املاك دلتا

روند تغييرات متراژ آپارتمان‌هاي معامله شده در بازار مسكن پايتخت طي سه سال و نيم گذشته حاكي از وقوع يك زلزله طبقاتي تحت تاثير تورم بي‌سابقه ملكي است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، داده‌هاي مربوط به سهم گروه‌هاي متراژي از معاملات مسكن از ابتداي سال ۹۷ تاكنون حاكي از اين است كه از ابتداي شروع دوره جهش قيمت مسكن تا مقطع فعلي كه بازار داد و ستد ملكي در فاز پساجهش قرار دارد، نه تنها قدرت خريد طبقه متوسط و پايين تضعيف و سركوب شد، بلكه حتي طبقات بالاي درآمدي نيز از تورم بي‌سابقه ملكي آسيب ديدند.

جهش اخير قيمت مسكن در تهران سبب شد، ميانگين قيمت مسكن در نيمسال 1400 نسبت به شروع سال 97 با افزايش بي‌سابقه روبه‌رو و 7/ 5 برابر شود.

ميانگين قيمت هرمترمربع آپارتمان مسكوني در معاملات شهر تهران در شروع سال 97 حدود 5 ميليون و 580 هزار تومان بوده است. اين مقدار در نيمسال جاري به 31 ميليون و 700 هزار تومان رسيده است.

افزايش 6 برابري آپارتمان هاي لوكس در نيمه شمالي تهران

اين در حالي است كه در نيمه شمالي شهر جهش قيمت به مراتب شديدتر بوده است. در بازه زماني مذكور ميانگين قيمت مسكن در اين مناطق كه كانون عرضه آپارتمان‌هاي لوكس‌متراژ است، شش برابر شده است.

داده‌هاي مربوط به حجم معاملات مسكن در گروه‌هاي متراژي مختلف حاكي از اين است كه نه تنها در متراژ مصرفي، تمايل به خريد خانه‌هاي كوچك‌تر افزايش يافته است، بلكه حتي در گروه‌ آپارتمان‌هاي مسكوني لوكس‌متراژ كه سهم معاملات آن به واسطه جنس متفاوت متقاضيان خريد اين واحدها، اغلب مستقل از شرايط بازار چه در دوره رونق و چه در دوره ركود بالا و پايين چنداني ندارد، در دوره اخير جهش كاهش معناداري پيدا كرده است.

تورم 5 برابري مسكن در طي سه سال

تورم بي‌سابقه ملكي در تهران سبب شد ميانگين قيمت مسكن در نيمسال 1400 نسبت به شروع سال 97 با افزايش بي‌سابقه روبه‌رو و 7/ 5 برابر شود. ميانگين قيمت هرمترمربع آپارتمان مسكوني در معاملات شهر تهران در شروع سال 97 حدود 5 ميليون و 580 هزار تومان بود و اين مقدار در نيمه سال جاري به 31 ميليون و 700 هزار تومان رسيده است.

بررسي ها حاكي از اين است كه سهم معامله آپارتمان‌هاي لوكس با مساحت بيش از 180 مترمربع كه در ابتداي سال 97 حدود 5 درصد بود، طي يك روند كاهشي در نيمه سال 1400 به 6/ 3 درصد تنزل پيدا كرده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه‌سازان چيني به ايران نزديك‌تر شدند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

صحبت‌هاي مسئولان دولت و نمايندگان مجلس نشان مي‌دهد با وجود تاييد ظرفيت و توان داخلي براي پروژه جهش توليد و تامين مسكن، در موضوع استفاده از تكنولوژي چين براي اجراي اين طرح اتفاق نظر وجود دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تازه‌ترين صدايي كه از پارلمان شنيده شده حكايت از آن دارد كه با وجود مخالفت‌هايي نسبت به حضور شركت‌هاي چيني براي اجراي طرح توليد مسكن ملي، اين ايده براي تصويب احتمالا به صحن علني مجلس خواهد رفت.

اسماعيل حسين‌زهي نايب رييس كميسيون عمران مجلس ـسابقه چيني‌ها در پروژه آزادراه تهران ـ شمال را «نامناسب» ارزيابي كرده و گفته «بنده با حضور شركت هاي چيني در پروژه‌هاي طرح جهش توليد و تامين مسكن (نهضت ملي مسكن) مخالفم». اما او در عين حال بيان كرده است كه «هرگونه قرارداد با كشور چين براي ساختمان سازي بايد در صحن علني مجلس مورد بررسي نمايندگان قرار گيرد».

