قيمت آپارتمان در تهران

با توجه به قيمت مسكن در تهران، بررسي نسبت به متوسط قيمت خريد مسكن در برخي از محلات منطقه دوم شهرداري به دست آمده است كه در ادامه به آن خواهيم پرداخت.

هنوز در محله‌هايي از جنوب شهر تهران مي‌توان آپارتمان‌هاي كمتر از ۷۰۰ ميليون تومان خريداري كرد.

 به گزارش «مجله ملكي دلتا»، صاحب خانه شدن در تهران با كمتر از 700 ميليون تومان امكان پذير است اما در مناطق جنوبي تهران كه فاقد امكانات رفاهي خوبي از جمله آسانسور است.

اين درحالي است كه متوسط قيمت يك آپارتمان ۵۰ متري در شهر تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۴۰۰ به حدود ۱.۵ ميليارد تومان مي‌رسد.

خانه هاي كمتر از 700 ميليون تومان در مناطق جنوبي هستند و بعضا امكانات كافي ندارند. با اين حال گزارشهاي ميداني نشان مي‌دهد بازار اين نوع واحدها به نسبت ديگر گروههاي قيمتي، گرمتر است.

همچنين هنوز خانه‌هايي با قيمت كمتر از ۵۰۰ ميليون تومان وجود دارد كه ۳.۱ درصد كل معاملات شهر تهران را در بر گرفتند.

يافت‌آباد، خليج فارس، جيحون، بريانك، افسريه، مسعوديه، مشيريه، آذربايجان، سي‌متري جي، هفت چنار، آهنگ، خاك سفيد، شهرري، نازي‌آباد، ياخچي‌آباد، علي‌آباد، اتابك، علائين، سنگلج، جواديه و حسن‌آباد از جمله محله‌هايي هستند كه مي‌توان در آنجا با كمتر از 700 ميليون صاحب خانه شدن در تهران را ميسر ساخت.

واضح است كه در مناطق شمالي و حتي مياني تهران نمي‎توان با نقدينگي حدود ۷۰۰ ميليون تومان خانه‌دار شد و بايد به سراغ محله‌هاي جنوبي رفت. البته در اين محله‌ها نيز واحدهاي نوساز با نرخهاي ميلياردي عرضه مي‌شوند و اكثر خانه‎هاي در محدوده قيمتي ۷۰۰ تا ۸۰۰ ميليون تومان را واحدهاي بالاي ۱۰ سال تشكيل مي‌دهند.

آخرين گزارشها حاكي از آن است كه در ۳۰ روز منتهي به ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۰ نرخهاي پيشنهادي مسكن در تهران ۱.۳ درصد نسبت به ۳۰ روز قبل از آن كاهش يافته است. قيمتهاي قطعي بر اساس معاملات انجام شده نيز در مهرماه ۰.۲ درصد نسبت به شهريورماه پايين آمد.

قيمت بازار آپارتمان هاي كمتر از 700 ميليون تومان

توجه كنيد كه قيمت كل مسكن به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در مشيريه ، با متراژ 40 متر و 16 سال ساخت ، طبقه دوم با امكانات (انباري) / قيمت: 580 ميليون.

قيمت آپارتمان در علائين با مساحت 58 متر و 5 سال ساخت، طبقه اول با امكانات (انباري) / قيمت: 614 ميليون.

قيمت خانه در اتابك با متراژ 48 متر، 8 15 ساخت، طبقه سوم با امكانات (آسانسور – بالكن – انباري) / قيمت: 600 ميليون.

خريد خانه در محله بريانك با 40 متر مساحت و 20 سال ساخت، طبقه اول با امكانات (انباري) / قيمت: 670 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  20 تهران را داريد، خريد آپارتمان حمزه آباد در  بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

براساس آمارهاي رسمي با احتساب خانه‌هاي خالي و اقامتگاه‌هاي دولت، تعداد خانه‌هاي موجود در ايران با تعداد خانوارها برابر است؛ اما در بازار سرمايه‌اي مسكن، عملا ۳۶ درصد خانوارها مستأجرند كه بخش بزرگي از آنها را خانه‌اولي‌ها تشكيل مي‌دهند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ميانگين قيمت مسكن در تهران، در سال ۹۹، نسبت به سال ۹۰ معادل هزار و ۱۳۸ درصد افزايش پيدا كرده و همزمان ميزان توليد مسكن با افت ۷۷.۲ درصدي به كمتر از يك‌چهارم رسيده است.

