تغيير كاربري ملك

اگر شخصي ملك كه به صورت مسكوني است را براي امور تجاري اجاره دهد برخلاف قانون است و بايد با متخلف برخورد شود.

اگر قصد تغيير كاربري ملك از مسكوني به تجاري را داريد بايد نكات ريز و درشت قانوني آن را بدانيد. در اين مقاله «مجله ملكي دلتا» توضيحات كامل را شرح خواهد داد.

شايد تا به حال اصطلاح تغيير كاربري به گوشتان خورده باشد. اين موضوع بدان معناست كه هر ساختماني كه ساخته مي‌شود براي هدف خاصي بايد از آن استفاده شود.

ممكن است ساختماني به‌ منظور سكونت‌ يا تجارت و… بنا شود، كه همه اين موارد در شناسنامه ساختمان كه به پروانه ساختمان معروف است، از قبل مشخص شده است.

برخي از كاربران ساختمان بدون در دست داشتن مجوز، كاربري مسكوني ساختمان را به تجاري تغيير مي دهند يا از برخي از قسمت هاي ساختمان مانند پاركينگ براي كاربري تجاري استفاده مي كنند، كه انجام تمامي اين موارد برخلاف قانون مي باشد.

اصولا تمامي ساختمان ها داراي يكي از سه حالت تجاري، اداري، مسكوني به عنوان كاربري ساختمان هستند. در صورتي كه در آن ساختمان و منطقه غير تجاري فعاليتي خلاف كاربري و به حالت تجاري انجام شود، شهرداري مورد را در كميسيون مقرر مطرح مي كند.

كميسيون در صورت احراز تخلف مالك يا مستأجر، با تعيين مهلت مناسب كه نبايد از دو ماه بيشتر شود، در مورد تعطيل شدن آن محل تصميمات لازم را مي گيرد و فرقي نيم كند كه اين تغيير كاربري به بخضي از ساختمان مربوط باشد يا تمام ساختمان.

براي تغييركاربري ملك از مسكوني به تجاري بايد چه كار كنيم؟

براي اين كه كاربري بخشي از ساختمان يا تمامي قسمت هاي ساختمان تغيير كند بايد مراحل زير را طي كنيد:

مرحله اول) مراجعه به دفاتر خدمات نوسازي

مرحله دوم) بازرسي از محل مورد نظر

مرحله سوم) صدور دستورنقشه

مرحله چهارم) صدور پروانه جديد براي كاربري جديد

در نظر داشته باشيد كه براي تغيير كاربري ملك از مسكوني به تجاري لازم است تا رضايت همسايگان را داشته باشيم. در واقع براي انجام هرگونه تغييري در كاربري بايد قبل از آن با همسايگان هماهنگ شود و رضايت آن ها جلب شود.

درخصوص هزينه تغيير كاربري ملك از مسكوني به تجاري مي توان گفت كه هزينه آن به موارد زيادي بستگي دارد كه در بين آن ها مي توان به متراژ ملك، موقعيت در بافت شهري و ساختماني، موقعيت جغرافيايي ملك و .. اشاره كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بنچاق چيست و تفاوت آن با سند رسمي ملك» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.