املاك دلتا

در حالي آمارها نشان مي‌دهد كه بهبود نسبي در روند قيمت تمام‌ شده ساخت مسكن صورت گرفته كه سرمايه‌گذاران ساختماني نيز آن را تائيد كردند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، نتايج نظرسنجي دوره‌اي از سازنده‌ها در ابتداي آبان نشان مي‌دهد نماگر مربوط به «رشد قيمت مصالح ساختماني» و همچنين «رشد قيمت تمام‌شده ساخت مسكن» در پايين‌ترين سطح طي ماه‌هاي گذشته از سال ۱۴۰۰ قرار گرفته است.

اكثر شاخص‌هاي مربوط به فعاليت ساختماني نيز نسبت به ماه قبل، بهتر شده است؛ هرچند غالب اين شاخص‌ها تا رسيدن به سطح منعكس‌كننده رونق ساخت، فاصله زيادي دارد.

از آنجا  كه قيمت تمام‌شده ساخت مسكن بر قيمت فروش واحدها در بازار معاملات املاك اثرگذار است، تحت تاثير روندي كه از سوي سازنده‌ها درخصوص اوضاع بازار در مهرماه گزارش شد، علائم بازگشت به عقب تورم اوليه مسكن (تورم هزينه ساخت) مشاهده مي‌شود.

به طور كلي وضعيت كلي فضاي بازار ساخت‌وساز از ديدگاه سازنده‌ها در مهرماه نسبت به ماه قبل از حالت بدبيني خارج شده است، هر چند در كل نمي‌توان فضاي ترسيم‌شده از سوي سازنده‌ها را به‌عنوان شرايط مطلوب توصيف كرد.

در اين ميان، اطلاعات اعلام‌ شده حاكي است از ديدگاه سازنده‌ها، وضعيت قيمت تمام‌ شده ساخت مسكن در مهرماه در مقايسه با شهريور ماه بهتر شده است. از سوي ديگر شرايط قيمتي مصالح و نهاده‌هاي ساختماني نيز در اين ماه بهتر از شرايط شهريور ماه است.

اين دو مولفه نشان مي‌دهد تورم اوليه مسكن يعني تورم هزينه ساخت در اين ماه نسبت به ماه قبل به عقب بازگشته است كه خود مي‌تواند نشانه‌اي اميدواركننده براي بازگشت گروهي از سازنده‌ها به بازار و همچنين فراهم شدن مقدمات ثبات و كاهش قيمت مسكن در ماه‌هاي بعد به شرط استمرار روند بهبود شرايط در بازار ساخت‌وساز باشد.

پيش از اين مركز آمار ايران نيز به تازگي در گزارشي اعلام كرد: سرعت رشد قيمت مصالح ونهاده‌هاي ساختمان‌هاي مسكوني در شهر تهران در تابستان امسال در مقايسه با سرعت رشد قيمت مصالح در بهار، كاهش يافته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «متقاضيان طرح مسكن تنها 15 روز مهلت دارند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در هفته‌هاي آينده فازهاي مسكن مهر به شهرداري تحويل خواهد شد تا به زودي خدمات مورد نياز ساكنين با كيفيت بالاتر به پرديس‌نشينان در فازهاي ۵، ۸، ۹ و ۱۱ ارائه شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از شركت عمران شهر جديد پرديس، پس از پيگيري‌هاي فراوان و تعامل‌ ميان شركت عمران و شهرداي پرديس، در هفته‌هاي آينده فازهاي مسكن مهر به شهرداري تحويل خواهد شد تا به زودي خدمات مورد نياز ساكنين با كيفيت بالاتر به پرديس‌نشينان در فازهاي ۵، ۸، ۹ و ۱۱ ارائه شود.

