املاك دلتا

ما در اين گزارش قصد داريم شما را با يكي از لوكس‌ترين محله‌هاي اصفهان با املاك چند ميلياردي آشنا كنيم؛ پس اگر به دنبال خريد خانه در اصفهان هستيد تا انتها با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، باغ زرشك يكي از محله‌هاي لوكس شهر اصفهان به شمار مي آيد. متوسط قيمت خانه در باغ زرشك اصفهان در بين 31 تا 35 ميليون تومان است. البته قيمت آپارتمان‌هاي باغ زرشك به فاصله آن‌ها از محله‌هاي لوكس شهر بستگي دارد.

اكثر خانه هاي اين محله داراي متراژ بالاي 150 متر هستند، از همين رو شما براي يافتن خانه‌هاي كوچك متراژ و نقلي با مشكل مواجه خواهيد.

همانطور كه اشاره كرديم متراژ خانه هاي در اين محله بالا است از همين رو حتي شما براي خريد يك واحد 100 متري بايد بين از 3 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد، پس اگر از نقدينگي كافي براي خريد مسكن برخورداريد، اين محله مي‌تواند گزينه بسيار مناسبي براي سكونت شما باشد.

آنطور كه رسانه هاي اصفهاني گزارش داده اند؛ بخش بزرگي از بازار مسكن باغ زرشك در اختيار آپارتمان‌هايي با قيمت بالاتر از 10 ميليارد تومان است.

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي مسكن در اين محله را مشاهده مي‌كنيد، اما اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

• آپارتمان 160 مترمربعي نوساز / قيمت: هفت ميليارد تومان

• آپارتمان 170 مترمربعي_ 10 سال ساخت / قيمت: هشت ميليارد و 300 ميليون تومان

• آپارتمان 238 مترمربعي _ يك سال ساخت/ قيمت: 15 ميليارد تومان

• آپارتمان 250 مترمربعي_ نوساز/ قيمت: 18 ميليارد و 750 ميليون تومان

• آپارتماني 270مترمربعي _ نوساز / قيمت: 21 ميليارد و 600 ميليون تومان

بررسي‌ها نشان مي‌دهد گران‌ترين آپارتمان‌هاي اين محله كمترين فاصله را تا چهارباغ‌بالا دارند. اواسط خيابان، يعني جايي ميان چهارباغ بالا و خيابان نظر، آپارتمان‌ها با قيمت پايين‌تري معامله مي‌شوند. البته هر چه به خيابان نظر نزديك‌تر شويد قيمت املاك افزايش پيدا مي‌كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «بهترين مناطق اصفهان براي سرمايه گذاري كدام است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بخش قابل توجهي از متقاضيان مسكن مهر را روستانشينان و مهاجرين تشكيل مي‌دهند كه در واقع، اين انبوه‌سازي بي‌ضابطه به دامن زدن به موج مهاجرت منجر شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تمركز براي ساخت مسكن مهر در حاشيه شهرها و كلانشهرها تاثير مستقيم بر روي مهاجرت روستاييان به شهرها و كلانشهرها گذاشت و يكبار ديگر شوك بزرگي به جمعيت شهري وارد كرد

صرف نظر از مسايل و مشكلات ريز و درشت مرتبط با موضوعات فوري، موضوع مهمتري در اينجا مطرح است كه انتظار مي‌رود، مغفول‌ نماند. مساله به فرسودگي بيش از حد خانه‌ها و ساختمان هاي روستايي برمي‌گردد كه با كمترين لرزش و زلزله‌اي به كلي فرو مي‌ريزند و آسيب‌هايي به انسانها و احشام در مقياسي گسترده، به وجود مي‌آورند.

در سياست‌گذاري‌ها براي ايجاد واحدهاي مسكوني و ساختمان‌سازي، بايد به موضوع مهم خانه‌هاي روستايي، توجه بيشتري شود و به جاي تلاش براي توليد شتابزده 4 ميليون مسكن در شهرها و كلانشهرها، توجه خاصي به «مقاوم‌سازي» و بازسازي و نوسازي مسكن روستايي صورت گيرد.

