املاك دلتا

فعالان و واسطه‌هاي بازار معاملات املاك شهر تهران: وضعيت گروه متقاضيان و خريداران تحت تاثير شرايط بازارهاي دارايي قرار گرفته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فعالان و واسطه‌هاي بازار معاملات املاك پايتخت از تغيير وضعيت گروه متقاضيان و خريداران خبر مي‌دهند. به گفته اين فعالان بخشي از سرمايه‌گذاران و فعالان ساير بازارها به بازار مسكن ورود پيدا كرده‌اند.

سرمايه‌گذاران براي يافتن پناهگاه امن براي سرمايه خود، در جست‌و‌جو براي خريد يك واحد مسكوني هستند. به گفته واسطه‌هاي بازار، تعداد خريداران مصرفي به سبب افزايش قيمت مسكن امكان خريد را ندارند و همين امر سبب شده است كه تعداد اين خريداران در بازار اندك شود.

فعالان بازار مسكن اظهار دارند كه: همين تعداد متقاضيان حاضر در بازار به دنبال آپارتمان هاي مسكوني با متراژ كمتر از 80 متري هستند، چرا كه به بودجه كمتري نياز دارد. نكته حايز اهيمتي كه فعالان بازار به آن اشاره مي‌كنند، اين است كه تعداد اين گروه متقاضي آپارتمان نيز در بازار چندان چشمگير نيست.

قيمت آپارتمان هاي مسكوني با متراژ كمتر از 80 متري

قيمت پيشنهادي هر مترمربع آپارتمان‌هاي مسكوني با زيربناي تا 80 متر در مناطق مختلف شهر تهران به تومان معرفي شده است.

خريد آپارتمان در نارمك با متراژ 56 متر، 7 سال ساخت / قيمت: 33 ميليون.

خريد آپارتمان در مجيديه جنوبي با متراژ 56 متر 19 سال ساخت / قيمت: 25 ميليون.

خريد آپارتمان در هفت تير با متراژ 76 متر 6 سال ساخت / قيمت: 35 ميليون.

خريد آپارتمان در ميرداماد با متراژ 86 متر 4 سال ساخت / قيمت: 72 ميليون.

خريد آپارتمان در فرجام با متراژ 70 متر 15 سال ساخت / قيمت : 25 ميليون.

خريد آپارتمان در شريعتي با متراژ 80 متر نوساز / قيمت: 65 ميليون.

خريد آپارتمان در پيروزي با متراژ 48 متر 15 سال ساخت / قيمت: 18 ميليون.

خريد آپارتمان در پونك با متراژ 60 متر 20 سال ساخت / قيمت: 40 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 8 تهران را داريد، خريد آپارتمان در فدك گزينه مناسبي است.

معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي در خصوص وام وديعه مسكن گفت: مستاجراني كه نيمه دوم سال مهلت قراردادشان است، مي‌توانند مدارك خود را در سامانه بارگذاري كنند.

به گزارش  «مجله ملكي دلتا» به نقل از خبرگزاري برنا، محمود محمودزاده، با بيان اينكه متقاضيان وام وديعه مسكن تا تاريخ اعلام شده در مصوبه ستاد ملي مقابله با كرونا مي‌توانند در سامانه براي اين وام ثبت‌نام كنند، گفت: كساني كه نيمه دوم سال مهلت قراردادشان است، مي‌توانند مدارك خود را در سامانه بارگذاري كنند.

وي ادامه داد: در سال گذشته هم كساني كه قراردادشان در نيمه دوم سال بود، مدارك خود را بارگذاري كردند و امسال هم همانند سال گذشته و طبق رويه سال قبل اين اقدامات انجام مي‌شود.

معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه در حال حاضر روند پرداخت تسهيلات وديعه مسكن آغاز شده و متقاضيان مي‌توانند با مراجعه به بانك‌ها اقدامات لازم براي دريافت تسهيلات را انجام دهند، افزود: برنامه‌ريزي‌ها صورت گرفته و متقاضيان مي‌توانند نام بانك و شعبه مورد نظر را انتخاب و مراحل روند پرداخت را طي كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «بازار اجاره، بي رونق شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در دو سال اخير به‌ويژه در دوران شيوع اپيدمـي كرونا و عميق‌ترشـدن بحران تورم و ركود و همچنين فعاليت فزآينــده بانك‌ها در اين بازار، بـا رشد قيمت عجيبي مواجه شده به‌گونه‌اي كه براساس آخرين آمارهاي رسمــي منتشر شده در حال حاضر قيمت ميانگين هــر مترمربع مسكن در تهران به ۳۱ ميليون تومان رسيده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آمارها حاكي از آن است كه تقاضاي خريد در بازار را به‌ شدت كاهش داده و باعث نارضايتي گسترده مردم از نحوه مديريت بازار شده است.

در خلال افزايش قيمت مسكن و از دست‌ رفتن فرصت خانه‌دارشدن براي ۹۰ درصد اقشار جامعه كه عمدتا كارگر و حقوق‌بگير هستند، يعني حقوق‌هايي پايين‌تر خط‌فقر ۱۰ ميليوني دارند، خانه‌دارشدن به يك آرزوي محال تبديل شده است و در اين وانفساي گراني مسكن؛ مالكان هم تيغ را روي گلوي مستاجران گذاشته و براي تامين خود جيب آنها را خالي مي‌كنند.

در اين ميان اقدامات انجام نشده از سوي دولت‌ها در تامين مسكن مورد نياز مردم هم محل انتقاد بسيار زيادي دارد چراكه انجام‌نشدن اين وظيفه قانوني دولت و حاكميت امروز بار سنگيني را به دوش مردم گذاشته و سهم زيادي از هزينه‌هاي سبد خانوار را به خود اختصاص داده است.

بازار مسكن در شرايط وخيمي قرار دارد و ركود عميق همراه با افزايش قيمت روزانه در اين بازار حاكم شده است. يكي از خواسته‌هاي مهم فعالان بازار مسكن اين است كه دولت صرفا سازوكار را اصلاح كرده و از بازار كنار بكشد تا بازار خود كارش را ادامه بدهد.

سخنان يك كارشناس درباره كمبود مسكن

بيت‌االله ستاريان، كارشناس بازار مسكن مي‌گويد: مسكن كالايي نيست كه بتوانيد در جيب‌تان بگذاريد و مخفي كنيد، سكه نيست كه در گاو صندوق نگه داشته شود؛‌ عده محدودي هستند كه مي‌توانند مسكن جمع‌آوري كنند كه آن هم در مقابل كسري ميليوني سالانه ما عدد و رقمي نيست.

او مي‌افزايد: ما به‌ صورت سالانه يك تا ۱.۳ ميليون واحد مسكوني نياز داريم كه اين بايد توليد شود. تقاضاي كاذب زماني شكل مي‌گيرد كه بگوييم تقاضا به‌قدري زياد است كه يك عده‌اي آن را احتكار مي‌كنند و اسمش را هم سوداگري مي‌گذارند! هنوز متوجه نيستند كه سوداگري در بخش مسكن و اقتصاد مسكن نمي‌گنجد.

ستاريان در پايان مي‌گويد: مسكن تنها كالايي است كه يا مصرف‌كننده مي‌خرد يا كسي مي‌خرد و به مصرف‌كننده مي‌دهد. در مسكن چنين حالتي اتفاق نمي‌افتد، هر چند كه مثلا فلان بانك چند صد يا هزار خانه را نگه داشته است كه در حالت كلي بيش از ۵۰‌ هزار واحد نخواهد شد كه در مقياس نياز ملي سالانه عددي نيست.

مطالعه بيشتر: مطلب «خوب و بد زندگي برج نشيني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بر خلاف بسياري از افرادي كه علاقه زيادي به زندگي در خانه‌هاي ويلايي دارند، برخي زندگي در برج را به دليل امكانات و مزايايي كه دارد به زندگي در خانه‌هاي ويلايي و آپارتمان ترجيح مي‌دهند.

