املاك دلتا

اين روزها بسياري از كارشناسان، آينده قيمت مسكن را به قيمت دلار گره زده‌اند؛ اين در شرايطي است كه در روزهاي اخير، قيمت دلار روندي جهشي را طي مي‌كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تورم قيمتي در بازارها همچنان مي‌تازد؛ از بازار طلا و سكه تا ارز. به دنبال رشد قيمت‌ها در بازار ارز، مسكن هم اين روزها سعي كرده وارد مدار قيمتي شود؛ تا جايي كه آخرين گزارش مركز آمار ايران، از ركورد تازه قيمتي در شهريورماه خبر مي‌دهد.

براساس گزارش مركز آمار ايران، در آخرين ماه تابستان متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران ۳۱ ميليون و ۷۰۳ هزار تومان بوده كه نسبت به مردادماه ۲.۴ درصد افزايش داشته است.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه در ۹۳ روز تابستان امسال، ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران ۲ ميليون و ۳۰ هزار تومان گران شده است؛ اين يعني رشد ۶.۸ درصدي. آخرين قيمتي كه از مسكن در خردادماه ۱۴۰۰ اعلام شده بود، ۲۹ ميليون و ۶۷۳ هزار تومان بود كه اين عدد در بازه سه ماهه تابستان امسال به ۳۱ ميليون و ۷۰۳ هزار تومان تغيير كرد.

بنا به اين گزارش، متوسط قيمت مسكن در تيرماه ۳۰ ميليون و ۴۴ هزار تومان و مردادماه ۳۰ ميليون و ۹۷۰ هزار تومان بود.

در نيمه اول ۱۴۰۰ چه گذشت؟

اما بازار مسكن در نيمه اول ۱۴۰۰ چه روزهايي را گذراند؟ اعداد و ارقام رسمي نشان مي‌دهد كه مسكن اسفند سال ۱۳۹۹ را با عدد ۳۰ ميليون و ۲۷۴ هزار تومان به پايان رساند. اما در فروردين‌ماه بنا به شرايطي كه هر ساله وجود دارد و بازارهاي نيمه باز، قيمت مسكن كاهش يافته و ميانگين قيمت خانه ۲۹ ميليون و ۳۲۲ هزار تومان اعلام شد.

اين عدد در ارديبهشت‌ماه به ۲۸ ميليون و ۷۹۶ هزار تومان رسيد. عددي كه از ميانگين قيمت خانه در خردادماه نيز منتشر شد، ۳۰ ميليون و ۴۴ هزار تومان بود. اين يعني در بهار ۱۴۰۰ روندي نزولي را در بازار مسكن شاهد بوديم؛ به طوري قيمت مسكن ۰.۷ درصد كاهش داشته است.

بر همين اساس، برآيند تغييرات قيمتي نشان مي‌دهد كه در نيمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدي قيمت مسكن اتفاق افتاده است.

مسكن در نيمه دوم سال چه سرانجامي دارد؟

بسياري از كارشناسان، آينده قيمت مسكن را به قيمت دلار گره زده‌اند؛ اين در شرايطي است كه در روزهاي اخير، قيمت دلار روندي جهشي را طي مي‌كند. آخرين عددي كه از دلار در بازار از ديده مي‌شود، ۲۸ هزار و ۳۱۴ تومان است و اين يعني قيمت دلار در مهرماه ۷۹۳ تومان گران شده است

مطالعه بيشتر:  مطلب «وام يك ميلياردي مسكن با شكست مواجه مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي: قانون جهش توليد مسكن در تامين نياز مسكن كشور بسيار موثر است و تشكيل شوراي عالي مسكن به رياست رييس دولت، مشكلات و موانع موجود در راه اجراي توليد انبوه مسكن را برطرف مي‌كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رستمي قاسمي، سياست دولت در توليد مسكن رفتن به سمت شهرسازي و نه صرفا مسكن‌سازي است.

رييس شوراي‌عالي شهرسازي و معماري ايران درخصوص بانك زمين اظهار كرد: مقرر است تا ظرف ۲ الي ۳ ماه آينده، بانك زمين، تكميل شود و وضعيت شهرستان‌ها به لحاظ زمين در راه و شهرسازي در حال تعيين است.

