املاك دلتا

وزارت راه و شهرسازي مراحل ثبت‌نام در سامانه ثمن (سامانه طرح جهش توليد مسكن و يا نهضت ملي مسكن) را تشريح كرد؛ متقاضيان قبل از ثبت نام بايد ۱۱ مدرك را براي بارگذاري آماده كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سامانه ثمن ۲۸ مهرماه و يك ماه بعد از ابلاغ قانون جهش توليد مسكن توسط رييس دولت سيزدهم ابلاغ شد كه بر اساس آن متقاضيان مسكن با رعايت چهارشرطِ تاهل يا سرپرست خانوار بودن، عدم مالكيت بخش خصوصي، استفاده نكردن از امكانات دولتي از ابتداي انقلاب در بخش زمين و مسكن و ۵ سال سابقه سكونت در شهر مورد تقاضا، امكان ثبت‌ نام در سامانه ثمن را دارند.

نشاني ثبت‌نام طرح جهش توليد مسكن

بنابر اعلام معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، متقاضيان براي ثبت‌نام در طرح جهش توليد مسكن بايد به سامانه saman.mrud.ir مراجعه و نسبت به ثبت‌نام اقدام كنند. امكان ثبت‌نام ازهر مكاني و وسيله‌اي به به اينترنت متصل باشد، فراهم است. ثبت نام از روز چهارشنبه ۲۸ مهرماه آغاز شده است و تا ۲۸ آبان ادامه دارد.

شرايط احراز شرايط در ثبت‌ نام در سامانه ثمن

همچنين احراز شرايط متقاضيان بر اساس ماده (۱) آيين‌نامه اجرايي قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن انجام مي‌شود. بر اساس آيين‌نامه اجرايي قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن، افراد بايد شرايط زير را دارا باشند:

– متقاضي و افراد تحت تكفل، فاقد زمين مسكوني يا واحد مسكوني از اول فرودين ۱۳۸۴ بوده و ازتاريخ ۲۲ بهمن ۱۳۵۷ از هيچ‌يك از امكانات نهادهاي عمومي غيردولتي مربوط به تأمين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانه‌اي خريد و يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشد. به عبارتي سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده يك آيين‌نامه اجرايي قانون ساماندهي عرضه و تأمين مسكن.)

– متقاضي متأهل و يا سرپرست خانوار باشد.

– زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن حائز شرايط براي ثبت‌نام هستند.   متقاضيان زن متاهل مي‌توانند با ارايه تعهدنامه محضري از طرف همسر، مبني بر پذيرش شرط واگذاري به همسر و به شرط تكميل اطلاعات فرم ج  به نام متقاضي و همسر با احراز ساير شرايط قانوني مندرج در شيوه‌نامه از  مزايا و امكانات اين برنامه برخوردار شوند.

– داراي حداقل ۵ سال سابقه سكونت در پنج سال اخير در شهرموردتقاضا

– عدم دريافت تسهيلات ساخت يا خريد مسكن از سيستم بانكي از ابتداي سال ۱۳۸۴ تا كنون.

– همچنين متقاضيان واجدان شرايط تاييد شده در سامانه بايد براي استفاده از واحدهاي مسكوني اين برنامه حائز اين شرايط نيز باشند: نداشتن منع قانوني براي دريافت تسهيلات بانكي (نظير چك برگشتي، تسهيلات معوقه و …)، و توانايي تأمين هزينه ساخت مسكن مازاد بر تسهيلات بانكي بر اساس قيمت تمام‌شده طي مراحل ساخت.