با رشد جمعيت، ساخت و ساز برج ها در تمام دنيا در طول 20 سال اخير به شدت افزايش يافته است، چرا كه ديگر ساخت خانه‌هاي چند طبقه پاسخگوي رشد جمعيت نبود؛ با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد تا در ادامه به مزايا و معايب «زندگي برج نشيني» بپردازيم.

اگر شما به دنبال خريد يك واحد مسكوني در برج هستيد، بايد بدانيد در كنار امكانات و مزايايي كه برج نشيني دارد، معايبي نيز خواهد داشت؛ براي مثال هزينه شارژ در برج ها بسيار بالاست، از همين رو شما بايد درآمد خوبي براي پرداخت هزينه‌هاي جاري داشته باشيد.

از سوي ديگر ممكن است به دليل تعداد كم لاين‌هاي آسانسور در برخي از برج ها، شما مدت طولاني منتظر آمدن آسانسور شويد. حتي گاهي اوقات به دليل تعميرات و خرابي آسانسور شايد ناچار شويد از پله ها براي رسيدن به طبقات بسيار بالا، استفاده كنيد.

موضوع مهم ديگر قوانين زندگي برج نشيني است كه بايد كامل و دقيق توسط ساكنين برج رعايت شود و بسياري به دليل اينكه تجربه برج نشيني را نداشته‌اند رعايت اين قوانين در ابتدا برايشان بسيار سخت خواهد بود.

در كنار معايبي كه ذكر شد، امنيت بالا، امكانات فوق العاده (استخر، سونا، جكوزي، سالن ورزشي، سالن سينما، سرايدار مقيم، لابي من و …)، ايمني بالا، آسانسور باربري، مقاومت بالا، منظره جذاب و … از جمله مزاياي برج نشيني هستند.

اما شايد جالب باشد كه بدانيد حتي زندگي در برج از نظر روحي و رواني مي‌تواند روي افراد تاثير بگذارد؛ در اين رابطه برخي از روانشناسان مي‌گويند: در صورتي كه ساختمان‌هاي مرتفع نيازهاي روحي افراد را اقناع نسازند، ساكنين چنين مجموعه‌هايي در خطر ابتلا به بيماري روحي (افسردگي) قرار دارند.

مطالعه بيشتر: مطلب «چرا ساختمان‌هاي با عمر بالاي ۴۰ سال تخريب نمي‌شوند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

سرقفلي وجهي است كه مستاجر جدا از مال‌الاجاره مقرر شده، در ابتداي اجاره املاك تجاري به مالك پرداخت مي‌كند.

آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي كارساز است؛ بنابراين، «مجله ملكي دلتا» امروز تلاش دارد تا موضوع «سرقفلي» را مورد بررسي قرار دهد.

سرقفلي از جمله موضوعاتي است كه از عرف وارد قوانين شده است. در حقيقت، ابتدا رسم و رسوم تجار و بازرگانان چنين حقي را ايجاد كرده و پس از آن وارد قوانين و مقررات شده است.

حق سرقفلي از سوي مستاجر و در ابتداي اجاره و همزمان با شروع تصرفات مستاجر به مالك و موجر پرداخت مي‌شود. مبلغ تعيين شده سرقفلي تقريبا نزديك به قيمت كل ملك است.

در نظر داشته باشيد كه مبلغ سرقفلي ربطي به پولي كه به عنوان مبلغ وديعه يا قرض‌الحسنه يا رهن از سوي مستاجر به مالك پرداخت مي‌شود، ندارد.

سرقفلي و نكات حقوقي آن كه بايد دانست

مبلغ سرقفلي توافقي بوده و مالك و مستاجر با توجه به موقعيت محلي، كيفيت بنا، تجهيزات عين مستاجره، امكان كسب و ديگر موارد تعيين مي‌كنند.

حق سرقفلي ضمن عقد اجاره يا خارج از آن فقط تا زمان تخليه عين مستاجره در حق مالك تحقق پيدا مي‌كند.

شغل مدنظر مستاجر از مهمترين عوامل تعيين كننده ميزان مبلغ سرقفلي است.

