املاك دلتا

معاون شهردار اصفهان: اصفهان به عنوان سومين شهر پر جمعيت ايران مطرح بوده كه بالتبع نياز شهرنشينان خود از رونق قابل توجهي در صنعت ساخت و ساز به خصوص در بخش مسكن برخوردار است.

به گزارش«مجله ملكي دلتا» و به نقل از وحيد مهدويان، شهر اصفهان داراي اراضي مستعدي در حريم خود به مساحت ۳۲ هزار هكتار است كه فرصت‌هاي سرمايه گذاري در اصفهان به حساب مي آيد.

وحيد مهدويان اظهار كرد: درك بالاي كارفرمايان بخش ساختمان از لزوم توجه به كيفيت، بستر مستعد شهر به خصوص حريم ۳۲ هزار هكتاري آن براي توسعه، تعريف و اجراي مگاپروژه‌هاي شهري، تنوع و كيفيت پيمانكاران صاحب نام و فعال را مي‌توان از نقاط قوت و فرايندهاي پيچيده و ضوابط سختگيرانه را از نقاط ضعف دانست.

معاون شهرسازي و معماري شهردار اصفهان تصريح كرد: روند رو به رشد جمعيت در شهر نشانگر لزوم رشد ساخت مسكن شهري است.

وي ادامه داد: شهر اصفهان داراي اراضي مستعدي در حريم خود به مساحت ۳۲ هزار هكتار است كه سرمايه گذاري در اصفهان منحصر به فردي بر روي آن در سند پهنه‌بندي حريم كه داراي مصوبه مراجع فرادستي است، تعيين شده و علاوه بر آن، با توجه به تصويب و ابلاغ قانون جهش توليد مسكن، امكان تغيير كاربري اين اراضي به منظور احداث مسكن ملي فراهم آمده است.

مهدويان گفت: پيشنهاد ما به سرمايه گذاران در حوزه ساخت و ساز بررسي اين اسناد و انجام اقدامات در قالب مگا پروژه‌هاي شهري است كه در اين زمينه، شهرداري و به صورت مشخص، معاونت شهرسازي و معماري تمام توان خود را براي عملياتي شدن آن‌ها به كار خواهد بست.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اضافه شدن 2 شهرجديد به شهرهاي نهضت ملي مسكن تهراني‌ها» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مديركل راه و شهرسازي لرستان: امكان ثبت نام طرح جهش مسكن براي خرم‌آباد، الشتر، پلدختر و كوهدشت فراهم شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وحيد كرم الهي، نخستين مرحله ثبت‌نام طرح مسكن از ابتداي آبان براي هفت شهرستان لرستان امكانپذير بود و اكنون چهار شهر ديگر لرستان به طرح جهش مسكن اضافه شده است.

وي ادامه داد: شهروندان چهار شهر اعلام شده از امروز تا ۲۸ آبان جاري فرصت دارند براي بهره مندي از طرح جهش مسكن نام نويسي كنند.

وي اظهار داشت: پيش از اين زمان ثبت نام مسكن براي متقاضيان شهرهاي خرم آباد، كوهدشت، پلدختر و الشتر به دليل عدم تامين زمين مشخص نشده بود كه اقدامات لازم براي تهيه زمين و فرآيندهاي قانوني تصويب آن در حال انجام است.

كرم الهي ادامه داد: دسترسي متقاضيان براي ثبت نام مسكن در شهرهاي مختلف بر اساس ميزان زمين هاي شناسايي شده و بارگذاري آنها در سامانه اراضي و بانك زمين كشور ايجاد مي‌شود.

در اولين مرحله از ثبت نام مسكن چهار ميليون واحدي، تمام ۳۱ استان و شهرهايي كه زمين در آنها تامين شده است و امكان ثبت نام وجود دارد شركت داده خواهند داشت.

 به محض تامين اراضي در شهرهايي كه زمين براي آنها در اين مرحله تامين نشده است، ثبت نام دوره ديگر آغاز مي‌شود، همچنين متقاضياني كه شهر موردتقاضاي آنها در اين دوره از ثبت نام در ليست شهرها نيست بايد منتظر باشند تا اراضي در شهر مورد تقاضاي آنها تامين شود.

بر اساس قيمت تمام شده و دشواري انجام كار از نظر تراكم و ارتفاع در شهرهاي مختلف يك جدول متغير از نظر ميزان تسهيلات پيشنهاد به همراه كارمزد تسهيلات، پيشنهاد شده است. چنانچه پيشنهادهاي ارايه شده با موافقت بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار تاييد و مصوب شود، اطلاع رساني عمومي خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تهراني‌ها در كدام مناطق مي‌توانند مسكن دولتي بگيرند؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

ماجراي پشت بام فروشي در تهران سال هاست كه مطرح شده است و اين موضوع در برخي از مناطق تهران پررنگ تر است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خبرها حاكي از فروش پشت بام تهران است به نوعي كه در برخي محلات تهران پشت بام‌ها فروخته مي شود و ساخت و سازهاي غيرقانوني شبانه صورت مي‌گيرد.