با بررسي روند مراجعات تاثير ساخت مسكن مهر در حاشيه شهرها، بهتر مشخص مي‌شود كه بخش قابل توجهي از مراجعين را روستانشينان و مهاجرين تشكيل مي‌دهند كه در واقع، اين انبوه‌سازي بي‌ضابطه به دامن زدن به موج مهاجرت منجر شده است.

متاسفانه در اين طرح هاي كلان، بررسي آثار و تبعات زيست محيطي ازجمله پيامد اقتصادي، اجتماعي، فرهنگي و به‌ويژه تاثير مستقيم آن بر روي «مهاجرت»، پنهان مانده و از اين موضوع اساسي غفلت شده است كه اين اقدامات پرشتاب چه تاثيرات برگشت‌ناپذيري بر روي جابجايي جمعيت انبوه ميليوني به همراه دارد.

عدم توجه به اين مسايل كليدي كه ممكن است چندان جدي و مهم به نظر نيايند، به صورت مستقيم و غيرمستقيم بر روي سياستهاي اشتغال‌زايي، كارآمدي نظام و فاكتورهاي اقتصادي – اجتماعي و فرهنگي تاثيرات منفي و برگشت‌ناپذيري بجا مي‌گذارند كه آيندگان را براي جبران مافات به زحمت مي‌اندازد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «10 ميليون خانوار در ايران زير خط فقر مسكن هستند!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در اصفهان، بالا شهر و پايين شهر به شمال و جنوب جغرافيايي ارتباطي ندارد. رودخانه زاينده رود كه از وسط اصفهان مي گذرد، اين شهر پر از جاذبه هاي گردشگري را، به دو قسمت تقسيم كرده است.

انتخاب بهترين مناطق اصفهان براي سرمايه گذاري و خريد خانه بستگي به بودجه و نقدينگي شما دارد. اگر اصفهان را براي افزايش سرمايه خود برگزيده ايد، بهتر است تا پايان مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

به عبارتي براي بررسي مناطق رو به رشد اصفهان بايد ميزان سرمايه‌ گذاري خود را تخمين بزنيد و بعد يك منطقه را انتخاب كرده و ملكي در آن بخريد.

گاهي اوقات پيشرفت امكانات رفاهي، آموزشي و يا ظاهري منطقه باعث بالا رفتن قيمت ‌ها مي ‌شود، گاهي هم بدون تغيير خاصي، تقاضا براي خريد ملك در محله ‌هايي خاص بالا مي ‌رود كه در نهايت باعث افزايش قيمت ملك خواهد بود.

محله ‌هاي رو به رشد اصفهان در بازه قيمت ‌هاي بالا، مربوط به مناطق جنوب شهر اصفهان مي‌ باشند. همان‌ طور كه مي ‌دانيد جنوب اصفهان، داراي ملك ‌هايي با قيمت ‌هاي بالا‌تر است كه از نظر امكانات، زيبايي، دسترسي به امكانات رفاهي و … وضعيت بهتري از بخش ‌هاي ديگر دارند.

بر اساس گزارش‌ سايت ملكي دلتا، نتيجه مي‌ گيريم كه بيشترين قيمت مربوط به محله مرداويج و خيابان ‌هاي حاشيه زاينده رود است.

محله هاي گران قيمت براي خريد آپارتمان در اصفهان

تعدادي از محله‌ هاي گرانقيمت و به نوعي بهترين مناطق اصفهان براي خريد آپارتمان و خانه عبارتند از:

نظر غربي، جلفا، توحيد، شيخ صدوق جنوبي و شمالي، مير فندرسكي، حكيم نظامي، هزار جريب، چهارباغ بالا

خيابان مطهري، خيابان مشتاق، بوستان سعدي، خيابان آيينه خانه .

خيابان عباس آباد، چهارباغ خواجو، خيابان فردوسي.