اجاره دادن محل سرقفلي از مصاديق بارز و روشن انتقال به شخص ديگري است و در صورت اقدام مالك از طريق مراجع قضايي، تخليه ملك با پرداخت نصف سرقفلي را در پي خواهد داشت.

در صورتي كه با نبود حق انتقال، مالك سرقفلي اقدام به انتقال يا فروش سرقفلي كند، مالك ملك مي‌تواند با پرداخت نصف حق سرقفلي به مالك سرقفلي يا خريدار، محل را تخليه كند.

چنانچه مالك سرقفلي نگرفته باشد و مستاجر با دريافت سرقفلي ملك را به ديگري واگذار نمايد؛ پس از پايان مدت اجاره، مستاجر اخير حق مطالبه سرقفلي از مالك را ندارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «عواقب ساخت و ساز غيرمجاز» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

سرانجام و با وجود كش و قوس‌هاي فراوان درمورد اينكه همه بورس توليدي در كشور در بورس كالا عرضه شود يا خير، روز گذشته وزرات صمت در ابلاغيه‌اي به روساي سازمان صمت ۳۱ استان اعلام كرد كه خريد و فروش سيمان خارج از بورس كالا ممنوع است؛ ابلاغيه‌اي كه به نظر مي‌رسد مهر ختامي است بر هرج و مرج بازار سيمان.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از خبرگزاري ايسنا، هنوز پاي سيمان درست و حسابي به بورس كالا باز نشده بود كه بحران قطعي‌هاي مكرر برق دامن كشور را گرفت و باز هم اولويت مصرف خانگي بر صنعت باعث شد برق رساني به صنايع از جمله صنعت سيمان با محدوديت مواجه شود. اتفاقي كه باعث شد قيمت هر پاكت سيمان از ۳۰ تا ۳۵ هزار تومان به بيش از ۷۰ هزار تومان برسد و حتي زمزمه‌هاي پاكتي ۱۰۰ هزار توماني شدن اين كالاي استراتژيك نيز به گوش مي‌رسيد.

در اين بين، برخي انگشت اتهام خود را به طرف بورس كالا گرفتند و عرضه سيمان در بورس را دليل گراني سيمان مطرح كردند.

اين درحالي بود كه بورسي‌ها بر اين باور بودند كه عرضه يك كالا در بورس نه تنها باعث افزايش قيمت آن نمي‌شود، بلكه از آنجايي كه عرضه و تقاضا قيمت را تعيين مي‌كند، باعث شفافيت معاملات و در نتيجه تعيين نرخ سيمان خواهد شد. البته اين موضوع نيز حائز اهميت بود كه عرضه سيمان در بورس كالا نصفه و نيمه سيمان است. بدين صورت كه مقداري سيمان وارد بورس و مقداري ديگر  مستقيما به فروش مي‌رسد. اين موضوع باعث مي‌شود تا كف بازار از نرخ‌هاي بورس تاثير بگيرد و اختلال قيمتي به وجود بيايد.

در هر صورت چندي، پيش مدير عمليات بازار بورس كالا از انجام تمهيدات لازم براي عرضه كل سيمان توليدي كشور در اين بازار خبر داد.

عباس يعقوبي اعلام كرد كه عرضه محصولات سيمان كل كشور در بورس كالا در كارگروه تنظيم بازار مطرح شده است و  همچنان در جلسات كارشناسي بورس كالا بر اين موضوع تاكيد شده كه همه عرضه‌ها از بستر اين بازار انجام شود. يعني همه شركت‌ها موظف شوند كه همه سيمان توليدي خود را از طريق بورس كالا عرضه كنند.

وي همچنين اعلام كرد كه ۵۶ شركت از ۷۸ شركت سيمان در بورس كالا پذيرش شده‌اند.

اين درحالي است كه سازمان استاندارد كشور با ارزيابي كيفيت بتن‌هاي ساخته شده در سه ماه گذشته، با ارسال نامه‌اي خطاب به وزير صنعت، معدن و تجارت مخالفت خود را با توزيع سيمان در بورس اعلام كرده بود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «سنگ‌اندازي بانك‌ مركزي پيش‌پاي متقاضيان وام مسكن!» را از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خيابان انقلاب يكي از خيابان‌هاي معروف و پرتردد شهر تهران است كه به نوعي پاتوق دانشجويان شده است.