در همين خصوص روز گذشته (12 آبان ماه) با حضور شهردار و مديران شهرداري پرديس در شركت عمران و نشست با مديرعامل، اعضاي هيئت‌مديره و معاونين شركت عمران، توافقات نهايي براي واگذاري فازها به شهرداري انجام و مقرر شد تا اوايل آذرماه، تحويل و تحول فازهاي مسكن مهر به شهرداري به صورت رسمي انجام پذيرد.

با توجه به توافقات انجام شده، زمين مورد نياز احداث آرامستان، ۳۴ قطعه اراضي با كاربري‌هاي مربوط به شهرداري، ۵ هكتار زمين جهت مديريت پسماند، ۴ هكتار زمين جهت كشتارگاه، ۵ قطعه زمين با كاربري ورزشي و فرهنگي، اراضي مرتبط با مديريت بحران، اراضي مختص ذخيره‌سازي نمك در فازهاي مسكن مهر و … در روزهاي آينده به شهرداري پرديس، ابلاغ خواهد شد.

همچنين جهت ارائه خدمات مناسب جمع‌آوري زباله و برف‌روبي با همكاري مشترك شركت عمران و شهرداري، توافقاتي انجام و مقرر شد با هزينه شركت عمران براي انتخاب پيمانكار خدمات شهري و مديريت شهرداري در اين خصوص، اين خدمات به ساكنين ارايه شود. همين‌طور در زمان برف‌روبي از توان ماشين‌آلات سنگين پيمانكاران پروژه‌هاي مختلف نيز استفاده خواهد شد تا با حمايت همه‌جانبه، در زمستان امسال و سال‌هاي آينده شاهد هيچ‌گونه مشكلي براي شهروندان نباشيم.

مطالعه بيشتر: مطلب «هشدار به خريداران ايراني: قيمت خانه‌هاي تركيه نصف مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

نوسازي و تأمين مسكن در بافت‌هاي فرسوده شهري هدف دولت است

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سرپرست شركت بازآفريني شهري ايران، اراده دولت ساماندهي و نوسازي بافت هاي فرسوده، ناكارآمد و سكونتگاه‌هاي غيررسمي است و اين اراده زماني محقق مي‌شود كه با مشاركت اجتماعي مردم پيوند داده شود.

حسن احمدي نوري اعلام كرد: دولت فرصت خوبي براي نوسازي و تغيير در سكونت‌گاه‌هاي غير رسمي ايجاد كرده است. در واقع يكي از سياست‌هاي بسيار مهم شركت، نوسازي و تأمين مسكن در بافت‌هاي فرسوده شهري است.

وي اظهار كرد: كار نوسازي در اين محدوده‌ها از طريق تعريف بسته‌هاي تشويقي، اعطاي تسهيلات يارانه‌اي و نيز امكاناتي كه با هماهنگي‌هاي انجام‌شده از سوي شهرداري‌ها در اختيار مالكان بافت‌هاي فرسوده قرار مي‌گيرد در حال انجام است.

سرپرست شركت بازآفريني شهري خاطر نشان كرد: اين اقدامات در نهايت منجر به احياي سكونتگاه‌هاي غيررسمي شده و زمينه ساخت‌وساز و نوسازي واحدهاي مسكوني را فراهم مي‌كند

محلات هدف بازآفريني اغلب داراي معابر تنگ و باريكي هستند كه در صورت وقوع حادثه، امكان ارائه خدمات امدادي به آن‌ها وجود ندارد.

نوري در ادامه گفت: به منظور نوسازي بافت هاي فرسوده و سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي، تسهيلات نوسازي تا سقف فردي ۵۰ ميليون تومان با نرخ سود ۹ درصد پرداخت مي‌شود. عملكرد پرداخت اين تسهيلات در قالب طرح اقدام ملي مسكن، پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهيلات جهت نوسازي واحدهاي مسكوني بوده است.

در برنامه­‌ريزي انجام شده براي توليد يك ميليون واحد مسكوني، برنامه‌هايي براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده پيش‌بيني شده است.

