صادق است و در بسياري از فايل‌‌‌هاي موجود بازار اجاره آبان ماه، قيمت‌هاي اعلامي بالا به نظر مي‌‌‌رسد. به گفته واسطه‌‌‌هاي ملكي فعال در بازار اجاره، اغلب واحدهاي مذكور خالي است و مالك نيز عجله‌‌‌اي براي اجاره آنها ندارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «آورده اوليه طرح جهش مسكن چقدر است؟» را در مجله  ملكي دلتا بخوانيد.