مدارك موردنياز براي مراحل ثبت‌ نام در سامانه ثمن

۱. بارگذاري تصوير كارت ملي متقاضي 

۲. بارگذاري تصوير شناسنامه متقاضي و و افراد تحت تكفل 

۳. بارگذاري تصوير گواهي سرپرستي در صورت ضرورت 

۴. بارگذاري تصوير گواهي سابقه سكونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخيربه شرح موارد زير:

۵. گواهي تحصيل فرزندان

۶.مدارك مربوط به محل تولد متقاضي يا همسر يا فرزندان

۷. جواز كسب شاغلين صنوف براي متقاضي يا همسر

۸. سابقه پرداخت بيمه براي متقاضي يا همسر

۹.گواهي اشتغال به كار از دواير دولتي براي متقاضي يا همسر

۱۰.گواهي مبني بر پرداخت مستمري بگيران و بازنشستگان

۱۱.بارگذاري تصوير سند مالكيت براي متقاضيان داراي زمين 

مراحل پايش و اطلاع‌رساني متقاضيان ثبت‌نام مسكن در طرح جهش توليد مسكن

متقاضي پس از ثبت‌نام نهايي و مي‌تواند وضعيت تمامي مراحل كار خود را از طريق بخش «مشاهده و پيگيري درخواست» در سامانه طرح هاي حمايتي مسكن وزارت راه و شهرسازي به آدرس tem.mrud.ir پيگيري كند.

رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاك اصفهان گفت: متوليان كلان كشور بايد براي قيمت‌هاي نجومي رهن و اجاره مسكن چاره انديشي كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رسول جهانگيري با بيان اينكه وضعيت رهن و اجاره مسكن در اصفهان خوب نيست و با قيمت‌هاي نجومي خريد و فروش ارتباط مستقيمي دارد، اظهار داشت: نرخ خريد و فروش مسكن و زمين هر قدر گران‌تر شود متأسفانه رهن و اجاره‌ها نيز افزايش مي‌يابد كه در اين راستا متوليان كلان كشور بايد براي سال آينده فكري به حال مستأجران كنند.

وي با بيان اينكه راهكارهايي را براي كنترل بازار مسكن به متوليان كشور ارائه كرديم، ادامه داد: افزايش ساخت و ساز مسكن سبب كاهش فاصله بين عرضه و تقاضا مي‌شود، از سوي ديگر نياز است كه پيش از شروع فصل رهن و اجاره سال آينده، دولت و مجلس طي مصوبه‌اي درصدي را به فراخور تورم جامعه تعيين كنند و ضمانت اجرايي قوه قضائيه را نيز داشته باشد كه اگر مستأجر با درصد تعيين شده حاضر به تمديد قرار داد بود مالك نتواند او را بيرون كند ضمن اينكه در مصوبه حقوق مالكان نيز به نسبت تغييراتي كه در سبد خانوارها اتفاق مي‌افتد، در نظر گرفته شود.

آپارتمان كمتر از ۱۰ ميليون تومان در اصفهان نيست

رئيس اتاق اصناف استان و رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاك اصفهان با بيان اينكه اكنون آپارتمان كمتر از متري ۱۰ ميليون تومان در شهر اصفهان نيست و حداكثر قيمت نيز متري بالاي چند ۱۰ ميليون است، ابراز داشت: شرايط رهن و اجاره‌ها خوب نيست؛ البته اكنون با شروع فصل سرد و آغاز سال تحصيلي از پيك رهن و اجاره‌ها گذشته است در حالي كه بيشترين قراردادها بين تاريخ‌هاي اول خرداد تا پايان شهريور منعقد مي‌شود و بين مردم عرف شده كه جابه‌جايي‌ها را در اين مدت انجام مي‌دهند اما با شروع سال تحصيلي، ثبات برمي‌گردد.

جهانگيري درباره شرايط تمديد قرارداد مستأجران در دوران كرونا نيز خاطرنشان كرد: طبق مصوبه ستاد ملي كرونا مالكان و مستأجران با ۲۰ درصد افزايش رهن و اجاره مي‌توانند قرارداد اجاره را تمديد كنند تا شرايط عادي شود.

رئيس اتاق اصناف استان و رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاك شهرستان اصفهان ابراز اميدواري كرد كه با انجام واكسيناسيون كرونا تا سال آينده شرايط عادي شده و با مصوبه‌اي قانوني بتوان قيمت‌هاي نجومي رهن و اجاره مسكن را كنترل كرد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كارنامه مسكن‌سازان چيني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در پاييز 1400 مهم‌ترين رخداد بازار مشاركت در ساخت مسكن، بازگشت نااطميناني و انتظارات تورمي به اين بازار در هر دو سمت عرضه (مالكان زمين) و تقاضاي آن (سازنده‌ها) است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار ساخت و ساز هاي مسكوني به‌دليل حس نااطميناني مالكان كلنگي و سازنده‌ها، به محل مچ‌اندازي سرمايه‌گذاران تبديل شده است.

بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» از تازه‌ترين شرايط بازار مشاركت در ساخت مسكن كه بيش از 90درصد از ساخت‌وسازها و عرضه جديد به بازار مسكن پايتخت از اين طريق صورت مي‌گيرد، نشان مي‌دهد، نااطميناني از آينده پيش‌روي بازار ملك بار ديگر به اين بازار بازگشته است.

همين بازگشت نااطميناني باعث شده است فضاي اين بازار از حالت توافقي خارج شده و به صحنه مچ‌اندازي و زورآزمايي مالكان زمين و واحدهاي مسكوني كلنگي و سازنده‌ها تبديل شود.

اگرچه نيمه اول سال گذشته، ميزان مشاركت در ساخت در شهر تهران به‌دليل تشديد نااطميناني‌ها، بسيار كاهش يافته بود، اما در نيمه دوم سال تحت تاثير كاهش انتظارات تورمي ناشي از كاهش ريسك‌هاي غيراقتصادي، بار ديگر مالكان و سازنده‌ها به صحنه مشاركت براي ساخت مسكن بازگشتند.

مشكلات بازار ساخت و ساز

ازآنجاكه بيش از 90درصد از ساخت‌وسازهاي شهر تهران به‌دليل كمبود شديد موجودي زمين، روي اراضي مربوط به واحدهاي مسكوني كلنگي و در قالب مشاركت سازنده‌ها با مالكان اين اراضي و واحدها انجام مي‌شود، هرگونه تغيير در نبض معاملات و فعاليت در اين بازار، به‌طور مستقيم نبض معاملات و قيمت مسكن را تحت تاثير قرار مي‌دهد.

عرضه جديد به بازار مسكن به‌طور مستقيم با حجم معاملات، سطح قيمت‌ها و ميزان تورم مسكن در ارتباط است و وضعيت بازار مشاركت در ساخت كه منجر به عرضه جديد به بازار معاملات مسكن مي‌شود در همه اين موارد تعيين‌كننده و اثرگذار است.

مزاحم فعال در مسير ورود به مشاركت در ساخت در سمت عرضه (مالكان)، مربوط به انتظارات مالكان زمين از بابت تاخير در ارائه زمين به بازار مشاركت با انگيزه افزايش قيمت در ماه‌هاي پيش‌رو و كسب عايدي و سهم بيشتر از فرآيند مشاركت مربوط مي‌شود.

در حال حاضر سازنده‌ها نگران هستند نتوانند به‌دليل ادامه رشد قيمت مصالح ساختماني، پروژه‌ها را در موعد زماني مشخص‌شده و با هزينه برآوردشده به اتمام برسانند. آنها نسبت به به‌دست آوردن حاشيه سود محاسبه‌شده و انتظار خود در اين زمينه ترديد دارند.

برخي ديگر از سازنده‌ها كه آنها نيز اميدوارند بتوانند در آينده به بازار ساخت و ساز و مشاركت در ساخت بازگردند، فعلا مشغول واسطه‌گري ملكي هستند تا از اين طريق بتوانند در بازار بمانند و در زمان مناسب مجدد به بازار ساخت‌وساز وارد شوند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مشكل ساخت 4 ميليون مسكن در كجاست؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

عضو كميسيون عمران مجلس گفت: مجلس قطعا پيگير اجرايي شدن قوانين مصوب خود در حوزه مسكن از جمله ماليات بر خانه هاي خالي و جهش توليد مسكن است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رحمت‌الله فيروزي عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي، با اشاره به افزايش قيمت زمين و مسكن در چند ماه گذشته، گفت: يكي از دغدغه‌هاي بزرگ امروز كشور افزايش سرسام‌آور قيمت زمين و مسكن است كه باعث ايجاد معضلات زيادي شده است.

