خريد آپارتمان در تهران

بازار اجاره مسكن در همه مناطق اعم از لوكس و مصرفي، متاثر از شرايط فصلي دچار ركود است و معدود فايل‌‌‌هاي اجاره موجود در محله‌‌‌هاي مختلف، با اقبال چنداني از سوي متقاضيان اجاره همراه نيست.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با اين وجود موجران در منطقه يك در اعلام قيمت پيشنهادي خود در قالب «رهن و اجاره» اغلب ارقامي بالاتر از ميانگين ارزش اجاري املاك مشابه اعلام مي‌كنند.

گفته مي‌شود انگيزه موجران منطقه يك از اعلام رهن و اجاره پيشنهادي بالاتر از محدوده مورد انتظار اين است كه سطح قيمت اجاره‌‌‌بها را به هر شكل ممكن بالا نگه دارند و با وجود اينكه قرار است املاك خود را در نيمه دوم سال اجاره دهند، اما از سطح قيمت‌ها در نيمه اول سال تبعيت كنند و حتي در اعلام قيمت پيشنهادي، افزايشي نسبت به تابستان را در نظر گرفته‌‌‌اند.

اين در حالي است كه در عرف بازار اجاره، قيمت‌ها در پاييز و زمستان نه تنها نسبت به تابستان افزايش پيدا نمي‌‌‌كند، ‌‌‌ بلكه حتي ممكن است قدري كاهش در اجاره‌‌‌بهاي پيشنهادي با توجه به كاهش تقاضاي جابه‌‌‌جايي در نيمه دوم سال، نسبت به نيمه اول سال اعمال شود.

اما آنچه در فايل‌‌‌هاي موجود منطقه يك به عنوان گران‌‌‌ترين منطقه بازار مسكن چه در بخش اجاره و چه خريد مشخص است، اين است كه اجاره‌‌‌بهاي پيشنهادي بسياري از فايل‌‌‌هاي موجود از ميانگين ارزش اجاري املاك در قراردادهاي تابستان بيشتر است.

به عنوان مثال ارزش اجاره آپارتمان‌‌‌هاي محله قيطريه پس از تبديل مبلغ وديعه به اجاره ماهانه از طريق فرمول «هر يك ميليون تومان وديعه معادل 30 هزار تومان اجاره» در حال حاضر حدود 9 ميليون تومان است. اين در حالي است كه در فايل‌‌‌هاي موجود، آپارتمان بدون امكانات جانبي لوكس واقع در يك ساختمان دو واحدي 23 سال ساخت در ميدان كتابي قيطريه به صورت رهن كامل به مبلغ يك ميليارد و 900 ميليون تومان عرضه شده است كه پس از تبديل مبلغ وديعه به اجاره مشخص مي‌شود اجاره اين واحد ماهانه 12 ميليون تومان اعلام شده است.

در مورد ساير محله‌‌‌ها نظير نياوران، ولنجك و … نيز اين نوع اعلام قيمت صادق است و در بسياري از فايل‌‌‌هاي موجود بازار اجاره آبان ماه، قيمت‌هاي اعلامي بالا به نظر مي‌‌‌رسد. به گفته واسطه‌‌‌هاي ملكي فعال در بازار اجاره، اغلب واحدهاي مذكور خالي است و مالك نيز عجله‌‌‌اي براي اجاره آنها ندارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «آورده اوليه طرح جهش مسكن چقدر است؟» را در مجله  ملكي دلتا بخوانيد.

 رييس اتحاديه مشاوران املاك شميران گفت: قيمت آپارتمان هاي نوسازها تا هفت برابر افزايش يافته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمدرضا قاسمي با اشاره به موضوع چالش‌هاي بازار مسكن، اظهار كرد: از سال ۱۳۹۶ تا الان بعضي از املاك در شميرانات هفت برابر رشد قيمت داشته است. آپارتمان سه سال ساختي كه سال ۱۳۹۶ متري ۹ ميليون تومان بوده الان كه هفت سال ساخت شده به متري ۶۰ ميليون تومان رسيده و آپارتمان هاي نوساز تا هفت برابر افزايش يافته است.

