املاك دلتا

هزينه وام مسكن براي مجردين پس از 10 ماه از مرز 19 ميليون تومان عبور كرده و به بيشترين ميزان خود از آذر سال گذشته تا كنون رسيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هزينه وام مجردين در بازه 10 ماهه به حداكثر خود رسيده و اين اتفاق نرخ سود را نيز جابجا كرد.

اوراق حق تقدم تسهيلات بانك مسكن (تسه) امتياز استفاده‌اي معادل با 500 هزار تومان دارد كه در بانك مسكن خريد و فروش مي‌شود. مشتريان و خريداران اين دسته از اوراق جهت خريد وام به اين بانك مراجعه كرده و بوسيله آن مي‌توانند براي خريد خانه اقدام كنند.

هر ورق از اوراق تسه در روز شنبه 10 مهر ماه قيمتي معادل با 68 هزار  و 920 تومان داشت. از آنجا كه بانك مسكن مبلغ وام براي مجردين 140 ميليون تومان و براي متاهلين را 240 ميليون تومان اعلام كرده است، مجردها نيازمند خريد 280 ورق و متاهلين 480 ورق خواهند بود.

بنابراين هزينه وام مجردين در امروز بايد 19 ميليون و 300 هزار تومان و متاهلين 33 ميليون و 100 هزار تومان اوراق تهيه مي‌كردند.

هزينه نهايي وام مسكن نيز كه در آن متقاضيان بايد در طول 12 سال به بانك مسكن باز پرداخت كنند براي مجردين معادل با 179 ميليون و 410 هزار تومان و براي متاهلين برابر با 333 ميليون تومان بوده است.

نرخ سود وام مسكن به طور رسمي 17.5 درصد اعلام شده اما با توجه به آن كه دريافت‌كنندگان وام دو هزينه را براي اخذ وام مي‌پردازند ديگر در سطح اوليه نخواهد بود.

طبق بررسي‌هاي آماري رشد هفت روزه وام مسكن در ابتداي مهر ماه برابر با 12 درصد بوده كه بيشترين رشد هفت روزه در سال جديد به شمار مي‌آمد.

اكنون نيز همچنان مسير اين متغير رو به افزايش بوده و انتظار روند افزايشي در هزينه وام را رقم زده است.

پيشنهاد مطالعه: مطالب «هشدار درباره خريد ملك در كشورهاي همسايه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك زوج كارمند كه حقوق آنها حتي به ۱۰ ميليون تومان هم نمي‌رسد، اگر در سال هيچ هزينه‌اي نكنند، شايد بيشتر از ۴۰ سال طول بكشد كه خانه‌دار شوند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رئيس اتحاديه مشاوران املاك اصفهان، با توجه به اينكه تا ۲۰ سال آينده قيمت مسكن در كشور ثابت نمي‌ماند، پولي كه توسط زوج هاي جوان ذخيره و پس انداز شده در پايان سال با تورم از بين مي‌رود.

رسول جهانگيري اظهار كرد: زماني كه قيمت‌ها در بازارهاي مختلف روز به روز افزايشي است مردم براي جلوگيري از كاهش ارزش پول شان، سرمايه خود را به يكي از بازارها وارد مي‌كنند كه يكي از آنها، مسكن است كه قيمت‌هاي آن به صورت كاذب افزايش يافته است.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك اصفهان افزود: در حال حاضر هزينه‌هاي ساخت و ساز و مصالح ساختماني همچون فولاد، آهن، سيمان و … افزايش بي‌رويه داشته است و خريد مسكن براي زوج هاي جوان تا 40 سال بعد دست نيافتني مي‌شود.

خريد مسكن براي زوج هاي جوان ميسر نيست!

وي گفت: از سوي ديگر امروز عرضه و تقاضاي مسكن با يكديگر همخواني ندارد، درحاليكه قرار بود سالانه حدود يك ميليون مسكن در كشور ساخته شود كه در يك دهه گذشته اين گونه نشد.

