املاك دلتا

وكالت بلاعزل وكالتي است كه در آن موكل به تنهايي نمي‌تواند وكيل را عزل كند.

خريد و فروش ملك بايد با دقت زياد انجام شود چراكه كلاهبرداران در حوزه خريد و فروش ملك بسيار زياد هستند. در خريد و فروش ملك مي توان وكالت بلاعزل داشت. در ادامه شرايط وكالت بلاعزل را «مجله ملكي دلتا» شرح خواهد داد.

مهم‌ترين نكته‌اي كه بايد به خاطر داشته باشيد اين است كه دادن اين نوع وكالت به معني فروش ملك يا چيز ديگري نيست. پس حواستان باشد به دام كلاهبرداران نيفتيد.

وكالت به مفهوم دادن نمايندگي است، چيزي كه در قانون از آن به عنوان نيابت ياد شده و بر پايه اعتماد داده مي‌شود. فردي كه امور به او واگذار مي‌شود وكيل و كسي كه به شخص ديگري وكالت مي‌دهد، موكل نام دارد.

وكالت بلاعزل وكالتي است كه در آن موكل به تنهايي نمي‌تواند وكيل را عزل كند. يعني در وكالت‌نامه وكالت وكيل يا عدم‌ عزل وكيل در ضمن عقد، شرط شده باشد. در اين حالت موكل ديگر حق عزل وكيل و فسخ وكالت را ندارد.

شرايط وكالت بلاعزل در خريد و فروش ملك

وكالت بلاعزل، به اين معني نيست كه خريدار هر زمان كه بخواهد مي‌تواند سند را به نام خودش بزند. منظور اين است كه فروشنده شخصا نمي‌تواند وكالتش را فسخ كند.

اين قرارداد با مرگ طرفين، جنون طرفين، يا استعفاي وكيل باطل مي‌شود. پس بهتر است فقط براي انجام امور اداري اين وكالت انجام شود و اگر ملكي به صورت وكالتي خريد و فروش مي‌كنيد، خيلي سريع وكالت آن را به سند قطعي تبديل كنيد.

در وكالت بلاعزل، موكل مي‌تواند خودش تمام كارهاي مربوط به معامله را انجام دهد و اين حق از او گرفته نمي‌شود. پس اگر مي‌خواهيد تمام كارها توسط وكيل انجام شود، به طور صريح در وكالت‌نامه قيد كنيد كه موكل حق دخالت و اجراي امور را ندارد.

در شرايط وكالت بلاعزل، اگر موكل فوت كند، و خريدار هنوز سند مالي كه خريده است به نام نزده باشد، بايد وراث متوفي براي انتقال و امضاي سند رسمي اقدام كنند. چون قرارداد با فوت موكل فسخ شده است. پس حواستان باشد سريع كارهاي سند زدن را انجام دهيد.

زماني كه شما از طريق وكالت بلاعزل ملكي را خريداري مي‌كنيد، تا زماني كه سند نزنيد، شما صاحب خانه نيستيد. در اين شرايط فروشنده حق فروش ملك به ديگران را دارد. پس حواستان باشد همزمان با تنظيم وكالت‌نامه، مبايعه‌نامه هم تنظيم كنيد و در وكالت‌نامه حق فروش ملك به شخص ديگر را از فروشنده بگيريد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «چه افرادي ممنوع المعامله هستند؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مساحت امروز منطقه چهارده اصفهان معادل ۹۴۰ هكتار است و مساحت فضاي سبز آن نيز به ۱۵۸۵۳۰۶ مترمربع مي رسد.

شايد خريد خانه در منطقه 14 اصفهان اين روزها دغدغه شما باشد، اگر به فكر خريد مسكن در اين منطقه هستيد بهتر است تا پايان مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

اين منطقه در همسايگي مناطق هفت، ده و پانزده شهري واقع شده است. شمال اين منطقه از جاده خاكي و در ادامه بلوار تاكسيراني تا آيت الله غفاري، جنوب آن از محور اتوبان شهيد اردستاني تا ابتداي خيابان آل ياسين محدود شده است.

منطقه چهارده اصفهان از ۱۲ محله تشكيل شده است كه شامل محله دراك، امام خميني، منتظر المهدي، عمان ساماني، باتون، جلوان، سودان، زينبيه، دو طفلان، شاه پسند و حصه شمالي مي شود.

بافت معماري منطقه چهارده اصفهان، بيشتر شبيه به مناطق كم برخوردار (از منظر امكانات و كيفيت هاي شهري) است. متاسفانه در معماري امروز اين منطقه، به سختي مي توان شواهدي از قدمت و اهميت تاريخي پيدا كرد.