 برنامه‌هاي وزارت راه و شهرسازي در نوسازي اين مناطق، متمركز بر توسعه مشوق‌ها براي ساكنان و سازندگان، استفاده از معافيت‌هاي مالياتي، حمايت از فعاليت توسعه‌گرها، كاهش هزينه‌هاي غيرساختماني، بانك‌پذير كردن ساكنان در سكونتگاه­‌هاي غيررسمي و سنددار كردن اراضي اين سكونت‌گاه­‌ها با در نظر گرفتن جلوگيري از گسترش آنهاست.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آشنايي با محله گران قيمت اصفهان با ملك‌هاي ميلياردي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

متوسط قيمت خانه‌هاي نوساز در آمريكا تا ماه اكتبر از ۴۰۰ هزار دلار عبور كرده است كه ركورد جديدي از ماه جولاي سال قبل محسوب مي‌شود.

هزينه وام مسكن در يازدهمين روز آبان به بيشترين سطح خود در ماه دوم پاييز رسيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در راستاي روند صعودي قيمت اوراق در هفته اخير ركورد ديگري در اين بازار به ثبت رسيد. در همين رابطه افزايش هزينه وام مسكن در آبان ماه به بيشترين سطح خود رسيده و وارد كانال 70 هزار تومان شد.

قيمت اوراق تسه به كانال 70 هزار توماني موجب شد تا نرخ سود وام به 21.55 درصد ارتقا پيدا كند. به طور كلي اوراق بانك مسكن در جهت اخذ وام مسكن بين متاهلين و مجردين توزيع مي شود.

بانك مسكن مبلغ وام براي مجردين 140 ميليون تومان و براي متاهلين را 240 ميليون تومان اعلام كرده، پس مجردها نيازمند خريد 280 ورق و متاهلين 480 ورق خواهند بود.

قيمت اين اوراق در روز جاري نسبت به روز گذشته 550 تومان افزايش داشته و به 70 هزار و 470 تومان رسيد. اين نخستين روزي است كه در ماه آبان قيمت اين اوراق وارد كانال 70 هزار تومان مي شود.

بر اين اساس هزينه وام مسكن در آبان براي مجردين در روز جاري  19 ميليون و 730 هزار تومان و براي متاهلين 33 ميليون و 820 هزار تومان ثبت شد.

با توجه به آن كه متقاضيان براي دريافت از اين طريق مجبور به پرداخت هزينه از دو طريق هستند نرخ سود وام نيز موازي با قيمت اوراق تغيير كرده و از حد اسمي خود فاصله مي گيرد.

نرخ سود موثر به اين معناست كه افراد در طول 12 سال معادل اين سود مبلغي بيشتر از وامي كه در ابتدا اخذ كرده‌اند را بايستي به بانك برگردانند.

خالص هزينه هاي مجرديني كه در روز يازده آبان براي اخذ وام مسكن از طريق خريد اوراق تسه اقدام كرده و بايد آن را در طول 12 سال به بانك باز پرداخت كنند برابر با 179 ميليون و 850 هزار تومان خواهد بود. اين رقم براي متاهلين 333 ميليون و 750 هزار تومان برآورد شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تورم ۱۴۴ درصدي مصالح ساختماني» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك كارشناس بازار سرمايه گفت: ميزان تمايل سهامدارن به استقبال از صندوق زمين و ساختمان به وضعيت بورس ربطي ندارد، بلكه به فرد متولي مربوط است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مهدي سوري كارشناس بازار سرمايه در رابطه با روش هاي تامين مالي بخش مسكن از بازار سرمايه گفت: مخاطب بخش زمين و ساختمان در بازار سرمايه با مخاطب سهام متفاوت است، اگر بخواهيم و بتوانيم تامين مالي پروژه‌هاي سرمايه‌گذاري مسكن را از بازار سرمايه انجام دهيم، بايد بگوييم كه در اين شرايط بورس يك مكانيزم شفاف براي خريد و فروش در اين امر محسوب مي‌شود.