جهانگيري اظهار كرد: بيشتر خانه‌ها سليقه‌اي ساخته شده و در اصل بار متقاضيان مسكن را كاهش نمي‌دهد، چراكه بيشتر خانه‌هاي خالي متعلق به افراد متمولي است كه سرمايه خود را وارد بازار مسكن كرده‌اند.

وي توضيح داد: خانه‌اي كه تا يك سال پيش ارزش ۲۰۰ تا ۳۰۰ ميليون توماني داشت، امروز ارزشي معادل دو ميليارد تومان دارد، بنابراين صاحب ملك ديگر با اين هزينه‌ها و با قيمت قبلي منزل خود را رهن و اجاره نمي‌دهند، چراكه هزينه‌هاي زندگي وي نيز مشمول تورم شده است.

وي افزود: امروز يك فرد مجرد و يا زوج بدون فرزند خانه ديگر نياز به خانه چند خوابه ندارند، از سوي ديگر قدرت خريد مسكن براي زوج هاي جوان با متراژ بالا وجود ندارد، بنابراين امروز بايد به سمت ساخت خانه‌هايي با متراژ كمتر برويم و يا اينكه در طرحي برخي افراد سرمايه دار اقدام به ساخت مسكن به شرط اجاره كنند.

جهانگيري توضيح داد: از نظر من اگر سيستم‌هاي حمايتي همچون پرداخت تسهيلات، حمايت‌هاي خانواده زوجين و نباشد يك زوج جوان حتي با پس انداز ۳۰ تا ۴۰ ساله خود ديگر نمي‌تواند خانه‌دار شوند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اقساط تسهيلات مسكن 8 ميليون تومان است!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

حدود ۴۸ درصد خريد و فروش‌هاي بازار مسكن تهران در پنج منطقه انجام مي‌شود كه در شهريورماه با رشد تا ۶۰ درصدي معاملات نسبت به مرداد مواجه بودند؛ از دلايل تحرك بازار در اين ماه مي‌توان به آخرين مهلت جابه‌جايي، انتظارات تورمي و افزايش خريدهاي سرمايه‌اي اشاره كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حدود نيمي از معاملات مسكن كلانشهر تهران تنها در پنج منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران انجام مي‌شود.

مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴ و ۱۴ در شهريور امسال ۴۸ درصد قراردادهاي خريد و فروش مسكن در پايتخت را به خود اختصاص دادند. بررسي‌ها نشان مي‌دهد هر يك از مناطق فوق از ويژگي‌هاي مخصوص به خود برخوردار است كه جذابيت سفته بازي در آن را بالا برده است.

به طور مثال خصوصيت منطقه ۵ جمعيت بيش از ۸۵۰ هزارنفري، وسعت، برخورداري از سرانه‌هاي خدماتي و خطوط ارتباطي ريلي و آزادراهي آن است. در منطقه ۱۴ كه عنوان پنجمين منطقه پرتقاضا در شهريورماه را به خود اختصاص داد ويژگي غالب، هماهنگي قيمت مسكن با توان خريد اقشار متوسط و پايين است.

منطقه ۱۰ نيز به دليل قرارگيري در مركز شهر، وجود واحدهاي كوچك متراژ و قيمت مناسب، هدف خريدهاي مصرفي است. در هر پنج منطقه مذكور حضور سفته‌بازان، سرمايه‌گذاران و بخر و بفروش‌ها پررنگ ديده مي‌شود.

بيشترين قيمت مسكن متعلق به منطقه 2

در بين مناطق ياد شده منطقه ۲ با  حدود ۷۰۱ هزار نفر جمعيت، بيشترين قيمت مسكن را با ميانگين ۴۹.۸ ميليون تومان در هر متر مربع به خود اختصاص مي‌دهد. متوسط قيمت هر متر خانه در منطقه ۵ بالغ بر ۳۷.۶ ميليون تومان، منطقه ۴ به ميزان ۳۳.۷ ميليون تومان، منطقه ۱۴ به ميزان ۲۲.۸ ميليون تومان و منطقه ۱۰ بالغ بر ۲۰.۶ ميليون تومان است.

