فروش آپارتمان

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اطلاعات موجود نشان مي‌دهد، حجم فايل هاي فروش آپارتمان در 7 كلان‌شهر ياد شده در مهرماه، نزديك به 20 درصد در مقايسه با شهريور ماه كاهش يافته است. در صورتي كه در مهرماه در شهر تهران نيروي خروج از بازار مسكن قوي‌‌تر از نيروي ورود به بازار مسكن بود و افت معاملات بيشتر تحت تاثير نخريدن مسكن بود تا نيروي نفروختن از سوي فروشنده‌ها. در مهرماه در حالي كه حجم عرضه فايل به بازار مسكن 7 كلان‌شهر كشور كاهش يافت اما عرضه فايل فروش به بازار مسكن تهران كاهشي نبود.

چرا كه در تهران در مهرماه اگر چه حجم معاملات خريد مسكن كاهش يافت اما از آنجا كه عمده فروشنده‌ها چشم‌‌انداز قيمت مسكن را كاهشي تصور مي‌كردند و اميدي از بابت رشد محسوس قيمت در آينده نزديك نداشتند، عرضه فايل به بازار را محدود نكردند.

همين موضوع باعث شد اگر چه حجم معاملات خريد مسكن در مهرماه كاهش يافت اما اين كاهش به واسطه عدم فروش و كاهش عرضه فايل نبود بلكه بيشتر ناشي از كاهش تقاضا براي خريد مسكن وكاهش ورود به بازار بود.

يك علت مهم درباره اين دو شرايط متفاوت در بازار معاملات مسكن شهر تهران و بازار مسكن 7 كلان‌شهر ياد شده به جاماندگي تورم مسكن در اين شهرها نسبت به تورم مسكن تهران مربوط مي‌شود. در واقع انتظارات تورمي و ريسك‌‌هاي غيراقتصادي و نگاه فعالان بازار مسكن نسبت به شرايط موجود و وضعيت پيش‌‌رو در 7 كلان‌شهر نيز مانند تهران است اما سطح قيمت مسكن در 7 كلان‌شهر در مسير رشد از تورم مسكن تهران جا مانده بود.

همين شرايط باعث شده است كه در شرايط فعلي كه تورم مسكن در شهر تهران منفي شده است رشد مثبت قيمت مسكن در كلان‌شهرها به ثبت برسد.

 ميانگين قيمت مسكن 7 كلان‌شهر

ميانگين قيمت پيشنهادي واحدهاي مسكوني در 7 كلان‌شهر كرج، مشهد، اصفهان، تبريز، شيراز، اهواز و قم به 15 ميليون تومان رسيده است. از ابتداي امسال تا پايان مهرماه (7 ماه اول سال 1400) ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران 4 درصد رشد كرده است. اين ميزان رشد در 7 كلان‌شهر ياد شده معادل 10درصد بوده است.

ميانگين قيمت هر مترمربع مسكن در كلان‌شهر كرج براساس سطح قيمت‌‌هاي پيشنهادي هم‌‌اكنون 14 ميليون تومان، مشهد 14 ميليون و700 هزار تومان، اصفهان 18 ميليون و 500 هزار تومان، تبريز 13 ميليون تومان، شيراز 19 ميليون و400 هزار تومان، اهواز 11 ميليون و600 هزار تومان و قم 12 ميليون و800 هزار تومان است.

اين قيمت‌‌ها نشان مي‌دهد بعد از شهر تهران گران‌‌ترين كلان‌شهر كشور به لحاظ سطح متوسط قيمت مسكن، كلان‌شهر شيراز است كه ميانگين قيمت هر مترمربع مسكن در آن از 19 ميليون تومان فراتر رفته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت آپارتمان قديمي‌ ساز در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.