اين منطقه محل زيست بزرگان ديني در دوران پس از اسلام بوده است. كه امروزه از بقاي متبركه شهر اصفهان محسوب مي‌شوند.

نقاط قوت منطقه چهارده اصفهان

از مهم ترين نقاط قوت منطقه چهارده اصفهان مي توان به موارد زير اشاره كرد:

• پيشينه و هويت تاريخي منطقه
• وجود پنجمين قطب زيارتي كشور در منطقه
• دسترسي به ناوگان حمل و نقل عمومي؛ خطوط اتوبوش هاي BRT و دو خط قطار شهري
• دسترسي مناسب به محور هاي اصلي ترافيكي منطقه؛ بزرگراه هاي ميثمي، حبيب اللهي، اقارب پرست و ذوب آهن
• دسترسي و قرارگيري در بخشي از كريدور شمال به جنوب شهر اصفهان

قيمت خريد خانه در منطقه 14 اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

• خريد خانه در باتون (مهديه)، ستاد شهريار، با متراژ 53 متر و2 سال ساخت، يك خوابه، طبقه سوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 19 ميليون و 811 هزار.
• قيمت آپارتمان در شهرك امام حسين، زينبيه با مساحت 145 متر و 20 ساخت، يك خوابه، طبقه همكف با امكانات (انباري) / قيمت: 5 ميليون و 517 هزار.
• قيمت خانه در شهرك امام حسين، زينبيه با متراژ 100 متر، 5 سال ساخت، دو خوابه، طبقه سوم با امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت: 10 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه يك اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در شهدا بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

با توجه به قيمت مسكن در تهران، بررسي نسبت به متوسط قيمت خريد مسكن در برخي از محلات منطقه دوم شهرداري به دست آمده است كه در ادامه به آن خواهيم پرداخت.

وزير راه و شهرسازي از پرداخت يارانه به دهك‌هاي پايين متقاضي مسكن خبر داده است. اين يارانه چطور پرداخت مي‌شود و مشمولان چه كساني هستند؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وزير راه و شهرسازي پس از جلسه ديروز شوراي عالي مسكن از شروع ساخت ۷۰۰ هزار واحد خبر داد و گفت كه زمين دو ميليون و ۴۰۰ هزار واحد مسكوني را تامين شده است.

مبلغ هر وام براي دانشجويان شهرهاي مختلف متفاوت است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، جزئيات دريافت وام مسكن دانشجويي در سال ۱۴۰۰ اعلام شد. دانشجويان متاهل مي‌توانند براي رهن خانه و يا پرداخت هزينه اجاره خانه نسبت به دريافت وام وديعه مسكن به سايت صندوق رفاه دانشجويان مراجعه كنند.

اين وام تنها يك بار در طول دوران تحصيل به دانشجويان تعلق خواهد گرفت و نحوه بازپرداخت آن پس از فارغ التحصيلي براساس دستورالعمل بانك عامل انجام مي‌شود.

وام وديعه مسكن متاهلي در سال ۱۴۰۰، با افزايش ۳۰ درصدي در تهران به ۳۲ ميليون و پانصد، در كلان شهرها به ۲۶ ميليون و در ساير شهرها به ۱۹ ميليون و پانصد هزار تومان افزايش داشته است. در صورتي كه زوجين هر دو دانشجو باشند، تنها يكي از آنان مي‌توانند از تسهيلات وام مسكن بهره‌مند شوند.

ثبت نام وام مسكن دانشجويي ۱۴۰۰ از ۵ مهر ماه آغاز شد و تا اول دي ماه به پايان مي‌رسد. دانشجويان متقاضي وام مسكن دانشجويي بايد حتما متاهل بوده و در خوابگاه دانشجويي سكونت نداشته باشند.

​متقاضيان بايد سند تعهد و اجاره‌نامه داراي كد رهگيري داشته باشند كه لازم است اجاره نامه به نام دانشجو يا همسرش بوده و مكان مورد اجاره در شهر محل تحصيل يا سكونت دانشجو باشد.

زنان داراي فرزند كه به تحصيل در مراكز آموزش عالي مشغول بوده و به دلايلي همچون فوت، طلاق و از كارافتادگي همسر، سرپرستي فرزندان خود را بر عهده دارند مي‌توانند از وام مسكن دانشجويي بهره‌مند شوند.

ميزان وام پرداختي تحت هيچ شرايطي از سقف تعيين شده بيشتر نخواهد بود و در صورتي كه مبلغ مورد تقاضا در اجاره‌نامه از مبلغ وام كمتر باشد، وام مسكن براساس با مبلغ اجاره‌نامه به دانشجويان پرداخت خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آيا مسكن دولتي قرعه كشي مي شود» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تامين زمين ۴ ميليون واحد مسكوني را تا پايان سال مشخص كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ساخت ۷۰۰ هزار واحد مسكوني طرح نهضت ملي مسكن در سطح كشور شروع شده است.

