املاك دلتا

رئيس خانه اقتصاد ايران و تركيه گفت: در ميان كشورهاي خارجي، عراقي‌ها با خريد ۷۷۳ واحد خانه و ايراني‌ها با خريد 683 واحد در ماه گذشته اصلي‌ترين مشتريان خارجي خانه در تركيه بوده‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، جلال ابراهيمي مي‌گويد كه با وجود تغييراتي كه اقتصاد دنيا پس از شيوع كرونا تجربه كرده، همچنان مسكن يكي از مهم‌ترين پيشران‌هاي اقتصاد تركيه به شمار مي‌رود.

جلال ابراهيمي در اين رابطه اظهار كرد: با وجود مشكلاتي كه اقتصاد تركيه در ماه‌هاي گذشته و تحت تاثير شيوع كرونا با آن مواجه بود، بخش مسكن توانسته حركت رو به جلو خود را از سر بگيرد تا نيمه سال جاري ميلادي، فروش مسكن به خارجي‌ها ۴۴ درصد افزايش پيدا كرده است.

رئيس خانه اقتصاد ايران و تركيه با بيان اينكه بانك‌هاي اين كشور براي افزايش توان خريد، نرخ بهره وام مسكن را كاهش داده‌اند، اظهار كرد: همين سياست‌هاي حمايتي باعث شده كه تنها در يك ماه، ۱۳۴ هزار واحد مسكوني در تركيه به فروش برسد كه از اين تعداد، ۶۸۳ واحد سهم ايراني‌ها بوده است.

ابراهيمي با اشاره به تداوم روند افزايشي قيمت مسكن تركيه در ماه‌هاي گذشته، توضيح داد: برآوردها نشان مي‌دهد در يك ماه گذشته، ميانگين قيمت خانه در تركيه ۳.۹ درصد افزايش يافته و نرخ واقعي سالانه نيز بيش از ۱۰ درصد رشد كرده است.

وي ادامه داد: در ميان شهرهاي اصلي، بالاترين رشد قيمت مسكن در يك ماه گذشته به آنكارا با ۴.۳ درصد اختصاص دارد و پس از آن ازمير با ۳.۶ و استانبول با ۲.۸ درصد قرار گرفته‌اند. در روند يك ساله نيز قيمت خانه در ازمير حدودا ۳۰ درصد، استانبول ۲۷ و آنكارا ۲۶ درصد افزايش يافته است.

 جزئيات آمارهاي بازار مسكن تركيه

رئيس خانه اقتصاد ايران و تركيه گفت: فروش مسكن در مقايسه با ماه قبل دو برابر شده و در ماه ژوئن به ۱۳۴ هزار و ۷۳۱ واحد رسيده است كه يكي از علت‌هاي آن كاهش نرخ بهره بانكي براي خريد مسكن از سوي بانك‌هاي دولتي است و استانبول با ۲۵۸۳۳ واحد بيشترين سهم در فروش و آنكارا با ۱۳ هزار در مرحله دوم است.

ابراهيمي افزود: در ميان كشورهاي خارجي عراقي‌ها با خريد ۷۷۳ واحد خانه در ماه گذشته اصلي‌ترين مشتريان خارجي خانه در تركيه بوده‌اند و ايران با ۶۸۳ واحد در رده بعدي قرار دارد. شهروندان روسيه، افغانستان و آلمان نيز در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

تركيه در سال‌هاي گذشته به مقصد تجاري و سرمايه‌گذاري بسياري از ايراني‌ها بدل شده و از اين رو شهروندان ايران در سال‌هاي گذشته يكي از اصلي‌ترين مشتريان خانه در تركيه بوده‌اند. پيش از شيوع كرونا، تركيه مقصد مسافرتي بسياري از شهروندان ايران نيز به شمار مي‌رفت اما در ماه‌هاي گذشته تعداد اين مسافران به شكلي جدي كاهش پيدا كرده است.

مشاور وزير اسبق راه و شهرسازي گفت: اگر ما سالي ۵۰۰ هزار واحد مسكن مهر مي‌ساختيم و پروژه را در شرايط تحريم ادامه مي‌داديم، امروزه يك ميليون شغل داشتيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هادي عباسي، مشاور وزير اسبق راه و شهرسازي، عنوان كرد: مسكن مهر ۱ ميليون ۷۰۰ هزار واحد روستايي و ۲ ميليون و ۳۰۰ هزار واحد شهري را در بر مي‌گرفت و اگر با همان دست فرمان كار ادامه پيدا مي‌كرد، اين پروژه يك سال بعد به اتمام مي‌رسيد.

