املاك دلتا

عضو انجمن انبوه‌سازان مسكن مي‌گويد: نبود نظارت توسط سازمان‌هاي نظارتي از جمله سازمان حمايت از مصرف‌كنندگان موجب شده تا وضع نابسامان كنوني در بازار مصالح ساختماني حاكم باشد.

بررسي ها نشان مي دهد محبوب ترين خانه ها براي خريداران مسكن در تهران، خانه هاي زير ۵ سال ساخت، واقع در منطقه ۵ بوده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌ها نشان مي‌دهد در تيرماه امسال ۵ هزار و ۷۰۱ فقره معامله مسكن به ثبت رسيد و در اين بين محبوب ترين خانه ها را خانه هاي زير ۵ سال ساخت، واقع در منطقه ۵ تشكيل مي‌دهند.

محبوب ترين خانه ها از نظر سن بنا

در تير ماه امسال خانه‌هاي با عمر زير ۵ سال ساخت ۱۶۹۸ فقره از معاملات مسكن پايتخت را به خود اختصاص دادند كه سهم ۳۳.۵ درصدي از مجموع معاملات مسكن محسوب شده و با بيشترين اقبال از سوي خريداران مسكن نسبت به ساير گروه‌هاي سني مواجه شد.

اين در حالي است كه در تير ماه سال گذشته سهم واحدهاي مسكوني زير ۵ سال ساخت ۵ هزار و ۴۱۸ فقره بود و سهم ۳۸.۶ درصد از كل معاملات داشت كه حدوداً دو برابر تعداد معاملات خانه‌هاي ۶ تا ۱۰ سال ساخت كه در رتبه دوم محبوبيت ميان خريداران مسكن بود، برآورد مي‌شود.

در ماه‌هاي خرداد، ارديبهشت و فروردين امسال نيز سهم خانه‌هاي زير ۵ سال ساخت از كل معاملات مسكن پايتخت به ترتيب ۳۵.۸، ۳۵.۷ و ۳۵.۱ درصد بود كه فاصله زيادي با دومين دامنه سني بنا (۶ تا ۱۰) دارد.

به نظر مي‌رسد كاهش فاصله سهم واحدهاي مسكوني زير ۵ سال عمر بنا با واحدهاي ۵ تا ۱۰ سال ساخت به دليل افزايش قيمت مسكن نوساز در تيرماه امسال بوده و خريداران عمدتاً به سمت خريد خانه‌هاي با سن بناي بالاتر متمايل شده اند.

محبوب ترين ها از نظر متراژ

‌سهم ۱۵.۴ درصدي واحدهاي مسكوني ۵۰ تا ۶۰ متري از معاملات مسكن در تير ماه سبب شد تا اين خانه‌ها در صدر محبوبيت خريداران تهراني قرار گيرد. واحدهاي ۶۰ تا ۷۰ متري نيز در رتبه بعدي محبوبيت متقاضيان خريد مسكن در تير ماه امسال قرار گرفت.

اين در حالي است كه در خرداد ماه امسال اين معادله معكوس بود و بيشترين استقبال از واحدهاي مسكوني ۶۰ تا ۷۰ متري با سهم ۱۴.۸ درصد بود و واحدهاي ۵۰ تا ۶۰ متري در رتبه بعدي قرار گرفتند.

اما در ارديبهشت ماه اين ركورد به واحدهاي ۵۰ تا ۶۰ متري با سهم ۱۵.۲ درصدي از معاملات مسكن اختصاص داشت؛ هر چند كه در فروردين ماه هم واحدهاي ۶۰ تا ۷۰ متري با كسب ۱۵.۷ درصد معاملات مسكن، در رتبه نخست محبوب ترين خانه ها براي خريداران قرار داشتند.

