مسكن حمايتي

به دليل همكاري نكردن دستگاه‌ها در زمينه واگذاري زمين به وزارت راه و شهرسازي، امكان ثبت نام در طرح نهضت ملي مسكن براي متقاضيان در ۲۰ استان كشور متوقف شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» در حال حاضر استان هاي مجاز در سامانه مسكن حمايتي كه متقاضيان مي توانند آن را انتخاب كنند شامل استان‌هاي آذربايجان شرقي، اصفهان، البرز، تهران، خراسان رضوي، خوزستان، قزوين، كردستان، گيلان و يزد و كرمان است.

تعداد استان‌هاي قابل دسترسي به منظور ثبت نام در حال حاضر تنها ۱۱ استان است، اين در حاليست كه نام ۲۰ استان كشور در فهرست دسترسي استان‌هاي قابل ثبت نام در نهضت ملي مسكن ديده نمي‌شود.

از اين رو پيگيري‌هاي انجام شده پيرامون مسئله باز نشدن دسترسي ثبت نام براي متقاضيان در ۲۰ استان كشور، مسئله تامين زمين به منظور ساخت مسكن است.

بر اين اساس تامين مهمترين نهاده به منظور ساخت سرپناه براي مردم در حال حاضر با مشكلات قابل توجهي مواجه شده است. اين مسئله در شرايطي اتفاق مي‌افتد كه حجم قابل توجهي از زمين‌هاي مرغوب باير در مناطق شهري متعلق به ساير نهادهاي دولت وجود دارد.

جزئيات قانون جهش توليد و تامين مسكن

در همين راستا، محمد حميدزاده، كارشناس حوزه مسكن در بيان ميزان زمين در اختيار نهادهاي دولتي كشور گفت: «بر اساس بررسي‌هاي كه به منظور برآورد ميزان زمين‌هاي دولتي بدون استفاده در مجلس انجام شد، تنها نيمي از زمين‌هاي دولتي واقع در حريم شهري مي‌تواند زمينه ساخت بيش از ۶ ميليون مسكن با تراكم ۱ طبقه را در سراسر كشور مهيا كند.»

به استناد ماده ۱۰ قانون جهش توليد و تامين مسكن، كليه وزارتخانه‌ها، مؤسسات و دستگاه‌هاي دولتي و همچنين شركتهايي كه صددرصد سرمايه و سهام آنها متعلق به دولت مي باشد، مكلفند نسبت به واگذاري و تحويل رايگان اراضي در اختيار خود ظرف ۲ ماه از تاريخ لازم‌الاجراء شدن اين قانون بنا به درخواست وزارت راه و شهرسازي اقدام كنند.

با توجه به جزئيات قانون جهش توليد و تامين مسكن در شرايطي كه دستگاه‌هاي دولتي تا هفته آينده نسبت به واگذاري زمين‌هاي خود براي ساخت مسكن به وزارت راه اقدام نكنند، سند جديد اين املاك بايد به نام وزارت راه و شهرسازي صادر شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مذاكره با شركت هاي خارجي براي ساخت مسكن به كجا رسيد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در حال حاضر شرايط استفاده از مسكن دولتي و حمايتي چه مسكن مهر، مسكن ملي و ساير پروژه‌ها اين است كه فرد متقاضي بايد متاهل و سرپرست خانوار باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شرايط استفاده از مسكن دولتي و حمايتي چه مسكن مهر، مسكن ملي و ساير پروژه‌ها اين است كه فرد متقاضي بايد متاهل و سرپرست خانوار باشد. اما قانون تبصره‌اي دارد مبني بر اينكه بانوان مجرد بالاي ۳۵ سال سن مي توانند مشمول پروژه‎هاي مسكن حمايتي شوند.

در طرح جهش توليد مسكن يا همان ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال، قرار بر اين است كه برخي از شرايط تسهيل شود تا گروه‌هاي مختلفي از متقاضيان مسكن در اين طرح مشاركت داشته باشند. اصلاح شرط فرم «ج»، ميزان سابقه مالكيت مسكن و تاهل از جمله شرايطي است كه احتمال تغيير در مقررات مربوط  به آنها وجود دارد.

 محمود محمودزاده، معاون امور مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي اعلام كرد: احتمال تغيير قوانين براي مشمول شدن زنان و مردان مجرد در پروژه جديد مسكني وجود دارد اما موضوعات مطرح شده در حد پيشنهاد است و هنوز تصميمي در اين باره گرفته نشده است.

