وكالت بلاعزل

وكالت بلاعزل وكالتي است كه در آن موكل به تنهايي نمي‌تواند وكيل را عزل كند.

خريد و فروش ملك بايد با دقت زياد انجام شود چراكه كلاهبرداران در حوزه خريد و فروش ملك بسيار زياد هستند. در خريد و فروش ملك مي توان وكالت بلاعزل داشت. در ادامه شرايط وكالت بلاعزل را «مجله ملكي دلتا» شرح خواهد داد.

مهم‌ترين نكته‌اي كه بايد به خاطر داشته باشيد اين است كه دادن اين نوع وكالت به معني فروش ملك يا چيز ديگري نيست. پس حواستان باشد به دام كلاهبرداران نيفتيد.

وكالت به مفهوم دادن نمايندگي است، چيزي كه در قانون از آن به عنوان نيابت ياد شده و بر پايه اعتماد داده مي‌شود. فردي كه امور به او واگذار مي‌شود وكيل و كسي كه به شخص ديگري وكالت مي‌دهد، موكل نام دارد.

وكالت بلاعزل وكالتي است كه در آن موكل به تنهايي نمي‌تواند وكيل را عزل كند. يعني در وكالت‌نامه وكالت وكيل يا عدم‌ عزل وكيل در ضمن عقد، شرط شده باشد. در اين حالت موكل ديگر حق عزل وكيل و فسخ وكالت را ندارد.

شرايط وكالت بلاعزل در خريد و فروش ملك

وكالت بلاعزل، به اين معني نيست كه خريدار هر زمان كه بخواهد مي‌تواند سند را به نام خودش بزند. منظور اين است كه فروشنده شخصا نمي‌تواند وكالتش را فسخ كند.

اين قرارداد با مرگ طرفين، جنون طرفين، يا استعفاي وكيل باطل مي‌شود. پس بهتر است فقط براي انجام امور اداري اين وكالت انجام شود و اگر ملكي به صورت وكالتي خريد و فروش مي‌كنيد، خيلي سريع وكالت آن را به سند قطعي تبديل كنيد.

در وكالت بلاعزل، موكل مي‌تواند خودش تمام كارهاي مربوط به معامله را انجام دهد و اين حق از او گرفته نمي‌شود. پس اگر مي‌خواهيد تمام كارها توسط وكيل انجام شود، به طور صريح در وكالت‌نامه قيد كنيد كه موكل حق دخالت و اجراي امور را ندارد.

در شرايط وكالت بلاعزل، اگر موكل فوت كند، و خريدار هنوز سند مالي كه خريده است به نام نزده باشد، بايد وراث متوفي براي انتقال و امضاي سند رسمي اقدام كنند. چون قرارداد با فوت موكل فسخ شده است. پس حواستان باشد سريع كارهاي سند زدن را انجام دهيد.

زماني كه شما از طريق وكالت بلاعزل ملكي را خريداري مي‌كنيد، تا زماني كه سند نزنيد، شما صاحب خانه نيستيد. در اين شرايط فروشنده حق فروش ملك به ديگران را دارد. پس حواستان باشد همزمان با تنظيم وكالت‌نامه، مبايعه‌نامه هم تنظيم كنيد و در وكالت‌نامه حق فروش ملك به شخص ديگر را از فروشنده بگيريد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «چه افرادي ممنوع المعامله هستند؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.