اين كارشناس بازار سرمايه عنوان كرد: صندوق زمين و ساختمان مي‌تواند براي كساني كه خريد و فروش ملك برايشان جذاب است.

وي در رابطه با امكان‌پذير بودن تامين مالي بخش مسكن از بازار سرمايه با توجه به كاهش اعتماد عمومي به آن گفت: هر كسي كه مي‌خواهد از اين بازار تامين مالي كند بايد مشخص كند كه چه ارزشي خلق مي‌كند تا باعث شود جريان ورودي پول از خروجي آن بيشتر شود، در آن صورت هيچ مشكلي وجود نخواهد داشت. بنابراين سهامداران با كليت اين ابزارها مشكلي ندارند و  جزئيات آن كه به چه صورتي پياده خواهد شد، اهميت دارد.

سوري به اين پرسش كه آيا سهامدار‌ان حقيقي با اين وضعيت بازار تمايلي به صندوق‌هاي زمين و ساختمان نشان مي‌‍دهند؟ پاسخ داد: وضعيت بازار سرمايه در اين امر مطرح نيست و سرمايه‌گذاري بر روي ملك در كشور ما از مطلوبيت بالايي برخورددار بوده و تفاوتي نمي‌كند كه از چه طريقي اين امر صورت بگيرد، البته بايد به اين امر كه بازار سرمايه كشور ما صندوق زمين و ساختمان فعال نداشته اشاره كنيم.

وي عنوان كرد: ميزان تمايل سهامدارن به استقبال از صندوق زمين و ساختمان به وضعيت بورس ربطي ندارد، بلكه به فرد يا ارگاني كه قرار است اين كار را انجام دهد مربوط مي‌شود. اگر ارگان يا فردي كه متولي اين كار مي‌شود، مورد اعتماد سهامداران باشد، مي‌تواند سرمايه‌هاي مردم را به سمت خود جمع كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط مجردهاي متقاضي مسكن تغيير كرد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با هدف بررسي بازار زمين‌هاي خالي و خانه‌هاي كلنگي اصفهان، جامعه آماري از آگهي‌هاي فروشي آن‌ها در طول نيمه دوم شهريور و نيمه اول مهرماه تهيه شد. مطالعه روي اين جامعه آماري نشان مي‌دهد بخش زيادي از زمين و خانه‌هاي كلنگي اصفهان هم ازنظر قيمت و هم متراژ مناسب سازندگان با سرمايه متوسط است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يك‌ميليارد و چندصد ميليون تومان كف قيمت زمين و خانه كلنگي در شهر اصفهان است؛ ولي سقف آن مشخص نيست.

برخي مدعي‌اند زمين‌هايي با قيمت بالاتر از چندصد ميليارد تومان نيز در اصفهان معامله مي‌شوند؛ ولي معامله آن‌ها به اشكال خاص و حتي محرمانه‌اي انجام مي‌شود. در بازه آماري موردبررسي زمين‌هاي فروشي تا سقف 100ميليارد تومان قيمت‌گذاري شدند. اين زمين‌ها و خانه‌هاي كلنگي ازنظر قيمت در پنج بازه زير قرار مي‌گيرند:

كمتر از سه‌ ميليارد تومان:

كمي بيشتر از يك‌چهارم زمين‌هاي فروشي اصفهان در بازه 15 شهريور تا 15 مهر، دقيقا برابر با 28درصد از كل آگهي‌هاي فروش زمين و خانه‌هاي كلنگي با قيمتي كمتر از سه ميليارد تومان آگهي شده‌اند. زميني 235 مترمربعي با قيمت يك ميليارد و 800 ميليون تومان در محله باغ‌زيار، زميني 120مترمربعي با قيمت يك ميليارد و 800 ميليون تومان در محله ناژوان و زميني 155 مترمربعي با قيمت دوميليارد و 950 ميليون تومان در محله ميرزاطاهر ازجمله زمين‌هاي فروشي در اين دسته است. اين زمين‌ها براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ مناسب نيست و در بيشتر مشاهده‌ها هدف خريداران ساخت ملك شخصي در اين زمين‌هاست.