عامل تاخير در تحويل مسكن مهر

وي با اشاره به دلايل تاخير ۸ ساله در روند اتمام اين پروژه افزود: با تغيير دولت تيم اجرايي مسكن مهر كه ۸ نفر بودند و كار ستادي مسكن مهر را انجام مي‌دادند، همه از كار كنار گذاشته‌ شدند.

اين كارشناس مسكن با بيان اينكه بي‌مهري نسبت به اين پروژه باعث شد كه كار طولاني شود، تاكيد كرد: علاوه بر تخريب رواني، كم‌كاري‌ها در تكميل پروژه مسكن مهر قابل توجه است.

توقف مسكن مهر ۱ ميليون نفر را بيكار كرد

اين كارشناس مسكن در تشريح اينكه توقف پروژه مسكن مهر يك ميليون نفر را بيكار كرد، گفت: لازم نبود حتي منابع جديدي هم به اين پروژه تخصيص پيدا كند، تنها كافي بود ما اقساط بازگشتي مسكن مهر را دوباره در داخل همين پروژه به گردش در مي‌آورديم.

مشاور وزير اسبق راه و شهرسازي، با اشاره به اين مسئله كه تا الان مردم برخلاف كساني كه تسهيلات كلان مي‌گيرند بسيار خوش حساب هستند و از ۵۲ هزار ميليارد تومان تسهيلات پرداختي، مردم حدود ۳۵ هزار ميليارد تومان را به بانك مسكن پرداخت كرده‌اند، گفت: از اين ۳۵ هزار ميليارد توماني كه به بانك مسكن پرداخت شده است، عددي كه به پروژه وارد شده ۷ هزار ميليارد تومان است. يعني ۲۸ هزار ميليارد تومان در جاهايي غير از ساخت مسكن هزينه شده است.

نقدينگي رشد كرد، اما مسكن ساخته نشد

وي با اشاره به اينكه در دولت‌هاي قبل نقدينگي و ارز هم رشد داشتند اما ما اشتغال مسكن مهر را از دست داديم، گفت: در حال حاضر با گذشت ۸ سال از عمر دولت، همچنان ۲۴۰ هزار واحد مسكوني تكميل نشده است. اين در حالي است كه اين پروژه در مجموع با پيشرفت ۸۰ درصدي به دولت روحاني سپرده شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بانك‌ها به گراني مسكن دامن زدند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه مشاوران نقشي در گراني مسكن ندارند، گفت: بانك‌ها با خريد ده‌ها واحد مسكوني به گراني مسكن دامن زدند.

از زماني كه وزير راه اعلام كرد: افزايش قيمت مسكن تهران با حباب مواجه است، قيمت هر متر مربع مسكن در تهران بيش از ۳.۱ ميليون تومان گران شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، از آن زماني كه وزير راه و شهرسازي اعلام كرد كه قيمت مسكن با حباب مواجه شده، قيمت هر متر مربع خانه در تهران بيش از ۳.۱ ميليون تومان گران شده و رشدي تقريبا ۱۲ درصدي داشته است.

در پايان آذر سال گذشته بود كه محمد اسلامي، وزير راه و شهرسازي گفت: در شرايط كنوني بازار مسكن به دلايل گوناگوني دچار نوسان شده است و اين مسئله موجب شده كه قيمت آن با حباب مواجه شود، از اين رو نمي‌توان به صورت هيجان زده درباره مسائل مختلف حوزه مسكن از جمله قيمت مسكن و طرح اقدام ملي صحبت كرد.

اما از آن زمان چيزي حدود هفت ماه مي‌گذرد و براساس گزارش بانك مركزي از معاملات بازار مسكن تهران در تير امسال قيمت هر متر مربع خانه در پايتخت بيش از ۳.۱ ميليون تومان افزايش داشته و رشد ۱۲ درصدي را تجربه كرده است.