وي افزود: در شرايط فعلي، اگر مالكان بخواهند سرمايه خود را به سرمايه پولي تبديل كنند بايد انعطاف داشته باشند. براي مثال يك پنت هاوس متري ۲۲۰ ميليون تومان قيمت خورد ولي متري ۱۶۰ تومان فروخته شد.

قاسمي با بيان اينكه مشاوران املاك بايد سعي كنند اطلاعات واقعي به خريداران بدهند، گفت: قيمت‌ها بايد پايين‌تر بيايد. اينكه مي‌گويند قيمت را دفاتر املاك بالا مي‌برند كذب محض است. ممكن است كساني باشند كه كار را بلد نيستند و اشتباه مي‌كنند و باعث شوند ذهنيت خريداران بر روي افزايش قيمت دور بزند.

رييس اتحاديه مشاوران املاك شميرانات درباره ماليات بر خانه‌هاي خالي اظهار كرد: افراد عادي تعداد زيادي خانه در اختيار ندارند. اكثر واحدهاي خالي مربوط به بانك‌ها است و زماني كه ملك افزايش قيمت پيدا مي‌كند دارايي آنها نيز افزايش مي‌يابد.

وي درباره طرح مجلس مبني بر كاهش تعرفه بنگاه‌هاي ملكي كه در كميسيون عمران مجلس دنبال مي‌شود، گفت: اگر چيزي به تصويب برسد بايد اجرا شود اما من به عنوان كسي كه در كف بازار مسكن هستم مي‌بينم مشاوران املاك چقدر تلاش مي‌كنند تا قيمت مسكن كاهش پيدا كند. هركسي بالاتر از ميزان كميسيون كه ۲۵ صدم درست است به مشاوران املاك پرداخت كرد مي‌تواند به اتحاديه شكايت و مازاد پرداختي را دريافت كند.

قاسمي خاطرنشان كرد: ما به مجلس قبل پيشنهاد داديم كه رقم ۹ درصد ماليات بر ارزش افزوده از قراردادهاي اجاره از مستاجران دريافت نشود. جالب اينكه برخي نمايندگان خبر نداشتند مستاجران ۹ درصد ماليات مي‌شود. قرار شد پيگيري كنند كه نهايتا به نتيجه نرسيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «گزارش عملكرد بانك‌ها در خصوص تسهيلات مسكن منتشر ميشود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

آن دسته از متقاضياني كه خواهان دريافت تسهيلات خريد مسكن از محل اوراق با سقف‌هاي جديد هستند بايد واحدهاي مسكوني كه حداكثر قدمت آن تا ۲۵ سال باشد را براي خريد انتخاب كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شرايط سني آپارتمان‌هاي مسكوني براي دريافت تسهيلات جديد خريد آپارتمان اعلام شد.

با ابلاغ مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار در خصوص افزايش دو برابري سقف تسهيلات مسكن از محل اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات، بانك مسكن شرايط سني واحدهاي مسكوني مشمول دريافت اين تسهيلات در زمان خريد ملك را اعلام كرد.

اين شرايط سني مطابق با شرايط سني آپارتمان‌هاي مشمول دريافت تسهيلات با سقف‌هاي قبلي است و شرايط سني واحدهاي مسكوني در سقف‌هاي جديد تسهيلات در دستورالعمل جديد تغييري نكرده است.

در تسهيلات زوجين نيز كه در هر كدام از مناطق گفته شده دو برابر تسهيلات انفرادي همان منطقه يا شهر است، سقف حداكثر قدمت ملك براي دريافت سقف تسهيلات تا ۲۵ سال است. اين سقف سني براي تمام مناطق كشور يكسان است.

براساس دستورالعمل بانك مسكن ومطابق با ضوابط تعيين شده براي پرداخت تسهيلات از محل اوراق، امكان پرداخت تسهيلات در املاك بالاي ۳۰ سال وجود ندارد.

در مورد تسهيلات جديد خريد آپارتمان از محل حساب پس انداز مسكن جوانان نيز حداكثر قدمت ملك تا ۲۵ سال (سقف تسهيلات براساس سال افتتاح حساب و منطقه جغرافيايي وقوع ملك محاسبه مي‌شود) مبنا قرار دارد.

در صورتي كه متقاضي قصد استفاده از تسهيلات حساب جوانان و يا صندوق پس انداز عادي توام با اوراق حق تقدم داشته باشد، سقف سني املاك مشمول دريافت تسهيلات مطابق با ضوابط و مقررات تسهيلات اوراق گواهي حق تقدم محاسبه مي‌شود.