سه تا پنج‌ميليارد:

يك‌چهارم يعني 25درصد از آگهي‌هاي فروش زمين و خانه كلنگي در بازه 15 شهريور تا 15 مهر با قيمتي بين سه تا پنج ميليارد تومان ثبت‌شده‌اند. اين‌گونه زمين‌ها نسبت به دسته قبلي يا محل قرارگيري بهتري دارند يا براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ مناسب‌اند. زميني 200مترمربعي با قيمت چهار ميليارد تومان در محله رباط اول، زميني 250مترمربعي در محله باغ فدك با قيمت سه ميليارد و 500 ميليون تومان و زميني 107 مترمربعي در محله خاقاني با قيمت چهارميليارد و 600 ميليون تومان ازجمله زمين‌هاي فروشي اصفهان با قيمت بين سه تا پنج ميليارد تومان است.

پنج تا 10ميليارد تومان:

31درصد يا نزديك به يك‌سوم از زمين‌ها و خانه‌هاي كلنگي اصفهان از 15 شهريور تا 15‌ مهر بين پنج‌ميليارد تومان قيمت‌گذاري شده‌اند. تراكم زمين‌هاي فروشي شهر در اين بازه قيمتي نسبت به دو بازه قبلي بيشتر است. اين زمين‌ها يا املاك كلنگي براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ نيز مناسب‌اند و تقاضا براي آن‌ها بيشتر از سازندگان با قدرت نقدينگي متوسط است. زميني 320 مترمربعي با قيمت هشت‌ميليارد تومان در محله همدانيان، زميني 230 مترمربعي با قيمت هشت ميليارد و 500 ميليون تومان در محله شهداي خواجو و زميني 350 مترمربعي با قيمت هشت ميليارد تومان در محله لنبان ازجمله زمين‌هاي فروشي شهر در اين بازه قيمتي است.

10 تا 20 ميليارد تومان:

6درصد از كل زمين‌ها و املاك كلنگي شهر اصفهان در بازه قيمت 10 تا 20 ميليارد تومان آگهي شده‌اند. اين زمين‌ها بيشتر موردتوجه سرمايه‌گذاران بزرگ بازار مسكن در اصفهان است؛ زيرا ساختمان‌سازي در آن‌ها با توجه به قيمت زمين احتمالا به بودجه‌اي بالاتر از 40 ميليارد تومان نياز دارد. زميني 230 مترمربعي با قيمت 11 ميليارد تومان در محله توحيد، زميني 300 مترمربعي با قيمت 11 ميليارد تومان در محله كاشاني و زميني 240 مترمربعي با قيمت 12 ميليارد تومان در محله جلفا از زمين‌هاي فروشي شهر در اين بازه قيمتي است. اين زمين‌ها حتي اگر متراژ كوچكي داشته باشند، هزينه ساخت آن‌ها بالاست. با توجه به محل قرارگيري آن‌ها بايد تجهيزات ساخت لوكس باشد تا مشتري به خريد ترغيب شود.

بــالاتــر از 20 ميليارد تومان:

يك‌دهم از كل زمين‌ها و املاك كلنگي شهر از 15 شهريور تا 15 مهرماه در بازه قيمتي بالاتر از 20 ميليارد تومان آگهي شده‌اند. اين زمين‌ها مخصوص انبوه‌سازان با قدرت نقدينگي بالاست؛ درنتيجه مشتريان محدود و خاصي دارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «آشنايي با محله گران قيمت اصفهان با ملك‌هاي ميلياردي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با هدف بررسي بازار زمين‌هاي خالي و خانه‌هاي كلنگي اصفهان، جامعه آماري از آگهي‌هاي فروشي آن‌ها در طول نيمه دوم شهريور و نيمه اول مهرماه تهيه شد. مطالعه روي اين جامعه آماري نشان مي‌دهد بخش زيادي از زمين و خانه‌هاي كلنگي اصفهان هم ازنظر قيمت و هم متراژ مناسب سازندگان با سرمايه متوسط است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يك‌ميليارد و چندصد ميليون تومان كف قيمت زمين و خانه كلنگي در شهر اصفهان است؛ ولي سقف آن مشخص نيست.