وي تصريح كرد: با تشكيل شوراي عالي مسكن تلاش خواهد شد تا مقاومت‌هايي كه براي تخصيص زمين به اجراي قانون جهش توليد مسكن وجود دارد، اصلاح شود.

وي گفت: بخشي از اراضي اجراي قانون جهش توليد مسكن در شهرهاي جديد تامين مي‌شود كه هم اكنون بررسي‌هاي اوليه براي آن انجام شده است.

قاسمي افزود: توسعه شهرهاي جديد و اجراي قانون جهش توليد مسكن در شهرهاي جديد مي‌تواند بخشي از دغدغه‌هاي مسكن كشور را برطرف كند.

وي توضيح داد: تامين خدمات در اجراي قانون جهش توليد مسكن برعهده دولت است و دولت در اينكار بايد اهتمام داشته باشد. از سوي ديگر بايد امكان مالي در اختيار وزارت راه و شهرسازي قرار بگيرد كه اين امكان با راه‌اندازي صندوق ملي مسكن ميسر خواهد شد.

قاسمي گفت: احداث ۴ ميليون واحد مسكوني در چهار سال اگرچه كار دشواري است اما در برنامه دولت است و محقق خواهد شد.

رستمي قاسمي خاطرنشان شد: احداث ۴ ميليون واحد مسكن در ۴ سال در دو گام برنامه‌ريزي شده است كه در گام نخست و در سال اول برنامه ريزي براي احداث دو ميليون واحد مسكوني آغاز و در سال دوم نيز احداث ۲ ميليون واحد ديگر در سال آغاز خواهد شد تا در پايان دولت سيزدهم ۴ ميليون واحد مسكوني در مراحل پاياني تكميل و تحويل به متقاضيان باشند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آيا از معايب خريد خانه كنار اتوبان مطلع هستيد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

هم اكنون ردپاي سه مورد از تمهيدات كرونايي در بازار اجاره مسكن به چشم مي‌خورد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هر چند بنا بر شواهد و اذعان فعالان بازار اجاره مسكن در مناطق مصرفي و پرتقاضاي شهر تهران، سطح اجاره بها در سال جاري در مقايسه با سال قبل افزايش محسوس داشته است اما تمهيدات كرونايي نقش موثري در كنترل شرايط و تنظيم اين بازار از سوي ديگر ايفا كرده است.

تعيين سقف براي افزايش اجاره بها، عدم امكان اجبار مستاجرها به تخليه ملك بدون دليل موجه و افزايش سقف تسهيلات وديعه مسكن سه مورد از تمهيدات ضد كرونايي در بازار اجاره مسكن هستند.

مطابق با مصوبه ستاد ملي مقابله با كرونا موجران در شهر تهران تنها تا سقف 25 درصد اجازه افزايش اجاره‌بها دارند. از سوي ديگر بدون دليل موجه نمي‌توانند مستاجر را وادار به تخليه ملك خود كنند.

اين در حالي است كه با قرار گرفتن در فصل پاييز و كاهش تقاضا در بازار اجاره در فصل‌جاري نيز همين افزايش 25 درصدي مبناي تمديد قراردادها خواهد بود.

از سوي‌ديگر در ميان مستاجرها، استفاده از تسهيلات وديعه مسكن نيز افزايش يافته است. فعالان بازار اجاره مي‌گويند با افزايش سقف تسهيلات وديعه و اطلاع تعداد بيشتري از مستاجران از اين امكان، امسال تعداد بيشتري از قراردادهاي اجاره با استفاده از اين تسهيلات نوشته شد.

فعالان بازار اجاره معتقدند لازم است با ادامه اين مسير حمايتي و ساده‌سازي دسترسي متقاضيان به تسهيلات اجاره مسكن، امكان استفاده افراد نيازمند از اين تسهيلات بهتر فراهم شود.