اما در تسهيلات دريافتي از محل حساب صندوق پس انداز مسكن يكم توام با اوراق گواهي حق تقدم ، مطابق ضوابط و مقررات صندوق پس انداز مسكن يكم عمل خواهد شد. يعني سقف سني واحدهاي مسكوني در تسهيلات يكم ملاك قرار خواهد گرفت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «معضلات دريافت كد رهگيري براي مستاجران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بيش از نيمي از اراضي منطقه دو اصفهان يعني بالغ بر 1000 هكتار از اين منطقه خارج از محدوده شهري هستند.

منطقه دو يكي از قديمي ترين مناطق شهري اصفهان است كه بافت سنتي و قديمي آن از ديرباز تا به امروز حفظ شده است. براي آشنايي بيشتر اين منطقه با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

اين منطقه از معدود مناطقي است كه چند تكه است، يعني يك پهنه مشخص و واحدي ندارد و عملا به سه قسمت تقسيم شده و با مناطق يك، هشت، نه، يازده و دوازده  شهري و نيز دو شهر خميني شهر و شاهين شهر همسايه است.

سرانه تراكم جمعيتي در اين منطقه بسيار پائين است و هنوز پتانسيل شهر را به خود نگرفته است. از نظر سطح سبز وضعيت بسيار خوبي دارد

از نظر دسترسي، موقعيت ژئوپليتكي و مباحث ترافيكي در وضعيت ايده آلي به سر مي‌برد. از طرفي در سطح منطقه هنوز بومي سازي صورت مي‌گيرد و هيچگونه صنعتي سازي يا همان بساز بفروشي در مقياس قابل اعتنايي در اين منطقه به چشم نمي خورد.

وجود عناصر هويت بخش همچون مادي‌ها و قنات‌هاي متعدد و مظهر قنوات در برخي از محلات كه بطور مثال مي‌توان با احياي كاركرد مادي (نقش آن در ايجاد عرصه تجمع) اقدام به جذب گردشگر كرد

اين منطقه شامل 9 محله اصلي به نام‌هاي آفاران، برزان، مشكين، جاوان، ولدان، بابوكان، رسالت، دهنو و بختيار دشت است.

قيمت خريد آپارتمان در منطقه دو اصفهان

در ادامه شما قيمت مسكن در برخي از محله‌هاي منطقه دو اصفهان را مشاهده خواهيد كرد، اما اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري براي خريد آپارتمان در منطقه 2 اصفهان هستيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

• خيام: 98 متري، 11 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، امكانات (پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 550 ميليون تومان.
• كوي پرتو (بختيار دشت): 130 متري، سه خوابه، نوساز ، طبقه يك، امكانات (پاركينگ-انباري-آسانسور – وام)/ قيمت: يك ميليارد و 350 ميليون تومان.
• بابوكان: 70 متري، يك خوابه، 10 سال ساخت، طبقه اول، امكانات (پاركينگ-انباري)/ قيمت:400 ميليون تومان
• خيابان صمديه لباف: 90 متري، يك خوابه، نوساز، طبقه چهارم، امكانات (پاركينگ-انباري – آسانسور)/ قيمت:يك ميليارد و 390 ميليون تومان.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد آپارتمان در منطقه دو اصفهان را داريد، يك آپارتمان شيك 140 متري در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

وزير اقتصاد گفت: گزارشي از عملكرد بانك‌هاي دولتي در زمينه ارائه تسهيلات بخش مسكن تهيه شده كه تا دوشنبه رسما منتشر مي‌شود.

به گزارش  «مجله ملكي دلتا»، احسان خاندوزي وزير امور اقتصادي و دارايي در حاشيه نشست با مديران عامل شبكه بانكي در جمع خبرنگاران اظهار كرد: در شروع به كار دولت سيزدهم بنا داشتم با دعوت از مديران عامل شبكه بانكي كشور اعم از بانك‌هاي دولتي و خصوصي فرصتي را فراهم كنيم تا اين مديران پيشنهاد‌هاي خود را براي حل مشكلات ارائه كنند. وزارت اقتصاد به نمايندگي از دولت، در مورد توقعات و انتظارت اصلاح نظام بانكي، محور‌هايي را به مديران عامل بانك‌ها اعلام كرد.

