املاك دلتا

خيلي از افراد نمي‌دانند هنگام خريد و فروش ملك بايد به چه نكاتي توجه كنند. ما در اين مطلب برخي از توصيه‌هاي مهم هنگام خريد و فروش ملك را عنوان خواهيم كرد.

آپارتمان مورد اجاره چه نوساز باشد و چه كلنگي، مي‌تواند نيازمند عمليات بازسازي و يا تعميراتي شود كه شايد قابل پيش‌بيني هم نباشد.

اختلاف و مشكلات بر سر هزينه تعميرات ساختمان زماني به وجود خواهد آمد كه مستاجر خود را موظف به پرداخت هزينه‌هاي ساختمان نمي‌داند و برعكس. «مجله ملكي دلتا» قانون مالك و مستاجر درباره هزينه تعميرات را شرح خواهد داد.

يكي از مسائل رايج ميان صاحبخانه و مستاجر مربوط به بحث خرابي‌هاي خانه است. اگر لوله‌كشي ساختمان دچار مشكل شود، اگر ديوار خراب شود و يا كولر از كار بيافتد، چه كسي وظيفه تعمير را برعهده دارد؟ چه كسي بايد هزينه اين خرابي‌ها را پرداخت كند؟

هزينه‌هايي كه بر عهده مستاجر است

براساس قانون مشاوران املاك كشوري:

• پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد، به عهده مستاجر همان واحد است.
• پس از اقامت مستاجر در ملك هزينه‌هاي جاري ساختمان بر عهده مستاجر مي‌باشد مانند هزينه سرويس آسانسور، هزينه شارژ ساختمان و يا هزينه تعويض شيرآب كه در حال چكه كردن است.
• پرداخت هزينه خسارتي كه توسط مستاجر به وجود آمده است

هزينه‌هايي كه برعهده مالك است

• هزينه‌هاي كلي و تعميرات اساسي مانند خرابي آسانسور، تعميرات موتورخانه، عايق بندي پشت بام، هزينه‌هاي عمراني بر عهده مالك است.
• هزينه تعميرات لوله كشي آب، گاز، فاضلاب، سيم كشي برق، رنگ آميزي ساختمان، تعمير كابينت و كمد ديواري را صاحبخانه بايد پرداخت كند.

اگر مالك با تعميرات مخالفت كند

چنانچه خانه نياز به تعمير داشته باشد اما مالك اجازه تعميرات را ندهد، در مرحله اول مستاجر بايد از صاحبخانه بخواهد كه خانه را تعمير كند.

در شرايطي خانه قابل سكونت نبود، قرارداد خودبه‌خود فسخ شده و طبق قانون مالك مستحق اجاره گرفتن از مستاجر نيست.

در هنگام تنظيم و امضاي قرارداد اجاره، مالك و مستاجر مي‌توانند قراردادي جداگانه براي هزينه‌هاي ساختمان به توافق رسيده تا در صورت بروز مشكل براي هريك از وسايل و تاسيسات، بطور شفاف شخصي كه موظب به پرداخت است مشخص شود.

پيشنهاد مطالعه: نكات حقوقي «آيا تغيير در نماي ساختمان قانوني است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

قولنامه نوعي قرارداد اوليه مابين خريدار و فروشنده است كه به موجب آن فروشنده ملكي را به خريدار واگذار كرده و طي قرارداد شرايط اين واگذاري به نام قولنامه مشخص خواهد شد.

قولنامه يك عمل حقوقي حاصل اراده دو طرف است كه مي‌خواهند با اين عمل، حقوق و تكاليفي در روابط حقوقي ايجاد كنند. «مجله ملكي دلتا» درخصوص نكات حقوقي قولنامه بيشتر شرح خواهد داد.

قولنامه در شرايطي نوشته خواهد شد كه دو نفر تمايل دارند ملكي را خريد و فروش كنند اما ملزومات مقدماتي آن وجود ندارد. بر فرض مثال خريدار قادر به پرداخت همه پول به صورت يكجا نبوده و يا فروشنده نمي‌تواند سريعا ملك را تحويل خريدار دهد.