منطقه ۵ محبوب ترين منطقه پايتخت

در همه ماه‌هاي گذشته از سال جاري، منطقه ۵ تهران بيشترين تعداد معاملات را داشته كه در تير ماه با ۷۳۱ فقره معامله مسكن از مجموع ۵۷۰۱ فقره معامله و سهم ۱۴.۴ درصدي، در خرداد ماه ۷۰۸ فقره از ۵۱۰۲ معامله و سهم ۱۳.۷ درصدي، در ارديبهشت ماه ۶۰۱ فقره از ۳۹۳۸ معامله مسكن و سهم ۱۵.۱ درصدي و نهايتاً در فروردين ماه ۲۹۶ فقره از مجموع ۲۰۹۴ معامله مسكن و سهم ۱۴.۱ درصدي سبب شد تا اين منطقه از تهران، محبوب ترين پايتخت براي متقاضيان خريد مسكن لقب بگيرد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن طي 5 سال 7 برابر شد!» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در پاسداران هستيد، ما در اين مطلب ابتدا محله را معرفي كرده و سپس قيمت خريد خانه در پاسداران را بررسي مي‌كنيم.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در پاسداران هستيد، ما در مجله ملكي دلتا ابتدا به معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم پرداخت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي مي‌كنيم.

پاسداران محله‌اي در شمال شرق تهران است كه بخش‌هاي مختلف آن در مناطق 1، 3 و 4 شهرداري اين شهر واقع شده است. پاسداران يكي از طولاني ترين خيابان‌هاي شمال شرقي تهران است و نام قديمي اين محله سلطنت آباد است.

بررسي دسترسي پاسداران

پاسداران به دليل نزديكي به بسياري از بزرگراه‌ها ازجمله صدر و صياد شيرازي، دسترسي خوبي به ديگر نقاط شهر تهران دارد. ايستگاه نوبنياد متعلق به خط سه مترو تهران و خطوط اتوبوسراني و بي آرتي در اين خيابان جابجايي را براي مردم اين منطقه راحت كرده است. محله‌ي پاسداران داراي ايستگاه مترو در شهيد زين‌الدين، نوبنياد، هروي و حسين‌آباد مي‌باشد.

البته محله پاسداران به طور كلي جزء محله‌هاي پرترافيك تهران به حساب مي‌آيد كه اين مسئله يكي از مواردي است كه بايد براي اجاره خانه در محله پاسداران در نظر داشته باشيد.

امكانات رفاهي و تفريحي پاسداران

پاسداران يكي از محله‌هاي دنج و خوش آب‌وهواي تهران است. مكان‌هاي تفريحي پاسداران شامل پارك نياوران كه از زيباترين پارك‌هاي تهران است، بوستان مازيار و بوستان نارنجستان و … است.

مراكز خريد معروفي چون مجتمع تجاري كوهستان، مركز خريد پريس سنتر، مركز خريد آرتميس، مركز خريد پاسداران، برج سفيد، مركز خريد خانه سام، مركز خريد پارس و … در پاسداران واقع شده كه براي تهيه پوشاك مي‌توانيد به آنها مراجعه كنيد.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در پاسداران تهران

اگر قصد خريد آپارتمان در پاسداران را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 65 تا 95 ميليون بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 84 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 95 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 7 ميليارد و 980 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در پاسداران كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 121 متري در طبقه پنجم، متري 59 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 45 تا 65 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و با امكانات كمتر برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در آرژانتين» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان‌ كم متراژ هستيد ما در اين گزارش اقدام به بررسي قيمت خانه‌هاي 50 متري در مناطق مختلف تهران كرده‌ايم، تا انتها با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شما براي خريد يك واحد مسكوني 50 متري در تهران، بايد بين 1 تا 4 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد. اما قيمت خريد آپارتمان‌ متناسب با موقعيت جغرافيايي، سن بنا، سال ساخت و … متفاوت است.

شما براي پيدا كردن يك خانه 50 متري در برخي از مناطق تهران با مشكل مواجه خواهيد بود، چرا كه در مناطق 1 تا 5 اغلب خانه‌ها بالاي 100 متر مساحت دارند.

اما اگر توانستيد در اين مناطق، يك خانه ايده‌آل 50 متري پيدا كنيد، بايد به طور متوسط بين 3 تا 4 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد. براي مثال يك واحد مسكوني 50 متري در محله ظفر با سن بناي 9 سال ساخت و بدون امكانات، هم اكنون 4 ميليارد تومان قيمت‌گذاري شده است.