او افزود: محور اول عبارت از اين بود كه به تامين مالي توليد و كارآفريني كمك كنيم سهم تسهيلاتي كه به بخش‌هاي مختلف داده مي‌شود را نسبت به گذشته افزايش دهيم. محور دوم، كمك به رفع موانع گذر اقتصاد ايران از شرايط تحريمي و رونق تجارت است كه نيازمند يك تحرك ارزي ويژه توسط شبكه بانكي كشور است كه زمينه‌هاي آن نيز با تغيير رئيس كل بانك مركزي فراهم شده است.

او ادامه داد: محور سوم، تقويت نظارت و پايبندي بانك‌هاي كشور به مقررات است. محور چهارم، حركت به سمت دسترسي مردم به قرارداد‌هاي الكترونيك است كه بتوانند به نحوه محاسبه سود خود، جرايم و ديركرد و … دسترسي داشته باشند و بتوانند مطالبه حقوق خود را داشته باشند.

او ادامه داد: محور پنجم، جايگزيني اعتبار سنجي به جاي نظام وثيقه گذاري است. بخش زيادي از جامعه مي‌توانند با اتكا به اعتبار خودشان، حتي اگر وثايق بالايي نيز ندارند، دسترسي پيدا كنند.

خاندوزي تاكيد كرد: اين موارد، محور‌هايي بود كه به عنوان مطالبات دولت سيزدهم به اطلاع مديران عامل بانك‌هاي كشور رسيد. اميدواريم با همگرايي وزارت اقتصاد و بانك مركزي شاهد يك دوره تعاملي بسيار موفق در زمينه نظارت بر شبكه بانكي براي تحقق توليد ملي و عادلانه شدن دسترسي‌ها باشيم.

وزير امور اقتصادي و دارايي در پاسخ به عدم رعايت برخي از بانك‌ها در خصوص پرداخت وام وديعه مسكن بيان كرد: به جهت اينكه  نظارت بر شبكه بانكي بر عهده بانك مركزي است، به نظر مي‌رسد با تقويت نظارت از سوي بانك مركزي بايد شاهد اين باشيم كه اگر مصوبه‌اي در جهت اعطاي تسهيلات مسكن وجود دارد، از طرف تمام شبكه بانكي كشور مورد عمل قرار بگيرد.

او ادامه داد: به جهت اينكه وزير اقتصاد و دارايي رياست مجمع بانك‌هاي دولتي را به عهده دارد، خود بايد پيش قدم باشد. در همين راستا از دوستانمان خواستم تا گزارشي را از عملكرد بانك‌هاي دولتي در زمينه ارائه تسهيلات بخش مسكن تهيه كنند كه تا روز دوشنبه رسما منتشر مي‌شود. اگر هم اختلافي با مصوبه شوراي پول و اعتبار وجود داشته باشد، سعي مي‌كنيم تا تمام اين مصوبات به مرحله اجرا برسد.

مطالعه بيشتر: مطلب «فروش خانه با ۳۰ درصد زير قيمت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد خانه در اصفهان هستيد تا انتها با ما همراه باشيد چرا كه قرار است يكي از محلات جذاب و پرتقاضا در اين شهر را به شما معرفي كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، نقش جهان يكي از محله هاي بسيار جذاب و ديدني اصفهان به حساب مي آيد كه به دليل وجود مراكز دولتي مهمي همچون استانداري، شهرداري، اداره كل آموزش و پرورش، نمايندگي وزارت امور خارجه و غيره همچنين مركز اقتصادي با وجود متمركز شدن بازارها (حدود 27000 مغازه در بازار اصفهان) در اين محله متقاضيان بسياري براي خريد خانه دارد.

اين محله در منطقه 3 شهرداري اصفهان قرار دارد كه يكي از مناطق اصلي و مركزي شهر اصفهان محسوب مي‌شود كه در دل خود تاريخ شهر اصفهان به همراه داشته است. اين محله داراي محدوده‌ زوج و فرد است اما يكي از محله هاي بسيار مفرح و جذاب اين استان به شمار مي‌رود.