برخي مدعي‌اند زمين‌هايي با قيمت بالاتر از چندصد ميليارد تومان نيز در اصفهان معامله مي‌شوند؛ ولي معامله آن‌ها به اشكال خاص و حتي محرمانه‌اي انجام مي‌شود. در بازه آماري موردبررسي زمين‌هاي فروشي تا سقف 100ميليارد تومان قيمت‌گذاري شدند. اين زمين‌ها و خانه‌هاي كلنگي ازنظر قيمت در پنج بازه زير قرار مي‌گيرند:

كمتر از سه‌ ميليارد تومان:

كمي بيشتر از يك‌چهارم زمين‌هاي فروشي اصفهان در بازه 15 شهريور تا 15 مهر، دقيقا برابر با 28درصد از كل آگهي‌هاي فروش زمين و خانه‌هاي كلنگي با قيمتي كمتر از سه ميليارد تومان آگهي شده‌اند. زميني 235 مترمربعي با قيمت يك ميليارد و 800 ميليون تومان در محله باغ‌زيار، زميني 120مترمربعي با قيمت يك ميليارد و 800 ميليون تومان در محله ناژوان و زميني 155 مترمربعي با قيمت دوميليارد و 950 ميليون تومان در محله ميرزاطاهر ازجمله زمين‌هاي فروشي در اين دسته است. اين زمين‌ها براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ مناسب نيست و در بيشتر مشاهده‌ها هدف خريداران ساخت ملك شخصي در اين زمين‌هاست.

سه تا پنج‌ميليارد:

يك‌چهارم يعني 25درصد از آگهي‌هاي فروش زمين و خانه كلنگي در بازه 15 شهريور تا 15 مهر با قيمتي بين سه تا پنج ميليارد تومان ثبت‌شده‌اند. اين‌گونه زمين‌ها نسبت به دسته قبلي يا محل قرارگيري بهتري دارند يا براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ مناسب‌اند. زميني 200مترمربعي با قيمت چهار ميليارد تومان در محله رباط اول، زميني 250مترمربعي در محله باغ فدك با قيمت سه ميليارد و 500 ميليون تومان و زميني 107 مترمربعي در محله خاقاني با قيمت چهارميليارد و 600 ميليون تومان ازجمله زمين‌هاي فروشي اصفهان با قيمت بين سه تا پنج ميليارد تومان است.

پنج تا 10ميليارد تومان:

31درصد يا نزديك به يك‌سوم از زمين‌ها و خانه‌هاي كلنگي اصفهان از 15 شهريور تا 15‌ مهر بين پنج‌ميليارد تومان قيمت‌گذاري شده‌اند. تراكم زمين‌هاي فروشي شهر در اين بازه قيمتي نسبت به دو بازه قبلي بيشتر است. اين زمين‌ها يا املاك كلنگي براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ نيز مناسب‌اند و تقاضا براي آن‌ها بيشتر از سازندگان با قدرت نقدينگي متوسط است. زميني 320 مترمربعي با قيمت هشت‌ميليارد تومان در محله همدانيان، زميني 230 مترمربعي با قيمت هشت ميليارد و 500 ميليون تومان در محله شهداي خواجو و زميني 350 مترمربعي با قيمت هشت ميليارد تومان در محله لنبان ازجمله زمين‌هاي فروشي شهر در اين بازه قيمتي است.