پيش از اين رضايي كوچي رييس كميسيون عمران مجلس، مخالفت خود را با حضور سازندگان چيني در ايران اعلام كرده بود. يك روز بعد اقبال شاكري ديگر عضو اين كميسيون نيز اظهارات منتسب به خود مبني بر استفاده از چين براي ساختمان‌سازي در ايران را رد كرد.

اما پس از اين صحبت ها معاون وزير راه و شهرسازي از مذاكره با چين و چند كشور ديگر براي پروژه‌هاي مسكن در ايران خبر داد.

محمودزاده البته گفت: اين مذاكرات در حوره ساخت نيست بلكه مذاكره با چيني‌ها به منظور ورود تكنولوژي‌هاي جديد ساخت است كه منطبق با معماري و هويتي كه در ايران وجود دارد، بتوانيم سرعت، كيفيت و قيمت تمام شده را مديريت كنيم كه اين بسيار موثر است.

مذاكره با چين به مذاق انبوه‌سازان براي توليد مسكن خوش نيامد

رييس انجمن انبوه سازان استان تهران در اين باره گفته است: «ما ۵۰۰۰ شركت انبوه‌ساز و ۵۰۰ هزار مهندس در كشور داريم كه به دليل ركود بخش مسكن اغلب آنها بيكار هستند. ما در دو بخش نيروي فني مهندسي و سدسازي مقام دوم را در جهان داريم. حال به جاي اينكه به صدور خدمات فني و مهندسي بيانديشيم، داريم برعكس عمل مي‌كنيم و به فكر واردات اين خدمات هستيم».

سازندگان ايراني مي‌گويند در حال حاضر از تكنولوژي هاي متنوعي مثل قالب تونلي، سيستم فلز سبك ال‌اس‌اف، سوپر پانل و سيستم پيچ و مهره‌اي در ايران استفاده مي‌شود كه پروژه‌هاي بسياري با اين روش‌ها احداث شده و چيني‌ها قرار نيست فناوري ساخت در ايران را متحول كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن در منطقه 10 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در حال حاضر شرايط استفاده از مسكن دولتي و حمايتي چه مسكن مهر، مسكن ملي و ساير پروژه‌ها اين است كه فرد متقاضي بايد متاهل و سرپرست خانوار باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شرايط استفاده از مسكن دولتي و حمايتي چه مسكن مهر، مسكن ملي و ساير پروژه‌ها اين است كه فرد متقاضي بايد متاهل و سرپرست خانوار باشد. اما قانون تبصره‌اي دارد مبني بر اينكه بانوان مجرد بالاي ۳۵ سال سن مي توانند مشمول پروژه‎هاي مسكن حمايتي شوند.

در طرح جهش توليد مسكن يا همان ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال، قرار بر اين است كه برخي از شرايط تسهيل شود تا گروه‌هاي مختلفي از متقاضيان مسكن در اين طرح مشاركت داشته باشند. اصلاح شرط فرم «ج»، ميزان سابقه مالكيت مسكن و تاهل از جمله شرايطي است كه احتمال تغيير در مقررات مربوط  به آنها وجود دارد.

 محمود محمودزاده، معاون امور مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي اعلام كرد: احتمال تغيير قوانين براي مشمول شدن زنان و مردان مجرد در پروژه جديد مسكني وجود دارد اما موضوعات مطرح شده در حد پيشنهاد است و هنوز تصميمي در اين باره گرفته نشده است.

كدام گروه از مجردها حق ثبت نام دارند؟

وي گفت: براساس قانون ساماندهي توليد و عرضه مسكن سه گروه از مجردان مي توانند در انواع پروژه هاي مسكن حمايتي و دولتي ثبت نام كنند و فعلا قانون در اين باره هيچ تغييري نكرده است.

معاون وزير راه و شهرسازي ادامه داد: اولين گروه از مجردهايي كه مي‌توانند در پروژه‌هاي مسكن حمايتي ثبت نام كنند، بانوان مجرد بالاي ۳۵ سال هستند. گروه دوم معلولان بالاي ۲۰ سال هستند كه فارغ از جنسيت، امكان ثبت نام را بدون در نظر گرفتن وضعيت تاهل دارند. همچنين گروه ديگر نخبگان علمي هستند كه از سوي معاونت علمي رياست جمهوري معرفي شده‌اند كه در اين مورد هم بحث جنسيت و سن و تاهل مطرح نيست.