به هنگام نوشتن قولنامه خريدار موظف است كه در مدت زمان تعيين شده پول را به فروشنده كامل بپردازد و فروشنده نيز حق فروش ملك را به شخص ديگري ندارد.

اعتبار قولنامه به دليل اينكه توسط خود افراد نوشته شده و ماموران دولتي در آن نقشي ندارند، با اعتبار اسناد رسمي برابر نيست.

نكات حقوقي در نوشتن قولنامه

فرقي ندارد شما خريدار يا فروشنده هستيد، بايستي به قوانين نوشته شده در قولنامه پايبند باشيد. در صورت عدم تعهد به بندهاي قولنامه طرف مقابل مجاز به دريافت وجه التزام است. وجه التزام نوعي جريمه است براي شخصي كه قول و قرارهاي خود را انجام نداده است.

همزماني معامله از نكات حقوقي قولنامه است كه هم خريدار و هم فروشنده ملزم به انجام آن هستند. به اين صورت كه طرفين قرارداد قدم به قدم و همزمان تعهدات خود را اجرايي مي كنند. تاوقتي كه كار انتقال سند به طور كامل انجام نگرفته است، خريدار نبايد تمام مبلغ معامله را بپردازد. از سوي ديگر تا زماني كه فروشنده پول خود را كاملا دريافت نكرده است نبايد سند را به نام خريدار منتقل كند.

در قولنامه بايد طريقه پرداخت و واگذاري دقيقا مشخص شود؛ در صورتي كه خريدار براي تسويه حساب، چك ارائه مي‌دهد بايد مشخصات چك را به طور دقيق در قولنامه ذكر كند.

اگر كسي كه قولنامه را امضا مي‌كند، خود مالك نيست بلكه وكيل يا ولي يا قيم مالك است، خريدار بايد دلايل احراز سمت آنها را بررسي كند. حق فروش و گرفتن قيمت مال بايد در وكالت‌نامه ذكر شده باشد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آيا ملك قولنامه‌اي قابل توقيف است؟» را از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خيابان وليعصر تهران با طول 18 كيلومتر به عنوان بلندترين خيابان ايران و خاورميانه شناخته شده است.

اگر قصد خريد آپارتمان در يك خيابان دل انگيز و دوست داشتني داريد، بهتر است انتخاب اول خود را بر روي خيابان وليعصر تهران بگذاريد. «مجله ملكي دلتا» با معرفي شاخصه‌هاي اين خيابان انتخاب را براي شما راحت‌تر خواهد كرد.

خيابان وليعصر به تنهايي شاهراه ارتباطي مسير شمال به جنوب شهر تهران است. شايد مهم‌ترين دليلي كه باعث شده است خيابان وليعصر مورد پسند ساكنين اين شهر باشد، وجود درخت‌هاي چنار است كه پياده‌روي در اين مسير را براي افراد خاطره‌انگيز كرده است.

از زمان‌هاي دور اين خيابان محل تفرج بوده است كه به مرور زمان محل مناسبي براي خريد، پياده‌روي و تفريح شده است. از سوي ديگر تقاطع‌هاي متعددي كه در خيابان وليعصر وجود دارد، دسترسي به نقاط مختلف شهر را مسير كرده است.

مكان‌هاي ديدني خيابان وليعصر تهران

اگر اهل پياده‌روي هستيد بهتر است از شمالي‌ترين نقطه خيابان يعني ميدان تجريش مسير حركت خود را شروع كنيد. هر چقدر به سمت پايين‌تر مي‌آييد جذابيت‌هاي خيابان براي شما بيشتر خواهد شد.