رشد معاملات در مناطق پرتقاضا

مناطق پرتقاضاي شهر تهران در شهريورماه ۱۴۰۰ با رشد معاملات مواجه شدند. خريد و فروش‌ها طي يك ماه گذشته در منطقه ۲ به ميزان ۳۹ درصد، منطقه ۵ بالغ بر ۲۴ درصد، منطقه ۴ به ميزان ۵۵ درصد، منطقه ۱۴ بالغ بر ۶۰ درصد و منطقه ۱۰ به ميزان ۳۲ درصد رشد يافت.

قيمت‌ها نيز بجز در منطقه ۱۴ كه حدود نيم درصد درمقايسه با مرداد كاهش پيدا كرد، در چهار منطقه ديگر افزايشي بود؛ به طوري كه در يك ماه گذشته قيمت مسكن در منطقه ۲ به ميزان ۴ درصد، منطقه ۵ بالغ بر ۱.۶ درصد، منطقه ۴ به ميزان ۱.۵ درصد و منطقه ۱۰ بالغ بر ۳.۷ درصد افزايش پيدا كرد. در كل شهر تهران نيز معاملات ۴۲ درصد و قيمت ۲.۴ درصد نسبت به مرداد رشد كرد.

زعينلي كارشناس بازار مسكن درباره پيش‌بيني قيمت خانه در نيمه دوم سال گفت: با اينكه همه چيز بستگي به اجراي سياست‌هاي دولت دارد اما بيش از يك رشد ملايم براي بازار مسكن نمي‌توان متصور بود. ممكن است اواخر سال جاري به دليل نياز سنتي بازار، قيمت‌ها يك عدد كوچكي جابه‌جا شود، اما قطعا جهشي نخواهد بود؛ زيرا عامل محرك آنچناني ديده نمي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه‌هاي حومه تهران به چه كساني مي‌رسد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

قانون فعلي پيش‌فروش، تمامي معامله‌كنندگان را ملزم به ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمي كرده و تنظيم معاملات خارج از اين چارچوب را جرم تلقي كرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از كارشناس حقوق اقتصادي بازار پيش‌‌‌فروش، وجود ريسك هاي پيش فروش مسكن از قبيل افزايش قيمت توافقي از طرف سازنده، عدم‌تعهد سازنده در به كار بردن مصالح باكيفيت، عدم‌تحويل به‌موقع واحدها، فروش يك واحد به چند نفر و… پيش روي بازار مسكن است.

اميرحسين نعمت‌زاده گفت: بازار پيش‌‌‌فروش در گذشته‌اي نه‌چندان دور، يكي از ‌‌‌مسيرهاي اصلي تامين مالي ساخت املاك مسكوني محسوب مي‌‌‌شد و بسياري از سازندگان، تنها به اميد تامين مالي پروژه‌‌‌هاي خود، از پيش‌‌‌فروش واحد‌‌‌هاي احداثي در مراحل اوليه، اقدام به ساخت مي‌‌‌كردند.

در اين ميان، كلاهبرداري و پيش‌‌‌فروش يك واحد به چند نفر، يكي از معضلاتي است كه به دليل عدم‌ثبت قرارداد‌ها در نزد مراجع ثبت رسمي، گريبانگير سرمايه‌گذاران بخش مسكن شده و امنيت سرمايه را در اين بخش مورد تهديد قرار مي‌دهد.

قانون فعلي پيش‌فروش، تمامي معامله‌كنندگان را ملزم به ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمي كرده و تنظيم معاملات خارج از اين چارچوب را جرم تلقي كرده است.