وزير راه و شهرسازي گفت : دولت و مجلس هر دو دغدغه ساخت مسكن براي اقشار محروم را دارند كه بر اساس برنامه ريزي هاي انجام شده بنا داريم در طول ۴ سال ۴ ميليون مسكن ساخته و تحويل شود.

وي افزود : در جلسه 25 آبان 1400 گزارش هاي مفصلي از برنامه ريزي هاي انجام شده در اين زمينه ارائه گرديد كه براي تحقق اين امر چه تصميم هايي گرفته شد تا ساخت دو ميليون واحد مسكوني را شروع كنيم

وزير راه و شهرسازي گفت : در فاز اول ساخت دو ميليون مسكن را شروع كرديم و سهم استان ها و شهرستان ها نيز جزء به جزء به استانداران و فرمانداران ابلاغ شده است .

وزير راه و شهرسازي به تفاهم نامه امروز وزارت راه و شهرسازي با بنياد مستضعفان اشاره كرد و گفت : بر اساس تفاهم نامه اي كه با بنياد مستضعفان به امضا رسيد ۹۰۰ هكتار از زمين هاي اين بنياد در كل كشور به طور رايگان در اختيار طرح نهضت ملي مسكن قرار مي گيرد.

بايد و نبايدهاي ساخت ۷۰۰ هزار واحد مسكوني

وي همچنين درباره مصوبات امروز در جلسه شوراي عالي مسكن گفت : پيشنهاد ثبت نام همه مجردهايي كه در سن ازدواج هستند مطرح شد كه به تصويب رسيد. پيش از اين ثبت نام خانم هاي مجرد با ۳۵ سال سن و مردان مجرد با ۴۵ سال سن اعلام شده بود البته شرط آن اين است كه در زمان تحويل واحد مسكوني مدارك لازم ازدواج را تحويل دهند.

وزير راه و شهرسازي گفت : تشكيل صندوق ملي مسكن نيز در اين قانون ديده شده كه در حال شكل گيري است و منابع آن نيز از درآمدهاي وزارت راه و شهرسازي و منابع مسكن مهر و بازگشت اقساط مسكن مهر خواهد بود تا بتوانيم به دهك هاي پايين متقاضي مسكن يارانه پرداخت كنيم در اين زمينه نيز بايد با سازمان برنامه و بودجه مبلغ پرداخت يارانه نهايي شود.

قاسمي گفت : مذاكرات ما با برخي كشورها كه هنوز ادامه دارد اين است كه تكنولوژي صنعتي سازي جديد وارد كشور شود.

وي افزود : پيش بيني لازم براي اينكه همه كارگران، مهندسين، تكنسين ها و مصالح مورد نياز در ساخت مسكن در اين طرح ايراني باشند در نظر گرفته شده است بر اين اساس حوزه ساخت مسكن نبايد نگران باشد كه ما دنبال كارگر خارجي و مواد و مصالح خارجي هستيم.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تكليف نام نويسي مردان مجرد در نهضت ملي مسكن مشخص شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در اين گزارش اقدام به بررسي قيمت خانه در تالار اصفهان كرده ايم؛ شما براي خريد يك خانه با موقعيت مناسب در اين محله بايد بالاي 2 ميليارد تومان سرمايه داشته باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» خريد خانه و سكونت در نصف جهان يعني اصفهان، قطعا براي بسياري از مردم جذاب است. اصفهان در كنار جاذبه‌هاي تاريخي و گرشگردي كه دارد، هر ساله ميزبان بسياري از گردشگران خارجي و داخلي است و همين مسئله باعث شده كه در طي سال‌هاي اخير رشد و توسعه بسياري پيدا كند و امروزه به يكي از شهرهاي با امكانات بالاي رفاهي براي سكونت تبديل شود.

رشد امكانات رفاهي، تفريحي، آموزشي، شهري، حمل و نقل عمومي و … در اين شهر باعث شده بسياري از مردم متقاضي خريد، اجاره و يا رهن خانه در اصفهان باشند. از سوي ديگر عوامل مذكور در كنار اقتصاد قوي و همچنين توريست پذير بودن اصفهان اين شهر را به سكونتگاه مناسبي براي مردم تبديل كرده است.

اگر به فكر خريد خانه در اصفهان هستيد، با ما همراه باشيد؛ چرا كه قرار است ما در اين گزارش، قيمت مسكن در محله تالار اصفهان را بررسي كنيم.

