تقسيم هزينه تعميرات ساختمان

آپارتمان مورد اجاره چه نوساز باشد و چه كلنگي، مي‌تواند نيازمند عمليات بازسازي و يا تعميراتي شود كه شايد قابل پيش‌بيني هم نباشد.

اختلاف و مشكلات بر سر هزينه تعميرات ساختمان زماني به وجود خواهد آمد كه مستاجر خود را موظف به پرداخت هزينه‌هاي ساختمان نمي‌داند و برعكس. «مجله ملكي دلتا» قانون مالك و مستاجر درباره هزينه تعميرات را شرح خواهد داد.

يكي از مسائل رايج ميان صاحبخانه و مستاجر مربوط به بحث خرابي‌هاي خانه است. اگر لوله‌كشي ساختمان دچار مشكل شود، اگر ديوار خراب شود و يا كولر از كار بيافتد، چه كسي وظيفه تعمير را برعهده دارد؟ چه كسي بايد هزينه اين خرابي‌ها را پرداخت كند؟

هزينه‌هايي كه بر عهده مستاجر است

براساس قانون مشاوران املاك كشوري:

• پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد، به عهده مستاجر همان واحد است.
• پس از اقامت مستاجر در ملك هزينه‌هاي جاري ساختمان بر عهده مستاجر مي‌باشد مانند هزينه سرويس آسانسور، هزينه شارژ ساختمان و يا هزينه تعويض شيرآب كه در حال چكه كردن است.
• پرداخت هزينه خسارتي كه توسط مستاجر به وجود آمده است

هزينه‌هايي كه برعهده مالك است

• هزينه‌هاي كلي و تعميرات اساسي مانند خرابي آسانسور، تعميرات موتورخانه، عايق بندي پشت بام، هزينه‌هاي عمراني بر عهده مالك است.
• هزينه تعميرات لوله كشي آب، گاز، فاضلاب، سيم كشي برق، رنگ آميزي ساختمان، تعمير كابينت و كمد ديواري را صاحبخانه بايد پرداخت كند.

اگر مالك با تعميرات مخالفت كند

چنانچه خانه نياز به تعمير داشته باشد اما مالك اجازه تعميرات را ندهد، در مرحله اول مستاجر بايد از صاحبخانه بخواهد كه خانه را تعمير كند.

در شرايطي خانه قابل سكونت نبود، قرارداد خودبه‌خود فسخ شده و طبق قانون مالك مستحق اجاره گرفتن از مستاجر نيست.

در هنگام تنظيم و امضاي قرارداد اجاره، مالك و مستاجر مي‌توانند قراردادي جداگانه براي هزينه‌هاي ساختمان به توافق رسيده تا در صورت بروز مشكل براي هريك از وسايل و تاسيسات، بطور شفاف شخصي كه موظب به پرداخت است مشخص شود.

پيشنهاد مطالعه: نكات حقوقي «آيا تغيير در نماي ساختمان قانوني است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.