وي با بيان اينكه امروز نه تنها خريد خانه بلكه اجاره مسكن براي جوانان تبديل به رويا شده است، ادامه داد:جا دارد دولت تدبيري انديشيده و با همكاري تمامي اركان نظام هرچه سريعتر نسبت به رفع موانع و تحويل مسكن ارزان قيمت اقدام كند.

نماينده نطنز در مجلس با تاكيد بر اينكه قوه مقننه نيز بايد با تصويب قوانين پيشگيرانه، دست سوداگران و دلالان زمين و ملك كه به صورت مداوم نسبت به افزايش قيمت ها اقدام مي‌كنند را  قطع كند، اضافه كرد: البته مجلس يازدهم در اقدامي مناسب با تصويب قانون طرح جهش توليد مسكن و تكليف به دولت براي ساخت يك ميليون مسكن در سال قدم بزرگي براي خانه‌دار شدن اقشار كم‌درآمد جامعه برداشته است.

عضو كميسيون عمران مجلس اعلام كرد در كميسيون نيز پيگير اجرايي شدن طرح جهش توليد مسكن هستيم. او مي‌گويد كه به صورت دوره‌اي و دو هفته درميان از مسئولان دولتي دعوت مي‌شود، تا با حضور در جلسات كميسيون روند پيشرفت قانون جهش توليد مسكن را به نمايندگان ارائه كنند.

بر اساس گفته وي، مجلس قطعا پيگير اجرايي شدن قوانين مصوب خود در حوزه مسكن از جمله ماليات بر خانه‌هاي خالي و جهش توليد مسكن است. اگر دولت اين قوانين را به خوبي اجرا كند قطعا از آشفتگي و دلا‌بازي كه در حوزه مسكن داريم كاسته مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت مسكن در پاچنار اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

هيچ ملكي از ضامن به رهن بانك گرفته نمي‌شود اما بانك بايد مطمئن شود اگر اين وام پرداخت نشد ضامن مي‌تواند آن را پرداخت كند و موضوع اين است كه ضامن بايد دردسترس باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وزارت راه و شهرسازي، بانك‌ها مقررات و مصوبات ستاد ملي مبارزه با كرونا را رعايت نمي‌كنند و آن را جدي نمي‌گيرند كه مهم‌ترين آنها بحث تامين ضامن وام وديعه مسكن است.

به دنبال سختگيري بانكها در تامين ضامن باعث صف طولاني مستاجران براي اخذ وام وديعه مسكن شده است در حالي مصوبه ستاد اعلام كرده اين وام نيازي به ارايه ضامن ندارد.

با كاهش درآمد مردم و افزايش قيمت‌ها در بازار اجاره دولت نسبت به پرداخت تسهيلات كمك وديعه مسكن اقدام كرد كه مبلغ آن در كلان‌شهرها از جمله تهران كه بيشترين مشكل در بازار اجاره مربوط به اين مناطق مي‌شود از ۵۰ ميليون تومان سال گذشته به ۷۰ ميليون تومان در سال جاري رسيد.

مصوبه ستاد ملي مبارزه با كرونا درباره پرداخت تسهيلات وديعه مسكن اعلام كرده است كه سنجش اعتبار بايد صورت بگيرد كه اين سنجش اعتبار نمي‌تواند به عنوان وثيقه باشد.

شرايط بانك ها

محمدرضا جمشيدي، دبير كانون بانك‌ها و موسسات اعتباري گفت: دقيقا براساس قانون بانك‌ها مي‌توانند براي تامين كافي وثايق روش‌ها و سلايق مختلفي را به كار بگيرند، ممكن است يك بانكي از وام‌گيرند سفته بخواهد و بانك ديگر ضامن يا چك.

وي افزود: اينكه يك بانكي يا يك شعبه از بانك از وام گيرنده تقاضاي يك ضامن مي‌كند و شعبه ديگر از همان بانك از وام‌گيرنده دو ضامن مي‌خواهد، بر اساس همان سنجش اعتبار است و بانك احتمال مي‌دهد كه فرد مورد نظر به عنوان ضامن نمي‌تواند بازپرداخت را انجام دهد و درآمدش كفاف پرداخت اين اقساط را نمي‌دهد بنابراين درخواست ضامن دوم را از وام‌گيرنده دارد.

