وام مسكن

در حال حاضر وام انفرادي مسكن در تهران به ۱۰۰ ميليون تومان رسيده و جالب است كه بدانيد تقريبا تمام ۱۰۰ ميليون تومان وام مسكن تهراني‌ها به جيب شهرداري مي‌رود!

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شهرداري تهران امسال عوارض ساخت و ساز شهري را حدود ۷۰ درصد افزايش داد و به اين ترتيب ميانگين عوارض ساخت و ساز هر مترمربع مسكن در تهران به حدود يك ميليون تومان رسيد.

اين موضوع در حالي رخ مي‌دهد كه نرخ عوارض ساخت و ساز مسكن در برخي مناطق شهري آنقدر بالا رفته كه حتي هزينه ساخت و ساز مسكن را پشت سر گذاشته است!

در سال ۱۴۰۰ شهرداري نرخ عوارض ساخت و ساز را با جهش يكباره افزايش داد و دامنه دريافت عوارض براي ساخت هر متر مربع واحد مسكوني را در مناطق مختلف تهران به حدود يك ميليون و يك ميليون و ۳۰۰ هزار تومان تا ۲ ميليون تومان افزايش داد.

به عبارت ديگر هزينه عوارض ساختماني يك آپارتمان ۱۰۰ متري در مناطق مركزي و جنوب تهران بين ۱۰۰ تا ۱۳۰ ميليون تومان و در مناطق شمالي پايتخت حدود ۲۰۰ ميليون تومان تمام مي‌شود و اگرچه روي كاغذ سهم عوارض ساخت و ساز براي مناطق جنوبي تهران حدود ۵ درصد و براي مناطق شمالي حدود ۳ درصد برآورد مي‌شود، اما در واقعيت مبلغ عوارض هزينه سنگيني را به جيب خريداران مسكن تحميل مي‌كند.

ايرج رهبر، نائب رئيس انجمن انبوه‌سازان تهران مي‌گويد كه در حال حاضر ميانگين هزينه ساخت و ساز به حدود ۸ تا ۱۰ ميليون تومان به ازاي هر مترمربع رسيده است كه البته سهم قابل توجهي از هزينه ساخت و ساز مربوط به عوارض ساخت و ساز شهرداري است.

محمدعلي پورشيرازي، عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان ايران مي‌‎گويد كه عوارض سنگين ساخت و ساز مسكن تمام وام مسكن شهروندان تهراني را مي‌بلعد و قدرت خريد آنها را در بازار مسكن كمتر كرده است. به طوري كه اگر يك نفر بخواهد يك آپارتمان ۱۰۰ متري بخرد رقمي نزديك به ۱۰۰ ميليون تومان از قيمت كل مسكن به جيب شهرداري مي‌رود.

مطالعه بيشتر: مطلب «احتكار مسكن منجر به كالاي سرمايه‌اي شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در حال حاضر سقف وام مسكن ۴۸۰ ميليون تومان براي تهراني‌ها است اما آيا مي‌توان هم‌زمان دو يا چند وام مسكن دريافت كرد؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، امكان دريافت دو يا چند وام مسكن با يك سند بنا به شرايط خاصي امكان پذير است.

وام خريد مسكن را به طور تخصصي مي‌توان از بانك مسكن و به تازگي بانك ملي دريافت كرد ولي بانك‌هاي ديگر وامي تحت عنوان وام جعاله يا وام تعميرات را به متقاضيان خريد مسكن پرداخت مي‌كنند كه رقم آن در بعضي بانك‌ها گاهي تا ۲۰۰ ميليون تومان هم مي‌رسد.

اما وام خريد مسكن را تنها بانك مسكن و بانك ملي پرداخت مي‌كنند. علاوه بر اين وام جعاله هم تا سقف ۸۰ ميليون تومان در بانك مسكن پرداخت مي‌شود.

بانك مسكن وام مسكن با يك سند را به دو صورت پرداخت مي‌كند: وام مسكن يكم و وام اوراق. كه در وام مسكن يكم افرادي واجد شرايط هستند كه براي نخستين بار از تسهيلات وام مسكن استفاده مي‌كنند.

نوع دوم تسهيلاتي است كه مي‌توان بدون نوبت در صف و با پرداخت مبلغي وام را خريد.

در اين شرايط اگر كسي قبلا وام كمتري روي سند خانه خود دريافت كرده است، مي‌تواند ميزان وام خود را با استفاده از خريد اوراق وام تا سقف تسهيلات افزايش دهد.

افراد مي‌توانند در صورت خريد دو يا چندخانه روي هركدام وام جداگانه بگيرند. البته اين قاعده براي وام جعاله يا وام تعميرات صدق نمي‌كند و افراد روي يك خانه مي‌توانند چند بار وام جعاله دريافت كنند. البته مشروط بر اينكه قسط وام اول تمام شده باشد و متقاضي وام قبلي را به صورت كامل تسويه كرده باشد. 