10 تا 20 ميليارد تومان:

6درصد از كل زمين‌ها و املاك كلنگي شهر اصفهان در بازه قيمت 10 تا 20 ميليارد تومان آگهي شده‌اند. اين زمين‌ها بيشتر موردتوجه سرمايه‌گذاران بزرگ بازار مسكن در اصفهان است؛ زيرا ساختمان‌سازي در آن‌ها با توجه به قيمت زمين احتمالا به بودجه‌اي بالاتر از 40 ميليارد تومان نياز دارد. زميني 230 مترمربعي با قيمت 11 ميليارد تومان در محله توحيد، زميني 300 مترمربعي با قيمت 11 ميليارد تومان در محله كاشاني و زميني 240 مترمربعي با قيمت 12 ميليارد تومان در محله جلفا از زمين‌هاي فروشي شهر در اين بازه قيمتي است. اين زمين‌ها حتي اگر متراژ كوچكي داشته باشند، هزينه ساخت آن‌ها بالاست. با توجه به محل قرارگيري آن‌ها بايد تجهيزات ساخت لوكس باشد تا مشتري به خريد ترغيب شود.

بــالاتــر از 20 ميليارد تومان:

يك‌دهم از كل زمين‌ها و املاك كلنگي شهر از 15 شهريور تا 15 مهرماه در بازه قيمتي بالاتر از 20 ميليارد تومان آگهي شده‌اند. اين زمين‌ها مخصوص انبوه‌سازان با قدرت نقدينگي بالاست؛ درنتيجه مشتريان محدود و خاصي دارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «آشنايي با محله گران قيمت اصفهان با ملك‌هاي ميلياردي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در ماه‌هاي اخير با توجه به شرايط ركودي حاكم بر بازار مسكن، مالكان آپارتمان‌هاي قديمي فرصت را براي عرضه اين واحدها براي فروش مناسب تشخيص داده‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار آپارتمان هاي قديمي از گروه سني تا ۱۵ سال ساخت موقتا از فروش انصراف دادند.

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند آپارتمان هاي قديمي كه اين روزها در بازار فروش مسكن عرضه شده‌اند، عمدتا از جنسي هستند كه خريدار آنها نمي‌تواند روي پول آنها حساب چنداني باز كند.

در عين حال براي موفقيت در فروش حتي در ركودي‌ترين وضعيت بازار مسكن، باز هم لازم است واحدهاي قديمي بازسازي شوند و به همين خاطر فايل‌هايي با قيد عبارت «بازسازي شده» در موتورهاي جست‌وجوي ملكي اين روزها فراواني نسبتا زيادي دارد.

قيمت پيشنهادي آپارتمان هاي قديمي كه نه در قالب زمين، بلكه به‌عنوان يك واحد آپارتمان در بازار فروش عرضه شده‌اند و به هر دليل چشم‌انداز روشني از زمان ساخت‌و‌ساز در آنها در كوتاه‌مدت وجود ندارد، بعضا تا 50درصد زير قيمت واحد نوساز در يك محدوده اعلام شده است.

مظنه قيمت پيشنهادي بازار آپارتمان هاي قديمي

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

مظنه قيمت خانه در حكيميه با متراژ 87 متر، 20 سال ساخت/ قيمت: 21 ميليون و 260 هزار.

خريد آپارتمان قديمي با مساحت 125 متر در مفتح شمالي با 28 سال ساخت / قيمت: 27 ميليون.

قيمت خانه قديمي در پيروزي با متراژ 75 متر و 23 سال ساخت / قيمت: 20 ميليون.

مظنه قيمت خانه در صادقيه با مساحت 89 متر و 29 سال ساخت / قيمت: 24 ميليون و 720 هزار.

آپارتمان در ونك با متراژ 112 متر و 20 سال ساخت / قيمت: 60 ميليون.