با اين حال شواهد در بازار اجاره مسكن در محلات مصرفي و پرتقاضاي شهر تهران نشان مي‌دهد كماكان سطح اجاره‌بهاي پيشنهادي از سوي مالكان با توان مالي مستاجرها فاصله دارد و به‌رغم آغاز پاييز و كاهش تقاضا، همچنان برخي از مستاجرها در يافتن ملك مناسب و متناسب با توان مالي خود با دشواري مواجه‌اند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خروج ۷ ميليارددلار از كشور براي خريد ملك در تركيه!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

شما اگر جزو كساني هستيد كه خريد خانه در نزديكي اتوبان را انتخاب كرده‌ايد بايد يكسري نكات در اين خصوص بدانيد كه ما در اين گزارش به برخي از آن‌ها اشاره خواهيم كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شايد فكر كنيد تنها معايب خانه‌هاي مجاور اتوبان‌ و خيابان‌هاي اصلي مشكل آلودگي صوتي به دليل صداي مكرر بوق ماشين‌ها باشد؛ اما اينگونه نيست چرا كه طبق گفته‌هاي متخصصان امر، افرادي كه در اين مكان‌ها زندگي مي‌كنند، كلسيم بيشتري اطراف قلب‌شان را مي‌گيرد.

بررسي‌هاي آنها نشان مي‌دهد كساني كه كمتر از 10 متر با ترافيك خيابان فاصله دارند، 10 درصد بيشتر از ديگران دچار گرفتگي رگ‌هاي خوني مي‌شوند. البته  آلودگي و سر و صداي بيش از حد به يك ميزان به بدن و اعصاب آنها فشار مي‌آورد و بيمارشان مي‌كند. بررسي‌ها ثابت كرده فشارخون، قند خون و چربي خون همگي با زندگي در نزديكي خيابان‌هاي شلوغ دچار نوسان و اختلال مي‌شود.

تحقيقات جديد نشان مي‌دهد زندگي در كنار بزرگراه‌ها باعث افزايش زوال عقل مي‌شود و آرامش فكري افراد ساكن در اين محل‌ها بسيار كمتر از افرادي است كه خانه‌هايشان به دور از جاده‌هاي اصلي است كه بايد در برنامه‌ريزي شهري و ساخت ساز شهري براي كاهش اين خطر فكري شود.

دانشمندان دانشگاه لستر پس از انجام يكسري تحقيقات به اين نتيجه رسيدند كه كودكاني كه محل سكونتشان در مجاورت خيابان‌هاي اصلي شهر قرار دارد، بيشتر از ساير كودكان در معرض ابتلا به سرفه قرار دارند.

همچنين مسائل ديگر شهري مانند توسعه پيدا نكردن كيفيت ساختمان سازي در كلانشهرها به ويژه در تهران باعث شده اين معايب چند برابر شود و مشكلات ناشي از ترافيك آلودگي هوا و صوتي را براي ساكنين اطراف اتوبان‌ها افزايش دهد.

مديريت شهري تهران بايد در نظر داشته باشد كه قبل از احداث اتوبان‌ها و بزرگراه هايي كه در كنار بافت مسكوني قرار دارند فاصله مورد نياز را رعايت كند و در عين حال با در نظر گرفتن هزينه‌اي براي دوجداره كردن خانه‌هاي اطراف اين بزرگراه‌ها به عنوان يكي از متوليان حفظ سلامت شهروندان به اين مهم توجه ويژه داشته باشند.

مطالعه بيشتر: مطلب «كاربرد مصالح محافظ الكترومغناطيس در ساختمان‌ها» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

افزايش قيمت مصالح و تجهيزات ساخت مسكن نيز عامل مهم ديگري در افزايش قيمت نهايي مسكن است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از كارشناس حوزه مسكن و املاك، سرمايه‌گذاري دولت در بخش مسكن و اجراي طرحي مانند اجاره به شرط تمليك الزامي است.

محمود نوروزي گفت: اجراي چنين طرح‌هايي با توجه به توان پايين اقشار ضعيف براي خريد مسكن، مي‌تواند كمك بسياري به اين افراد كند. همچنين اگر بتوان روش ساخت مسكن را تغيير داد و به وسيله بناهاي پيش ساخته واحدهاي مسكوني را ساخت، سرعت كار بسيار بيشتر مي شود.

وي افزود: افزايش قيمت مصالح ساختماني نيز باعث مي‌شود تا قيمت تمام شده مسكن بسيار زياد باشد و تاثير خود را بر ساخت مسكن بگذارد.