بدون شك با ديدن پارك ملت بعنوان بزرگترين پارك تهران، هوس خواهيد كرد چاي عصر خود را كنار درياچه مصنوعي و يا باغ وحش زيباي اين پارك ميل كنيد. پارك ساعي، موزه سينما در محوطه دل‌انگيز باغ فردوس، بناي زيباي تئاتر شهر شما را مشتاق مي‌كند باز به پياده‌روي خود ادامه دهيد.

در امتداد مسير خود با محله‌ها و كوچه‌هاي زيادي برخورد خواهيد كه به صورت آينه تمام‌نما، زندگي اجتماعي مردم تهران را به تصوير كشيده است. وجود رستوران‌ها، فست‌فودها و كافه‌هاي متعددي كه در راستاي خيابان وليعصر داير شده است، شما را از چنگال گرسنگي نجات خواهد داد.

مراكز خريد معروف خيابان وليعصر

هر كدام از مراكز خريد، پاساژها و يا فروشگاه‌هاي خيابان وليعصر مي‌توانند آنچه را كه شما بدان احتياج داريد، عرضه كنند. بر فرض مثال اگر طرفدار خريد پوشاك و زيورآلات هنري هستيد پاساژ پرديس و يا اگر به دنبال خريد لوازم آرايشي بهداشتي مي باشيد مركز خريد نگين وليعصر پيشنهاد خوبي خواهد بود.

از قديمي‌ترين مراكز خريد خيابان وليعصر مي‌توان به مركز خريد گاندي اشاره كرد كه محبوبيت خود را مديون كافي شاپ‌ها و رستوران‌هاي متنوعش مي‌داند. انواع پوشاك زنانه و مردانه، كادويي و لوازم تزئيني به صورت يكجا در مركز خريد گاندي جمع شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «معرفي محله چيذر براي خريد آپارتمان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بازار مسكن نسبت به ديگر بازارهاي رقيب مطمئن‌ترين بازار براي حفظ و ارزش دهي به سرمايه است از اين رو اين بازار در ايران توقفگاه سرمايه محسوب مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بخش مسكن يكي از كليدي‌ترين و اصلي‌ترين بخش‌هاي اقتصادي هر كشوري است كه مي‌تواند بخش‌هاي زيادي را با خود همراه كند.

بازار مسكن در اقتصاد ايران داراي جايگاه ويژه‌اي است و اين بازار داراي نوسانات خاصي مي‌شود كه مي‌توان با شناخت عوامل موثر بر قيمت مسكن، اين نوسانات را پيش‌بيني كرد.

عوامل موثر بر افزايش قيمت مسكن

طبق آمارهاي به دست آمده از قيمت بازار مسكن در طول كمتر از سه سال بيش از ۲۵۰ درصد رشد داشته و رشد بي‌وقفه قيمت‌ها متاثر از چند عامل به شرح ذيل است:

1. كاهش متغير ميزان سفارش و عرضه زمين جهت ساخت و ساز مسكن (از اوايل تابستان تا به اكنون چيزي حدود 47 درصد كاهش)
2. افزايش شاخص قيمت خريد مصالح ساختماني (شاخص خريد در خرداد ماه چيزي حدود 44/79، اكنون 63/89)
3. كاهش ميزان فروش مسكن نسبت به ماه‌هاي گذشته (كمتر از 3 هزار معامله)

اغلب مردم مسكن را كالايي فرض كرده كه با خريد آن به سرعت مي‌توانند به سود دهي بالايي برسند. اما بايد ديد آيا اين طرز فكر درست مي‌باشد يا خير؟

در ادامه به مقايسه شاخص تغييرات قيمت دارايي‌ها پرداخته‌ايم تا در مقايسه ساده به جواب سوالمان برسيم.