جمشيدي با تاكيد بر اينكه به طور قانوني اختيار تامين كافي به بانك داده شده است، اظهار كرد: تامين ضامن و وثيقه موضوع كاملا توافقي با بانك است، در نهايت وام گيرنده بايد اين اطمينان را حاصل كند كه مي‌تواند اين وام را بازپرداخت كند.

وي ادامه داد: تاكيد مي‌كنم هيچ ملكي از ضامن به رهن بانك گرفته نمي‌شود اما بانك بايد مطمئن شود كه اگر اين وام پرداخت نشد ضامن مي‌تواند آن را پرداخت كند و موضوع اين است كه ضامن بايد دردسترس باشد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خانه خالي ها به سازمان امور مالياتي معرفي شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد خانه در پاچنار اصفهان هستيد تا انتها با ما همراه باشيد تا درباره امكانات و قيمت مسكن در اين محله بيشتر آشنا شويد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله پاچنار يكي از محله هاي خوب جنوبي شهر اصفهان براي خريد خانه محسوب مي شود كه از جنوب به محله «حسين‌آباد»، از شرق به «سيچان»، از شرق و شمال به محله ارمني‌نشين جلفا محدود مي‌شود.

در گذشته بخش زيادي از زمين‌هاي اين محله كشاورزي بود، اما سالهاست كه با توسعه ساخت و ساز، ساختمان‌ها جاي خود را به زمين هاي كشاورزي داده‌اند.

اگر بودجه محدودي براي خريد خانه در شهر اصفهان نداريد، اين محله با توجه به دسترسي و امكانات به نسبت مناسبي كه دارد گزينه خوبي براي شما خواهد بود.

در ادامه قيمت برخي از واحدهاي مسكوني در محله پاچنار را مشاهده مي‌كنيد، اما اگر قصد داريد قيمت فايل‌هاي مختلف در مناطق 1 تا 18 شهر اصفهان را بررسي كنيد مي توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد تا در كمترين زمان ممكن بهترين ملك دلخواه و ايده‌آل خود را پيدا كنيد.

• 78 متري، دو خوابه، 5 سال ساخت، امكانات (انباري- پاركينگ) / قيمت: 2 ميليارد و 340 ميليون تومان
• 112 متري، نوساز، دو خوابه، امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 5 ميليارد و 600 ميليون تومان
• 300 متري، 30 سال ساخت، 5 خوابه، امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت: 18 ميليارد تومان
• 132 متري، پنج سال ساخت، دو خوابه، امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 4 ميليارد و 700 ميليون تومان

گفتني است، اخيرا هلدينگ دلتا با راه اندازي كمپين «سلام اصفهان» در راستاي خدمات رساني مناسب و ايجاد بستري مطمئن و پربازده براي كاربران عزيز اصفهاني، اقدام به تبليغات محيطي گسترده در سطح شهر شده كه در راستاي آن تعداد ۴۷ بيلبورد در مناطق مختلف شهر اصفهان به نمايش درآمده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «مظنه قيمت خريد خانه در منطقه 8 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزارت راه و شهرسازي: دولت بنا دارد كه ساخت مسكن حمايتي را به همان شيوه مسكن مهر و مسكن ملي به تعاوني‌ها واگذار كند و البته جانمايي مسكن حمايتي در همان سايت‌هاي مسكن مهر است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، جزييات هزينه‌هاي خريد مسكن حمايتي نشان مي‌دهد كه پيش‌خريد مسكن دولتي چندان هم به صرفه نيست و هم اكنون گزينه ‎هاي ارزان‌تري براي خانه‌دار شدن بخشي از متقاضيان مسكن حمايتي وجود دارد.

افراد براي خريد مسكن دولتي بايد حداقل متري پنج ميليون تومان هزينه بدهند و البته اقساط مسكن دولتي هم چندان سبك نيست. اين موضوع در حالي رخ مي‌دهد كه مسكن حمايتي در همان سايت‌هاي مسكن مهر ساخته مي‌شوند و شيوه ساخت آن با مسكن ملي و مسكن مهر تفاوت خاصي ندارد.