نوروزي با بيان اينكه آب و هواي برخي شهرها اجازه ساخت و ساز در تمام مدت سال را نمي‌دهد، گفت: اين هم مي‌تواند دليل ديگري باشد تا دولت نتواند به وعده خود به صورت كامل جامه عمل بپوشاند.

اين كارشناس املاك گفت: البته بايستي دولت اصلي‌ترين عامل توليد مسكن باشد، چرا كه هم وظيفه و هم توان اين كار را دارد. دولت بايد بر حسب نياز هر شهر به مسكن نسبت به ساخت واحدهاي مسكوني اقدام كند.

وي افزود: افزايش قيمت مصالح و تجهيزات ساخت مسكن نيز عامل مهم ديگري در افزايش قيمت نهايي مسكن است. البته نساختن مسكن در دولت قبل نيز باعث افزايش قيمت‌ها در اين بخش شد.

نوروزي با اشاره به اجراي طرحي مانند اجاره به شرط تمليك، گفت: اجراي چنين طرح‌هايي با توجه به توان پايين اقشار ضعيف براي خريد مسكن، مي‌تواند كمك بسياري به اين افراد كند. همچنين اگر بتوان روش ساخت مسكن را تغيير داد و به وسيله بناهاي پيش ساخته واحدهاي مسكوني را ساخت، سرعت كار بسيار بيشتر مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريداران از بازار مسكن عقب كشيدند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك كارشناس مسكن مي‌گويد: وام يك ميليارد توماني مسكن جوانان به دليل مدت ۱۵ ساله سپرده‌گذاري در صندوق آن هيچ نوع استقبالي را در پي نداشت و به شكست منجر مي‌شود اما تسهيلات ۴۸۰ ميليون توماني ساخت يا خريد مي‌تواند موثر باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سيد محمد مرتضوي در رابطه به مسكن جوانان گفت: تجربه ثابت كرده در بازه زماني ۱۵ ساله كليه كالاها در ايران مي‌تواند چند بار دچار تلاطم و جهش قيمت شود و نمي‌توان بعد از ۱۵ سال با يك ميليارد تومان اقدام موثري انجام داد.

اين كارشناس بازار مسكن تاكيد كرد: وام ساخت مسكن كه تا سقف ۴۸۰ ميليون تومان و قابل انتقال به خريدار است اثرگذاري بهتري در بازار خواهد داشت؛ چرا كه با قيمتهاي فعلي تا حدودي تناسب دارد.

مرتضوي در خصوص پيش‌بيني بازار مسكن در نيمه دوم سال ۱۴۰۰ گفت: به دليل ناتواني بخش تقاضا و قيمت‌هاي بالاي پيشنهادي مالكان اعتقاد دارم كه در ماههاي آينده شيب افزايش معاملات كمتر خواهد شد. بنابراين فكر نمي‌كنم ميزان رشد حدود ۴۰ درصدي معاملات كه در شهريورماه داشتيم ادامه پيدا كند.

وي تصريح كرد: در خصوص قيمت نيز اگر دولت بتواند تورم مصالح ساختماني را كنترل كند رشد قابل توجهي نخواهيم داشت و احتمالا ميزان افزايش آن كمتر از تورم عمومي خواهد بود. اما در ماههاي گذشته بجز سيمان كه قيمت آن بعد از جهش تا حدودي كاهش پيدا كرد، رشد قيمت ديگر نهاده‌هاي ساختماني تعديل نشد.

مرتضوي اظهار كرد:‌ رونق نسبي بازار مسكن در شهريورماه از چند عامل نشأت گرفته بود. اولين علت به پيك جابه‌جايي در شهريورماه مربوط مي‌شود كه همه ساله وجود دارد. در ماه‌هاي آينده چنين حجمي از جابه‌جايي نخواهيم داشت و معاملات در اين بخش كاهش مي‌يابد.