كدام گروه از مجردها حق ثبت نام دارند؟

وي گفت: براساس قانون ساماندهي توليد و عرضه مسكن سه گروه از مجردان مي توانند در انواع پروژه هاي مسكن حمايتي و دولتي ثبت نام كنند و فعلا قانون در اين باره هيچ تغييري نكرده است.

معاون وزير راه و شهرسازي ادامه داد: اولين گروه از مجردهايي كه مي‌توانند در پروژه‌هاي مسكن حمايتي ثبت نام كنند، بانوان مجرد بالاي ۳۵ سال هستند. گروه دوم معلولان بالاي ۲۰ سال هستند كه فارغ از جنسيت، امكان ثبت نام را بدون در نظر گرفتن وضعيت تاهل دارند. همچنين گروه ديگر نخبگان علمي هستند كه از سوي معاونت علمي رياست جمهوري معرفي شده‌اند كه در اين مورد هم بحث جنسيت و سن و تاهل مطرح نيست.

محمودزاده تاكيد كرد: فعلا به غير از اين سه گروهي كه گفته شد، هيچ گروه ديگري بدون در نظر گرفتن وضعيت تاهل امكان ثبت نام ندارند البته پيشنهاداتي مطرح شده كه در حال بررسي اين پيشنهادات هستيم و اگر مصوب شوند اطلاع رساني خواهد شد بنابراين مجردهاي خارج از اين سه گروه براي ثبت نام در پروژه جهش توليد مسكن اقدام نكنند.

وزارت راه و شهرسازي: دولت بنا دارد كه ساخت مسكن حمايتي را به همان شيوه مسكن مهر و مسكن ملي به تعاوني‌ها واگذار كند و البته جانمايي مسكن حمايتي در همان سايت‌هاي مسكن مهر است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، جزييات هزينه‌هاي خريد مسكن حمايتي نشان مي‌دهد كه پيش‌خريد مسكن دولتي چندان هم به صرفه نيست و هم اكنون گزينه ‎هاي ارزان‌تري براي خانه‌دار شدن بخشي از متقاضيان مسكن حمايتي وجود دارد.

افراد براي خريد مسكن دولتي بايد حداقل متري پنج ميليون تومان هزينه بدهند و البته اقساط مسكن دولتي هم چندان سبك نيست. اين موضوع در حالي رخ مي‌دهد كه مسكن حمايتي در همان سايت‌هاي مسكن مهر ساخته مي‌شوند و شيوه ساخت آن با مسكن ملي و مسكن مهر تفاوت خاصي ندارد.

محمود محمودزاده، معاون وزير راه و شهرسازي گفت: خريد مسكن حمايتي تهران در تمام شهرهاي جديد استان تهران منهاي پرديس انجام مي‌شود چرا كه اين منطقه ديگر ظرفيت اجراي پروژه مسكن حمايتي را ندارد.

او شهرهاي پرند، هشتگرد، ايوانكي و احتمالا شهرهاي جنوبي تهران را از مناطقي دانسته است كه مسكن حمايتي در آن ساخته مي‌شود.

وي همچنين گفت: سال گذشته برآورد قيمت تمام شده هر مترمربع مسكن ملي دو ميليون و ۸۰۰ هزار تا سه ميليون تومان بوده است و براي ساخت مسكن حمايتي بايد بر اساس نرخ تورم و قيمت روز مصالح ساختماني، برآورد جديد انجام شود.

در همين زمينه ايرج رهبر، رئيس كانون انبوه‌سازان سراسري گفته است كه بهاي تمام شده هر مترمربع مسكن حمايتي در حال حاضر رقمي نزديك به ۵ ميليون تومان است.

دولت قرار است براي مسكن حمايتي بين ۲۵۰ تا ۴۰۰ ميليون تومان وام پرداخت كند كه نرخ سود اين وام براي دهك‌هاي مختلف متفاوت است.

به جز اين متقاضيان بايد مبلغي را به عنوان آورده اوليه پرداخت كنند كه هنوز رقم آن مشخص نيست اما پيش از اين آورده اوليه مسكن ملي، ۴۰ ميليون تومان اعلام شده بود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خانه خالي ها به سازمان امور مالياتي معرفي شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.