وي افزود: بنا بر آمار سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در سال ۹۹ حدود ۱۸۰۰ مورد ثبت شده است كه براساس تخمين معاملات از سامانه‌‌‌هاي كد رهگيري، ميزان معاملات ثبت‌شده كمتر از ۵درصد كل معاملات پيش‌‌‌فروش است.

اما در اين ميان عدم‌تمايل سازندگان و همين‌طور دفاتر اسناد رسمي به ثبت اين نوع معاملات از معضلات و ريسك هاي پيش فروش مسكن است. همچنين بايد در نظر داشت كه اكثريت سازندگان خرد براي پيش‌فروش املاك از زمين‌هاي مشاركتي استفاده مي‌كنند.

نعمت زاده اعلام كرد: در قانون فعلي، سازندگان مشاركتي ملزم هستند براي پيش‌فروش تمامي واحد‌ها حتي واحد‌هاي تحت مالكيت خود، اجازه‌نامه رسمي از مالك اوليه زمين داشته باشند كه اين امر كار را براي سازندگان سخت خواهد كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «حذف متقاصيان از چرخه دريافت وام وديعه مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد

به دليل ارزان‌تر بودن قيمت مسكن و اجاره‌بها در شهرهاي حومه‌اي كه منجر به فاصله چند برابري قيمت و اجاره مسكن در اين مناطق در مقايسه با پايتخت شده است، شاهد مهاجرت شديد به اين مناطق هستيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خطر مهاجرت در شرايطي مطرح است كه طبق مطالعات مرتبط، حومه غربي پايتخت در سال‌هاي گذشته با رشد قابل توجه جمعيت مهاجر روبه‌رو بوده است.

بررسي‌هاي تكميلي، چهار علامت روشن از «تشديد كوچ به تهران با خانه‌سازي دولتي در حومه پايتخت» طي يك دهه گذشته را نشان مي‌دهد. خوابگاه‌هاي اطراف تهران -شهرهاي جديد- براي بخشي از گيرندگان (مخاطبان) اصلي اين خانه‌ها، جذابيت ندارد، در نتيجه به مهاجران مي‌رسد.

يك هشدار رسمي درباره پيامد خانه‌سازي‌هاي انبوه‌ دولتي در حومه تهران، خطر افزايش مهاجرت و رشد حاشيه‌نشيني در اطراف پايتخت را به متولي مسكن گوشزد مي‌كند.

يافته‌هاي به دست آمده برپايه نتايج تحقيقات انجام شده نشان مي‌دهد، خانه‌سازي‌هاي انبوه دولتي مي‌تواند در نقش چاشني جديد مهاجرت به پايتخت، موج‌هاي جديد جمعيتي به حومه تهران را ايجاد كند.

با استناد به يك گزارش رسمي و همچنين يافته‌هاي به دست آمده از تحقيقات ميداني نشان مي‌دهد دست‌كم بنا بر چهار دليل آماري، ساخت وسازهاي حومه‌اي و دولتي‌ كه ابتدا با هدف سرريز اسكان جمعيت كلان شهر تهران و كمك به خانه‌دار شدن فاقدان مسكن ساكن پايتخت انجام شد، در نهايت به محل اسكان مهاجران از ساير شهرها و استان‌ها تبديل شده است.

هر چند در ميان اين مهاجران، بخشي از واحدهاي مسكوني هم اكنون به محل سكونت گروه‌هاي فاقد مسكن ساكن در شهر تهران تبديل شده است اما شواهد و تحقيقات نشان مي‌دهد اين افراد كه در نتيجه جهش مكرر قيمت و اجاره مسكن به صورت موقت به حومه مهاجرت كرده‌اند، به محض كسب توانمندي مالي براي سكونت در پايتخت، به شهر تهران بازخواهند گشت. چرا كه افرادي كه پيش از اين در شهر تهران زندگي مي‌كرده‌اند و به دليل جهش قيمت مسكن به ناچار حومه‌نشيني را برگزيده‌اند، همواره به اين نواحي حومه‌اي نگاه خوابگاهي داشته‌اند.