تعدد دانشگاه‌ها و ساير مراكز آموزشي در خيابان انقلاب تهران باعث شده كه بعنوان يك خيابان فرهنگي در ذهن همه بماند. معرفي خيابان انقلاب از زبان «مجله ملكي دلتا» شما را راغب خواهد كرد كه به فكر خريد آپارتمان در اين خيابان باشيد.

معرفي خيابان انقلاب

قسمت شمالي خيابان مربوط به شهرداري منطقه 6 و قسمت جنوبي آن مربوط به شهرداري منطقه 11 است. وجود دانشگاه تهران و فروشگاه‌هاي كتاب سبب شده است كه انقلاب يكي از خيابان‌هاي معروف تهران شود.

ميدان انقلاب بيشتر از اسم خيابان انقلاب بر سرزبان‌ها افتاده است. اما متاسفانه نماي كنوني اين ميدان به دليل نيمه‌كاره ماندن حجم گنبدي ميانه آن، ظاهري نامطلوب را گرفته است.

ساختمان‌هاي اين مسير تركيبي از بافت قديمي و نوساز هستند كه انتخاب خريد آپارتمان در انقلاب را براي هر شخصي با هر سليقه‌اي امكان‌پذير كرده است.

راه‌هاي دسترسي به خيابان انقلاب

به جرات مي‌توان گفت كه پاتوق بيشتر دانشجويان شهر تهران، اين خيابان است. در اكثر مواقع بسياري از دانشجويان و دانش آموزان براي پيدا كردن كتاب‌هاي ناياب خود را به انقلاب مي‌رسانند.

دو طرفه بودن خيابان انقلاب يكي از امتيازات اين خيابان شده است كه رفت و آمد را سرعت بخشيده است. البته از اين نكته غافل نشويد كه داراي طرح زوج و فرد و طرح ترافيك است.

وجود مترو، اتوبوس تندرو BRT، تاكسي ها شما را براي رفتن به مقصد مورد نظر منتظر نمي‌گذارد. سهولت دسترسي به وسايل نقليه عمومي در خيابان انقلاب، قيمت آپارتمان را افزايش داده است.

مكان‌هاي ديدني خيابان انقلاب

قرار نيست هميشه براي ديدن جاذبه‌هاي يك مسير حتما بناهاي تاريخي و جاذبه‌هاي طبيعي وجود داشته باشد. يك مسير عادي اما ديدني مي‌تواند شما را راغب به پياده‌روي در آن مسير كند.

بناي استوانه اي تئاتر شهر در تقاطع خيابان وليعصر و خيابان انقلاب يك تفرجگاه جذاب براي شما خواهد بود. شايد كمي عجيب باشد اما ديدن بانك ملي با شاهكار معماري كه در آن بكار رفته است، باز مي‌تواند نظر شما را جلب خود كند.

سينما بهمن، راستاي كتابفروشي‌ها، كافه ها و لوازم التحريري‌ها از ديگر مكان‌هاي معروف خيابان انقلاب است كه باعث خواهد شد شما در مسير پياده‌روي خود توقف داشته باشيد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «معرفي طولاني‌ترين خيابان خاورميانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

فشار سنگين تحميل شده به مردم به دليل نا‌به‌ساماني بازار مسكن سبب شد تا يكي از وعده‌هاي پر تكرار انتخاباتي نامزدهاي رياست جمهوري حول مسئله مسكن تعريف شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ساخت ۱ ميليون واحد مسكوني در سال مي‌تواند براي ۱.۹ ميليون نفر اشتغال ايجاد كرده و زمينه سقوط آزاد نرخ بيكاري از ۹.۸ درصد به ۲.۵ درصد را فراهم نمايد.