متوسط قيمت مسكن تهران چقدر افزايش داشت؟

براساس گزارش بانك مركزي از تحولات مسكن تهران در آذر سال گذشته متوسط قيمت هر متر مربع مسكن (در مناطق ۲۲ گانه)، ۲۶ ميليون و ۹۰۰ هزار تومان بود، اما بر اساس جديدترين گزارش از معاملات تير امسال متوسط قيمت يك متر مربع خانه در تهران به نرخ ۳۰ ميليون تومان رسيده است.

وزير راه و شهرسازي پيش از آن نيز در مهر سال گذشته گفت كه اگر قيمت معاملات خانه در مناطق يك و سه را درنظر نگيريم، ميانگين هر متر مربع در تهران به زير ۱۵ ميليون تومان مي‌رسد، اما در آن زمان با حذف مناطق مذكور، متوسط قيمت هر متر مربع خانه در تهران ۲۳٫۱ ميليون تومان مي‌شود.

در واقع ميان اظهارات وزير راه و شهرسازي با آمارهايي كه يك نهاد دولتي(بانك مركزي) ارائه مي‌كند اختلاف وجود دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها ركورد 5 سال اخير را شكست!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

منطقه 3 تهران يكي از پرمتقاضي‌ترين مناطق تهران براي خريد آپارتمان به شمار مي‌رود؛ با ما همراه باشيد تا اقدام به بررسي قيمت مسكن در اين منطقه كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، منطقه 3 تهران در شمالي شرقي تهران واقع شده است كه به دليل دسترسي راحت به امكانات رفاهي، منطقه بسيار مناسب و ايده‌آلي براي سكونت است؛ اما اين موضوع نيازمند داشتن بودجه مناسب براي خريد ملك در اين منطقه است. چرا كه متوسط قيمت مسكن در اين منطقه نسبت به ساير مناطق پايتخت بالاتر است.

به دليل ساخت‌وسازهايي كه در طي ساليان اخير در محله‌هاي اين منطقه انجام شده، بافت امروزه اين منطقه اغلب نوساز است. از سوي ديگر به دليل وجود مراكز تجاري مهم، مراكز فرهنگي، بيمارستان‌ هاي خوب و دسترسي مناسب اين منطقه سبب شده تا طرفداران خريد آپارتمان در منطقه ۳ روز به روز بيشتر شود.

بررسي قيمت مسكن در منطقه 3

قيمت خريد آپارتمان در منطقه 3 تهران از متري 50 ميليون تومان آغاز مي‌شود و تا متري 80 ميليون تومان ادامه دارد. البته لازم به ذكر است كه اين قيمت‌هاي ذكر شده مي‌تواند متناسب با سال ساخت، موقعيت جغرافيايي، امكانات و … بيشتر يا كم‌تر باشد.

براي مثال يك واحد مسكوني 138 متري نوساز در محله جردن، با امكانات آسانسور و پاركينگ متري 68 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است، از همين رو شما براي خريد اين ملك بايد بالاي 9 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

يك واحد ديگري با متراژ 120 متر و 15 سال ساخت در محله ميرداماد، در حال حاضر متري 50 ميليون تومان آگهي شده است.

شما براي خريد يك واحد 90 متري در ظفر با سن بناي 30 سال ساخت، بايد بالاي 4 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در منطقه 3 هستيد، لازم است بدانيد كه قيمت‌هاي ذكر شده ميانگيني از قيمت خانه در همه محله‌هاي منطقه 3 است، از همين رو شما مي‌توانيد براي اطلاعات بيشتر از قيمت مسكن در اين منطقه به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در پاسداران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد خانه در دروس هستيد، ما در اين مطلب ابتدا اين محله را معرفي كرده و سپس قيمت خانه در دروس را بررسي مي‌كنيم.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در دروس هستيد، ما در «مجله ملكي دلتا»، ابتدا به معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم پرداخت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي مي‌كنيم.

دروس، يكي از مناطق قديمي و خوش آب ‌و هوا در منطقه سه تهران است. خيابان‌هاي اين منطقه به معماري مهندسي و اصولي، شهرت دارند و وجود ۷ سفارت‌خانه در اين محله آن را به ديپلماتيك‌ترين منطقه تهران تبديل كرده است. محله دروس يكي از مناطق مرفه نشين در تهران محسوب مي‌شود و به‌ عنوان يكي از پنج محله‌ برتر تهران شناخته شده است.

