مسكن ملي

املاك دلتا

اقدامات سه ماهه دولت در حوزه مسكن

وزارت راه و شهرسازي با انتشار گزارشي به ارائه دستاوردهاي اين وزارتخانه در سه ماه نخست فعاليت دولت سيزدهم در حوزه توليد و عرضه مسكن پرداخته است.

توليد و عرضه مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طرح ايجاد ۳۴ شهرك مسكوني و ۶ شهر جديد مصوب شد و تغيير كاربري بيش از ۶ هزار هكتار زمين براي توليد مسكن از جمله اقدامات مهم دولت سيزدهم (سه ماهه) است وزارت راه و شهرسازي آن را منتشر كرده است.

اقدامات انجام شده براي افزايش توليد و عرضه مسكن در حوزه برنامه‌ريزي:

  • توليد مسكن شامل برنامه‌ريزي براي توليد ۶۰۰ هزار واحد مسكوني در قالب اجراي طرح نهضت ملي مسكن
  • تامين اراضي براي ساخت بالغ بر ۵۳۰ هزار واحد مسكوني
  • شروع عمليات اجرايي ساخت واحدها در قالب بيش از ۱۰ هزار پروژه مسكن

همچنين اخذ مصوبه آيين‌نامه اجرايي طرح نهضت ملي مسكن از هيات وزيران در ۲۵ خرداد امسال، تعيين سقف تسهيلات طرح نهضت ملي مسكن به ميزان ۱۵۰ ميليون تومان به  ازاي هر واحد با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله و افزايش اين سقف در قانون بودجه سال ۱۴۰۰ به ۲۵۰ ميليون تومان از ديگر اقدامات انجام شده در حوزه برنامه‌ريزي، اقتصاد و توليد مسكن است.

توليد و عرضه مسكن

از ديگر اقدامات انجام شده در حوزه برنامه‌ريزي،  اقتصاد و توليد مسكن در ۳ ماه نخست دولت سيزدهم مي‌توان به اين موارد اشاره كرد:

  • يش‌بيني تامين و تخصيص مابه‌التفاوت نرخ سود تسهيلات براي گروه‌هاي كم‌درآمد براي پرداخت تسهيلات با نرخ سود ۵ درصد
  • پيش‌بيني تامين تسهيلات موردنياز طرح نهضت ملي مسكن براي پروژه‌هاي تكميل‌شده و نيمه‌تمام بخش خصوصي از محل اعتبارات تبصره ۱۸ قانون بودجه ۱۴۰۰ تا سقف ۳۶۰ هزارميلياردتومان در سال جاري
  • تدوين و ابلاغ دستورالعمل موردنياز و راه‌اندازي سامانه ثبت‌نام براي تسهيلات احداث و نوسازي مسكن، مكلف كردن وزارت نفت و صمت براي تامين مصالح موردنياز طرح نهضت ملي مسكن و انجام مطالعات كارشناسي در اين حوزه.
  • انعقاد تفاهم‌نامه با دستگاه‌هاي اجرايي به ظرفيت حدود ۴ ميليون واحد مسكوني جهت استفاده از ظرفيت دستگاه‌ها براي تامين مسكن اقشار مختلف از جمله فرهنگيان، كارگران، نيروهاي مسلح و طلاب، بسيجيان و…
  • انعقاد تفاهم‌نامه با نهادهاي حمايتي شامل كميته امداد و سازمان بهزيستي براي تامين مسكن ۵۲۰ هزار خانوار تحت پوشش فاقد مسكن اين نهادها در شهرها و روستاهاي
  • پيگيري تكميل ۴۸۰ هزار واحد باقيمانده طرح مسكن  مهر از مهرماه ۱۳۹۷

همچنين، تغيير كاربري يا الحاق به محدوده بيش از ۶ هزار هكتار زمين براي توليد مسكن، انقعاد تفاهم‌نامه و صورتجلسات مربوط به واگذاري اراضي و تحويلي ۵۵۶ ميليون مترمربع آن از سوي وزارت جهاد كشاورزي، تدوين برنامه عملياتي-اجرايي در راستاي اجراي مفاد قانون جهش توليد مسكن مبني بر احداث سالانه يك ميليون واحد مسكوني، انجام برنامه نيازسنجي زمين و مسكن به تفكيك شهري و استاني براي توليد سالانه مسكن و ابلاغ به استان‌ها و دستگاه‌هاي اجرايي متولي، و در نهايت برگزاري اولين جلسه شوراي‌عالي مسكن براي تسريع در سياست‌گذاري به منظور تسهيل و تسريع در اجراي قانون جهش توليد مسكن از ديگر اقدامات دولت سيزدهم در حوزه برنامه‌ريزي، اقتصاد و توليد مسكن است.