نهضت ملي مسكن قادر است با حذف بخش قابل‌توجهي از تقاضاي بالقوه مسكن مصرفي، راه را براي اصلاح سازوكار بازار املاك و تغيير ماهيت بازار مسكن از كالايي سرمايه‌اي به كالايي مصرفي هموار كند

طبق آمار در مقاطعي ۸۵ درصد معاملات مسكن به‌دست متقاضيان سرمايه‌گذاري انجام مي‌شود و تقاضاي مصرفي در اين بازار عملا نقش مؤثري ايفا نمي‌كند. فارغ از اين مسائل، براساس سرشماري سال۹۵ ، ۳۶.۷ درصد خانوارها، در اقتصاد متورم ايران، فاقد مسكن هستند.

در سازوكار فعلي بازار نيز راهي براي خانه‌دار كردن آنها وجود ندارد تا جايي كه براساس آمارهاي غيررسمي، ميانگين قيمت مسكن در تهران به حدي رسيده است كه دوره انتظار خريد مسكن براي طبقه متوسط در اين شهر به ۷۵ سال رسيده است.

چالش اقتصادي حوزه مسكن

براساس نتايج سرشماري نفوس و مسكن ۱۳۹۵، تعداد خانوارهاي كشور ۲۴ ميليون و ۱۹۶ هزار خانوار برآورد شده كه به‌طور ميانگين ۳۶.۷ درصد از آنها مستأجر بوده‌اند.

در اين سال، يك‌ ميليون و ۳۷۱ هزار خانوار فاقد مسكن مستقل بوده‌اند. از سوي ديگر علاوه‌بر ۲۲ ميليون و ۸۲۵ هزار واحد مسكوني داراي سكنه در كشور، ۲ ميليون و ۵۸۷ واحد مسكوني خالي و ۲ ميليون و ۱۱۵ هزار واحد مسكوني داراي سكنه موقتي(اقامتگاه دوم) هستند كه در مجموع، تعداد كل واحدهاي مسكوني را به ۲۷ميليون و ۵۰۰ واحد مي‌رساند.

نهضت ملي مسكن از نظر برنامه‌ريزي احداث هدف‌گذاري مؤثر و قابل‌ قبولي دارد؛ با توليد حداقل ۴ ميليون مسكن مي‌توان ضمن حذف بخش قابل‌توجهي از كسري انباشته مسكن ايران، مسائل عمده بازار مسكن را از منظر آماري حل كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قيمت خريد خانه در منطقه 15 اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بررسي هاي صورت گرفته نشان مي دهد؛ حدود ۱۵ درصد از فايل‌هاي مسكن رصد شده كه در چند روز اخير آگهي شده‌اند، فايل نوساز هستند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رصد بيش از ۲۰۰ فايل فروش آپارتمان در يكي از استارت آپ‌هاي جست و جوي آگهي‌هاي فروش ملك در تهران نشان مي‌دهد فايل مسكن نوساز در بازار فروش اندك است و به نظر مي‌رسد كه سازنده‌ها متاثر از عوامل مختلف از جمله افزايش بهاي مصالح ساختماني، تورم و ركود حاكم بر بازار، فعاليت كمتري در شهر تهران داشته‌اند.

در بررسي انجام شده تنها حدود ۱۵ درصد از فايل‌هاي رصد شده كه در چند روز اخير آگهي شده‌اند، فايل نوساز هستند. يكي از فعالان بازار مسكن تهران در اين رابطه مي‌گويد: متعاقب كمتر شدن صدور پروانه‌هاي ساخت در شهر، سازنده‌هاي كمتري در حال فعاليت هستند، بنابراين كاهش فايل فروش نوساز طبيعي است.

به اعتقاد وي، كم شدن عرضه با كم شدن «صرفه ساخت و ساز» ارتباط مستقيم است و به همين علت يك گروه از سازندگان به ساخت‌و‌ساز در شمال كشور مشغول شده‌اند و به آنجا كوچ كرده‌اند.

نكته مهمي كه از خلال گفت‌وگو با چند واسطه ملكي در مناطق مختلف پايتخت قابل توجه است، نگراني فعالان بازار املاك تهران است درباره زمزمه كاهش نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاك يا همان كميسيون فروش براي آنچه كنترل تورم قيمت مسكن اعلام شده است.

به عقيده واسطه‌هاي ملكي علل ديگري از جمله تورم، افزايش بهاي ساخت و نيز افزايش قيمت سيمان و آهن، اثر اصلي در تورم ملك را دارند. حتي اگر سياستگذار بخش مسكن اقدام به صفر كردن تعرفه خدمات واسطه‌گري معاملات ملكي كند، تغييري در قيمت مسكن رخ نخواهد داد.

مطالعه بيشتر: مطلب «دست دلالان بايد از بازار مسكن كوتاه شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.