املاك دلتا

فروش ملك در زمان اجاره يكي از مواردي است كه مي‌تواند براي مستاجرين موجب دردسر و سردرگمي شود لذا آشنايي با نكات‌حقوقي در مورد آن مي‌تواند از بسياري از مشكلات جلوگيري كند.

در تيرماه ميانگين قيمت مسكن نسبت به خردادماه حدود يك درصد افزايش يافت، اما نكته قابل توجه اين است كه تورم ماهانه مسكن در تيرماه در 8 منطقه تهران، منفي بوده است.

معمولا در قراردادها، بندي براي ديركرد و تاخير تعهدات درنظر گرفته مي‌شود تا در صورت ديركرد در تحويل ساختمان، طرف مقابل بتواند به شكل قانوني اعتراض كرده و خسارت خود را دريافت كند.

چهار شاخص قيمت كل، نرخ هر متر مربع، متراژ و مناطق پرتقاضا در بازار مسكن شهر تهران نشان مي‌دهد كه عمده خريد و فروش‌ها توسط دهك‌هاي متوسط انجام مي‌شود و از طرف ديگر تقاضاي سرمايه‌اي بازار را ترك كرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خانه‌هاي داراي قيمت ۵۰۰ ميليون تا يك ميليارد تومان، رتبه اول از نظر تعداد معاملات مسكن شهر تهران را از كل معاملات به خود اختصاص مي‌دهند.

نگاهي به آمار مناطق پر متقاضي

اگر جزو كساني هستيد كه به دنبال خريد آپارتمان در حكيميه هستيد و مي‌خواهيد درباره اين محله بيشتر بدانيد، اين گزارش به شما كمك بسزايي خواهد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله حكيميه بزرگترين محله منطقه 4 تهران محسوب مي‌شود كه در شرقي‌ترين نقطه تهران قرار گرفته است كه به دليل موقعيت جغرافيايي مناسب و آب و هواي مطلوب، يكي از محبوب‌ترين محله‌هاي پايتخت محسوب مي‌شود. اگر به دنبال خريد آپارتمان در حكيميه هستيد، بهتر است بدانيد كه ميانگين قيمت مسكن در اين محله، تقريبا متوسط به شمار مي‌رود و مناسب افرادي است كه بودجه محدودي براي خريد خانه دارند.

ميانگين قيمت هر متر واحد مسكوني در اين محله بين 20 تا 28 ميليون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهاي مسكوني نوساز هستيد بايد بالاي 30 ميليون تومان براي هر متر مربع بودجه داشته باشيد.

از آنجايي كه تنوع متراژ و سال ساخت در اين محله زياد است، قطعا مي‌تونيد متناسب با نقدينگي كه داريد در اين محله خانه بخريد.

بررسي قيمت مسكن

شما در اين محله با نقدينگي زير دو ميليارد تومان مي‌توانيد صاحبخانه شويد. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 70 متري با امكانات انباري و پاركينگ يك ميليارد و 680 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اگر نقدينگي بيشتري داشته باشيد، مي‌توانيد به دنبال خانه‌هاي بالاي 100 متر و با امكانات بيشتر برويد. براي مثال يك واحد مسكوني 120 متري سه خوابه دو سال ساخت، با امكانات آسانسور، پاركينگ و انباري هم اكنون متري 33 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. شما براي خريد اين ملك بايد نزديك به 4 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

ميانگين قيمت خانه‌هاي قديمي و بالاي 20 سال ساخت در اين محله زير 23 ميليون تومان است. براي مثال يك واحد 88 متري با سن بناي 18 سال ساخت با پاركينگ و انباري، متري 22 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

اگر به دنيال خريد آپارتمان در حكيميه هستيد، مي‌توانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا اقدام به بررسي بيشتر قيمت‌ها در اين محله كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «توقف معاملات مسكن در جنوب شهر» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

چندي پيش رئيس اتحاديه هتلداران تهران خبر از كوچ مستأجران از خانه‌ها به پانسيون‌ ها به‌ دنبال گران شدن قيمت اجاره‌بها داده بود كه در ادامه به تحليل اين موضوع خواهيم پرداخت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در حالي شاهد افزايش پديده پانسيون‌ نشيني هستيم كه حتي اقبال شاكري، عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي در زمينه رواج پانسيون‌ نشيني در كلانشهرها در يكي دو سال اخير هشدار مي‌دهد.

پانسيون‌ نشيني و به عبارت بهتر زندگي آكواريومي يكي از پديده‌هاي زندگي شهري است كه در پي كمبود و گراني مسكن و بالا بودن بهاي اجاره‌نشيني شكل مي‌گيرد.

از آنجايي كه پانسيون در قياس با ساير مراكز اقامتي ارزان‌تر است و به همين خاطر هر وقت امواج كشنده ركود و تورم از راه مي‌رسند، بسياري از دانشجويان و كساني كه براي كار از شهرستان‌ها به كلانشهرها مهاجرت مي‌كنند يا افراد مجردي كه ديگر نمي‌خواهند در خانه پدري و مادري زندگي كنند اما درآمد مالي چنداني هم ندارند يك تخت كرايه كرده و با حداقل امكانات رفاهي در كنار چند نفر ديگر كه حداقل به لحاظ سطح درآمد ويژگي مشتركي با هم دارند، زندگي مي‌كنند.