مطالعه تغييرات قيمت، در سال ‌هاي اخير نشان داده است كه ارزش ملك در بهارستان رو به افزايش است. همان‌ طور كه در ابتداي مطلب هم بيان كرديم، توصيه مي ‌كنيم براي تصميم گيري بهتر، بايد تحقيقات بيشتري انجام دهيد و با بهره گيري از مشاوره افراد متخصص در سايت ملكي دلتا، يك منطقه مناسب براي سرمايه‌ گذاري در شهر اصفهان پيدا كنيد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «هزينه ساخت هر واحد مسكن ملي ۳۷۵ ميليون تومان!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

دولت و مجلس مدعي‌اند كه با طرح جهش مسكن قرار است مردم صاحب خانه‌هاي متري سه ميليون توماني شوند. اما گزارش‌‌ اخير مركز آمار از تورم ۱۴۴درصدي برخي از مصالح ساختماني خبر مي‌دهد. با اين تورم، دولت چگونه مي‌تواند مسكن ارزان به مردم بدهد. آيا واگذاري مسكن ارزان منتفي است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مركز آمار ايران اخيرا گزارش تورم مصالح ساختماني را منتشر كرده است. بر اساس اين گزارش، نرخ تورم سالانه مصالح ساختماني در تابستان۱۴۰۰ به ۸۸.۴ درصد رسيده است.

اما برخي از انواع مصالح ساختماني سردمدار تورم بوده‌اند؛ سيمان، بتن، شن و ماسه در صدر جدول افزايش تورم قرار دارند و تورم نقطه به نقطه آنها ۱۴۴ درصد بوده است.

افزايش تورم مصالح ساختماني در حالي است كه دولت مي‌خواهد سالانه يك ميليون واحد مسكوني ارزان قيمت به مردم بدهد.

قيمت مسكن در طرح جهش توليد

آنگونه كه اسماعيل حسين زهي، نماينده مجلس پيش از اين گفته بود قيمت هر متر مربع خانه در طرح جهش مسكن حدود ۲ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان است. اگرچه انبوه‌سازان ساخت مسكن اين عدد را رد كردند و مي‌گويند چنين چيزي ممكن نيست.

ايرج رهبر، رئيس هيأت مديره كانون سراسري انبوه‌سازان گفته ميانگين قيمت ساخت واحدهاي مسكوني با مصالح ساختماني با كيفيت متوسط، حدود متري ۱۰ ميليون تومان است.

البته او گفته اگر دولت بتواند تخفيف‌هاي دولتي دريافت كند، قيمت مسكن در طرح جهش مسكن كمتر از ۵ ميليون تومان نمي‌شود.

البته تاكيد دولت بر اين است كه مي‌خواهد قيمت مصالح ساختماني را كنترل كند و با اين كار، قيمت مسكن را ارزان نگه دارد. حتي وزير صمت از عرضه سيمان در بورس خبر داده و گفته بود قيمت هر پاكت سيمان به ۲۴ هزار تومان رسيده است.

اما حالا گزارش مركز آمار ايران مي‌گويد تورم سالانه مصالح ساختماني ۸۸ درصد شده و سيمان بيشترين ميزان تورم را داشته است. تورم ۱۴۴ درصدي!

البته ايرج رهبر قبلا هم گفته بود كه هر سه ماه يكبار قيمت مصالح ساختماني بيشتر مي‌شود. خبري كه نشان مي‌دهد احتمال اينكه دولت بتواند خانه‌هاي طرح جهش مسكن را ارزان به دست مردم برساند، ضعيف است.

هزينه ساخت مسكن طرح جهش با كيست؟

اما گويا قرار نيست ساخت مسكن در طرح جهش توليد با دولت باشد. آنگونه كه دولت اعلام كرده ساخت مسكن‌ در طرح جهش توليد مسكن يا با خود مردم است و يا با انبوه‌سازان.

