نكات حقوقي قولنامه را بدانيد

قولنامه نوعي قرارداد اوليه مابين خريدار و فروشنده است كه به موجب آن فروشنده ملكي را به خريدار واگذار كرده و طي قرارداد شرايط اين واگذاري به نام قولنامه مشخص خواهد شد.

قولنامه يك عمل حقوقي حاصل اراده دو طرف است كه مي‌خواهند با اين عمل، حقوق و تكاليفي در روابط حقوقي ايجاد كنند. «مجله ملكي دلتا» درخصوص نكات حقوقي قولنامه بيشتر شرح خواهد داد.

قولنامه در شرايطي نوشته خواهد شد كه دو نفر تمايل دارند ملكي را خريد و فروش كنند اما ملزومات مقدماتي آن وجود ندارد. بر فرض مثال خريدار قادر به پرداخت همه پول به صورت يكجا نبوده و يا فروشنده نمي‌تواند سريعا ملك را تحويل خريدار دهد.

به هنگام نوشتن قولنامه خريدار موظف است كه در مدت زمان تعيين شده پول را به فروشنده كامل بپردازد و فروشنده نيز حق فروش ملك را به شخص ديگري ندارد.

اعتبار قولنامه به دليل اينكه توسط خود افراد نوشته شده و ماموران دولتي در آن نقشي ندارند، با اعتبار اسناد رسمي برابر نيست.

نكات حقوقي در نوشتن قولنامه

فرقي ندارد شما خريدار يا فروشنده هستيد، بايستي به قوانين نوشته شده در قولنامه پايبند باشيد. در صورت عدم تعهد به بندهاي قولنامه طرف مقابل مجاز به دريافت وجه التزام است. وجه التزام نوعي جريمه است براي شخصي كه قول و قرارهاي خود را انجام نداده است.

همزماني معامله از نكات حقوقي قولنامه است كه هم خريدار و هم فروشنده ملزم به انجام آن هستند. به اين صورت كه طرفين قرارداد قدم به قدم و همزمان تعهدات خود را اجرايي مي كنند. تاوقتي كه كار انتقال سند به طور كامل انجام نگرفته است، خريدار نبايد تمام مبلغ معامله را بپردازد. از سوي ديگر تا زماني كه فروشنده پول خود را كاملا دريافت نكرده است نبايد سند را به نام خريدار منتقل كند.

در قولنامه بايد طريقه پرداخت و واگذاري دقيقا مشخص شود؛ در صورتي كه خريدار براي تسويه حساب، چك ارائه مي‌دهد بايد مشخصات چك را به طور دقيق در قولنامه ذكر كند.

اگر كسي كه قولنامه را امضا مي‌كند، خود مالك نيست بلكه وكيل يا ولي يا قيم مالك است، خريدار بايد دلايل احراز سمت آنها را بررسي كند. حق فروش و گرفتن قيمت مال بايد در وكالت‌نامه ذكر شده باشد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آيا ملك قولنامه‌اي قابل توقيف است؟» را از مجله ملكي دلتا بخوانيد.