نكات حقوقي قرارداد جعاله ملكي چيست؟

در قرارداد جعاله ملكي يكي از افراد متعهد مي‌شود تا امور مربوط به ملك از جمله خريد، فروش و اجازه و... را براي ديگري انجام و در قبال انجام خدمت دستمزد يا جُعل دريافت نمايد.

«مجله ملكي دلتا» قصد دارد در اين مقاله شما را با موضوع قرارداد جعاله ملكي بيشتر آشنا كرده و اطلاعاتي را در اين خصوص ارائه دهد.

جعاله در يك تعريف سر راست به معناي مزدي است كه پس از پايان كار از جانب صاحب ملك (جاعل) به واسطه فروش (عامل) داده مي‌شود.

به قراردادي كه بواسطه‌ي آن ملكي به فروش ميرسد نمونه قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك گفته مي‌شود. بواسطه‌ي اين قرارداد واسط ملزم مي‌گردد كه براي جاعل يا صاحب ملك، ملكي را بفروشد.

بر اساس اين قرارداد واسطه بايستي به دنبال افراد خريدار يا اجاره‌كننده بوده و جاعل يا صاحب ملك بايد بر اساس تمام وظايفي كه واسط انجام مي‌دهد به او حق الزحمه (جُعل) ارائه دهد.

اگر واسط ها بيشتر از يك نفر باشند بايستي اجرت يا پاداش را به نسبت كاري كه به انجام رسانده اند ميان خودشان تقسيم نمايند.

قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك، يكي از قرارنامه‌هايي است كه قانون مدني ايران براي آن رسميت قائل است و به همين دليل اين قرارداد در محكمه‌هاي قانوني از اعتبار برخوردار مي‌باشد.

چه واسط قرارداد را فسخ كند و چه صاحب‌ملك در هر دو صورت واسط از اجرت كاري كه انجام داده برخوردار خواهد بود.

در يك قرارداد جعاله طرفين بايد مشخص باشند و بطور كامل بايستي نسبت به اين امر آگاهي داشته باشند كه چه كسي چه كاري را براي چه كسي قرار است انجام دهد.

يكي ديگر از موارد مهمي كه در ارتباط با نوشتن قرارداد جعاله بايستي لحاظ شود هزينه يا حق‌الجعاله يا جُعل مي‌باشد. از اينرو مهم است كه طرفين قرارداد بدانند كه در نهايت چه مبلغي قرار است ميانشان رد و بدل شود و به چه نحوي پرداخت شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ويژگي‌هاي سند عادي ملك كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.