محمود محمودزاده، معاون وزير راه و شهرسازي گفت: خريد مسكن حمايتي تهران در تمام شهرهاي جديد استان تهران منهاي پرديس انجام مي‌شود چرا كه اين منطقه ديگر ظرفيت اجراي پروژه مسكن حمايتي را ندارد.

او شهرهاي پرند، هشتگرد، ايوانكي و احتمالا شهرهاي جنوبي تهران را از مناطقي دانسته است كه مسكن حمايتي در آن ساخته مي‌شود.

وي همچنين گفت: سال گذشته برآورد قيمت تمام شده هر مترمربع مسكن ملي دو ميليون و ۸۰۰ هزار تا سه ميليون تومان بوده است و براي ساخت مسكن حمايتي بايد بر اساس نرخ تورم و قيمت روز مصالح ساختماني، برآورد جديد انجام شود.

در همين زمينه ايرج رهبر، رئيس كانون انبوه‌سازان سراسري گفته است كه بهاي تمام شده هر مترمربع مسكن حمايتي در حال حاضر رقمي نزديك به ۵ ميليون تومان است.

دولت قرار است براي مسكن حمايتي بين ۲۵۰ تا ۴۰۰ ميليون تومان وام پرداخت كند كه نرخ سود اين وام براي دهك‌هاي مختلف متفاوت است.

به جز اين متقاضيان بايد مبلغي را به عنوان آورده اوليه پرداخت كنند كه هنوز رقم آن مشخص نيست اما پيش از اين آورده اوليه مسكن ملي، ۴۰ ميليون تومان اعلام شده بود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خانه خالي ها به سازمان امور مالياتي معرفي شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

شنيده مي‌شود كه چيني‌ها قرار است واحدهاي طرح جهش توليد مسكن ايران را با قيمت متري ۱۵۰ دلار بسازند در حالي كه بنا به گفته سازندگان ايراني، چيني‌ها هر متر خانه را در سوريه و الجزاير با قيمت ۳۵۰ تا ۴۰۰ دلار احداث كردند؛ بنابراين احتمالا مي‌خواهند اين فاصله قيمتي را با دريافت نفت ارزان از ايران جبران كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بحث استفاده از فناوري چين براي ساخت واحدهاي توليد و تامين مسكن ظاهرا جدي شده است. اين در حالي است كه از حدود ۱۰ سال قبل صنعت ساختمان در ايران پيشرفت قابل ملاحظه‌اي داشته است.

سازندگان ايراني مي‌گويند در حال حاضر از تكنولوژيهاي متنوعي مثل قالب تونلي، سيستم فلز سبك ال‌اس‌اف، سوپر پانل و سيستم پيچ و مهره‌اي در ايران استفاده مي‌شود كه پروژه‌هاي بسياري با اين روش‌ها احداث شده و چيني‌ها قرار نيست فناوري ساخت در ايران را متحول كنند.

حال سوال اينجاست كه چرا دولت به انعقاد قرارداد با شركت‌هاي چيني اصرار دارد؟ مهم‌ترين دليل مي‌تواند به كمبود منابع مالي ما مربوط باشد. اگر با چين قرارداد پروژه‌هاي جهش توليد و تامين مسكن را به امضا برسانيم مي‌توانيم با توجه به تحريم‌ها نفت را تهاتر كنيم. در حالي كه به دليل ظرفيت مناسب توليدكنندگان ايراني در صنعت ساختمان، منابع حاصل از فروش نفت مي‌تواند صرف كارهاي مهمتري در كشور شود.

استفاده از سازندگان چيني براي طرح جهش توليد مسكن

ايرج رهبر نايب رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران ـ با اشاره به موضوع استفاده از سازندگان چيني براي اجراي پروژه جهش توليد و تامين مسكن گفت: ما ۵۰۰۰ شركت انبوه‌ساز و ۵۰۰ هزار مهندس در كشور داريم كه به دليل ركود بخش مسكن اغلب آن‌ها بيكار هستند.‌

ما در دو بخش نيروي فني مهندسي و سدسازي مقام دوم را در جهان داريم. حال به جاي اينكه به صدور خدمات فني و مهندسي بيانديشيم، داريم برعكس عمل مي‌كنيم و به فكر واردات اين خدمات هستيم.