دولت قرار است به مردم وام ۲۰۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني بدهد و آنها خودشان هزينه ساخت مسكن را بدهند. اما سوالي كه وجود دارد اين است كه آيا با اين وام و تورم مصالح ساختماني، مردم مي‌توانند صاحب خانه شوند؟

نكته مهم اين است كه احتمالا قيمت هر متر واحد مسكوني در طرح جهش مسكن بيش از ۳ تا ۵ ميليون تومان باشد. يعني اگر به گفته ايرج رهبر، متوسط قيمت هر متر واحد مسكوني در طرح مسكن رئيسي ۱۰ ميليون تومان باشد، متوسط قيمت يك واحد ۷۰ متري حدود ۷۰۰ ميليون تومان مي‌شود. دو برابر مبلغ وامي كه دولت مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه در كدام مناطق تهران گران شد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

دولت و مجلس مدعي‌اند كه با طرح جهش مسكن قرار است مردم صاحب خانه‌هاي متري سه ميليون توماني شوند. اما گزارش‌‌ اخير مركز آمار از تورم ۱۴۴درصدي برخي از مصالح ساختماني خبر مي‌دهد. با اين تورم، دولت چگونه مي‌تواند مسكن ارزان به مردم بدهد. آيا واگذاري مسكن ارزان منتفي است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مركز آمار ايران اخيرا گزارش تورم مصالح ساختماني را منتشر كرده است. بر اساس اين گزارش، نرخ تورم سالانه مصالح ساختماني در تابستان۱۴۰۰ به ۸۸.۴ درصد رسيده است.

اما برخي از انواع مصالح ساختماني سردمدار تورم بوده‌اند؛ سيمان، بتن، شن و ماسه در صدر جدول افزايش تورم قرار دارند و تورم نقطه به نقطه آنها ۱۴۴ درصد بوده است.

افزايش تورم مصالح ساختماني در حالي است كه دولت مي‌خواهد سالانه يك ميليون واحد مسكوني ارزان قيمت به مردم بدهد.

قيمت مسكن در طرح جهش توليد

آنگونه كه اسماعيل حسين زهي، نماينده مجلس پيش از اين گفته بود قيمت هر متر مربع خانه در طرح جهش مسكن حدود ۲ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان است. اگرچه انبوه‌سازان ساخت مسكن اين عدد را رد كردند و مي‌گويند چنين چيزي ممكن نيست.

ايرج رهبر، رئيس هيأت مديره كانون سراسري انبوه‌سازان گفته ميانگين قيمت ساخت واحدهاي مسكوني با مصالح ساختماني با كيفيت متوسط، حدود متري ۱۰ ميليون تومان است.

البته او گفته اگر دولت بتواند تخفيف‌هاي دولتي دريافت كند، قيمت مسكن در طرح جهش مسكن كمتر از ۵ ميليون تومان نمي‌شود.

البته تاكيد دولت بر اين است كه مي‌خواهد قيمت مصالح ساختماني را كنترل كند و با اين كار، قيمت مسكن را ارزان نگه دارد. حتي وزير صمت از عرضه سيمان در بورس خبر داده و گفته بود قيمت هر پاكت سيمان به ۲۴ هزار تومان رسيده است.

اما حالا گزارش مركز آمار ايران مي‌گويد تورم سالانه مصالح ساختماني ۸۸ درصد شده و سيمان بيشترين ميزان تورم را داشته است. تورم ۱۴۴ درصدي!

البته ايرج رهبر قبلا هم گفته بود كه هر سه ماه يكبار قيمت مصالح ساختماني بيشتر مي‌شود. خبري كه نشان مي‌دهد احتمال اينكه دولت بتواند خانه‌هاي طرح جهش مسكن را ارزان به دست مردم برساند، ضعيف است.

هزينه ساخت مسكن طرح جهش با كيست؟

اما گويا قرار نيست ساخت مسكن در طرح جهش توليد با دولت باشد. آنگونه كه دولت اعلام كرده ساخت مسكن‌ در طرح جهش توليد مسكن يا با خود مردم است و يا با انبوه‌سازان.