مطالعه بيشتر: مطلب «كاهش 20 درصدي فايل هاي فروش آپارتمان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مذاكره با شركت هاي خارجي براي ساخت مسكن به كجا رسيد؟

رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي از ادامه مذاكره با شركت‌هاي چيني‌ براي ورود فناوري‌هاي نوين ساخت و ساز مسكن به كشور خبر داد.

رستم قاسمي

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رستم قاسمي درباره مذاكره با شركت‌هاي خارجي براي ورود فناوري‌هاي نوين ساخت و ساز مسكن به كشور اظهار كرد:‌ در راستاي ورود فناوري‌هاي نوين مذاكره با چيني‌ها ادامه دارد.

وي افزود: نمايندگاني از شركت‌هاي چيني در كشور حضور دارند و در حال مذاكره با آنها هستيم.

وي تصريح كرد: البته قرار نيست كه چيني‌ها كارگر به ايران بياورند، يا مهندس يا مصالح ساختماني وارد كشور كنند.

وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: چيني‌ها فناوري‌هاي نوين ساخت و ساز را به ايران مي‌آورند.

رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي هفته گذشته در همايش قير و آسفالت با بيان اين‌كه ساخت و ساز مسكن در ايران در لول (سطح) ۳ است، گفته بود: اين در حالي است كه ساخت و ساز در دنيا در سطح ۸ انجام مي شود.

ساخت و ساز مسكن

قيمت خارجي‌ها براي ساخت مسكن پايين‌ تر از سازندگاني ايراني است

در همين حال رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي در ماموريتي ويژه به مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي دستور داد نسبت به كيفي‌سازي، سرعت در ساخت و همچنين مناسب‌سازي قيمت ساخت و ساز در كشور با همكاري شركت‌هاي دانش بنيان و استفاده از توانمندي‌ها و دانش آنها، اقدام كند.

وي با اشاره به اينكه صنعت ساختمان يك دانش است كه ضرورت دارد تا از نظر كيفيت، قيمت و سرعت در ساخت به روز و متحول شود، افزود: مذاكره شركت‌هاي خارجي با وزارت راه و شهرسازي در خصوص ساخت واحدهاي مسكوني با قيمت كمتر از شركت‌هاي ايراني، نشان‌دهنده دانش فني آنهاست كه بايد تلاش كنيم تا در همكاري با شركت‌هاي دانش‌بنيان توان خود را به آن سطح برسانيم.

وي با بيان اين‌كه در بخش مسكن قيمت‌ها با روش ساخت سنتي مناسب نخواهد بود، تصريح كرد: شركت‌هاي خارجي پيشنهاد ساخت و ساز با قيمت‌هاي پايين  تر از داخلي‌ها مي‌دهند. اما استفاده از توان داخلي در اولويت قرار دارد و اين نشان مي‌دهد كار علمي و فناوري در خصوص ساخت و ساز مسكن انجام نشده و اين يك ماموريت ويژه براي مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي است.

قاسمي تاكيد كرد: مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي بايد با انتشار فراخوان از شركت‌هاي دانش‌بنيان دعوت كند تا طرح‌هاي مناسب خود را در مورد ساختمان ارايه بدهند. مركز تحقيقات ماموريت دارد تا به سرعت در حوزه ساخت و ساز، تحول ايجاد كند و ايجاد تحول نيز از طريق شركت‌هاي دانش‌بنيان حاصل مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «هزينه ساخت هر واحد مسكن دولتي چند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

متقاضيان طرح مسكن تنها 15 روز مهلت دارند

ثبت‌نام طرح نهضت ملي مسكن از ۲۸ مهرماه آغاز شده و تا آخر آبان ادامه دارد؛ با اين حساب متقاضيان ثبت‌نام تنها ۱۵ روز براي ثبت‌نام در سامانه ثمن فرصت دارند. 

طرح مسكن ملي

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متقاضيان طرح نهضت ملي مسكن تا ۲۸ آبان ماه فرصت دارند كه با مراجعه به سامانه ثمن به نشاني saman.mrud.ir ثبت‌نام كنند.

آنگونه كه معاون وزير راه اعلام كرده اولويت ثبت‌نام در طرح نهضت ملي مسكن با افراد متاهلي است كه سرپرست خانوار و فاقد مسكن هستند و تاكنون از هيچ‌كدام از تسهيلات مسكن دولتي استفاده نكرده‌اند. همچنين افراد مي‌توانند تقاضاي خريد خانه در شهري را بدهند كه حداقل ۵ سال سابقه سكونت در آن را دارند.