دسترسي محله دروس

محله‌ي دروس از نظر دسترسي به وسايل نقليه‌ي عمومي در سطح خوبي قرار دارد. تاكسي‌هاي دروس تقريباً براي دسترسي به تمام نقاط شهر و جابجايي مسافران، حضور دارند. ايستگاه‌هاي اتوبوس متعددي در دروس وجود دارد و خط يك مترو (تجريش-كهريزكه)، ايستگاه مترو قلهك و ايستگاه مترو شريعتي نزديك‌ترين ايستگاه‌هاي مترو به محله‌ي دروس هستند. اين محله همچنين دسترسي آساني به بزرگراه‌هاي شهيد صياد شيرازي، شهيد همت و صدر دارد.

امكانات رفاهي و تفريحي محله

در سراسر محله دروس، فروشگاه و مغازه‌هاي گوناگوني وجود دارد كه نياز روزانه ساكنين را رفع مي كنند. علاوه بر آن ها مجتمع‌هاي تجاري لوكسي نظير مركز خريد پاسداران، مجتمع تجاري سامان و مجتمع تجاري نگين ظفر نيز در نزديكي دروس وجود دارند.

محله‌ دروس در گذشته پر از باغ و بوستان بوده، اما در حال حاضر بوستان زيادي در اين محله وجود ندارد. بوستان پايداري (زمرد) و بوستان محصل، دو بوستاني هستند كه در دروس واقع شده‌اند.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در دروس تهران

اگر قصد خريد آپارتمان در دروس را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 70 تا 160 ميليون تومان متغيير، بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 180 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 80 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 14 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در دروس كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 170 متري در طبقه ششم، متري 52 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 45 تا 70 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و با امكانات كمتر برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در پاسداران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

يك كارشناس اقتصادي گفت: در طرح ماليات بر عايدي سرمايه پيش بيني شده كه براي هر نفر يك منزل مسكوني معاف از ماليات باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد هادي سبحانيان كارشناس اقتصادي در پاسخ به اين سوال كه در طرح ماليات بر عايدي سرمايه چه منازلي مشمول ماليات خواهند شد، اظهار كرد: ماليات بر عايدي سرمايه بر دارايي‌هايي مانند مسكن، خودرو، ارز و طلا، وضع مي‌شود كه قابليت و پتانسيل سفته بازي براي آن‌ها وجود دارد.  مسكن در كشور ما تبديل به يك كالاي سرمايه‌اي شده در حالي كه اساسا يك كالاي مصرفي است.

او در ادامه بيان كرد: براي اينكه مواجهه مناسبي با مسكن به عنوان يك كالاي مشمول CGT (ماليات بر عايدي سرمايه) انجام شود، بايد وجوهي كه تقاضاي مصرفي افراد است از شمول ماليات بر عايدي سرمايه معاف شوند. به همين دليل اكنون در طرحي كه مطرح است، پيش بيني شده كه براي هر نفر يك منزل مسكوني معاف از ماليات باشد.

او افزود: مازاد بر اين تعداد، اگر فرد مسكن را براي سرمايه گذاري خريده باشد، مي توانيم افزايش قيمت آن را مشمول ماليات بر عايدي سرمايه كنيم. در قانونگذاري بايد به اين نكته توجه شود كه در اين نوع ماليات مصارف افراد، سرپناه يا منازل مسكوني مشمول ماليات قرار نگيرند.

تعديل ماليات بر عايدي سرمايه چگونه است؟

اين كارشناس اقتصادي در ادامه تصريح كرد: عايدي سرمايه ارزش افزوده‌اي است كه بر آن دارايي افزوده مي‌شود؛ ميان زماني كه فرد آن كالا را خريده و زماني كه كالا را فروخته است. به بيان ديگر مابه‌تفاوت ارزش خريد كالا و ارزش فروش كالا توسط يك فرد، عايدي حاصل از دارايي ناميده مي‌شود. البته اين بحث مطرح است كه آيا كل اين دارايي مشمول اين ماليات شود يا اينكه به دلايلي اين عايدي تعديل شود.