از سوي ديگر اگر چه پيش از اين نيز مهاجرت از شهرهاي ديگر به تهران وجود داشت اما عرضه مسكن از سوي دولت با قيمتي بسيار كمتر از قيمت واجاره مسكن در تهران در شهرهاي حومه‌اي عملا زمينه مساعد براي مهاجرت از ساير شهرها  واستان‌ها به حومه پايتخت را فراهم مي‌كند.

محتواي يك پژوهش رسمي انجام شده با عنوان «مهاجرت‌هاي داخلي در ايران» كه از سوي موسسه تحقيقات جمعيت كشور وابسته به وزارت علوم، تحقيقات و فناوري انجام گرفته  در آن اعلام شده است يك مشكل بسيار مهم و چالش عمده شهر تهران مربوط به مساله مهاجرت به پايتخت است.

جمعيت تهران در طول يك قرن گذشته حدود 45 برابر شده است. اين در حالي است كه بايد جمعيتي كه به صورت روزانه از حومه به تهران و به منظور انجام فعاليت‌هاي شغلي و … مهاجرت كرده  وشب‌هنگام به حومه بازمي‌گردند نيز، در اين محاسبه به شمار آورد.

رشد شديد جمعيت حومه غربي

در تشريح نتايج اين پژوهش و در جريان برگزاري اين وبينار، اعلام شد: پيرامون غربي تهران به شدت در حال گسترش است و شهرهايي مانند رباط كريم با نرخ‌هاي بالاي مهاجرپذيري مواجه‌اند. اين در حالي است كه بررسي‌ نشان مي‌دهد بخش زيادي از جمعيت مهاجر به حاشيه تهران در سال‌هاي اخير و همزمان با اجرا و بهره‌برداري طرح مسكن مهر در شهر جديد پرند ساكن شده‌اند.

مطالعه بيشتر: مطلب «هشدار درباره خريد ملك در كشورهاي همسايه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بيش از نيمي از متقاضيان اجاره مسكن در هنگام مراجعه به بنگاه‌ها، تقاضاي واحدهاي كوچك و ميان‌ متراژ مي‌كنند، چراكه رهن و اجاره پيشنهادي اين واحدها با بودجه آنها هماهنگي بيشتري دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مظنه قيمت اجاره خانه هاي موجود در بازار اجاره مسكن پايتخت در روزهاي نخستين فصل پاييز، واجد دو ويژگي هستند.

بررسي موتورهاي جست‌وجوي ملكي و تحقيق ميداني از واسطه‌ها نشان مي‌دهد عمده فايل‌هاي موجود نزد بنگاه‌ها كه در تابستان به اجاره نرفته و در روزهاي نخست پاييز همچنان راكد است، مساحت آنها ۹۰ مترمربع به بالا است.

ميانگين مساحت آپارتمان‌هاي مسكوني به اجاره رفته در شهر تهران عموما بين ۷۰ تا ۸۰ مترمربع است و به گفته واسطه‌ها، رهن و اجاره پيشنهادي اين واحدها با بودجه متقاضي هماهنگي بيشتري دارد.

ويژگي دوم اين واحدها اين است كه مالكان آنها تمايل به دريافت اجاره ماهانه را در اعلام قيمت پيشنهادي خود نمايش داده‌اند. البته انعطاف براي تبديل تمام يا بخشي از اجاره پيشنهادي به مبلغ وديعه در اغلب موجران وجود دارد.

در مجموع مي‌توان اين طور برداشت كرد كه موجران آپارتمان با متراژ بزرگ تمايل بيشتري به دريافت اجاره ماهانه در كنار وديعه دارند و اولويت آنها عرضه به صورت رهن كامل نيست.

برخي از واسطه‌ها مي‌گويند كه اعلام رقم پيشنهادي به صورت تركيبي از رهن و اجاره با استطاعت پرداخت مستاجران بيشتري هماهنگ است و در نتيجه آنها قيمت اوليه را به اين شكل اعلام كرده و در عين حال اغلب حاضر به تبديل آن بر اساس تمايل مستاجر هستند.