محمودزاده تاكيد كرد: فعلا به غير از اين سه گروهي كه گفته شد، هيچ گروه ديگري بدون در نظر گرفتن وضعيت تاهل امكان ثبت نام ندارند البته پيشنهاداتي مطرح شده كه در حال بررسي اين پيشنهادات هستيم و اگر مصوب شوند اطلاع رساني خواهد شد بنابراين مجردهاي خارج از اين سه گروه براي ثبت نام در پروژه جهش توليد مسكن اقدام نكنند.

در اين گزارش قرار است اقدام به بررسي قيمت مسكن در منطقه 10 اصفهان كنيم؛ پس اگر به دنبال خريد خانه در اين شهر هستيد تا انتها با ما همراه باشيد

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، منطقه 10 اصفهان در بخش شمال شرقي اين استان واقع شده است كه با 17 محله دومين منطقه پرجمعيت اصفهان است حدود ۲۲۰ هزار نفر جمعيت را در خود جاي داده و پروژه‌هاي زيادي در آن تعريف شده است.

د. يكي از ويژگي‌هاي منطقه ۱۰ شهرداري اصفهان اين است كه منطقه‌اي در حال توسعه و مستعد براي سرمايه‌گذاري است. در اين منطقه زمين‌هاي زيادي وجود دارد كه اين يكي از پتانسيل‌هاي خوب منطقه براي سرمايه‌گذاران به شمار مي‌رود.

البته بافت فرسوده در اين منطقه به يكي از معايب آن تبديل شده است. به طوري كه مسئولان اين استان در سال 98 اعلام كردند كه اين منطقه داراي230 هكتار بافت فرسوده است كه مي‌تواند بسيار خطرآفرين باشد.

قيمت مسكن در اين منطقه از متري، 15 ميليون تومان آغاز مي شود و متناسب با لوكيشن، متريال به كار رفته در ساخت، سال ساخت، امكانات و … تا  متري 35 ميليون تومان هم مي رسيد.

شما اگر به دنبال خانه هاي ارزان قيمت‌تر هستيد، مي‌توانيد محله هايي همچون سروش، شهرك سلامت، حكيم شفايي و … براي خريد مسكن انتخاب كنيد.

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي آگهي شده در منطقه 10 اصفهان را مشاهده مي‌كنيد، اما اگر به دنبال فايل هاي بيشتري در اين منطقه هستيد مي توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

قيمت برخي از فايل هاي مسكن در منطقه 10 اصفهان

• آقابابايي: 96 متري، 5 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت: 2 ميليارد و 700 ميليون تومان
• حكيم شفايي: 140 متري، دو خوابه، يكسال ساخت، طبقه همكف، امكانات (پاركينگ – آسانسور) / قيمت: 2 ميليارد و 520 ميليون تومان
• لاله: 145 متري، نوساز، سه خوابه، طبقه اول، امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور – وام) / قيمت: 2 ميليارد و 600 ميليون تومان
• عسگريه: 117 متري، دو خوابه، 13 سال ساخت، طبقه 5، امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: دو ميليارد و 350 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «لزوم ساماندهي اجاره‌هاي نجومي اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

طي سالهاي ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ حدود ۳.۵ ميليون واحد مسكوني احداث شده اما تنها يك ميليون نفر صاحب مسكن شده‌اند كه نشان‌دهنده احتكار و تبديل به كالاي سرمايه‌اي در اين بخش است

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از علي شماعي، ماليات بر زمين و املاك احتكار شده راهكاري براي ساماندهي بازار آشفته و سرمايه‌اي شدن مسكن است. بيش از ۷۰ درصد تقاضاي موجود در بازار مسكن را تقاضاي سرمايه‌اي و بورس بازي تشكيل مي‌دهد.

وي افزود: مهمترين اقدام و راهكارهاي سر و سامان بخشيدن به بازار آشفته مسكن در كشور علاوه بر انبوه‌سازي و بازآفريني خانه‌هاي واقع در بافت فرسوده، حذف دلالي و سوداگري در بازار مسكن، مديريت يكپارچه و استفاده از ابزارهاي مالياتي دقيق و مناسب از زمين و املاك است.