او افزود: اين تعديل مي‌تواند به دليل تورم باشد، يعني تورم را از دل اين عايدي كسر كنيم. مي‌تواند به اين دليل باشد كه فرد ممكن است هزينه‌هايي را در اين خانه انجام داده باشد كه به ارزش اين خانه اضافه كرده باشد. اما اجمالا نظر كارشناسان بر اين است؛ زماني كه فرد خانه‌اي را خريداري كرده و در يك بازه زماني نسبتا قابل توجه و طولاني آن را نگهداري كرده، ما بتوانيم اين عايدي به وجود آمده را با استفاده از نرخ تورم تعديل كنيم.

سامانه موديان براي رصد معاملات

او در پايان يادآور شد: توصيه كارشناس اين است كه اين طرح اجرايي نشود مگر با تمهيد شرايط و زمينه‌ها و مقدمات. تمهيد اين شرايط و زمينه‌ها نيز كار دشواري نيست. ما فعلا بستري داريم تحت عنوان سامانه موديان كه در آن معاملات رصد مي‌شود. براي اخذ ماليات بر عايدي سرمايه نيازمند اين هستيم كه معاملات انجام شده ميان افراد مورد رصد قرار بگيرد.

مطالعه بيشتر: مطلب «چه خانه‌هايي از نظر خريداران محبوب هستند؟» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

واسطه‌هاي ملكي درباره جنس متقاضيان اجاره آپارتمان‌هاي ميان‌متراژ در مناطق مصرفي كه بعضا با اجاره‌هاي ماهانه ۱۰ ميليون تومان به بالا فايل شده‌اند، اطلاعاتي ارائه و به اين پرسش پاسخ داده‌اند كه چه كسي حاضر به پرداخت اجاره‌هاي سنگين براي سكونت در خانه‌هاي مصرفي و ميان‌متراژ در مناطق متوسط شهر است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فاصله معناداري كه طي سه سال اخير بين ميزان رشد درآمد و نرخ تورم عمومي شكل گرفت، سبب شد عملا مستاجران در پرداخت اجاره ماهانه با مشكل روبه‌رو شوند.

در واقع طي اين سال‌ها اجاره‌بها هر سال به تبع تغييرات قيمت مسكن و نرخ تورم عمومي افزايش يافته، اما دامنه رشد درآمد مستاجران به اندازه رشد اجاره‌بها نبوده است.

حتي امسال با وجود اينكه قيمت مسكن تقريبا ثابت مانده، موجران اصرار دارند اجاره‌بها را با توجه به نرخ تورم عمومي افزايش دهند. موجران در توجيه اصرار خود براي افزايش اجاره‌بها عنوان مي‌كنند كه معيشت خود را از اين محل تامين مي‌كنند و به همين خاطر صرف‌نظر از اينكه قيمت مسكن ثابت مانده، همچنان به دنبال افزايش اجاره‌بهاي ماهانه املاك خود براي سال جديد هستند.

در مقابل مستاجراني كه ديگر امكان پرداخت اجاره‌هاي مورد تقاضاي موجران را نداشته‌اند، طي سه سال اخير يا به محله‌هاي ارزان‌تر نقل مكان كرده يا شهرهاي حومه‌اي نظير پرديس و پرند را براي سكونت ملكي يا استيجاري انتخاب كرده‌اند.

اما وقتي اصرار بر سطوح بالاي اجاره‌بهاي پيشنهادي بدون تناسب با قدرت پرداخت مستاجران وجود دارد، اين سوال براي مستاجران پيش مي‌آيد كه چه كسي اجاره‌هاي هنگفت را براي سكونت در خانه‌هاي متوسط و معمولي در محله‌هاي متوسط شهر مي‌پردازد؟

وضعيت فعلي بازار اجاره از زبان واسطه‌هاي ملكي

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند بسياري از كساني كه حاضر به پرداخت اجاره‌هاي بيش از 10 ميليون توماني براي سكونت در يك آپارتمان ميان‌متراژ زير 100 مترمربعي هستند، خود در نقطه ديگري از شهر مالك آپارتمان بوده و ملك خود را به اجاره سپرده‌اند.