مشمولان طرح نهضت ملي مسكن

از طرف ديگر آنگونه كه در اين طرح عنوان شده دختران مجرد بالاي ۳۵ سال هم مي‌توانند در طرح نهضت ملي مسكن ثبت‌نام كنند. معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي اظهار كرد: طبق اين قانون زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن و معلولان جسمي و حركتي با ۲۰ سال سن، مي‌توانند در قانون جهش توليد مسكن (نهضت ملي مسكن) مشاركت داشته باشند.

طرح ملي مسكن

همچنين بحث‌هايي در خصوص ثبت‌نام مردان مجرد هم عنوان شده بود. اما حالا همزمان با تصويب طرح جواني جمعيت در مجلس گفته شده افراد مجرد به شرطي مي‌توانند در اين طرح خانه‌دار شوند كه تا زمان تحويل مسكن، ازدواج كرده باشند.

البته زنان و مردان سرپرست خانوار كه به دليل متاركه به صورت مجرد زندگي مي‌كنند و سرپرست فرزندان خود هستند، خانوار تلقي شده و بدون ملاك سن مي‌توانند ثبت‌نام كنند.

جامعه هدف طرح جهش مسكن دهك‌هاي اول تا سوم جامعه هستند كه خانه ندارند. در اين طرح وعده داده شده كه مستاجران و افراد فاقد مسكن بتوانند مسكن ارزان بخرند.

براساس آخرين گزارش‌ها، دولت قرار است در طرح نهضت مسكن، به متقاضيان تسهيلات ۲۰۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني بدهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط مجردهاي متقاضي مسكن تغيير كرد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

دلالي امتياز مسكن ملي به چند نفر

معامله وسوسه‌برانگيز چند صد ميليون توماني امتياز مسكن ملي، ضمن لغو امتياز متقاضيان، برخورد قانوني از طريق مراجع قضايي با دفاتر ثبت اسناد و مشاورين املاك كه در اين فعاليت مشاركت دارند را به دنبال دارد.
دلالي امتياز مسكن ملي

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با وجود آنكه ديگر خبري از آگهي فروش و دلالي امتياز مسكن ملي در سايت‌ها نيست، اما بنگاه‌هاي املاك همچنان اقدام به خريد و فروش امتياز اين طرح مي‌كنند

مهدي هدايت، مديرعامل شركت عمران شهر جديد پرديس چندي پيش گفته بود: برخي مشاوران املاك و دلالان مسكن يك امتياز را به چند نفر مي‌فروشند و در اين معامله نامعتبر، خريداران متضرر خواهند شد.

روز گذشته نيز در شهر هشتگرد كه قيمت‌ واحدهاي مسكن مهر آن حدود 300 ميليون تومان است، امتياز طرح ملي مسكن با قيمت 150 ميليون تومان معامله شد. در دماوند نيز امتياز طرح ملي مسكن با قيمت حدود 150 ميليون توماني خريد و فروش مي‌شود.

عباس اكبرپور، كارشناس بازار مسكن با تاكيد بر اينكه اقتصاد دولتي هر چه وسيع‌تر شود حاصلي جز رشد سيستم دلالي ندارد، گفت: طرح مسكن ملي بدون اينكه تمهيدات لازم صورت پذيرد شروع به ثبت‌نام كردند و راه براي دلالي امتياز مسكن ملي باز شد و مي‌بينيم كه راهكاري براي سودجويي از اين موضوع پيدا كرده‌اند.

 اكبرپور ادامه داد: به عنوان مثال يك زوج جوان فاقد مسكن كه امروز شانس ثبت‌نام در طرح ملي مسكن را داشته ممكن است به دليل بي‌اعتمادي به نحوه ساخت اين نوع مسكن و اينكه مشخص نيست چه زماني خانه‌دار شود اقدام به فروش امتياز اين طرح كند تا بتواند با آن آپارتماني را رهن كند.

اين كارشناس بازار مسكن افزود: متاسفانه بايد گفت با توجه به نرخ تورم فعلي و اينكه اميدي به آينده اقتصاد كشور وجود ندارد قاعدتا بخش قابل توجهي از مشمولين ثبت‌نامي در اين طرح مجوزهاي خود را مي‌فروشند و سودجويان اين امتيازها را خريداري مي‌كنند و چند سال آينده با چندين برابر قيمت از آن بهره‌برداري خواهند كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ماليات بر زمين و املاك راهكاري براي ساماندهي بازار آشفته» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

منبعاقتصادنيوز

همچنين بخوانيد 

رسوب فايل هاي آپارتمان نوساز در بازار مسكن

آپارتمان هاي نوساز عموما قيمت پيشنهادي به‌اصطلاح تندتري نسبت به ساير گروه‌هاي سني ملكي دار…