شماعي گفت: دولت به منظور كاهش چالش‌هاي متعدد اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جامعه بايد مديريت زمين و املاك را بصورت ويژه و با استفاده از تمام ظرفيت سازمان‌ها و دستگاههاي دولتي و حاكميتي درقالب برنامه‌ريزي‌هاي شهري و روستايي و آمايش سرزميني به طور هماهنگ و منسجم براي سكونت و كار و اشتغال در دستور كار قرار دهد.

ساماندهي بازار آشفته

وي در ادامه گفت: حبابي كه اكنون در قيمت مسكن وجود دارد، يك حباب واقعي نيست بلكه به دست سوداگران مسكن ايجاد و موجب توزيع نامناسب و ناعادلانه قيمتها در كشور شده است.

همچنين اظهار كرد: طبق محاسبات، ساخت يك متر مربع مسكن در حال حاضر بين ۴ تا حداكثر ۱۸ ميليون تومان در روستا و شهر هزينه ساخت آن تمام مي‌شود،  اما به دليل عدم مديريت و نظارت بازار زمين و املاك بين ۵ ميليون تا حدود ۲۰۰ ميليون تومان خريد و فروش مي‌شود.

در ادامه خاطر نشان شد: دولت بايد با بهره‌گيري از سامانه املاك تمام اطلاعات موجود مسكن در كشور را به صورت يكپارچه و دقيق رصد و پايش كند و از كساني كه بيش از اندازه متعارف مسكن احتكار و دلالي مي‌كنند، ماليات بر زمين و املاك متناسب دريافت كند.

اين كارشناس مسكن تصريح كرد: اطلاعات به منظور شفافيت و پايش و نظارت بر توليد و توزيع عادلانه زمين و املاك بايد جمع‌آوري، يكپارچه و تكميل شود تا قابليت روزآمدسازي آني و مستمر را داشته باشد. به طوري كه در تملك نگه‌داشتن بيش از حد متعارف زمين و املاك به دليل ماليات و عوارضي كه بر آن مترتب مي‌شود، براي محتكران مسكن مقرون به صرفه نباشد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «چگونه در طرح نهضت ملي مسكن ثبت نام كنيم؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بررسي هاي صورت گرفته نشان مي دهد؛ حدود ۱۵ درصد از فايل‌هاي مسكن رصد شده كه در چند روز اخير آگهي شده‌اند، فايل نوساز هستند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رصد بيش از ۲۰۰ فايل فروش آپارتمان در يكي از استارت آپ‌هاي جست و جوي آگهي‌هاي فروش ملك در تهران نشان مي‌دهد فايل مسكن نوساز در بازار فروش اندك است و به نظر مي‌رسد كه سازنده‌ها متاثر از عوامل مختلف از جمله افزايش بهاي مصالح ساختماني، تورم و ركود حاكم بر بازار، فعاليت كمتري در شهر تهران داشته‌اند.

در بررسي انجام شده تنها حدود ۱۵ درصد از فايل‌هاي رصد شده كه در چند روز اخير آگهي شده‌اند، فايل نوساز هستند. يكي از فعالان بازار مسكن تهران در اين رابطه مي‌گويد: متعاقب كمتر شدن صدور پروانه‌هاي ساخت در شهر، سازنده‌هاي كمتري در حال فعاليت هستند، بنابراين كاهش فايل فروش نوساز طبيعي است.

به اعتقاد وي، كم شدن عرضه با كم شدن «صرفه ساخت و ساز» ارتباط مستقيم است و به همين علت يك گروه از سازندگان به ساخت‌و‌ساز در شمال كشور مشغول شده‌اند و به آنجا كوچ كرده‌اند.

نكته مهمي كه از خلال گفت‌وگو با چند واسطه ملكي در مناطق مختلف پايتخت قابل توجه است، نگراني فعالان بازار املاك تهران است درباره زمزمه كاهش نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاك يا همان كميسيون فروش براي آنچه كنترل تورم قيمت مسكن اعلام شده است.

به عقيده واسطه‌هاي ملكي علل ديگري از جمله تورم، افزايش بهاي ساخت و نيز افزايش قيمت سيمان و آهن، اثر اصلي در تورم ملك را دارند. حتي اگر سياستگذار بخش مسكن اقدام به صفر كردن تعرفه خدمات واسطه‌گري معاملات ملكي كند، تغييري در قيمت مسكن رخ نخواهد داد.