مظنه قيمت اجاره آپارتمان مسكوني در تهران

قيمت‌هاي پيشنهادي (تومان) آپارتمان مسكوني در شهر تهران بسته به شرايط موجر و مستاجر قابل تبديل است.

رهن و اجاره خانه در شهرك غرب با متراژ 70 متر / قيمت رهن: 300 ميليون، قيمت اجاره: 3 ميليون.

رهن كامل آپارتمان در سبلان جنوبي با متراژ 85 متر / قيمت رهن كامل: 280 ميليون.

اجاره خانه در محله نامجو با متراژ 53 متر / قيمت رهن: 100 ميليون، قيمت اجاره: 3 ميليون.

رهن و اجاره آپارتمان در محله پيروزي با متراژ 140 متر/ قيمت رهن: 250 ميليون، قيمت اجاره: 6 ميليون.

رهن كامل آپارتمان در تهران ويلا با متراژ 107 متر / قيمت رهن كامل: 670 ميليون.

پيشنهاد اجاره: اگر قصد سكونت در منطقه يك تهران را داريد، اجاره آپارتمان در الهيه گزينه مناسبي بوده كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در قرارداد جعاله ملكي يكي از افراد متعهد مي‌شود تا امور مربوط به ملك از جمله خريد، فروش و اجازه و... را براي ديگري انجام و در قبال انجام خدمت دستمزد يا جُعل دريافت نمايد.

«مجله ملكي دلتا» قصد دارد در اين مقاله شما را با موضوع قرارداد جعاله ملكي بيشتر آشنا كرده و اطلاعاتي را در اين خصوص ارائه دهد.

جعاله در يك تعريف سر راست به معناي مزدي است كه پس از پايان كار از جانب صاحب ملك (جاعل) به واسطه فروش (عامل) داده مي‌شود.

به قراردادي كه بواسطه‌ي آن ملكي به فروش ميرسد نمونه قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك گفته مي‌شود. بواسطه‌ي اين قرارداد واسط ملزم مي‌گردد كه براي جاعل يا صاحب ملك، ملكي را بفروشد.

بر اساس اين قرارداد واسطه بايستي به دنبال افراد خريدار يا اجاره‌كننده بوده و جاعل يا صاحب ملك بايد بر اساس تمام وظايفي كه واسط انجام مي‌دهد به او حق الزحمه (جُعل) ارائه دهد.

اگر واسط ها بيشتر از يك نفر باشند بايستي اجرت يا پاداش را به نسبت كاري كه به انجام رسانده اند ميان خودشان تقسيم نمايند.

قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك، يكي از قرارنامه‌هايي است كه قانون مدني ايران براي آن رسميت قائل است و به همين دليل اين قرارداد در محكمه‌هاي قانوني از اعتبار برخوردار مي‌باشد.

چه واسط قرارداد را فسخ كند و چه صاحب‌ملك در هر دو صورت واسط از اجرت كاري كه انجام داده برخوردار خواهد بود.

در يك قرارداد جعاله طرفين بايد مشخص باشند و بطور كامل بايستي نسبت به اين امر آگاهي داشته باشند كه چه كسي چه كاري را براي چه كسي قرار است انجام دهد.

يكي ديگر از موارد مهمي كه در ارتباط با نوشتن قرارداد جعاله بايستي لحاظ شود هزينه يا حق‌الجعاله يا جُعل مي‌باشد. از اينرو مهم است كه طرفين قرارداد بدانند كه در نهايت چه مبلغي قرار است ميانشان رد و بدل شود و به چه نحوي پرداخت شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ويژگي‌هاي سند عادي ملك كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مسائل و مشكلات حقوقي يكي از بزرگ‌ترين و مهم‌ترين چالش‌هايي است كه هركسي در زندگي خود حتما با آن مواجه خواهد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مشكلات حقوقي ملكي يكي از پرچالش‌ترين حوزه‌هاي درگيري‌هاي حقوقي است. زيرا مسكن و املاك يكي از بخش‌هاي اساسي سرمايه‌گذاري مردم ايران محسوب مي‌شود و حساسيت روي آن بالا است. به همين دليل شناخت و آگاهي نسبت به نكات حقوقي و مناسبات قانوني بخش خريد و فروش، معامله املاك و انتقال آن، اهميت زيادي دارد.