                                         شاخص تغييرات قيمت و دارايي‌ها

نوع دارايي                  تغييرات هفتگي                  تغييرات ماهانه                     تغييرات سه ماهه

سكه                                 1+                                  9/11+                                 1/16+

دلار                                 5/4+                                     9+                                 7/19+

بيت كوين                          5/2+                                7/58+                                 2/32+

شاخص بورس                    3/1+                                  6/6+                                8/25+

فولاد                                6/0+                                  4/0+                                98/2+

خودرو                                 2+                                 5/13+                                   18+

مسكن                               1+                                   5.2+                                     7+

در اين جدول مشاهده مي‌كنيم رشد قيمت در بازار مسكن طي يك هفته مثبت بوده است و در سه ماهه گذشته چيزي حدود 7 درصد رشد داشته است.

“شاخص قيمتي هر متر مربع در تهران در حال حاضر به متوسط 17 ميليون رسيده است”

بخش مسكن و قيمت آن از عوامل بسياري تاثير پذير است. اين عوامل را مي‌توان به دو دسته عوامل طرف عرضه و طرف تقاضا تقسيم نمود كه هر كدام از اين عوامل، شامل بسياري از متغيرها بوده، اين روزها شاهد رشد 80 درصدي مشتريان سرمايه‌گذار در اين بخش از اقتصاد هستيم كه همين امر نشان دهنده بازار نامتعارف مسكن است، بازاري كه در آن عرضه و تقاضا نابرابر هستند. اين درحالي است كه بسياري از كارشناسان اين حوزه معتقد هستند نظام توليد و عرضه در كشور نيازمند اصلاح بوده و بايد نظامي طراحي شود كه بتواند خود به خود حركت بازار را به سوي منطقي شدن پيش ببرد و راه‌حل اصلي در اين نظام حل مسئله توليد باشد.

بايد خاطر نشان كرد، مسكن يك كالاي بادوام محسوب مي‌شود و از نظر مردم در مقايسه با ساير بازارهاي موازي مطمئن‌ترين بازار براي حفظ ارزش سرمايه، بازار مسكن است.

تحرك و رونق در بخش مسكن، باعث رونق بسياري از بخش‌هاي يك اقتصاد مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «با هر ميزان پول، در بورس خانه‌دار شويد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

شركت عمران شهرهاي جديد در 14 استان كشور احداث 40 شهرك را در دستور كار و مطالعه قرار دادند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل معاون وزير راه و شهرسازي: براي احداث 40 شهرك مسكوني در 14 استان نياز به برنامه‌ريزي در راستاي تامين زمين ساخت مسكن است.

در شهر تهران 2 شهرك مسكوني با مساحت 1438 و با جمعيت پذيري 55 هزار نفر در دستور كار قرار دارد.

وي در ادامه گفت: در استان البرز يك شهرك به مساحت 300 هكتار، در استان اصفهان يك شهرك به مساحت 1459 و در استان‌هاي فارس و خراسان جنوبي نيز به ترتيب 7 و يك شهرك در دست مطالعه قرار دارد.

مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد ايران با يادآوري اين كه در استان كردستان يك شهرك با مساحت 403 هكتار عملياتي شده، گفت: در استان مازندران 10 شهرك براي شش شهرستان با مساحت 737 هكتار در دستور كار قرار دارد.

طاهرخاني بيان كرد: در استان گلستان 7 شهرك و در استان آذربايجان شرقي 2 شهرك احداث خواهد شد. اما در استان آذربايجان شرقي يك شهرك در دست مطالعه است و شهرك ديگر با مساحت 269 هكتار احداث مي‌شود.

وي در ادامه تصريح كرد: در استان هرمزگان 2 شهرك، كرمان و ادربيل يك شهرك، در استان يزد 3 شهرك و سمنان يك شهرك پروژه احداث 40 شهرك مسكوني را تكميل خواهد كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كارت اعتباري 100 ميليوني براي خريد مصالح ساختماني» از مجله ملكي دلتا مطالعه كنيد.

قيمت خريد آپارتمان در مناطق مختلف تهران چندان دقيق و مشخص نيست. اما گاهاً پيش آمده كه يك خانه در مركز شهر با خانه‌اي در لوكس‌ترين مناطق تهران برابري كند.

