چگونه در معاملات ملكي ضرر نكنيم؟

مسائل و مشكلات حقوقي يكي از بزرگ‌ترين و مهم‌ترين چالش‌هايي است كه هركسي در زندگي خود حتما با آن مواجه خواهد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مشكلات حقوقي ملكي يكي از پرچالش‌ترين حوزه‌هاي درگيري‌هاي حقوقي است. زيرا مسكن و املاك يكي از بخش‌هاي اساسي سرمايه‌گذاري مردم ايران محسوب مي‌شود و حساسيت روي آن بالا است. به همين دليل شناخت و آگاهي نسبت به نكات حقوقي و مناسبات قانوني بخش خريد و فروش، معامله املاك و انتقال آن، اهميت زيادي دارد.

هنوز هم خيلي‌ها به عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمي عادت نكرده‌اند و شيوه‌هاي سنتي براي قرارداد بستن را مي‌پسندند، به‌ويژه درمورد تنظيم قراردادهاي خريد يا پيش‌خريد آپارتمان براي اينكه اين كار به يك دغدغه تبديل نشود ضروري است اين قرارداد در دفاتر اسناد رسمي ثبت شود.

كد رهگيري و گواهي پايان كار ضروري است

در بحث خريد آپارتمان پيش‌فروش، داشتن كد رهگيري بسيار مهم است و درمورد فروش بدون پايان‌كار بايد همه خريداران ملك اعم از آن‌هايي كه در دفاتر اسناد رسمي اين كار را انجام مي‌دهند يا بين خود به شكل غيررسمي قراردادي را منعقد مي‌كنند به ارائه گواهي پايان‌كار از سوي مالك توجه كنند.

آن‌گونه كه قانون پيش‌فروش ساختمان مي‌گويد مشاوران املاك بايد پس از انجام مذاكرات مقدماتي، طرفين را براي تنظيم سند رسمي قرارداد پيش‌فروش به يكي از دفاتر اسناد رسمي معرفي كنند.

براي تنظيم قرارداد پيش‌فروش مداركي لازم است كه تنظيم اين قرارداد منوط به وجود آن‌ها است يعني، سند رسمي مالكيت يا سند رسمي اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت كل ساختمان و شناسنامه فني مستقل براي هر واحد، بيمه‌نامه مسئوليت، تائيديه مهندس ناظر ساختمان مبني بر پايان عمليات پي ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاك محل وقوع ملك.

مطالعه بيشتر: براي اطلاع بيشتر از مشكلات حقوقي ملكي «مراحل قانوني دريافت سند مالكيت المثني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.