هنوز هم خيلي‌ها به عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمي عادت نكرده‌اند و شيوه‌هاي سنتي براي قرارداد بستن را مي‌پسندند، به‌ويژه درمورد تنظيم قراردادهاي خريد يا پيش‌خريد آپارتمان براي اينكه اين كار به يك دغدغه تبديل نشود ضروري است اين قرارداد در دفاتر اسناد رسمي ثبت شود.

كد رهگيري و گواهي پايان كار ضروري است

در بحث خريد آپارتمان پيش‌فروش، داشتن كد رهگيري بسيار مهم است و درمورد فروش بدون پايان‌كار بايد همه خريداران ملك اعم از آن‌هايي كه در دفاتر اسناد رسمي اين كار را انجام مي‌دهند يا بين خود به شكل غيررسمي قراردادي را منعقد مي‌كنند به ارائه گواهي پايان‌كار از سوي مالك توجه كنند.

آن‌گونه كه قانون پيش‌فروش ساختمان مي‌گويد مشاوران املاك بايد پس از انجام مذاكرات مقدماتي، طرفين را براي تنظيم سند رسمي قرارداد پيش‌فروش به يكي از دفاتر اسناد رسمي معرفي كنند.

براي تنظيم قرارداد پيش‌فروش مداركي لازم است كه تنظيم اين قرارداد منوط به وجود آن‌ها است يعني، سند رسمي مالكيت يا سند رسمي اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت كل ساختمان و شناسنامه فني مستقل براي هر واحد، بيمه‌نامه مسئوليت، تائيديه مهندس ناظر ساختمان مبني بر پايان عمليات پي ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاك محل وقوع ملك.

مطالعه بيشتر: براي اطلاع بيشتر از مشكلات حقوقي ملكي «مراحل قانوني دريافت سند مالكيت المثني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

گم كردن مدارك به خصوص سند مالكيت يكي از اتفاقات آزار دهنده و دردسرساز مي‌باشد؛ اگر سند مالكيت مفقود شود تحت شرايط خاصي امكان اخذ سند مالكيت المثني وجود دارد.

براي دريافت سند مالكيت المثني لازم است مراحلي طي شود كه «مجله ملكي دلتا» در ادامه به شرح آن پرداخته است.

سند رسمي ملك يكي از موارد حقوقي است كه به ثبت املاك مربوط مي‌شود. اگر سند مالكيت مفقود شود تحت شرايط خاصي امكان اخذ سند مالكيت المثني وجود دارد.

براي اين كار لازم است كه صاحب سند، چگونگي مفقود شدن آن را به صورت مكتوب آماده كند، استشهاديه‌اي تنظيم كند و حداقل 3 نفر كه امضاي آن‌ها در يكي از دفاتر اسناد رسمي گواهي شده باشد؛ آن را امضاء نمايند؛ سپس اين استشهاديه را به اداره ثبت تحويل دهد.

گام هاي لازم براي دريافت سند مالكيت المثني

براي دريافت سند مالكيت المثني لازم است مراحل زير انجام شوند:

• در گام اول، بايستي دو برگ استشهاديه از حسابداري اداره ثبت دريافت شود.
• در گام دوم، فرم استشهاديه محلي بايد تكميل شود.
• در گام سوم، لازم است كه به يكي از دفاتر اسناد رسمي مراجعه شود تا براي استشهاديه گواهي امضاء صادر شود.
• در گام چهارم، بايد به اداره ثبت مراجعه شود و در خواست و استشهاديه ارائه گردد؛ هم چنين لازم است كه هزينه انتشار آگهي در روزنامه پرداخت گردد.