قيمت مسكن در اين محله به طور ميانگين بين 15 تا 20 ميليون تومان (هر متر مربع) است، از همين رو شما براي خريد يك خانه 80 متري با سال ساخت حدود 5 سال بايد نزديك به يك ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

در ادامه قيمت آپارتمان در محله نقش جهان را مشاهده مي كنيد اما اگر به دنيال فايل‌هاي بيشتري هستيد ميتوانيد، به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

نقش جهان: 85 متري، 5 سال ساخت، دو خوابه، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 500 ميليون تومان

نقش جهان: 59 متري، 8 ساخت ساخت، يك خوابه، طبقه چهارم، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 200 ميليون تومان

نقش جهان: 71 متري، دو خوابه، طبقه سوم، بدون امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد تومان

نقش جهان: 96 متري، 12 سال ساخت، طبقه چهارم، دو خوابه امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 580 ميليون تومان

نقش جهان: 115متري، 11 سال ساخت، سه خوابه، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 800 ميليون تومان

نقش جهان: 112 متري ،نوساز، دو خوابه، طبقه پنجم، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: دو ميليارد و 520 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «آپارتمان كمتر از يك و نيم ميليارد تومان در اصفهان نداريم» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با توجه به اطلاعات موجود، نزديك به ۸ ميليون مسكن در روستا و شهرهاي كشور جزء بافت فرسوده قرار گرفته و بخش عمده‌اي از ساخت واحدهاي مسكوني جديد مي‌تواند در اين فضا دنبال شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عضو هيئت علمي مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي: در سال‌هاي اخير و پس از حركت كشور به سمت بومي‌سازي علوم مرتبط با حوزه ساختمان، پيشرفت‌هاي شگرفي در بخش علم بتن كشور اتفاق افتاد و بتن پس از آب به پر مصرف‌ترين ماده مورد استفاده بشر تبديل شده است.

 چيني گفت: سيزدهمين كنفرانس ملي بتن و نوزدهمين همايش روز بتن در شانزدهم و هفدهم مهرماه سال ۱۴۰۰ برگزار شد. متاسفانه در سال جاري با توجه به مسئله همه‌گيري ويروس كرونا همايش مذكور به صورت مجازي برگزاري شد و امكان برگزاري اين مراسم در فضاي حقيقي مهيا نشد.

وي افزود: امسال با توجه به تاكيد وزير راه و شهرسازي، تمركز محتوايي كنفرانس در حوزه بتن و صنعتي‌سازي ساختمان بود و كه با محوريت حوزه مسكن اين مسئله سازماندهي شد.

چيني در ادامه خاطرنشان كرد: ۲ مطلب در راستاي ارتقاي يك صنعت در كشور از جمله بتن لازم است، اولين مسئله وجود امكانات، مصالح و فضاي كار به منظور فعاليت صنعت‌ها و بخش بتن است.

مسئله دوم در راستاي ارتقاي يك صنعت مسئله انتقال دانش است. انتقال دانش بايد بين بخش آكادميك و كار عملي انجام شود.

شايد در برخي از شهرها مكان‌هايي شناسايي شود كه تحت عنوان بافت فرسوده معرفي مي‌شود، شايد بتوان اين بافت شهري را در قالب فعاليت‌هاي قانوني مورد استفاده قرار داد و بخشي از ساخت مسكن را به اين حوزه‌ها هدايت كرد تا علاوه بر ايجاد ارزش افزوده، زمينه زندگي مردم راحت‌تر خواهد شد.

بر همين اساس با توجه به اطلاعات موجود، نزديك به ۸ ميليون مسكن در روستا و شهرهاي كشور جزء بافت فرسوده قرار گرفته و بخش عمده‌اي از ساخت واحدهاي مسكوني جديد مي‌تواند در اين فضا دنبال شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «معرفي محله مردوايج اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

نايب رئيس اتحاديه سازندگان مسكن و ساختمان اصفهان با اشاره به اينكه در برخي مناطق بالاي اصفهان هر متر آپارتمان بالاي ۷۰ ميليون تومان معامله مي‌شود، گفت: در حال حاضر هيچ آپارتمان زير يك ميليارد تومان در اصفهان وجود ندارد و دست كم براي خريد يك آپارتمان ۷۰ متري بايد حدود يك و نيم ميليارد تومان پول داشته باشيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فرج اله نصيري درباره وضعيت بازار مسكن و سياست ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال، اظهار كرد: در چند سال گذشته بازار مسكن درگير تورم شده است. اگرچه در دولت نهم و دهم ساخت خانه هاي مسكن مهر در دستور كار قرار گرفت اما به دليل اينكه جانمايي اين خانه ها كارشناسي نبود، از تقاضا بازار مسكن كم نكرد.