خيابان تالار در منطقه 10 شهر اصفهان است. اين خيابان در محدوده مركزي شهر اصفهان واقع شده است كه با محله‌هايي همچون همدانيان، دشتستان، فرهنگيان، عسگريه و … مجاورت دارد.

اگر به دنبال خريد خانه در تالار اصفهان هستيد، بايد بگوييم كه يافتن واحدهاي مسكوني زير 2 ميليارد تومان در اين محله با توجه به اينكه اغلب خانه‌هاي اين محله متراژي بالاي 100 متر دارند؛ تا حدودي دشوار است.

براي مثال شما براي خريد خانه 150 متري نوساز با امكانات كامل رفاهي از جمله پاركينگ، لوكيشن مناسب، آسانسور، انباري، تراس و … بايد بالاي 3 ميليارد و 700 ميليون تومان سرمايه داشته باشيد.

• 152 متري، سه خوابه، دو سال ساخت، طبقه همكف با امكانات (انباري – آسانسور)/ قيمت: 2 ميليارد و 600 ميليون تومان
• 148 متري، نوساز، سه خوابه، طبقه دوم با امكانات (انباري -پاركينگ-آسانسور)/ قيمت: 4 ميليارد و 500 ميليون تومان
• 110 متري، دو خوابه، 9 سال ساخت، طبقه همكف با امكانات (انباري -پاركينگ-آسانسور)/ قيمت: 2 ميليارد و 500 ميليون تومان
• 76 متري، يك خوابه، 15 سال ساخت، طبقه همكف با امكانات (انباري)/ قيمت: يك ميليارد و 700 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن در محله اشراق اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به دليل همكاري نكردن دستگاه‌ها در زمينه واگذاري زمين به وزارت راه و شهرسازي، امكان ثبت نام در طرح نهضت ملي مسكن براي متقاضيان در ۲۰ استان كشور متوقف شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» در حال حاضر استان هاي مجاز در سامانه مسكن حمايتي كه متقاضيان مي توانند آن را انتخاب كنند شامل استان‌هاي آذربايجان شرقي، اصفهان، البرز، تهران، خراسان رضوي، خوزستان، قزوين، كردستان، گيلان و يزد و كرمان است.

تعداد استان‌هاي قابل دسترسي به منظور ثبت نام در حال حاضر تنها ۱۱ استان است، اين در حاليست كه نام ۲۰ استان كشور در فهرست دسترسي استان‌هاي قابل ثبت نام در نهضت ملي مسكن ديده نمي‌شود.

از اين رو پيگيري‌هاي انجام شده پيرامون مسئله باز نشدن دسترسي ثبت نام براي متقاضيان در ۲۰ استان كشور، مسئله تامين زمين به منظور ساخت مسكن است.

بر اين اساس تامين مهمترين نهاده به منظور ساخت سرپناه براي مردم در حال حاضر با مشكلات قابل توجهي مواجه شده است. اين مسئله در شرايطي اتفاق مي‌افتد كه حجم قابل توجهي از زمين‌هاي مرغوب باير در مناطق شهري متعلق به ساير نهادهاي دولت وجود دارد.

جزئيات قانون جهش توليد و تامين مسكن

در همين راستا، محمد حميدزاده، كارشناس حوزه مسكن در بيان ميزان زمين در اختيار نهادهاي دولتي كشور گفت: «بر اساس بررسي‌هاي كه به منظور برآورد ميزان زمين‌هاي دولتي بدون استفاده در مجلس انجام شد، تنها نيمي از زمين‌هاي دولتي واقع در حريم شهري مي‌تواند زمينه ساخت بيش از ۶ ميليون مسكن با تراكم ۱ طبقه را در سراسر كشور مهيا كند.»

به استناد ماده ۱۰ قانون جهش توليد و تامين مسكن، كليه وزارتخانه‌ها، مؤسسات و دستگاه‌هاي دولتي و همچنين شركتهايي كه صددرصد سرمايه و سهام آنها متعلق به دولت مي باشد، مكلفند نسبت به واگذاري و تحويل رايگان اراضي در اختيار خود ظرف ۲ ماه از تاريخ لازم‌الاجراء شدن اين قانون بنا به درخواست وزارت راه و شهرسازي اقدام كنند.

با توجه به جزئيات قانون جهش توليد و تامين مسكن در شرايطي كه دستگاه‌هاي دولتي تا هفته آينده نسبت به واگذاري زمين‌هاي خود براي ساخت مسكن به وزارت راه اقدام نكنند، سند جديد اين املاك بايد به نام وزارت راه و شهرسازي صادر شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مذاكره با شركت هاي خارجي براي ساخت مسكن به كجا رسيد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.