هر چند مسئولان در دوره‌هاي قبل اعلام كردند با اين موضوع برخورد مي‌كنند اما همچنان مشكل به قوت خود باقي است.

ناصر اماني، عضو شوراي شهر تهران در اينباره مي‌گويد: نه در اقصي نقاط كشور، بلكه در مركز تهران؛ در محله قديمي و فراموش شده شميران نو، همسايه لويزان، مردماني هستند كه صدايشان شنيده نمي‌شود.

اماني افزود: ۵۰ سال است مشكل ثبت و سند مسكوني مردم را حل نكرده‌ايم و همزمان اجازه تخريب و نوسازي نمي دهيم و مردم را مجبور مي‌كنيم كه از روي اضطرار خانه‌هاي خود را تخريب كنند و زمينه را براي سوء استفاده سوداگران و دلالان فراهم مي‌كنيم.

مظنه قيمت فروش پشت بام تهران چقدر است؟

وي تصريح كرد: از فروش پشت بام تهران و زيرزمين‌فروشي گرفته تا خانه هاي چندمالكي، يكي مالك پشت بام، ديگري مالك زير پله و آن ديگري مالك زيرزمين است و برخي فروشندگان، پشت بام، راهرو، زمين و حياط را جداگانه مي فروشند.

كاوه حاج علي اكبري مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران گفت: در برخي از محلات تهران كه زمين كم است روش هاي جديدي مثل پشت بام فروشي ايجاد شده است و اين كار در گلابدره و شميران نو بيشتر انجام مي شود.

وي ادامه داد: در شميران نو مالكان پشت بام خانه هاي خودرا واگذار مي كنند و شبانه ساخت و ساز انجام مي شود و اين روند ادامه دارد.

مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران اضافه كرد: يك ساختمان ۱۰ سال پيش يك طبقه بوده و الان چهار طبقه شده است و ساختمان‌هايي هستند كه فاقد حداقل استانداردها و دوام ايمني هستند.

در گرانترين منطقه تهران محله اي وجود دارد كه پشت بام را متري ۱۰ ميليون تومان مي فروشند تا يك واحد فرسوده طبقاتي ايجاد كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «شرايط واحدهاي مسكوني در جنوب اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مديركل راه و شهرسازي استان تهران گفت: تهراني‌ها مي توانند علاوه بر ۳ شهر جديد هشتگرد، ايوانكي و پرند، شهرهاي رباط كريم و پاكدشت را هم در سامانه نهضت ملي مسكن انتخاب كنند.

محله اي كه قرار است براي خريد ملك به شما پيشنهاد دهيم، محدوده خيابان جابرانصاري است. اين خيابان در محدوده شمالي شهر اصفهان و در منطقه 8 واقع شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محدوده خيابان جابرانصاري با محله‌هايي همچون خانه اصفهان، رزمندگان، ميرعماد، كاوه و … مجاورت دارد و از امكانات خوبي براي سكونت برخوردار است.

اين خيابان يكي از بهترين لوكيشن هاي منطقه 8 اصفهان به شمار مي آيد كه دسترسي بسياري خوبي به چهار جهت شهر يعني (شرق-غرب – شمال و جنوب) دارد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در جابر انصاري هستيد لازم است كه بدانيد اين محدوده به چهار محله لاله، عباسي، رستمي، 20 متري بهار تقسيم شده است كه از محبوبيت خاصي برخوردار است، از همين رو در طي ساليان اخير ساخت و سازهاي زيادي در آن انجام شده است.

قيمت ملك در اين محله تا حدودي بالاتر از محله اشراق است؛ براي مثال شما با بودجه بين 20 تا 23 ميليون تومان (هر متر مربع) در محله اشراق مي توانيد صاحب يك ملك نوساز شويد اما نقدينگي شما براي خريد خانه نوساز در محله جابر انصاري بايد بالاي 28 ميليون تومان براي هر متر مربع، بودجه داشته باشيد.

شما با نقدينگي بين 17 تا 20 ميليون تومان مي‌توانيد در اين محله صاحب خانه‌هاي بالاي 100 متري با عمر بناي بالاي 8 سال شويد؛ اين قيمت‌هاي ذكر شده ميانگين هستند چرا كه همانطور كه مي‌دانيد قيمت مسكن متناسب با سال ساخت، امكانات، موقعيت جغرافيايي، نوع ساخت، نظر فروشنده و … متغيير است.