دولت قرار است به مردم وام ۲۰۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني بدهد و آنها خودشان هزينه ساخت مسكن را بدهند. اما سوالي كه وجود دارد اين است كه آيا با اين وام و تورم مصالح ساختماني، مردم مي‌توانند صاحب خانه شوند؟

نكته مهم اين است كه احتمالا قيمت هر متر واحد مسكوني در طرح جهش مسكن بيش از ۳ تا ۵ ميليون تومان باشد. يعني اگر به گفته ايرج رهبر، متوسط قيمت هر متر واحد مسكوني در طرح مسكن رئيسي ۱۰ ميليون تومان باشد، متوسط قيمت يك واحد ۷۰ متري حدود ۷۰۰ ميليون تومان مي‌شود. دو برابر مبلغ وامي كه دولت مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه در كدام مناطق تهران گران شد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با عبور ميانگين قيمت مسكن از متري ۳۱ ميليون تومان در تهران ميانگين قيمت رهن و اجاره اتاق در پايتخت نيز سر به فلك كشيده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، برسي‌هاي ميداني حاكي از رسيدن ميانگين قيمت وديعه اتاق در تهران به ۵ ميليون تومان و اجاره ماهيانه ۲ تا ۳ و نيم ميليون تومان است؛ طبق بررسي هاي صورت گرفته در حال حاضر براي رهن اتاق ۲۰ متري در تهران بايد ۵ ميليون تومان هزينه كرد و ماهيانه ۲ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان نيز اجاره داد.

هزينه اجاره روزانه اتاق در تهران اما به طور كلي بيشتر است؛ بررسي‌ها نشان مي‌دهد، اجاره اتاق روزانه در تهران ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان پول مي خواهد و سكونت در اين اتاق ها براي يك ماه نزديك به ۶ ميليون تومان هزينه مي برد.

قيمت رهن و اجاره اتاق در تهران در جدول زير آمده است:

شكوفه: 7 متري / رهن 500 ميليون – اجاره بها يك ميليون تومان

امام حسين: 12 متري/ اجاره بها روزانه 250 هزار تومان بدون پول پيش

تهرانپارس: 15 متري / اجاره بها 2 ميليون تومان

بازار: 30 متري/ پول رهن 15 ميليون تومان – اجاره بها يك ميليون 500 هزار تومان

بريانك: 48 متري / اجاره بها روزانه 300 هزار تومان

در اين بين اما هزينه اجاره اتاق هاي اداري در تهران به مراتب بالاتر نيز مي رود؛ طبق براوردهاي صورت گرفته هزينه رهن اتاق هاي اداري در تهران در بازه قيمتي ۵ تا ۹۰ ميليون تومان متغير است و هزينه اجاره اين اتاق ها نيز در بازه قيمتي يك تا ۴ ميليون تومان متغير است.

قيمت رهن و اجاره اتاق هاي اداري در تهران در جدول زير آمده است:

گيشا: 15 متري – 200 ميليون تومان رهن و 3 ميليون 500 هزار تومان كرايه

كوي فردوس: 10 متري _ 10 ميليون تومان رهن و 2 ميليون تومان كرايه

ستارخان: 13 متري_ 90 ميليون رهن كامل

صادقيه: 12 متري _ 50 ميليون رهن و 100 هزار تومان كرايه

مطالعه بيشتر: مطلب «آپارتمان‌هاي متري زير ۱۰ ميليون در تهران كجاست؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد

هزينه نهاده‌هاي توليد ساختمان مسكوني در تابستان امسال ۷.۲ درصد نسبت به فصل بهار افزايش پيدا كرده است

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، روند افزايشي تورم توليد مسكن همچنان ادامه دارد و گرچه مقدار آن از ميزان تورم مصرف‌كننده كمتر است.

درحالي‌كه ميانگين رشد قيمت مسكن در فصل تابستان نسبت به فصل بهار معادل ۵.۶ درصد بوده و عملا ۱.۶ درصد از هزينه تحميل شده به نهاده‌هاي ساختماني از محل كاهش سود ساخت‌وساز و فروش جبران شده است.

براساس اطلاعات مركز آمار ايران، هزينه نهاده‌هاي توليد ساختمان مسكوني در تابستان امسال ۷.۲ درصد نسبت به فصل بهار افزايش پيدا كرده است؛ درحالي‌كه ميانگين رشد قيمت مسكن در فصل تابستان نسبت به فصل بهار معادل ۵.۶ درصد بوده است.