بانك‌ها معمولا قبول نمي‌كنند كه راهن دوم باشند مگر براي كارمند خودشان. يعني براي مثال وقتي شما از بانك مسكن وام مي‌گيريد سندتان را به بانك مسكن مي‌سپاريد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «متقاضيان طرح مسكن تنها 15 روز مهلت دارند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

هزينه وام مسكن در يازدهمين روز آبان به بيشترين سطح خود در ماه دوم پاييز رسيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در راستاي روند صعودي قيمت اوراق در هفته اخير ركورد ديگري در اين بازار به ثبت رسيد. در همين رابطه افزايش هزينه وام مسكن در آبان ماه به بيشترين سطح خود رسيده و وارد كانال 70 هزار تومان شد.

قيمت اوراق تسه به كانال 70 هزار توماني موجب شد تا نرخ سود وام به 21.55 درصد ارتقا پيدا كند. به طور كلي اوراق بانك مسكن در جهت اخذ وام مسكن بين متاهلين و مجردين توزيع مي شود.

بانك مسكن مبلغ وام براي مجردين 140 ميليون تومان و براي متاهلين را 240 ميليون تومان اعلام كرده، پس مجردها نيازمند خريد 280 ورق و متاهلين 480 ورق خواهند بود.

قيمت اين اوراق در روز جاري نسبت به روز گذشته 550 تومان افزايش داشته و به 70 هزار و 470 تومان رسيد. اين نخستين روزي است كه در ماه آبان قيمت اين اوراق وارد كانال 70 هزار تومان مي شود.

بر اين اساس هزينه وام مسكن در آبان براي مجردين در روز جاري  19 ميليون و 730 هزار تومان و براي متاهلين 33 ميليون و 820 هزار تومان ثبت شد.

با توجه به آن كه متقاضيان براي دريافت از اين طريق مجبور به پرداخت هزينه از دو طريق هستند نرخ سود وام نيز موازي با قيمت اوراق تغيير كرده و از حد اسمي خود فاصله مي گيرد.

نرخ سود موثر به اين معناست كه افراد در طول 12 سال معادل اين سود مبلغي بيشتر از وامي كه در ابتدا اخذ كرده‌اند را بايستي به بانك برگردانند.

خالص هزينه هاي مجرديني كه در روز يازده آبان براي اخذ وام مسكن از طريق خريد اوراق تسه اقدام كرده و بايد آن را در طول 12 سال به بانك باز پرداخت كنند برابر با 179 ميليون و 850 هزار تومان خواهد بود. اين رقم براي متاهلين 333 ميليون و 750 هزار تومان برآورد شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تورم ۱۴۴ درصدي مصالح ساختماني» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

هزينه وام مسكن در پايان هفته اول آبان به كمترين سطح خود در اين ماه رسيده و نرخ سود را به 21.35 درصد تنزل داد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هزينه وام مسكن در آبان روندي نوساني را پشت سر گذاشته و درنهايت در آخرين روز به كمترين ميزان در آبان ماه دست پيداكرد. اين رخداد موجب شد تا هزينه وام مسكن مجردين به كمتر از 19 ميليون تومان تقليل يابد.

سقف اين وام براي مجردين 140 ميليون تومان و براي متاهلين 240 ميليون تومان در نظر گرفته شده است. بنابراين سقف لازم براي تهيه اوراق خريداري شده مجردين 280 مورد و براي متاهلين 480 مورد خواهد بود

در 5 آبان ماه قيمت هر كدام از اوراق به 67 هزار و 700 تومان رسيد. اين رقم نسبت به روز قبل 2 درصد كاهش داشته ودر نهايت به كمترين سطح خود در 5 روز ابتدايي آبان ماه رسيد.

سقف خريد وام مسكن براي متقاضيان هزينه وام مسكن براي مجردين در اين روز به 18 ميليون و 950 هزار تومان كاهش پيدا كرد.

براي متاهلين نيز اين رقم نسبت به روز هاي ديگر اخذ هزينه وام مسكن در آبان ماه در كمترين حد خود قرار گرفته و به مرز 32 ميليون تومان رسيد.

اما بررسي روزانه اين آمار در اين هفته نشان مي‌دهد مسير نرخ سود به طور كلي سيري نوساني داشته و نمي‌توان اظهار نظر مشخصي را براي ابتداي هفته بعد داشت.

در ادامه محاسبات نشان مي‌دهد هزينه نهايي كه متقاضيان براي باز پرداخت وام مسكن در طول 12 سال به بانك مسكن بازپرداخت مي‌كنند براي متاهلين 332 ميليون تومان بوده و براي مجردين معادل با 179 ميليون تومان به ثبت رسيده است.

بررسي‌هاي آماري در اين موعد در روز نخست آبان با رشد هفتگي قيمت اوراق برابر با 2.6 درصد بيشترين رشد را داشته روز پاياني در اين موعد بيشترين افت هفتگي را داشته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ايران شرايط زير ساخت انبوه سازي را دارد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.