نايب رئيس اتحاديه سازندگان مسكن و ساختمان اصفهان افزود: از سوي ديگر در دولت‌هاي گذشته سياست عملي در حوزه مسكن پياده نشد و تنها وعده‌‎هاي مسكن در حد صحبت بود و از سوي ديگر به دليل نبود سياست ساخت مسكن و كوتاهي در ساخت مسكن، تاوان آن را شهروندان دادند.

نايب رئيس اتحاديه سازندگان مسكن و ساختمان اصفهان تاكيد كرد: به طور قطع هر سياستي در حوزه مسكن بايد به صورت كارشناسي باشد تا قابل اجرا باشد و معتقدم در شرايط اقتصادي فعلي ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال كار سخت است.

نصيري با بيان اينكه در حال حاضر قيمت هر متر مربع ساختمان در اصفهان (منهاي هزينه هاي شهرداري و نظام مهندسي) از ۵ ميليون تومان به بالا است، تصريح كرد: در حال حاضر هيچ آپارتمان زير يك ميليارد تومان در اصفهان وجود ندارد و دست كم براي خريد يك آپارتمان ۷۰ متري بايد حدود يك و نيم ميليارد تومان پول داشته باشيم.

وي همچنين با اشاره به اينكه در برخي مناطق بالاي اصفهان هر متر آپارتمان بالاي ۷۰ ميليون تومان معامله مي‌شود، گفت: امروز شاهد اختلاف طبقاتي به خصوص در بخش ساختمان و مسكن هستيم.

نايب رئيس اتحاديه سازندگان مسكن و ساختمان اصفهان با بيان اينكه به دليل تورم و افزايش قيمت مسكن افراد توان خريد خانه و آپارتمان با متراژ بالا را ندارند، اظهار كرد: اگرچه در سال هاي گذشته اين مدل ساخت و ساز در تهران رونق گرفته، اما در اصفهان خانه هاي ۶۰ و ۷۰ متري زياد ساخته نشده است و هنوز انبوه سازان اقدام به ساخت آپارتمان با متراژ پايين نكرده اند.

وي با اشاره به اينكه امروز تسهيلات خريد مسكن ديگر جوابگوي يك خانواده كارمندي براي خانه دار شدن نيست، توضيح داد: در حالي كه يك كارمند حدود ۶ ميليون تومان دريافتي دارد، چطور مي تواند ماهيانه اقساط ۱۰ ميليون تومان تسهيلات مسكن را پرداخت كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «معرفي محله مردوايج اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك پنت هاوس در شمال تهران متري ۲۲۰ ميليون تومان قيمت خورد ولي ۱۶۰ ميليون تومان فرخته شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمدرضا قاسمي درخصوص فروش خانه با ۳۰ درصد گفت: از سال ۱۳۹۶ تا الان بعضي از املاك در شميرانات هفت برابر رشد قيمت داشته است. آپارتمان سه سال ساختي كه سال ۱۳۹۶ متري ۹ ميليون تومان بوده الان كه هفت سال ساخت شده به متري ۶۰ ميليون تومان رسيده و قيمت نوسازها تا هفت برابر افزايش يافته است.

وي افزود: آنچه در بازار مي‌بينيد با آنچه معامله مي‌شود فرق دارد. يك پنت هاوس متري ۲۲۰ ميليون تومان قيمت خورد ولي متري ۱۶۰ تومان فروخته شد. بنابراين اگر مالكان بخواهند سرمايه خود را به سرمايه پولي تبديل كنند بايد انعطاف داشته باشند.

قاسمي گفت: قيمتها بايد پايين‌تر بيايد. اينكه مي گويند قيمت را دفاتر املاك بالا مي برند كذب محض است. ممكن است كساني باشند كه كار را بلد نيستند و اشتباه مي‌كنند و باعث شوند ذهنيت خريداران بر روي افزايش قيمت دور بزند.