بازار مسكن شهر تهران در ماه‌هاي اخير گرچه همچنان در سقف قيمتي معامله مي‌شود و ميانگين قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني هنوز از ۳۰ ميليون تومان پايين‌تر نيامده، اما به‌مراتب روند معقول‌تري نسبت به ۳ سال گذشته دارد و ميزان رشد قيمت آن كمتر از نرخ تورم مصرف‌كننده بوده است.

با توجه به اين كه تورم نقطه‌به‌نقطه مصرف‌كننده در تابستان امسال در محدوده ۴۳ تا ۴۵ درصد بوده، مي‌توان گفت رشد هزينه‌هاي ساخت‌وساز مسكوني نيز در اين فصل همچنان به طرز غيرمعقولي افزايش پيدا كرده است

در يك سال اخير فارغ از گراني‌هاي مقطعي برخي نهاده‌هاي ساختمان مسكوني نظير سيمان كه در دوره قطعي برق با جهش شديد مواجه شده بود، ركورد بيشترين افزايش قيمت به «گروه سيمان بتن شن و ماسه» اختصاص داشته است.

بازار مسكن شهر تهران در ماه‌هاي اخير گرچه همچنان در سقف قيمتي معامله مي‌شود و ميانگين قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني هنوز از ۳۰ ميليون تومان پايين‌تر نيامده، اما به‌مراتب روند معقول‌تري نسبت به ۳ سال گذشته دارد و ميزان رشد قيمت آن كمتر از نرخ تورم مصرف‌كننده بوده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «شرايط دريافت زمين رايگان چيست؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

درحاليكه تازه‌ترين آمار حاكي از كاهش قيمت و تعداد معاملات مسكن در تهران طي مهرماه است، در اين ماه قيمت خانه در ۹ منطقه تهران كاهشي و در ۱۳ منطقه ديگر افزايشي بوده است‌.

قيمت مصالح ساختماني بعد از دست‌كم يك فصل پرالتهاب، از نقطه جوش برگشت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سرعت رشد نقطه به نقطه شاخص قيمت مصالح ساختماني در شهر تهران در تابستان امسال در مقايسه با بهار 1400 به ميزان قابل توجهي كاهش يافته است.

هزينه ساخت مسكن در شهر تهران از ناحيه تامين مصالح، در تابستان امسال 2/ 65درصد نسبت به تابستان سال قبل افزايش يافت.

تورم نقطه به نقطه مربوط به شاخص قيمت مصالح ساختماني در شهر تهران در حالي تابستان امسال به حدود 65درصد رسيد كه اين ميزان در بهار امسال از مرز 100درصدي عبور كرد.

درواقع كاهش سرعت رشد شاخص قيمت مصالح ساختماني امكان نسبي به سازنده‌ها مي‌دهد كه بتوانند درخصوص برآورد تقريبي هزينه‌هاي خود طي عمليات ساختماني، تصميم‌‌گيري كنند.

به‌دليل جهش چندمرحله‌اي قيمت مصالح ساختماني، دست‌كم از سال 99 تاكنون، بسياري از سازنده‌ها نه تنها اقدام به شروع عمليات ساختماني جديد نكردند و تعريف پروژه‌هاي تازه را به تعويق انداختند، بلكه برخي از آنها واحدهاي نيمه‌تمام خود را نيز تكميل نكردند.

عوامل تاثيرگذار بر افزايش قيمت مسكن

محدوديت‌هاي كرونايي و تعطيلي فعاليت برخي از كارخانه‌هاي توليد مصالح ساختماني عملا منجر به كاهش عرضه برخي از مصالح شد. درنتيجه كاهش ميزان توليد مصالح به‌دليل كرونا، قيمت برخي از مصالح افزايش يافت و اين افزايش قيمت در مراحل مختلف و در بازه‌هاي زماني مستمر ادامه پيدا كرد.