وي افزود: مساله ديگر به تورم عمومي مربوط مي‌شود. به هر حال مردم در جامعه به عينه شاهد رشد همه كالاها از مواد غذايي گرفته تا پوشاك، لوازم خانگي و غيره هستند. اين تورم نگران كننده است و ترس از افزايش قيمت باعث شد كساني كه تصميم به خريد خانه داشتند اين تصميم را عملي كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «بانك‌ها تخلفي در پرداخت وام وديعه مسكن نكرده‌اند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مصالح محافظ الكترومغناطيس در ديوارهاي اتاق MRI بيمارستان‌ها، مراكز داده‌ها، ساختمان‌هاي حساس مخابراتي و نظامي كاربرد دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از دكتراي مهندسي عمران، در سال‌هاي اخير استفاده مواد بر پايه كربن به علت ويژگي‌هاي منحصربه‌فرد خود مانند وزن سبك، توليد آسان، انعطاف‌پذيري، مقاومت در برابر خوردگي، خواص الكتريكي، مكانيكي و حرارتي فوق‌العاده در زمينه‌هاي مختلف مورد توجه قرار گرفته است.
حميد بهبهاني گفت: افزودن اين مواد به كامپوزيت‌هاي سيماني كه پركاربردترين مصالح‌ساختماني است، مي‌تواند به بهبود حفاظت الكترومغناطيسي و حفظ خواص مكانيكي آن كمك كند.
دكتراي مهندسي عمران درخصوص كاربردهاي بتن محافظ الكترومغناطيس اظهار كرد: مصالح محافظ الكترومغناطيس در ايجاد حفاظ الكترومغناطيسي براي مقابله با تهديدات IEMI‌مانند بمب‌هاي الكترومغناطيسي و جلوگيري از ايجاد اختلال و يا تخريب تجهيزات حياتي و حساس نظامي بسيار موثر است.
وي گفت: امواج الكترومغناطيس داراي طيفي گسترده است و امواج راديويي با انرژي كم تا تابش‌هاي پرانرژي گاما را در بر مي‌گيرد. فلزات، حفاظ مغناطيسي خوبي محسوب مي‌شوند، اما معايبي از جمله وزن سنگين، مقاومت ضعيف در برابر سايش و اكسيداسيون دارند.

وي اظهار كرد: افزودن نانولوله‌هاي كربني به محصولات سيماني با توجه به شكل لوله‌اي كه دارند، مي‌تواند خواص الكترومغناطيسي و خواص مكانيكي آن‌ها را نظير مقاومت در فشار، كشش، ضربه‌پذيري و طاقت، به ميزان قابل‌توجهي بهبود بخشد.‌

بهبهاني گفت: نتايج آن نشان داد با افزودن يك تا سه درصد نانولوله‌هاي كربني به خمير سيمان، حفاظت الكترومغناطيسي به ميزان قابل‌توجهي بهبود مي‌يابد.

وي افزود: مطابق مطالعات آزمايشگاهي، حتي افزودن نانولوله‌هاي كربني به ميزان ۰.۰۲ وزني سيمان به بتن مي‌تواند خواص مكانيكي آن را به ميزان قابل‌توجهي افزايش دهد.

اين دكتراي مهندسي عمران گفت: در سال‌هاي اخير روي تأثير افزودن مواد بر پايه كربن مانند گرافيت، اكسيد گرافن و نانولوله‌هاي كربني روي خواص الكترومغناطيسي و مكانيكي كامپوزيت‌هاي سيماني پژوهش‌هاي زيادي شده و شمار اين پژوهش‌ها رو به افزايش است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «وثيقه‌هاي درخواستي سد راه ساخت مسكن معلولان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بازار فروش آپارتمان نوساز در پايتخت با ضربه‌هاي مكرر جهش قيمت، سقوط كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سهم بازار نوسازها در معاملات مسكن شهريور به پايين‌ترين سطح ماهانه طي ۵/ ۵ سال گذشته رسيد؛ به‌طوري‌كه وزن ۳۳درصدي در تاريخ سنجش سهم گروه‌هاي سني آپارتمان بي‌سابقه است.

اگرچه دست‌كم دو عامل در سقوط بازار نوسازها اثر دارد اما بررسي‌ها نشان مي‌دهد علت «قيمتي» تاثيري به مراتب جدي‌تر در قرارگرفتن آپارتمان‌هاي نوساز تا پنج سال ساخت در اقليت معاملات مسكن داشته است.