مطالعه بيشتر: مطلب «دست دلالان بايد از بازار مسكن كوتاه شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

هزينه وام مسكن در پايان هفته اول آبان به كمترين سطح خود در اين ماه رسيده و نرخ سود را به 21.35 درصد تنزل داد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هزينه وام مسكن در آبان روندي نوساني را پشت سر گذاشته و درنهايت در آخرين روز به كمترين ميزان در آبان ماه دست پيداكرد. اين رخداد موجب شد تا هزينه وام مسكن مجردين به كمتر از 19 ميليون تومان تقليل يابد.

سقف اين وام براي مجردين 140 ميليون تومان و براي متاهلين 240 ميليون تومان در نظر گرفته شده است. بنابراين سقف لازم براي تهيه اوراق خريداري شده مجردين 280 مورد و براي متاهلين 480 مورد خواهد بود

در 5 آبان ماه قيمت هر كدام از اوراق به 67 هزار و 700 تومان رسيد. اين رقم نسبت به روز قبل 2 درصد كاهش داشته ودر نهايت به كمترين سطح خود در 5 روز ابتدايي آبان ماه رسيد.

سقف خريد وام مسكن براي متقاضيان هزينه وام مسكن براي مجردين در اين روز به 18 ميليون و 950 هزار تومان كاهش پيدا كرد.

براي متاهلين نيز اين رقم نسبت به روز هاي ديگر اخذ هزينه وام مسكن در آبان ماه در كمترين حد خود قرار گرفته و به مرز 32 ميليون تومان رسيد.

اما بررسي روزانه اين آمار در اين هفته نشان مي‌دهد مسير نرخ سود به طور كلي سيري نوساني داشته و نمي‌توان اظهار نظر مشخصي را براي ابتداي هفته بعد داشت.

در ادامه محاسبات نشان مي‌دهد هزينه نهايي كه متقاضيان براي باز پرداخت وام مسكن در طول 12 سال به بانك مسكن بازپرداخت مي‌كنند براي متاهلين 332 ميليون تومان بوده و براي مجردين معادل با 179 ميليون تومان به ثبت رسيده است.

بررسي‌هاي آماري در اين موعد در روز نخست آبان با رشد هفتگي قيمت اوراق برابر با 2.6 درصد بيشترين رشد را داشته روز پاياني در اين موعد بيشترين افت هفتگي را داشته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ايران شرايط زير ساخت انبوه سازي را دارد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خيابان‌ هاي زيباي اصفهان به واسطه وجود زاينده رود كه باعث رويش درختان و گياهان انبوهي شده است، در كشورمان نظير ندارند.

در هر فصلي از سال مي‌توانيد خيابان هاي معروف اصفهان را بازديد كرده و به پياده‌روي بپردازيد ولي اگر قصد خريد آپارتمان در اصفهان را داريد، تا پايان مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

متأسفانه با گذشت سال‌ها و نياز افراد براي ساختمان سازي‌هاي بيشتر، درختان تنومند و انبوه قطع شدند تا جاي آن را ستون‌هاي بتوني، ساختمان‌‌ها و مجتمع ‌هاي بزرگ، اشغال كنند.

خيابان عباس آباد يكي از خيابان هاي معروف اصفهان است كه ممكن است تنها ساكنين اصفهان از زيبايي آن اطلاع داشته باشند. اين خيابان قديمي با خانه‌هاي زيباي ويلايي و درختان انبوه چنار و برگ پنجه ‌اي، تصويري از زيبا‌ترين خيابان اصفهان را در ذهن شما بوجود مي‌ آورد.

خيابان عباس آباد اصفهان، داراي مراكز خريد نيست و در سال ‌هاي اخير به صورت يك ‌طرفه و براي دسترسي ساكنين منطقه در آمده است اما مي ‌توانيد در اين خيابان پياده روي كنيد و در همه فصل‌ هاي سال، از زيبايي آن لذت ببريد.

خيابان ‌هاي چهارباغ جز جدانشدني از نام اصفهان هستند. اين خيابان‌ ها قدمتي به اندازه ۳ يا ۴ قرن دارند و بسيار زيبا مي‌ باشند. چهارباغ بالا كه جنوبي ‌ترين چهارباغ است، چهارباغ عباسي، چهارباغ پايين و چهارباغ خواجو هر كدام زيبايي خاص خود را دارند.

