آپارتمان قديمي ساز

عرضه فايل‌هاي فروش در بازار مسكن با عنوان «مناسب سرمايه‌گذاري» در حالي به يكباره افزايش پيدا كرده كه عموم اين آپارتمان‌ها سن بناي بيش از ۱۵ و اكثر آنها بيش از ۲۰ ساله دارند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، واسطه‌هاي ملكي مدعي هستند، آپارتمان قديمي‌ ساز از بابت اينكه به اصطلاح «به قيمت رسيده» به شمار مي‌آيند و مالك حاضر به فروش در پايين‌ترين محدوده قيمتي ممكن است، مناسب سرمايه‌گذاري به شمار مي‌آيند.

در واقع اين قبيل فايل‌ها را مي‌توان با نقدينگي نسبتا كمتري خريداري كرد و به همين خاطر سرمايه‌گذاراني كه به هر دليل قصد خروج از بازارهاي ديگر را دارند، مي‌توانند با نقدينگي محدود هم به اين ترتيب وارد بازار ملك شوند.

البته واسطه‌ها يك دليل ديگر نيز براي اطلاق عنوان «فايل سرمايه‌گذاري» به اين قبيل املاك مسكوني دارند و آن چشم‌انداز تخريب و نوسازي در آينده است كه مي‌تواند عايدي قابل قبولي از اين نوع سرمايه‌گذاري نصيب خريدار واحدهاي قديمي داراي قدرالسهم مناسب كند.

علاوه بر ويژگي سني مشترك فايل‌هاي مناسب سرمايه‌گذاري كه تعداد آنها در روزهاي اخير رو به افزايش بوده است، از نظر امكانات نيز در اين آپارتمان‌ها عموما نقص وجود دارد و بسياري از آنها بدون آسانسور و پاركينگ هستند.

آپارتمان قديمي‌ ساز

اما در عين حال داخل اين واحدها از سوي مالك كه احتمالا او نيز از جنس سرمايه‌گذار ملكي بوده كه طي سه سال اخير اقدام به خريد آپارتمان قديمي و قيمت‌ مناسب كرده است، بازسازي نسبتا كاملي صورت گرفته است تا براي سكونت مستاجر مناسب باشد.

خريداران سرمايه‌اي ديروز و فروشندگان امروز كه واحدهاي قديمي با نقص امكانات را خريداري كرده‌اند، به خوبي مي‌دانند كه اگر مي‌خواهند از اين بازار در شرايط اوج ركود معاملات خارج شوند، بايد خانه‌اي را براي فروش عرضه كنند كه خريدار بعدي كه احتمالا او نيز انگيزه سرمايه‌گذاري دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشي از بهاي معامله را به اين ترتيب تامين كند. به همين خاطر اغلب واحدهاي مسكوني قديمي در حد ضرورت بازسازي شده و اكنون به بازار فروش عرضه شده‌اند.

قيمت واحدهاي مسكوني 15 سال به بالا در شهر تهران