خريد خانه در نامجو بالاتر از چهارراه معينيه با متراژ 52 متر و 20 سال ساخت / 25 ميليون و 900 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  7 تهران را داريد، خريد آپارتمان درنظام آباد بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اوضاع نابسامان اقتصادي تركيه، سقوط ارزش لير، كاهش شديد درآمد هاي گردشگري، اقتصاد تركيه را در آستانه ورشكستگي قرار داده و ممكن است ايراني‌ها به عنوان بزرگترين گروه خريداران ملك در تركيه مجبور شوند خانه‌هاي خود را نصف قيمت بفروشند و برگردند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ايراني ها در در ماه سپتامبر ۲۰۲۱ ركورد خريد مسكن در تركيه را شكستند و بيش از ۱۳۰۰ خانه در اين كشور خريداري كردند كه گفته مي‌شود اين رقم ۲.۵ برابر بيش از ميانگين خريد ماهانه‌ي اتباع ايراني كه ۵ سال گذشته در تركيه بوده است.

طبع خريد آپارتمان و ويلا در استانبول، آنكارا، ازمير و ديگر شهرهاي تركيه توسط ايراني‌ها در حالي بالا گرفته كه وضعيت اقتصادي تركيه در بدترين شرايط خود در سال‌هاي اخير قرار دارد.

بين سال‌هاي ۲۰۰۱ تا ۲۰۱۵ ميلادي كشور تركيه به لطف سياست خارجي متعادل خود برنامه‌هاي گردشگري را با موفقيت به اجرا رساند و به طور ميانگين رشد اقتصادي ۶ درصد را تجربه كرد. اما از سال ۲۰۱۵ به اين طرف سياست هاي دستوري در اقتصاد اين كشور به كند شدن حركت رو به جلوي آن منجر شد. اپيدمي ويروس كرونا نيز كه از حدود دو سال قبل با افت شديد بازار گردشگري اين كشور همراه شد ضربه نهايي را به اقتصاد تركيه وارد كرد.

در پي هشدارها و تذكرات كارشناسان درباره خريد ملك در تركيه، چند روز قبل دو تن از نمايندگان مجلس در توئيتر تذكراتي به مردم داده‌اند. عليرضا سليمي، عضو هيئت رئيسه مجلس شوراي اسلامي در حساب شخصي خود در توئيتر نوشت: مراقب سرمايه‌هاي خود باشيد!! سقوط سنگين ارزش لير تركيه در برابر دلار به‌دليل بدهي خارجي بيش از ۵۰۰ ميليارد دلاري.

خريداران خانه در تركيه اگر همين امروز فروشنده باشند بايد ۳۵ درصد ماليات بر عايدي سرمايه بدهند، اين غير از ۴ نوع ماليات ديگر است. احتياط شرط عقل است. معصومه پاشايي بهرام نماينده مرند و جلفا نيز ديگر نماينده اي است كه در توئيتر به خروج سرمايه از ايران اشاره كرده است.

طي سال‌هاي ۹۷ تا ۹۹ ايرانيان ۷ ميليارد دلار در بازار مسكن تركيه سرمايه گذاري كرده اند كه بنا به گفته مجتبي يوسفي، عضو كميسيون عمران مجلس، كمك بسياري به تركيه در دوران بحران مالي اخيرش بود.

او همچنين گفته است: بسياري از مردم پس از واريز نقدي به حساب اين شركت‌ها بدليل دسترسي نداشتن به اطلاعات تخصصي و همچنين انتقال پول از طريق فرايندهاي غير تجاري، متاسفانه سرمايه خود را از دست داده‌اند و يا گاهاً ملكي كه به آن‌ها تحويل داده شده با آن چه كه تحويل گرفته‌اند تفاوت بسياري داشته است كه با توجه به نحوه معاملات شركت‌هاي فروشنده اين املاك در كشورهاي همسايه امكان بازپس گيري سرمايه‌هاي مردم نيز وجود ندارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط مجردهاي متقاضي مسكن تغيير كرد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.