اين چهارباغ‌ها در هر فصلي از سال با نوعي از گل‌ ها تزيين مي‌ شوند كه اين گلكاري‌ ها به عهده شهرداري هر منطقه مي‌ باشد. با اين حال ساكنين چهارباغ با حفظ بهداشت و نظم، هميشه سعي كرده‌اند، زيبايي اين خيابان ‌ها را حفظ كنند. براي دسترسي به چهارباغ بالا از مسير دروازه شيراز يا همان ميدان آزادي استفاده كنيد.

ديگر خيابان هاي معروف اصفهان

خيابان هشت بهشت اصفهان به دليل نزديك بودن به كاخ هشت بهشت به اين نام معروف شد. خيابان هشت بهشت غربي اصفهان برخي از مراكز خريد مانند مجتمع تجاري اداري هشت بهشت نيز در اين خيابان واقع شده اند.

لازم به ذكر است خيابان هشت بهشت شرقي كه شروع آن از خيابان بزرگمهر و در انتها به خيابان نيرو ختم مي شود نيز در امتداد خيابان هشت بهشت غربي واقع شده است.

خيابان مشتاق اصفهان به سه بخش مشتاق ۱، مشتاق ۲ و مشتاق ۳ تقسيم شده است، كه همگي با نام مشتاق شناخته مي‌شوند و به دليل موقعيت مناسب، يكي از باارزش‌ترين محله‌هاي اصفهان است. مشتاق را به خاطر آپارتمان‌هاي متعدد آن مي‌شناسند. آپارتمان‌‎هاي اين محله، بالاترين قيمت را در تمامي مهم‌ترين محله‌هاي اصفهان دارند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مشكلات بازار ساخت و سازهاي مسكوني» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بر اساس طرح «جهش توليد مسكن»، بايد سالانه يك ميليون واحد مسكوني در كشور ساخته شود، عددي كه تاكنون سابقه نداشته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عضو هيئت علمي دانشگاه آزاد اسلامي واحد تبريز، شهرهاي ايران براي شرايط زير ساخت انبوه سازي لازم را ندارد. اجراي اين وعده دولت، از نظر اقتصادي، زيرساخت‌ها و طراحي شهري و شهرسازي مشكل به نظر مي‌رسد.

كريم حسين زاده با اشاره به وعده ساخت چهار ميليون مسكن توسط دولت سيزدهم اظهار كرد: اجراي اين وعده دولت، از نظر اقتصادي، زير ساخت انبوه سازي، طراحي شهري و شهرسازي مشكل به نظر مي‌رسد.

وي گفت: كشورهايي مانند چين و روسيه كه انبوه‌سازي مسكن را در حد معقول تجربه كرده‌اند، مي‌توانند در اجرايي شدن اين طرح به دولت كمك كنند.

حسين زاده بيان كرد: وزارت راه و شهرسازي و مسئولان دولتي در اين حوزه بايد به اين موضوع واقف باشند كه ساخت مسكن بدون در نظر گرفتن نيازهاي شهري، مي‌تواند بحران زا باشد.

حسين زاده ادامه داد: اگر ساخت و سازها در تهران يا كلان‌شهرها متمركز شود، مشكل روي مشكل ايجاد خواهد شد.

وي با بيان اينكه انبوه سازي ممكن است به گسترش حاشيه نشيني منجر شود، اضافه كرد: در حال حاضر به عنوان مثال مشهد ۷۵۰ هزار نفر و تبريز حدود ۵۰۰ هزار نفر جمعيت حاشيه نشيني دارد.

وي گفت: چشم انداز ساخت چهار ميليون مسكن در چهار سال، روشن و مطلوب نيست چرا كه با توجه به شرايط فعلي، زيرساخت انبوه سازي فراهم نيست.

عضو هيئت علمي دانشگاه آزاد اسلامي واحد تبريز با بيان اينكه در حال حاضر بيشتر شهرها در حال تبديل شدن به كلان شهر هستند، خاطرنشان كرد: در كنار اين كلان شهرها، شهرهاي سنتي و شهرهاي جديد نيز وجود دارند كه متاسفانه هيچ تعريف، نقش و هويتي براي اين شهرها در نظر گرفته نشده است.

 پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت خريد خانه در دردشت اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.