رييس اتحاديه مشاوران املاك شميرانات اظهار كرد: افراد عادي تعداد زيادي خانه در اختيار ندارند. اكثر واحدهاي خالي مربوط به بانكها است و زماني كه ملك افزايش قيمت پيدا مي‌كند دارايي آنها نيز افزايش مي‌يابد.

افزايش لحظه‌اي قيمت مسكن ديگر اتفاق نمي‌افتد

ايمان خدابخش كارشناس بازار مسكن اظهار كرد: به دليل رشد قيمت دلار، مصالح ساختماني و افزايش شديد قيمت مسكن، بسياري از متقاضيان مصرفي در دو سال اخير خريد نكردند. بنابراين يك بخشي از تقاضا پشت بازار منتظر است تا بازار مسكن به ثبات برسد و بتوانند وارد بازار شوند.

خدابخش تصريح كرد: در حال حاضر به دليل اپيدمي ويروس كرونا بسياري از فروشگاهها تعطيل شده و خدمات در فضاي مجازي انجام مي‌شود.

اين كارشناس بازار مسكن اظهار كرد: سايتي ايجاد شده كه قيمت مسكن و نرخ اجاره واحد مسكوني مدنظر را محاسبه مي‌كند كه سقف و كف قيمت منطقه را تعيين مي‌كند. در حال حاضر بسياري از آپارتمانها بالاتر از نرخ واقعي اجاره داده مي‌شوند كه علت آن بالا بودن تقاضا نسبت به عرضه است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آمار دقيقي از خانه‌هاي خالي وجود ندارد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مدير كل راه و شهرسازي استان اصفهان: در جلسه شوراي مسكن مصوب شد حداكثر تا ۱۵ روز آينده فرمانداران و شهرداران در سطح شهرهاي مختلف اراضي مورد نياز براي طرح جهش توليد مسكن را شناسايي كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از قاري‌قرآن: قانون جهش توليد مسكن در اصفهان شامل پنج فصل (تامين منابع مالي، تأمين زمين، تأمين مصالح ساختماني، تأمين خدمات ساختماني و ساير موارد) بوده كه در رابطه با برنامه‌ريزي براي توليد يك ميليون واحد مسكوني بصورت سالانه است.

وي اذعان داشت: توليد اين واحدها در بخش‌هاي مختلف شامل توليد ۲۰۰ هزار واحد مسكوني توسط مردم در داخل شهرها و مراكز استان‌ها، حدود ۱۷۰ هزار واحد در بافت‌فرسوده در قالب بهسازي يا تبديل به ساخت و ساز جديد با ارائه تسهيلات توسط دولت، حدود ۲۰۰ هزار واحد مربوط به بخش روستاها و مابقي آن توسط مجموعه دولت با تخصيص زمين و ارائه تسهيلات مورد نياز  انجام مي‌پذيرد.

قاري‌قرآن بيان داشت: براين اساس نقش اصلي دولت در راستاي توليد مسكن از طريق تامين زمين و ايجاد تسهيلات براي مردم ايفا مي‌شود.

وي عنوان كرد: افرادي كه در فرآيند طرح جهش توليد مسكن قرار مي‌گيرند در مرحله اول بايد احراز شرايط شوند كه فاقد مسكن بودن، عدم استفاده از امكانات مسكن، سكونت حداقل ۵ سال در آن محل به عنوان شرايط اصلي است كه پس از آن بر روي زميني كه دولت تامين كرده و با تسهيلات در نظر گرفته شده وارد مرحله ساخت و ساز مي‌شوند.

مدير كل راه و شهرسازي استان اصفهان گفت: در قانون جهش توليد مسكن اصفهان دستگاه‌هاي خدمات‌رسان مكلف شدند فقط حق انشعاب دريافت كنند و هزينه اضافه‌ ديگري از مردم گرفته نشود همچنين زمين بصورت كاملاً رايگان در اختيار اين طرح قرار داده مي‌شود.

وي گفت: ما در طول چهار سال چيزي حدود ۱۳۰ هزار واحد نياز به توليد مسكن داريم و بر همين اساس بايد يك‌هزار و ۳۰۰ هكتار تامين زمين شود‌.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كاهش ميانگين نرخ مسكن تا 80 درصد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.