وضعيت بازار مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار مسكن در شرق تهران شامل مناطق ۴، ۸ و ۱۳ كساد است. در واقع معاملات در كل شهر تهران راكد شده و شرق تهران هم از اين قاعده مستثني نيست.

خريد و فروش مسكن در منطقه ۴ طي يك ماه اخير ۳۵ درصد، منطقه ۸ به ميزان ۱۹ درصد و منطقه ۱۳ معادل ۳۳ درصد افت كرد. قيمت نيز در منطقه ۴ و ۱۳ به ترتيب ۱.۵ درصد و ۵.۳ درصد كاهش پيدا كرد و در منطقه ۸ معادل ۱ درصد افزايش يافت.

گزارشهاي ميداني حاكي از آن است كه بازار مسكن در شرق تهران از يك طرف با كمبود تقاضا و از طرف ديگر با كمبود فايلهاي مرغوب مواجه شده است.

طي سه چهار سال اخير به علت كاهش قدرت خريد متقاضيان، سازندگان هم از تعريف پروژه‌هاي جديد خودداري كرده‌اند و همين مساله باعث فقر آپارتمانهاي نوساز در شرق تهران و به طور كلي پايتخت شده است.

سازنده يك بلوك ساختماني ۷ طبقه ۴۲ واحدي در محله جواديه تهرانپارس واقع در منطقه ۴ آپارتمانهاي نوساز خود را با قيمت متري ۳۳ ميليون تومان براي فروش، عرضه كرده است.

در تهرانپارس غربي يك واحد ۷۶ متري هفت سال ساخت با آسانسور و انباري، متري ۳۳ ميليون تومان فروخته مي‌شود.

بازار مسكن چه زماني به رونق مي‌رسد؟

بررسي ادوار مختلف ركود و رونق بازار مسكن نشان مي‌دهد كه در پس رشد سنگين قيمتها ثبات و حتي كاهش قيمت نهفته است..

رونق سالهاي ۷۴ و ۹۱ بين ۱۸ تا ۲۰ ماه (حدود شش فصل) طول كشيد؛ در حالي كه دوره رونق سالهاي ۹۶ تا ۹۹ كه با جهش سنگين قيمتها مواجه بود به درازا انجاميد و حدود ۳۶ ماه زمان بُرد. بنابراين ممكن است ركود مقطع فعلي نيز طولاني‎تر از دو مقطع سالهاي ۷۴ و ۹۱ باشد.

 اگر با همين روند جلو برويم مي‌توانيم حتي انتظار منفي شدن قيمتها در بازار را داشته باشيم. كما اينكه برخي كارشناسان معتقدند دوره ركود بازار مسكن كه از فروردين ۱۴۰۰ آغاز شده دست كم ۱۰ تا ۱۲ فصل (۳۰ تا ۳۶ ماه) به طول خواهد انجاميد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كاهش زمان و هزينه ساخت با صنعتي سازي ساختمان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.