قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان در تهران

بررسي هاي صورت گرفته نشان مي دهد؛ حدود ۱۵ درصد از فايل‌هاي مسكن رصد شده كه در چند روز اخير آگهي شده‌اند، فايل نوساز هستند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رصد بيش از ۲۰۰ فايل فروش آپارتمان در يكي از استارت آپ‌هاي جست و جوي آگهي‌هاي فروش ملك در تهران نشان مي‌دهد فايل مسكن نوساز در بازار فروش اندك است و به نظر مي‌رسد كه سازنده‌ها متاثر از عوامل مختلف از جمله افزايش بهاي مصالح ساختماني، تورم و ركود حاكم بر بازار، فعاليت كمتري در شهر تهران داشته‌اند.

در بررسي انجام شده تنها حدود ۱۵ درصد از فايل‌هاي رصد شده كه در چند روز اخير آگهي شده‌اند، فايل نوساز هستند. يكي از فعالان بازار مسكن تهران در اين رابطه مي‌گويد: متعاقب كمتر شدن صدور پروانه‌هاي ساخت در شهر، سازنده‌هاي كمتري در حال فعاليت هستند، بنابراين كاهش فايل فروش نوساز طبيعي است.

به اعتقاد وي، كم شدن عرضه با كم شدن «صرفه ساخت و ساز» ارتباط مستقيم است و به همين علت يك گروه از سازندگان به ساخت‌و‌ساز در شمال كشور مشغول شده‌اند و به آنجا كوچ كرده‌اند.

نكته مهمي كه از خلال گفت‌وگو با چند واسطه ملكي در مناطق مختلف پايتخت قابل توجه است، نگراني فعالان بازار املاك تهران است درباره زمزمه كاهش نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاك يا همان كميسيون فروش براي آنچه كنترل تورم قيمت مسكن اعلام شده است.

به عقيده واسطه‌هاي ملكي علل ديگري از جمله تورم، افزايش بهاي ساخت و نيز افزايش قيمت سيمان و آهن، اثر اصلي در تورم ملك را دارند. حتي اگر سياستگذار بخش مسكن اقدام به صفر كردن تعرفه خدمات واسطه‌گري معاملات ملكي كند، تغييري در قيمت مسكن رخ نخواهد داد.

مطالعه بيشتر: مطلب «دست دلالان بايد از بازار مسكن كوتاه شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.