بين دولت و مجلس درخصوص استفاده از چين براي ساخت و ساز در ايران اتفاق نظر وجود ندارد. رضايي كوچي ـ رييس كميسيون عمران مجلس ـ معتقد است كه در طرحهاي مسكن بايد از توان بخش داخلي استفاده شود. اما محمودزاده معاون وزير راه و شهرسازي از مذاكره با چيني‌ها خبر داده و گفته است كه آنها قرار است به ايران تكنولوژي بياورند. از صحبتهاي محمودزاده چنين برمي آيد كه اگر واحدها با نظارت چين ساخته شود ۳۰ درصد ارزانتر تمام خواهد شد.

نگاهي به كارنامه چين در سوريه، الجزاير و حتي كشور خودمان بيندازيم. شنيده مي‌شود كه قرار است سازندگان چين با متري ۱۵۰ دلار (حدود ۴ ميليون تومان) در ايران خانه بسازند. در حالي كه به گفته انبوه ‌سازان ايراني، سازندگان چيني در سوريه و الجزاير با متري ۳۵۰ تا ۴۰۰ دلار (حدود ۱۰ ميليون تومان) واحد مسكوني احداث كردند. بنابراين اگر چين بخواهد با كمتر از نصف قيمت در ايران خانه بسازد قطعا به دنبال آن است تا با روش‌هاي ديگري همچون خريد نفت ارزان قيمت، هزينه‌هاي خود را جبران كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خريد خانه در دردشت اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بر اساس قيمت مسكن و آپارتمان در تهران، متوسط اجاره آپارتمان در محلات گران قيمت تهران از مهر سال ۹۹ تا مهر ۱۴۰۰ چند درصد گران‌تر شده است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آگهي‌هاي اجاره مسكن در يك سال گذشته، نشان مي دهد كه به غير از ميانگين قيمت آپارتمان در تهران، متوسط اجاره آپارتمان در برخي از محلات شمال شهر تهران درصد قابل توجهي افزايش يافته است.

در همين راستا، فهرستي از متوسط نرخ اجاره ماهانه در برخي از محلات گران قيمت تهران در مهر ۱۴۰۰ به دست آمده است. همچنين در ليست به دست آمده متوسط اجاره مهر سال ۱۳۹۹ و درصد تغيير آن‌ها به دست آمده است.

كامرانيه و ولنجك در يك سال گذشته حدود ۲۹ درصد افزايش نرخ اجاره بها را ثبت كردند كه در بين محلات جدول زير كم‌ترين افزايش نرخ اجاره را داشتند. از سوي ديگر منطقه زعفرانيه افزايش ۳۳ درصدي اجاره در يك سال گذشته، محله دركه و فرمانيه افزايش حدود ۳۵ درصدي نرخ اجاره را از مهر ۹۹ تا مهر ۱۴۰۰ ثبت كردند.

افزايش نرخ اجاره آپارتمان ۸۰ متري در محله نياوران ۴۳ درصد بوده است. محله الهيه ۴۴ درصد، در محله ازگل ۴۵ درصد و دزاشيب ۴۹ ميليون تومان ثبت شده است.

قيطريه و دربند از مهر ۹۹ تا مهر ۱۴۰۰ حدود ۵۳ درصد افزايش قيمت را ثبت كردند. همچنين محله اوين در يك سال گذشته ۵۵ درصد افزايش قيمت داشته است. دارآباد و آجودانيه محلاتي هستند كه در يك سال گذشته حدود ۶۰ درصد افزايش اجاره داشتند.

از مهر ۹۹ تا مهر ۱۴۰۰ محله تجريش با حدود ۶۶ درصد افزايش نرخ اجاره بيشترين افزايش قيمت را داشته است. محله اقدسيه با حدود ۷۵ درصد افزايش اجاره در بين محلات منطقه شهرداري منطقه يك تهران بيش‌ترين درصد افزايش قيمت را ثبت كرده‌اند. ميانگين افزايش اجاره ماهانه در بين محلات گران قيمت تهران در يك سال گذشته ۴۶ درصد بوده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «پرداخت تسهيلات ۲۰۰ ميليون توماني مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.