عوامل زيادي مانند سال ساخت و موقعيت محله باعث ايجاد تفاوت قيمت خريد آپارتمان در مناطق مختلف تهران خواهد شد. قيمت خريد آپارتمان در فرحزاد چند؟ شرايط زندگي در اكباتان چگونه است؟ «مجله ملكي دلتا» به اين سوالات پاسخ خواهد داد.

قيمت خريد آپارتمان در فرحزاد

شرايط بافت محله فرحزاد به نحوي است كه از نظر جغرافيايي در شيب قرار گرفته و شايد همين امر باعث افت قيمت در فرحزاد نسبت به مناطق اطراف آن مانند اوين شده است.

مهاجران زيادي در محله فرحزاد سكونت دارند اما براي افرادي كه فضاي شهري برايشان مهم است، چندان مناسب نيست. وجود تكيه و زورخانه نشان از قديمي بودن محله داشته كه در كنار قيمت خريد آپارتمان مناسب اين محدوده را برتر و ممتاز كرده است.

قيمت خريد آپارتمان در فرحزاد بسيار متغير است. وجود زمين‌ها و باغ‌ها شاخصه مهمي بوده كه باعث جذب خريدار آپارتمان در اين محله شده است.

آپارتمان با متراژ 58 متر 7 سال ساخت، امكانات (انباري) / قيمت هر متر مربع: 96 ميليون تومان.

آپارتمان با متراژ 106 متر 10 سال ساخت، امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت هر مترمربع: 47 ميليون تومان.

قيمت خريد آپارتمان در اكباتان

اكباتان از آن شهرك‌هايي است كه از گذشته تا كنون رونق خود را حفظ كرده است. با وجود اينكه محله نوسازي تلقي نمي‌شود، اما آپارتمان‌هاي نوسازي دارد كه اكباتان را به شهركي امن و در عين حال به‌روز كرده است.

اكباتان از نظر جغرافيايي با فرحزاد فاصله زيادي دارد. فرحزاد در منطقه 2 و در شمالي‌ترين نقطه تهران است در حالي كه اكباتان در منطقه 5  و از شمال‌شهر دور است.

با همه اين توصيف‌ها، رنج قيمت خريد آپارتمان در اكباتان با فرحزاد تفاوت زيادي با هم ندارند اما اگر به دنبال محله‌اي با خيابان‌هاي بانظم و ترتيب هستيد اكباتان مي‌تواند گزينه بهتري باشد.

آپارتمان با متراژ 74 متر 10 سال ساخت، امكانات (انباري – آسانسور) / قيمت در هر متر مربع: 63 ميليون تومان.

آپارتمان با متراژ 136 متر 20 سال ساخت، امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت در هر مترمربع: 42 ميليون تومان.

پيشنهاد خريد: اگر تمايل داريد در منطقه 10 تهران سكونت كنيد، خريد آپارتمان در خوش از سايت ملكي دلتا انتخاب خوبي خواهد بود.

آمارها نشان مي‌دهد رغبت سازندگان تهراني براي ساخت‌وساز مسكوني از اوايل سال گذشته كمتر شده است؛ در ادامه به چرايي اين موضوع خواهيم پرداخت.

براي تحقق وعده ساخت يك ميليون واحد مسكوني رييس جمهور افزايش 150 درصدي توليد مسكن لازم است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در حال حاضر سالانه حدود 400 هزار واحد مسكوني ساخته و به بازار عرضه مي‌شود. سهم دولت در بخش ساخت و ساز كمتر از 5 درصد بوده و سهم عمده سرمايه گذاري از سوي بخش خصوصي انجام مي‌شود.

اگرچه سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساخت و ساز مسكن با رشد همراه بوده است اما فعالان حوزه مسكن معتقد هستند كه گران شدن قيمت مصالح ساختمان و كاهش قدرت خريد مسكن از سوي خانوارها، در سال‌هاي پيش رو با افت سرمايه‌گذاري روبرو خواهيم بود.