آنها براي سكونت، محله مطلوب‌تري را نسبت به آپارتمان ملكي خود برگزيده‌اند و در نتيجه بخشي از اجاره ماهانه را از محل اجاره دريافتي از مستاجر خود تامين مي‌كنند. البته اين موضوع درباره همه مستاجران متقاضي آپارتمان‌هاي متوسط صدق نمي‌كند اما به هر حال حضور اين گروه از مستاجران در بازار سبب شده موجران روي اجاره‌بهاي پيشنهادي بالا اصرار كنند.

در پايان گفتني است بر اساس آمار منتشر شده از سوي بانك مركزي، متوسط قيمت واحد مسكوني از ابتداي سال ۱۳۹۵ تا تيرماه امسال بيش از ۷.۳ برابر شده‌است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مقايسه اجاره‌نشيني در مناطق روستايي و شهري» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

عضو هيئت مديره عمران هشتگرد گفت: عرصه مسكن مهر هشتگرد را با ۵۰ درصد تخفيف به فروش مي‌رسانيم و منابع حاصل از آن را صرف تحويل مساكن مهر مي‌كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عضو هيئت مديره عمران هشتگرد از تخفيف ۵۰ درصدي فروش عرصه واحدهاي مسكن مهر اين شهر خبر داد و گفت: منابع حاصل از فروش عرصه صرف تكميل و تحويل مساكن مهر مي‌شود.

مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا با بيان اينكه در چند هفته اخير دلالاني كه از بازار مسكن خارج شده بودند، مجدد به بازار بازگشته‌اند، گفت: همين موضوع در كنار افزايش قيمت مصالح ساختماني، مي‌تواند منجر به افزايش قيمت مسكن در آينده نزديك شود.

آرين اميني مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا در گفتگو با خبرنگار «مجله ملكي دلتا» در تشريح زمزمه افزايش قيمت مسكن و وضعيت معاملات در چند هفته اخير توضيح داد: تعداد قراردادهاي ملكي در چند هفته اخير به نسبت افزايش داشته است اما از لحاظ قيمتي تغيير خاصي نداشته‌ايم.

وي در ادامه افزود: زمزمه گران شدن مصالح ساختماني و از سوي ديگر افزايش قيمت دلار، سكه و ارز در يك هفته اخير باعث شده مردم با سرعت بيشتري وارد بازار مسكن شوند.

اميني با بيان اينكه افزايش قيمت مصالح ساختماني در چند ماه آينده تاثير واقعي خود را بر بازار مسكن خواهد گذاشت، بيان كرد:  مردم در برخي از مقاطع مانند (محرم و صفر) بنا بر اعتقاداتي كه دارند از بازار عقب مي‌كشند؛ همين موضوع باعث خواهد شد تاثير افزايش قيمت مصالح ساختماني ديرتر نمايان شود.

زمزمه افزايش قيمت مسكن و تاثير آن در بازار

مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا ابراز كرد: از فرودين‌ماه به بعد هيچكدام از دلالان مسكن وارد بازار مسكن نمي‌شدند، اما در دو هفته اخير همه آنها دوباره به بازار مسكن برگشته‌اند. طبيعتا زماني كه اين خريد‌ها انجام مي‌شود دو تا سه ماه آينده شاهد افزايش قيمت خواهيم بود.

وي با بيان اينكه در چند هفته اخير بيشتر معاملات ملك با سن متوسط 6 تا 15 سال انجام شده است، خاطرنشان كرد: مردم ما زماني كه زمزمه گراني مي‌شود، وارد بازار مي‌شوند. طبق همين روال، با زمزمه مجدد افزايش قيمت مسكن دوباره مردم در حال ورود به اين بازار هستند.

او افزود: اين در حالي است كه در فروردين، ارديبهشت و خردادماه بازار مسكن براي خريد ملك مطلوب‌تر بود، اما به واسطه اينكه ممكن است بازار مسكن كاهش قيمت بيشتري داشته باشد تعلل كردند.

اميني عنوان كرد: اما از اواسط تيرماه بازار مسكن متفاوت‌تر شد چرا كه مشتري‌هاي بيشتري وارد بازار شدند. مشتري‌هايي كه كيفيت بهتري داشتند چرا كه به قصد خريد وارد بازار مسكن شده بودند.

مطالعه بيشتر: مطلب «مصالح ساختماني، قيمت مسكن را صعودي مي‌كند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.