در حال حاضر قيمت يك واحد مسكوني 170 متري، كليدنخورده، سه خوابه، طبقه دوم، با امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) در سايت ملكي دلتا با قيمت 4 ميليارد و 700 ميليون تومان آگهي شده است.

شما با داشتن نقدينگي زير يك ميليارد و 500 ميليون تومان به سختي مي‌توانيد، اقدام به خريد آپارتمان در جابر انصاري اصفهان با امكانات بالا و موقعيت مناسب كنيد. پس اگر نقدينگي محدودي براي خريد خانه نداريد، خريد خانه در محله جابرانصاري با توجه به امكانات مناسبي كه دارد، يكي از گزينه‌هاي مناسب براي سكونت خواهد بود.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد خانه در منطقه 13 اصفهان» را درمجله ملكي دلتا بخوانيد

هلدينگ دلتا به پاس قدرداني از آژانس هاي اول، هر ماه مراسمي را با حضور كليه پرسنل اعم از مشاوران، سرپرستان و مديران برگزار مي‌كند.

به گزارش خبرنگار مجله ملكي دلتا، اين جشن ابتداي هرماه با حضور مديرعامل و مديران ارشد هلدينگ دلتا در تالار خانه معلم برگزار مي‌‍شود.

در ابتداي اين مراسم جناب آقاي “پارسا تقوي” مدير معاملاتي هلدينگ دلتا ضمن اينكه اين مجموعه در جايگاهي قرار گرفته كه در حال حاضر نه تنها در زمينه آژانس هاي املاك، بلكه در سطح كشور پيشرو است، افزود: همچنين هلدينگ دلتا در زمينه ماركتينگ، وبسايت تخصصي ملك و ساير زمينه ها نيز توانسته رتبه اول خود را حفظ كند.

وي افزود: هلدينگ دلتا بيش از 40 سال است با هدف تحول در صنعت املاك و مستغلات كشور اقدام به راه اندازي آژانس هاي املاك سازمان‌يافته و مدرن نموده و در حال حاضر با داشتن آژانس هاي املاك در سطح شهر تهران با شعبات مختلف (غرب، شرق، شمال و مركز) به‌ عنوان برندي معتبر و شناخته شده در اين صنعت محسوب مي‌شود.

معاون شهردار اصفهان: اصفهان به عنوان سومين شهر پر جمعيت ايران مطرح بوده كه بالتبع نياز شهرنشينان خود از رونق قابل توجهي در صنعت ساخت و ساز به خصوص در بخش مسكن برخوردار است.

به گزارش«مجله ملكي دلتا» و به نقل از وحيد مهدويان، شهر اصفهان داراي اراضي مستعدي در حريم خود به مساحت ۳۲ هزار هكتار است كه فرصت‌هاي سرمايه گذاري در اصفهان به حساب مي آيد.

وحيد مهدويان اظهار كرد: درك بالاي كارفرمايان بخش ساختمان از لزوم توجه به كيفيت، بستر مستعد شهر به خصوص حريم ۳۲ هزار هكتاري آن براي توسعه، تعريف و اجراي مگاپروژه‌هاي شهري، تنوع و كيفيت پيمانكاران صاحب نام و فعال را مي‌توان از نقاط قوت و فرايندهاي پيچيده و ضوابط سختگيرانه را از نقاط ضعف دانست.

معاون شهرسازي و معماري شهردار اصفهان تصريح كرد: روند رو به رشد جمعيت در شهر نشانگر لزوم رشد ساخت مسكن شهري است.

وي ادامه داد: شهر اصفهان داراي اراضي مستعدي در حريم خود به مساحت ۳۲ هزار هكتار است كه سرمايه گذاري در اصفهان منحصر به فردي بر روي آن در سند پهنه‌بندي حريم كه داراي مصوبه مراجع فرادستي است، تعيين شده و علاوه بر آن، با توجه به تصويب و ابلاغ قانون جهش توليد مسكن، امكان تغيير كاربري اين اراضي به منظور احداث مسكن ملي فراهم آمده است.

مهدويان گفت: پيشنهاد ما به سرمايه گذاران در حوزه ساخت و ساز بررسي اين اسناد و انجام اقدامات در قالب مگا پروژه‌هاي شهري است كه در اين زمينه، شهرداري و به صورت مشخص، معاونت شهرسازي و معماري تمام توان خود را براي عملياتي شدن آن‌ها به كار خواهد بست.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اضافه شدن 2 شهرجديد به شهرهاي نهضت ملي مسكن تهراني‌ها» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مديركل راه و شهرسازي لرستان: امكان ثبت نام طرح جهش مسكن براي خرم‌آباد، الشتر، پلدختر و كوهدشت فراهم شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وحيد كرم الهي، نخستين مرحله ثبت‌نام طرح مسكن از ابتداي آبان براي هفت شهرستان لرستان امكانپذير بود و اكنون چهار شهر ديگر لرستان به طرح جهش مسكن اضافه شده است.