از سوي ديگر، وقوع خاموشي‌ها و قطع برق در دو فصل بهار و تابستان، منجر به كاهش توليد مصالح و در نتيجه اثرگذاري بر سطح قيمت نهاده‌هاي ساختماني شد.

سومين عامل موثر در بروز التهاب قيمتي در بازار مصالح و نهاده‌هاي ساختماني، وجود و تشديد انتظارات تورمي بود. سال گذشته همه بازارها از ناحيه تشديد انتظارات تورمي تحت تاثير قرار گرفتند و با نوسان قيمت و التهاب مواجه شدند.

براساس گزارش منتشرشده از سوي مركز آمار ايران درمورد تحولات شاخص قيمت مصالح ساختماني شهر تهران، در بين تمام گروه‌هاي اجرايي، گروه «سيمان، بتن، شن و ماسه» با 144درصد بيشترين تورم نقطه به نقطه را به خود اختصاص داده است.

صرف نظر از اينكه تورم مصالح ساختماني همچنان بالاست و به‌طور قطع اين تورم در قيمت تمام‌شده ساخت و همچنين بهاي آپارتمان‌هايي كه به بازار عرضه مي‌شوند، اثر خواهد گذاشت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

ششمين برنامه «دلتا تاك» با موضوع (آينده بازار مسكن در نيمه دوم سال) با حضور آرين اميني مديرمعاملات هلدينگ دلتا منتشر شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آرين اميني مدير معاملات هلدينگ دلتا در ابتداي اين گفتگو با بيان اينكه پارامترهاي مهمي در تورم مسكن تاثير دارد، عنوان كرد: ما اگر يك نگاه اجمالي به وضعيت مسكن در نيمه اول سال بيندازيم، نقشه راه بازار مسكن در نيمه دوم سال تا حدودي مشخص خواهد بود. فروردين ماه به دليل وضعيت نامناسب كرونا و تعطيلات كاملا از دست داديم.

وي در ادامه افزود: از ارديبهشت تا خردادماه به واسطه زمزمه هاي مذاكرات برجام يك مقدار تب و تاب در بازار مسكن داشت به وجود مي‌آمد كه به واسطه انتخابات رياست جمهوري تا حدودي اين پيك تا شهريورماه ادامه پيدا كرد.

مدير معاملات هلدينگ دلتا، اظهار داشت: با توجه به اينكه دولت كاملا مستقر شده است، اما در نهايت آن چيزي كه ما از آينده بازار مسكن در نيمه دوم سال مي بينيم تحت تاثير آينده مذاكرات برجامي و وعده‌هاي دولت بابت ساخت مسكن انبوه است.

اميني با بيان اينكه ما در بازار مسكن يك حباب 7 تا 20 درصدي داريم، بيان كرد: اين حباب به واسطه مذاكرات برجام مي‌تواند كمتر شود، اما اين به معناي كاهش قيمت مسكن نيست چرا كه كماكان مصالح ساختماني به جز سيمان كاهش پيدا نكرده است.

وي معتقد است كه در يكي دو سال آينده احتمال اتفاق چشمگيري در بازار مسكن وجود نخواهد داشت و در اين رابطه افزود: اگر مذاكرات به نتيجه نرسد و بازارهاي موازي (بورس، ارز ديجيتال، دلار، سكه، خودرو) تحت تاثير اين موضوع رشد كند در نهايت منجر به اين ركود خواهد شد.

اميني با اعلام اينكه در نهايت با رخ دادن هر كدام از موارد افزايش قيمت خواهيم داشت، بيان كرد: طبيعتا با كاهش قيمت، تقاضا بيشتر خواهد شد و مشتريان بيشتري وارد بازار خواهند شد؛ اما با توجه به اقتصاد بيماري كه ما داريم اين موضوع رخ نخواهد داد چرا كه مصرف كننده واقعي همواره به دنبال ريزش بيشتر قيمت است و به همين دليل با كاهش قيمت بازار به ركود مي رود اما با افزايش قيمت اين اتفاق كاملا برعكس است.

مطالعه بيشتر: براي مشاهده ويديو كامل اين گفتگو در اينجا كليك كنيد.