املاك دلتا، بازار مسكن، قيمت مسكن

ستاريان، تحليلگر ارشد حوزه مسكن گفت: ركود فعلي بازار مسكن نوعي حالت انتظار از سوي كنشگران املاك براي رسيدن به شرايط باثبات سياسي است و اگر ثبات سياسي اتفاق بيافتد باز هم قيمت‌ها در بازار مسكن صعودي خواهد بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن ركورد‌هاي عجيبي را به ثبت رسانده، اما در عين حال تنها بازاري بوده است كه تحت تاثير اخبار مذاكرات وين قرار نگرفته و ريزش نداشته است.

شيوع كرونا موجب شده بسياري از شهرهاي بزرگ دنيا قيمت مسكن به ويژه اجاره بها كاهش پيدا كند و صاحبخانه‌ها براي پيدا كردن مستاجر نرخ‌هاي خود را كم كنند، اما شرايط در ايران به طور كلي متفاوت است و شاهد افزايش چندين برابري قيمت‌ها در بازار اجاره هستيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شبكه خبري «بلومبرگ» در گزارشي به تاثير ويروس كوويد ۱۹ بر بازار مسكن پرداخت و عنوان داشت كه عقبگرد شرايط در شهرهاي بزرگ كشورها به دليل همه‌گيري كرونا در حوزه املاك و مستغلات به هيچ عنوان به معني ارزان‌تر شدن مسكن نيست.

از نيويورك تا لندن و سيدني، نرخ بهره بسيار پايين و حمايت گسترده مالي دولت‌ها بخش فروش را محدود ساخت. اگرچه قيمت اجاره آپارتمان تاحدودي سقوط كرده اما قيمت در مناطق حومه‌اي بالا گرفته است؛ ميليون‌ها كارگري كه از كار بيكار شده بودند ياد گرفتند شغل خود را در ديگر مناطق دنبال كنند.

قيمت اجاره بها در جهان نشان مي‌دهد بسياري از اجاره‌كنندگان منازل قادر به پرداخت اجاره‌هاي قبلي نيستند؛ دانشجويان بين‌المللي در شهرهاي بزرگ كمياب شده‌اند و بسياري از جوانان به خانه‌هاي والدينشان نقل مكان كرده‌اند.

لندن

قيمت اجاره بها در لندن در يك دهه اخير در حال افت بود و در يك سال گذشته شدت يافت. كارگزاران تخمين مي‌زنند فروش خانه‌هاي لوكس در اين شهر تا ۵ سال ديگر هم بهبود پيدا نمي‌كند. اگر چه قيمت‌ها در لندن به ويژه پنت‌هاوس‌ها در حال رشد است، اما شهر ساحلي كورن وال جايگزين لندن شده است. جايگاه لندن ضربه ديده است و طول مي‌كشد تا وضعيت آن بهبود يابد.

در دوره همه‌گيري كرونا، خروج از لندن به سمت شهرهاي كوچك‌تر زياد بوده است. ۲۵ درصد افراد ۱۸ تا ۴۴ ساله گفته‌اند كه براي هميشه از لندن خارج مي‌شوند.

سيدني

اگر چه به نظر مي‌رسد كرونا در سيدني و استراليا مهار شده باشد، اما هراس و ادامه محدوديت‌هاي اجتماعي شهر را از هميشه خالي‌تر كرده است. تعداد بسياري از استراليايي‌ها شهرهاي بزرگ را ترك كرده‌اند؛ نبود دانشجويان بين‌المللي تعداد متقاضي براي آپارتمان را كم كرده و همين امر قيمت اجاره را كاهش داده است. در مقابل حومه شهرها در حال رونق هستند.

با اين حال قيمت‌هاي كلي در سيدني از ابتداي سال تاكنون بيشتر از ۹ درصد افزايش داشته است كه بيشتر آن ها هم مربوط به خانه‌هاي گران قيمت ساحلي در حومه شهر است. البته در مناطق روستايي هم نسبت به سال قبل قيمت‌ها تا ۱۳ درصد افزايش داشته است.

نيويورك

نيويورك از رونق قيمت مسكن كه در ساير شهرهاي آمريكا رخ داد محروم بوده است. اكنون خريداران مسكن در اين شهر به دنبال بيشترين تخفيف‌ها هستند. فروشندگان در ميدتاون شرقي مجبور هستند به طور متوسط ۱۴ درصد زير قيمت سه ماهه اول امسال راضي شوند. ۹۷ درصد فروشندگان در منطقه منهتن مجبورند كه قيمت‌هاي پايين‌تري را نسبت به قبل ارائه كنند.

سنگاپور

در جزيره‌اي كه عرض آن فقط ۳۰ مايل است گزينه‌هاي زيادي وجود ندارد. اما خريداران جديد به دنبال منازلي با امكانات بيشتر همچون استخر و … هستند. سنگاپور در اوج شكوفايي است و قيمت آپارتمان‌هاي شخصي از سال ۲۰۱۸ تاكنون با سرعت در حال افزايش بوده است. تعداد بي‌سابقه‌اي از آپارتمان‌ها با قيمتي بيشتر از يك ميليون دلار سنگاپور فروخته شد كه اين بالاترين سطح در يك دهه گذشته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «خبر مهم وزير راه درباره مسكن مهر» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.