وي ادامه داد: شهروندان چهار شهر اعلام شده از امروز تا ۲۸ آبان جاري فرصت دارند براي بهره مندي از طرح جهش مسكن نام نويسي كنند.

وي اظهار داشت: پيش از اين زمان ثبت نام مسكن براي متقاضيان شهرهاي خرم آباد، كوهدشت، پلدختر و الشتر به دليل عدم تامين زمين مشخص نشده بود كه اقدامات لازم براي تهيه زمين و فرآيندهاي قانوني تصويب آن در حال انجام است.

كرم الهي ادامه داد: دسترسي متقاضيان براي ثبت نام مسكن در شهرهاي مختلف بر اساس ميزان زمين هاي شناسايي شده و بارگذاري آنها در سامانه اراضي و بانك زمين كشور ايجاد مي‌شود.

در اولين مرحله از ثبت نام مسكن چهار ميليون واحدي، تمام ۳۱ استان و شهرهايي كه زمين در آنها تامين شده است و امكان ثبت نام وجود دارد شركت داده خواهند داشت.

 به محض تامين اراضي در شهرهايي كه زمين براي آنها در اين مرحله تامين نشده است، ثبت نام دوره ديگر آغاز مي‌شود، همچنين متقاضياني كه شهر موردتقاضاي آنها در اين دوره از ثبت نام در ليست شهرها نيست بايد منتظر باشند تا اراضي در شهر مورد تقاضاي آنها تامين شود.

بر اساس قيمت تمام شده و دشواري انجام كار از نظر تراكم و ارتفاع در شهرهاي مختلف يك جدول متغير از نظر ميزان تسهيلات پيشنهاد به همراه كارمزد تسهيلات، پيشنهاد شده است. چنانچه پيشنهادهاي ارايه شده با موافقت بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار تاييد و مصوب شود، اطلاع رساني عمومي خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تهراني‌ها در كدام مناطق مي‌توانند مسكن دولتي بگيرند؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

منظور از فناوري‌هاي نو، فناوري‌هايي است كه هنوز در مقررات ملي و كنترل ساختمان، همه جوانب آن مورد بررسي قرار نگرفته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وزارت راه و شهرسازي، محمد شكرچي‌زاده رييس مركز تحقيقات راه، در هفته‌هاي اخير، شاهد مراجعات بيشتري از شركت‌هاي داراي فناوري‌هاي نوين به مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي بوديم كه اين خود نويدبخش اين موضوع است كه بتوانيم از مشاركت شركت هاي دانش بنيان در ساخت و ساز استفاده كنيم و بتوانيم در كنار روش‌هاي سنتي از روش‌هاي نوين نيز در ساخت‌و‌ساز، بهره ببريم.

از زماني كه اجراي طرح نهضت ملي مسكن در دستور كار وزارت راه و شهرسازي قرار گرفت، مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي اعلام آمادگي كرده است تا بتواند معرفي مناسبي از صنعتي‌سازي و بهره‌مندي از روش‌ها و فناوري‌هاي نوين ساخت و شركت‌هاي ارايه دهنده اين تكنولوژي ارايه بدهد.

رييس مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي گفت: منظور از فناوري‌هاي نو، فناوري‌هايي است كه هنوز در مقررات ملي و كنترل ساختمان، همه جوانب آن مورد بررسي قرار نگرفته است و مركز تحقيقات به عنوان نهاد حاكميتي، مسئوليت بررسي و تعيين آنها را بر اساس قوانين كشور و آيين‌نامه‌هاي اجرايي و مصوبات مربوطه برعهده دارد.

با شركت هاي دانش بنيان به شكل مجزا، جلساتي را در خصوص اجراي نهضت ملي مسكن با تاكيد بر سه عامل زمان، كيفيت و هزينه خواهيم داشت تا از ظرفيت شركت‌هاي دانش‌بنيان در اجراي قانون جهش توليد مسكن، استفاده بهينه بشود.

شكرچي‌زاده تصريح كرد: در دستور كار مركز است تا ارزيابي واقع‌گرايانه از اجراي روش‌هاي فناوري در ساخت و ساز طي سنوات گذشته داشته باشد. همچنين يك برآورد كارشناسانه و آسيب‌شناسانه به ويژه از پروژه‌هاي مسكن مهر به ويژه آنهايي كه از روش‌هاي نوين استفاده شده داشته باشيم تا بتوانيم از نتايج آنها در طرح نهضت ملي مسكن بهره‌مند شويم.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «3 هزار واحد مسكوني در اصفهان براي مددجويان كميته امداد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.