واحد مسكوني ديگري در محله شهران شمالي كه داراي امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) است، با قيمت 2 ميليارد و 50 ميليارد تومان آگهي شده است.

يك واحد مسكوني در محله مرزداران با سن بناي 15 سال ساخت نيز با قيمت با قيمت 2 ميليارد و 700 ميليون تومان آگهي شده است.

اما اگر با نقدينگي كمتري به دنبال خريد خانه هستيد بهتر است به سمت محله‌هاي جنوبي تهران برويد. شما در مناطق 9 تا 16 امكان يافتن خانه‌هاي كم متراژ با تنوع زياد را خواهيد داشت.

براي مثال هم اكنون يك خانه 50 متري در استاد معين در طبقه همكف و با سن بناي 7 سال ساخت و امكانات (انباري و پاركينگ) با قيمت يك ميليارد و 100 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

خريد آپارتمان‌ با زير ميليارد تومان!

شما حتي با نقدينگي زير يك ميليارد تومان هم در برخي از محله‌هاي پايتخت، امكان صاحبخانه شدن را خواهيد داشت.

اخيرا يك واحد مسكوني 50 متري در محله خزانه بدون امكانات و با سن بناي 15 سال ساخت با قيمت 780 ميليون تومان آگهي شده است. يا واحد مسكوني ديگري با همين شرايط ذكر شده، در محله بريانك با قيمت 830 ميليون تومان آگهي شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در فرشته» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در آرژانتين را داريد ما در اين مطلب ابتدا معرفي اجمالي از محله و سپس قيمت خريد خانه در آرژانتين را بررسي مي‌كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر به دنبال خريد آپارتمان در آرژانتين هستيد، ما در اينجا ابتدا معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي مي‌كنيم.

ميدان آرژانتين يكي از ميدان‌هاي شهر تهران مي‌باشد كه خيابان‌هاي آفريقا، الوند، بهاران، بخارست و بيهقي بدان منتهي مي‌شوند. علت نام گذاري اين ميدان براي ايجاد دوستي و نزديكي بين مردمان ايران و آرژانتين بوده است.

آرژانتين از آنجا كه در نزديكي بزرگراه مدرس و محله وزرا قرار دارد، بسيار مورد توجه قرار گرفته است. اين محله داراي اماكن اداري و شركت‌هاي خصوصي زيادي مي‌باشد و به همين جهت قطب درآمدزايي براي شهر تهران محسوب مي‌شود.

دسترسي ميدان آرژانتين

آرژانتين به دليل نزديكي به خيابان وليعصر و وجود پايانه اتوبوسراني بيهقي داراي دسترسي عالي است. از نظر تاكسي نيز اين محله در وضعيت مناسبي به سر مي‌برد و همين امر سبب شده است كه قيمت خانه در اين محدوده بالا باشد.
نزديكترين ايستگاه مترو به آرژانتين، مترو مصلي و مترو ميرزاي شيرازي بوده كه به سبب نزديكي به محله آرژانتين دسترسي اين محله را به مترو آسان نموده است.
وجود پايانه اتوبوس راني بين شهري در اين محله، يكي از ايستگاه‌هاي مهم و اصلي جابه‌جايي در تهران مي‌باشد كه مسافرين براي سفر به ديگر شهر‌ها ميتوانند از آن استفاده كنند.

امكانات رفاهي و تفريحي آرژانتين

وجود مركز خريد آفريقا، مركز خريد آرژانتين، مركز خريد‌ هايلند، فروشگاه شهروند و… خريد را براي مردم اين محله آسان كرده است. در تقسيمات جديد شهرداري، پارك ساعي جزو منطقه آرژانتين محسوب مي‌گردد كه يكي از بزرگترين پارك‌هاي پايتخت بوده كه از ديرباز مورد توجه ساكنين تهران قرار ميگرفته است.