از سال 1396 شاهد كاهش درآمد خانوارها و افزايش هزينه خريد مسكن هستيم. اين تفاوت هزينه و درآمد سبب شده است ميزان تقاضاي خريد مسكن كاهش يابد و عملا سرمايه‌هاي بخش خصوصي در حوزه ساختمان راكد بماند.

در شرايطي كه بخش خصوصي در حوزه مسكن سرمايه گذاري نكند؛ دولت بايد براي تامين يك ميليون واحد وارد شود اما از آنجا كه دولت با كسري بودجه‌اي به بزرگي 500 هزار ميليارد تومان روبروست؛ بودجه‌اي كه بتواند صرف اين امور كند را در اختيار ندارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كاهش قيمت مسكن در 8 منطقه تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد خانه نوساز هستيد، ما در اين گزارش قرار است قيمت واحدهاي مسكوني كليد نخورده در محله اندرزگو را به بررسي كنيم؛ تا انتها با ما همراه باشيد.

قبل از اينكه ما در «مجله ملكي دلتا» اقدام به بررسي قيمت خريد آپارتمان در اندرزگو كنيم، بهتر است كه بگوييم اندرزگو يكي از محله‌هاي شمالي تهران محسوب مي‌شود كه در منطقه يك واقع شده است كه به دليل دسترسي و موقعيت جغرافيايي مناسبي كه دارد، بسياري متقاضي خريد، رهن و اجاره خانه در اين محله هستند.

اين محله در كنار ساخت و سازهايي كه در چندين سال اخير در آن انجام شده اما همچنان تا حدودي بافت قديمي خود را حفظ كرده و مي‌توان گفت كه اين محله بافتي از خانه‌هاي نوساز و قديمي را در كنار خود دارد.

از آنجايي كه اين محله در منطقه 1 تهران واقع شده است، حتما شما هم مي‌توانيد حدس بزنيد كه قيمت خانه‌هاي اين محله بالاست.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در محله اندرزگو

اگر به دنبال خريد آپارتمان در محله اندرزگو هستيد بايد بدانيد كه شما به طور متوسط بايد بين 80 تا 90 ميليون تومان براي هر متر مربع نقدينگي داشته باشيد تا بتوانيد در اين محله صاحبخانه شويد. اما اگر به دنبال خريد واحد كليدنخورده هستيد بايد به طور متوسط بين 90 تا 110 ميليون تومان براي هر متر مربع بودجه داشته باشيد.

لازم به ذكر است كه اين قيمت‌هاي ذكر شده در اين گزارش متوسط قيمت‌ها هستند، چرا كه قيمت هر واحد مسكوني بنا بر سال ساخت، امكانات، موقعيت جغرافيايي، نظر فروشنده و … مي‌تواند كمتر يا بيشتر باشد.

در انتها اين گزارش، قيمت برخي از واحدهاي كليدنخورده در اين محله را كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده‌اند را مشاهده خواهيد كرد.

• آپارتمان 120 متري، دو خوابه، طبقه سوم، با امكانات (پاركينگ- انباري- لابي – آسانسور) / قيمت: 12 ميليارد تومان
• آپارتمان 100 متري، دو خوابه، طبقه چهارم، با امكانات (پاركينگ- انباري- آسانسور) / قيمت: 9 ميليارد تومان
• آپارتمان 136متري، دو خوابه، طبقه پنجم، با امكانات (پاركينگ- انباري- تراس- آسانسور) قيمت: 11 ميليارد و 560 ميليون تومان
• آپارتمان 78 متري، دو خوابه، طبقه سوم، با امكانات (پاركينگ- انباري- آسانسور) / قيمت: 6 ميليارد و 500 ميليون تومان
• آپارتمان 82 متري، دو خوابه، طبقه اول، با امكانات (پاركينگ- انباري- آسانسور) / قيمت: 6 ميليارد و 150 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «متوسط قيمت ۱۱۸ ميليوني مسكن در زعفرانيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.