رئيس جمهور منتخب مردم نيز محور وعده‌هاي خود را بر مسئله مسكن بنا نهاده و دولت وعده ساخت سالانه ۱ ميليون مسكن و مجموعا ۴ ميليون مسكن در ۴ سال را ارائه داد. اين وعده كه با جمله معروف «جوانان عزيز، ازدواج از شما، مسكن از ما» مطرح شد، يكي از مهمترين مطالبات روز مردم است كه در صورت تحقق، زمينه ساماندهي بازار مسكن را تسهيل مي‌كند و اميد زيادي را به جامعه تزريق خواهد كرد.

بر اساس آمار بدست آمده از تعداد واحد مسكوني بر اساس پروانه‌هاي ساختماني صادر شده توسط شهرداري‌هاي كشور، در سال ۱۳۸۹ ميزان واحدهاي مسكوني ساخته شده از ۸۲۴ هزار مسكن فراتر رفت. اين در حالي است كه آمار ساخت مسكن در سال‌هاي اخير به كمتر از ۳۵۰ هزار واحد مسكوني در سال كاهش پيدا كرده و همين امر خبر از كاهش ۵۷ درصدي ساخت و ساز در كشور مي‌دهد.

اما وعده ساخت ۱ ميليون واحد مسكوني با مساحت زيربناي ۱۰۰ ميليون متر مربع زمينه ايجاد اشتغال نزديك به 2 ميليون نفري را مهيا خواهد كرد.

ساخت و ساز مسكن چه تعداد شغل ايجاد مي‌شود؟

به عبارت ديگر در حالي كه ۲ ميليون و ۵۰۵ هزار نفر معادل ۹.۸ درصد از جمعيت فعال بالاي ۱۵ سال كشور، در زمره بيكاران رده‌بندي مي‌شوند، مطابق آمار مذكور در صورت اجرايي شدن ساخت حداقل ۱ ميليون واحد مسكوني ۱۰۰ متري در كشور آمار افراد بيكار از ۲ ميليون و ۵۰۵ هزار نفر به ۶۳۰ هزار نفر رسيده و نرخ بيكاري نيز از ۹.۸ درصد به ۲.۵ درصد كاهش پيدا خواهد كرد، از همين رو نقش ساخت و ساز مسكن در كاهش نرخ بيكاري غيرقابل انكار است.

كاهش نرخ بيكاري در كنار صاحب‌خانه شدن اقشار كم‌درآمد مي‌تواند نقش بزرگي در معيشت خانواده‌هاي كشور ايفا كرده و ظرفيت بزرگي براي توانمندي اقتصادي مردم مهيا كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت رهن در برخي مناطق تهران ميلياردي شد!» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

دولت رئيسي اعلام كرده است قصد دارد چند برنامه مهم را براي خروج از بحران فعلي در بازار ملك انجام دهد. مهم‌ترين برنامه دولت رئيسي در بخش مسكن به ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني براي چهار سال پياپي مربوط مي‌شود. دولت جديد اعلام كرده قصد دارد از طريق اجراي اين برنامه عرضه مورد نياز در بازار را تامين كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از دنياي اقتصاد، افزايش تحركات سرمايه‌اي و سفته‌بازي در مناطق جنوب شهر تهران در حالي يكي از عوامل موثر در افزايش سرعت رشد قيمت در اين مناطق بوده است كه تغيير سياست‌هاي مسكن در دولت جديد مي‌تواند روندهاي بازار و رفتارهاي متقاضيان آن را تحت تاثير قرار دهد. در حالي كه به فرض ادامه شرايط فعلي در ماه‌هاي پيش‌رو، پيش‌بيني مي‌شود فاصله تورم مسكن در مناطق شمال و جنوب شهر تهران سر به سر شود اما هر گونه تغيير غيرمنتظره در روند بازار ناشي از سياست‌هاي اخذ شده يا تغيير در مسير ساير بازارها مي‌تواند اين روند را نيز تحت تاثير قرار دهد، آن را به تاخير بيندازد يا به‌طور كلي منجر به تغيير جهت آن شود.