وجود رستوران‌هايي مانند رستوران اركيده، كافه رستوران امپراطور پايتخت، كافه رستوران بام آلاچيق و … اين محله را براي دوستداران خوراكي‌هاي خوشمزه جذاب كرده است.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در آرژانتين تهران

اگر قصد خريد آپارتمان در آرژانتين را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 65 تا 140 ميليون بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 198 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 100 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 19 ميليارد و 800 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در آرژانتين كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 142 متري در طبقه سوم، متري 75 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 35 تا 75 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و با امكانات كمتر برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در فرشته» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

قيمت اوراق مسكن نسبت به دو هفته قبل تقريبا ثابت مانده است و زوج هاي تهراني مي توانند با پرداخت ۲۸ ميليون و ۶۰۸ هزار تومان، وام ۲۴۰ ميليون توماني بگيرند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي آخرين وضعيت قيمت اوراق مسكن نشان مي‌دهد كه هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در فروردين‌ماه ۶۱ هزار و ۲۰۰، در ارديبهشت ماه ۶۰ هزار و ۶۰۰ و در خرداد سال ۱۳۹۹، ۶۰ هزار و ۸۰۰ تومان قيمت دارند. هر برگ از اوراق تسهيلات مسكن بانك مسكن در تيرماه سال گذشته با قيمت ۶۰ هزار و ۸۰۰تومان، در مردادماه ۶۰ هزار و ۶۰۰ تومان و در شهريورماه ۶۰ هزار  و ۴۰۰ تومان داد و ستد مي‌شود.

اين اوراق در هر كدام از ماه هاي مهر، آبان‌ و آذرماه سال ۱۳۹۹ نيز به ترتيب ۵۹ هزار و ۷۰۰ تومان، ۵۹ هزار و ۶۰۰ تومان و ۵۹ هزار و ۸۰۰ تومان قيمت دارند.

اوراق تسهيلات مسكن در دي‌ سال گذشته با قيمت ۶۰ هزار تومان، در بهمن‌ماه با قيمت ۶۰ هزار و ۱۰۰ تومان و در اسفندماه با قيمت ۵۹ هزار و ۸۰۰ تومان معامله مي‌شود.

قيمت اوراق مسكن در سه ماه نخست سال جاري

اين اوراق در فروردين ماه سال ۱۴۰۰ با قيمت ۵۹ هزار و ۹۰۰، در ارديبهشت سال جاري با قيمت ۵۹ هزار و ۸۰۰ و در خردادماه سال جاري نيز با قيمت ۵۹ هزار و ۶۰۰ تومان معامله مي‌شود كه اين گزارش بر اساس قيمت خردادماه نوشته شده است.

قيمت اوراق براي مجردها و متاهل‌هاي تهراني

براين اساس، با توجه به اين‌كه مجردهاي ساكن تهران مي‌توانند تا ۱۴۰ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند كه شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و ۴۰ ميليون تومان جعاله مي‌شود،  براي دريافت ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات بايد ۲۰۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كند كه هزينه اين تعداد اوراق با تسه ۵۹ هزار و ۶۰۰ توماني، ۱۱ ميليون و ۹۲۰ هزار تومان مي‌شود.

همچنين با در نظر گرفتن ۴۰ ميليون تومان وام جعاله كه براي آن بايد ۸۰ ورق به مبلغ چهار ميليون و ۷۶۸ هزار تومان خريداري كنند مجموع هزينه خريد اوراق به ۱۶ ميليون و ۶۸۸ هزار تومان مي‌رسد.

زوج‌هاي تهراني نيز برهمين اساس مي‌توانند تا سقف ۲۴۰ ميليون تومان شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و ۴۰ ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند؛ بنابراين زوجين بايد ۴۰۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه هزينه آن ۲۳ ميليون و ۸۴۰ هزار تومان مي‌شود كه همراه با هزينه چهار ميليون و ۷۶۸ هزار توماني وام جعاله كه براي آن بايد ۸۰ ورق تسهيلات مسكن خريداري كنند در مجموع بايد ۲۸ ميليون و ۶۰۸ هزار تومان پرداخت كنند.