با وجود اين، پرسش اين است كه رواج پانسيون‌ نشيني در حالي كه بسياري از اين مراكز از وزارت ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي مجوز فعاليت دارند چه آثار و پيامدهايي دارد؟

مجيد ابهري، آسيب‌شناس و متخصص علوم رفتاري به قدس مي‌گويد: در پانسيون‌ها چند نفر با فرهنگ‌ها و ديدگاه‌هاي تربيتي مختلف در يك اتاق زندگي مي‌كنند و به همين خاطر اغلب با هم دچار مشكل مي‌شوند. يعني تضادهاي رفتاري در اين گونه اماكن بيشتر از تعامل رفتاري است. ضمن اين، هرچه به تعداد اين‌گونه مراكز اقامتي افزوده شود بيشتر از تشكيل خانواده‌ فاصله مي‌گيريم.

وي در انتها گسترش زندگي پانسيوني در كلانشهرهاي كشور را آسيب‌زا مي‌داند و مي‌گويد: اينگونه زندگي‌ها نشان دهنده فاصله گرفتن افراد از خانواده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركورد‌هاي عجيب قيمت مسكن» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

ستاريان، تحليلگر ارشد حوزه مسكن گفت: ركود فعلي بازار مسكن نوعي حالت انتظار از سوي كنشگران املاك براي رسيدن به شرايط باثبات سياسي است و اگر ثبات سياسي اتفاق بيافتد باز هم قيمت‌ها در بازار مسكن صعودي خواهد بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن ركورد‌هاي عجيبي را به ثبت رسانده، اما در عين حال تنها بازاري بوده است كه تحت تاثير اخبار مذاكرات وين قرار نگرفته و ريزش نداشته است.

يوسف آباد يكي از محله‌هاي پر متقاضي در منطقه 6 تهران محسوب مي‌شود كه طرفداران بسياري دارد؛ اگر قصد خريد آپارتمان در اين محله را داريد با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شما براي خريد آپارتمان در يوسف آباد بايد بودجه كافي داشته باشيد، چرا كه قيمت ملك در اين محله از متوسط قيمت مسكن در تهران بالاتر است.

متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در اين محله با سن بناي بين 5 تا 10 سال ساخت، حدودا 50 تا 60 ميليون تومان است، اما اگر به دنبال خريد واحدهاي نوساز هستيد بايد براي هر متر مربع نزديك به 75 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

البته اين قيمت‌هاي ذكر شده بسته به موقعيت جغرافيايي، سن بنا، امكانات، متريال به كار رفته در ساخت، نظر فروشنده و … مي‌توانيد كمتر با بيشتر باشد.

براي مثال يك واحد نوساز 100 متري در اين محله با امكانات آسانسور، انباري و پاركينگ در طبقه چهارم با قيمت 7 ميليارد و 500 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

واحد مسكوني ديگري با متراژ 134 متر و با سن بناي 8 سال ساخت با امكانات انباري، آسانسور و پاركينگ با قيمت 8 ميليارد و 100 ميليارد تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

خانه ارزان قيمت در يوسف آباد

اگر به دنبال خريد آپارتمان در يوسف آباد هستيد بد نيست كه بدانيد، شما در اين محله امكان يافتن خانه‌هاي زير متري 40 ميليون تومان را خواهيد داشت؛ اين واحدهاي مسكوني اغلب سن ساخت بالايي دارند و در موقعيت جغرافيايي خيلي مناسبي قرار نگرفته‌اند.

هم اكنون يك واحد مسكوني 165 متري 30 سال ساخت با قيمت متري 33 ميليون تومان آگهي شده است؛ از همين رو شما براي خريد اين خانه بايد 5 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد. لازم به توضيح است كه اين ملك فاقد امكاناتي نظير پاركينگ، انباري و آسانسور است.

اما اگر شما به دنبال اطلاع از قيمت مسكن در ساير مناطق تهران هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا رجوع كنيد و در آنجا اقدام به بررسي قيمت خانه ايده آل خود كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «زنگ خطر پديده پانسيون‌ نشيني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در صورتي‌كه خريدار در زمان مقرر در دفترخانه براي تنظيم سند حاضر نشود، فروشنده مي‌تواند از دفترخانه درخواست كند براي او گواهي عدم حضور صادر شود.

معاونت مسكن و ساختمان در گزارشي به تشريح اقدامات وزارتخانه در بخش مسكن و ساختمان پرداخت، كه اين گزارش نشان مي‌دهد سهم ساختمان از توليد ناخالص داخلي در پنج سال منتهي به سال ۱۳۹۸ به طور ميانگين به ۵/۶ درصد رسيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس اعلام معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، سهم بخش مسكن از اقتصاد كلان در يك دهه اخير بررسي شده است كه اين بررسي‌ها حاكي از آن است كه سهم مسكن از توليد ناخالص داخلي حدود ۶ درصد، از تشكيل سرمايه ثابت حدود ۳۰ درصد، از اشتغال مستقيم كشور حدود ۱۲درصد و از تسهيلات بانكي اعطايي حدود ۱۱ درصد بوده است.