تغيير دولت و انتخاب تيم اقتصادي جديد، آينده تازه‌اي را پيش روي بازار ملك قرار داده است كه شناخت و درك درست از مشخصات آن مي‌تواند طيف فعال بازار مسكن را در تصميم‌گيري درست‌تر در ارتباط با نحوه عمل در اين بازار راهنمايي كند. تيم جديد در حالي به عرصه سياستگذاري بازار مسكن ورود خواهد كرد كه هم‌اكنون اين بازار شرايط فوق‌العاده حساسي را به لحاظ عمق زياد ركود و خروج بازار از دسترس سمت تقاضاي مصرفي به ويژه خانه‌اولي‌ها پشت سر مي‌گذارد.

شرايط حساس كنوني در حالي در برنامه‌هاي ارائه شده از سوي دولت جديد مورد تشريح و بازگويي قرار گرفته است كه در عين حال دولت رئيسي اعلام كرده است قصد دارد چند برنامه مهم را براي خروج از بحران فعلي در بازار ملك انجام دهد. مهم‌ترين برنامه دولت رئيسي در بخش مسكن به ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني براي چهار سال پياپي مربوط مي‌شود. دولت جديد اعلام كرده قصد دارد از طريق اجراي اين برنامه عرضه مورد نياز در بازار را تامين كند. همچنين تصميمات ديگري در ارتباط با سمت عرضه، تقاضا و حتي واسطه‌هاي بازار مسكن در برنامه‌هاي اعلام‌‌شده تشريح شده است.

اطلاع فعالان ساختماني و علاقه‌مندان بازار املاك مسكوني از كم وكيف اين برنامه‌ها مي‌تواند فعالان بازار اعم از گروه خريدار، فروشنده، سازنده، مالكان زمين و واسطه‌هاي بازار معاملات مسكن و همچنين فضاي كارشناسي بازار مسكن را در تحليل دقيق‌تر از آنچه در چهار سال پيش‌رو در مسير بازار مسكن قرار دارد، كمك‌رساني كند. تصميمات و سياست‌هاي جديد به قدري از اهميت برخوردارند كه مي‌توانند جهت كلي بازار را در چهار سال آينده تعيين كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «مراحل ثبت نام براي طرح مسكن ملي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

براي تحقق 4 ميليون واحد مسكوني بايد روزانه دو هزار و 740 واحد خانه به متقاضيان تحويل داده شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»:  در حالي كه دولت و مجلس روي ساخت يك ميليون واحد در سال اتفاق نظر دارند، هزينه طرح ملي مسكن با احتساب چهار ميليون واحد، در كمترين مقدار به بودجه 1680 هزار ميليارد تومان بودجه نياز است.

كميسيون عمران مجلس از سال گذشته طرح ملي مسكن را با نام «طرح جهش مسكن» عنوان كرده‌اند و آن را عملي مي‌دانند. از سوي ديگر شوراي نگهبان اين طرح را تصويب كرده به نحوي كه رئيس كميسيون عمران اعلام كرد: وزارت راه و شهرسازي به عنوان مجري و نماينده ملت موظف است برنامه‌هاي خود را براي اجراي اين قانون هر چه سريعتر به كميسيون عمران ارائه كند.

براي تحقق يافتن طرح دولت رييسي بايستي روزانه دو هزار و 740 واحد مسكن را به متقاضيان تحويل دهند. با در نظر گرفتن قيمت فولاد و سيمان در فروردين ماه اگر براي هر خانوار يك واحد 70 متري ساخته شود، نياز به هزينه 420 ميليون تومان است كه در مجموع براي ساخت يك ميليون واحد در سال به بودجه 420 هزار ميليارد توماني نياز است.

بدون در نظر گرفتن مشاعات هزينه طرح ملي مسكن حدود 1680 هزار ميليارد توماني است. به گفته احمد خرم، متوسط قيمت ساخت مسكن در فروردين امسال نسبت به سال گذشته 38 درصد افزايش يافته است.

طرح مسكن ملي در مهر 98 كليد زده شد اما تعداد محدودي از اين واحدها به صاحبانشان رسيده است و به نقل از بنياد مسكن فقط شش درصد پيشرفت فيزيكي داشته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خانه دار شدن تبديل به يك رويا شده است» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.