پس از طي كردن گام هاي ياد شده، اداره ثبت مسئله را در دفتر املاك ثبت مي كند و با ارسال بخشنامه به دفاتر اسناد رسمي موضوع را اعلام مي نمايد.

پس از گذشت يك هفته و با دريافت هزينه هاي لازم، مفقود شدن سند پس از ارسال آگهي به اداره كل ارشاد اسلامي محل در يكي از روزنامه‌هايي كه آگهي‌هاي ثبتي در آن ها درج خواهد شد؛ اعلام مي‌شود.

پس از اين مرحله، زمان بعدي مراجعه فرد به شعبه بايگاني مشخص مي شود و لازم است كه مالك سند در زمان تعيين شده به اداره ثبت مراجعه نمايد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات كليدي درباره مراحل انتقال سند رسمي ملك» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

دومين برنامه «دلتا تاك» با موضوع ركود مسكن با حضور شهرام نادري مدير معاملات هلدينگ دلتا منتشر شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شهرام نادري به دلايل بلاتكليفي خريداران و فروشندگان در بازار مسكن و تاثير آن در ركود مسكن اشاره كرد و گفت: ما در بازار مسكن دچار يك بيماري خاصي شده‌ايم كه اين بيماري شامل (تورم توام با ركود) است كه اين بدترين شكل بازار در اقتصاد محسوب مي‌شود.

وي در ادامه مطلب فوق افزود: تورمي كه در بازار مسكن به وجود آمده است باعث شده يك بلاتكليفي براي طرفين معامله (خريدار و فروشنده) به وجود بيايد.

نادري با بيان اينكه مشاوران املاك نيز در همين سردرگمي به سر مي‌برند، بيان كرد: زماني كه يك بازاريابي ملكي صورت مي‌گيرد، هم به لحاظ نفر ساعت و هم به لحاظ سرمايه‌گذاري كه مشاوران انجام مي‌دهند بايد به صرفه باشد؛ اما شرايط فعلي به نحوي است كه اين موضوع اتفاق نمي‌افتد.

مدير معاملات هلدينگ دلتا مي‌گويد: متاسفانه زماني كه شخصي مي‌بيند ملكش به فروش نمي‌رود كنار مي‌كشد و اين امر به بازار مشاوران نيز ضربه مي‌زند.

نادري تصريح كرد: تورم در بخش‌هاي جزئي‌تر مانند مصالح ساختماني، افزايش حقوق نيروي انساني و … در بازار مسكن تاثيرگذار است.

وي در پاسخ به اين سوال كه به نظر شما دولت بايد چه سياست‌هايي را در پيش بگيرد كه بازار مسكن از ركود خارج شود، عنوان كرد: ركود مسكن تا زماني كه تورم در اين بازار است همچنان ادامه دارد.

نادري در ادامه مطلب فوق افزود: زماني كه اقتصاد بيمار باشد هر عامل مي‌تواند در آن تاثيرگذار باشد. متاسفانه بيماري اقتصاد باعث شده سياست‌هاي كلاني كه گرفته مي‌شود هيچ تاثيري در از بين رفتن اين ركود نداشته باشد.

مدير معاملات هلدينگ دلتا اظهار داشت: تا زماني كه نتوانيم تورم را مهار كنيم و دولت وارد ميدان نشود، متاسفانه همچنان ركود در بازار مسكن وجود خواهد داشت؛ از همين رو لازم است كه دولت اقدام به اخذ سياست‌هايي كند كه ضمانت اجرايي داشته باشد.

بخش دوم اين مصاحبه در آينده نزديك منتشر خواهد شد اما شما مي‌توانيد ويديو اين مصاحبه در صفحه دلتا تاك مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «اجاره مسكن در پاييز كاهش مي‌يابد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.