قيمت اوراق در ساير استان‌ها

سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ ميليون تومان رسيده است كه براي آن بايد ۱۶۰ برگه خريداري شود كه هزينه آن ۹ ميليون و ۵۳۶ هزار تومان است.

اين وام براي ساير مناطق شهري ۶۰ ميليون تومان در نظر گرفته شده است كه بايد براي آن ۱۲۰ برگه خريداري شود كه هزينه آن هفت ميليون و ۱۵۲ هزار تومان مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «سرگرداني متقاضيان در سامانه مسكن ملي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس جمهوري منتخب، عرضه يك ميليون واحد مسكوني در سال را براي تعادل‌بخشي به بازار مسكن مطرح كرده است، وعده‌اي كه اما و اگرهاي بسياري در مسير اجراي آن وجود دارد.

قرار است زنان سرپرست خانوار با ۳۰ ميليون تومان صاحبخانه شوند. دولت قرار است به زنان سرپرست خانوار وام ۲۰۰ ميليوني خريد مسكن بدهد و ۶۰ ميليون كمك بلاعوض. اما با اين همه، قيمت مسكن چنان جهشي داشته كه با تمام اين حمايت‌ها فقط مي‌توان ۱۰ متر خانه در تهران خريد!

معاون وزير راه در پاسخ به اين سوال كه آيا طرح ساخت يك ميليون واحد مسكوني، حجم نقدينگي را افزايش ميدهد گفت: اين طرح هيچ خط اعتباري از دولت دريافت نكرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمود محمودزاده درباره جزييات جلسه مسئولان مرتبط با مسكن و فعالان اين حوزه با رييس جمهور منتخب اظهار داشت: در جلسه اخير با آقاي رييسي درباره سازوكار و مكانيزمي كه مي‌توان از طريق آن به توليد سالانه يك ميليون واحد مسكوني رسيد، تبادل نظر صورت گرفت.

معاون وزير راه و شهرسازي در پاسخ به اين سوال كه عده‌اي از كارشناسان بر اين باور هستند كه با اجراي طرح ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال حجم نقدينگي در كشور افزايش پيدا مي‌كند، گفت: دليل اين تحليل را متوجه نمي‌شوم كه چطور توليد مسكن باعث رشد نقدينگي مي‌شود، اما شايد عده‌اي نگران تخصيص يارانه‌هاي دولتي به اين بخش باشند. در حال حاضر طرح مسكن ملي هيچ خط اعتباري از دولت دريافت نكرده است و به هيچ نظام يارانه‌اي وابسته نيست كه منجر به رشد نقدينگي شود.

مزيت‌هاي رشد سرمايه‌گذاري در حوزه مسكن چيست؟

محمودزاده با اشاره به مزيت‌هاي رشد سرمايه‌گذاري در حوزه مسكن اظهار داشت: فعال شدن حوزه مسكن مزيت‌هاي بسيار بزرگي براي كشور دارد كه علاوه بر تحقق هدف نهايي كه تامين مسكن براي مردم است، مهمترين اثرگذاري آن افزايش اشتغال و افزايش نرخ رشد اقتصادي است. همچنين درآمد حوزه‌هاي مرتبط با بخش مسكن هم افزايش مي‌يابد و باعث پويايي بخش خصوصي در اين حوزه مي‌شود.

وي تاكيد كرد: شايد تحليل رشد نقدينگي از اين منظر باشد كه دولت بخواهد خط اعتباري به پروژه‌هاي مسكن اختصاص دهد، اما در حال حاضر بيش از 500 هزار واحدي كه در كشور در حال ساخت است و هيچ وابستگي به خط اعتباري دولتي ندارد كه منجر به خلق پول جديد شود.

معاون امور مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي ادامه داد: در اين بخش بحث جابجايي و استفاده از سرمايه‌هاي كوچك متقاضيان مسكن حمايتي مطرح است كه با حمايت دولت اين سرمايه‌هاي كوچك مردمي، تبديل به سرمايه موثر مي شود و در نهايت به حل معضل مسكن در كشور كمك مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آخرين وضعيت قيمت اوراق مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.