در طول سال‌هاي اخير هر چقدر رشد قيمت مسكن افزايش يافت، سهم نوسازها از فروش معاملات مسكن كاهش پيدا كرده و اين روند تاكنون ادامه داشته است. انباشت تورم مسكن در طي اين سالها سبب شده حتي امسال كه شرايط كلي بازار به لحاظ تورم مسكن بهتر ارزيابي مي‌شود، همچنان سقوط نوسازها ادامه داشته باشد، چراكه قدرت خريد آپارتمان‌ نوساز همچنان در ميان اكثر متقاضيان وجود ندارد.

ركود حدود پنج ساله ساخت و‌سازدر تهران سبب شده به‌طور كلي كمبود آپارتمان نوساز به ويژه در گروه آپارتمان در متراژ‌كوچك به يك چالش بازار مسكن در سال‌هاي اخير تبديل شود. در ماه‌هاي اخير سازنده‌ها در اعلام قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي كليدنخورده دست بالا گرفتند و بالاترين قيمت ممكن را كه حتي از قيمت فروش واحدهاي اخيرا فروخته شده بيشتر است، پيشنهاد كردند. علت اين نوع اعلام قيمت از سوي سازنده‌ها، تورم مصالح‌ساختماني و زمين است.

از آنجا كه تورم مصالح ساختماني در طول دوره جهش مسكن از تورم مسكن بازمانده بود، در سال 1400 اين تورم به 100 درصد رسيد و در نتيجه سازنده‌ها اكنون بيش از هر زمان ديگري نگران هزينه تمام شده پروژه‌هاي آتي خود هستند. دريافت ماليات سالانه از املاك مسكوني يكي از اهرم‌هاي قوي و متداول مالياتي براي تنظيم بازار مسكن است.كشورهاي دريافت‌كننده اين ماليات توانسته‌اند به اين ترتيب ثبات بازار مسكن در درازمدت را حفظ كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ريسك‌هاي پيش‌فروش مسكن كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در اين گزارش اقدام به بررسي قيمت مسكن در منطقه 2 و 3 تهران كرده‌ايم؛ تا انتها با ما همراه باشيد تا قيمت مسكن در محله‌هايي كه كمترين درصد تغيير را داشته به شما معرفي كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس اطلاعاتي كه فايل هاي مسكن در منطقه 2 به دست آماده است نشان مي‌دهد كه در بين محلات شهرداري منطقه ۲ تهران، دريان‌نو، شهرآرا و مرزداران با افزايش حدود ۱۹ درصد كم‌ترين درصد افزايش قيمت نسبت به شهريور سال ۱۳۹۹ را ثبت كرده‌اند و محله‌هاي ميرداماد و ظفر در منطقه 3، با ۱۸ درصد افزايش قيمت از شهريور ۱۳۹۹ تا شهريور ۱۴۰۰ كم‌ترين درصد تغيير را در اين منطقه داشته اند.

همچنين محلات طرشت با افزايش ۲۵ درصدي و صادقيه با افزايش ۲۶ درصدي متوسط قيمت هر متر مربع آپارتمان مسكوني بيش‌ترين افزايش قيمت را در يك سال گذشته در منطقه ۲ شهرداري تهران داشتند.

متوسط قيمت هر متر مربع آپارتمان در اين محلات در شهريور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد ماه حدود ۱.۷ درصد افزايش داشته است كه درصد بسيار كمي است و نشان دهنده ثبات نسبي قيمت در اين محلات بين مرداد و شهريور ۱۴۰۰ بوده است. همچنين متوسط قيمت محلات دريان‌نو و گيشا و شهرك غرب در شهريور ماه نسبت به مرداد كاهش قيمت داشته است.

درصد افزايش قيمت محله ستارخان و گيشا و سعادت آباد در شهريور ۱۴۰۰ نسبت به شهريور ۱۳۹۹ حدود ۲۱ درصد بوده است. متوسط قيمت خريد آپارتمان در منطقه ۲ شهرداري تهران در شهريور ۱۴۰۰ نسبت به شهريور ۱۳۹۹ به طور ميانگين حدود ۲۱ درصد افزايش داشته است.

محلات منطقه ۲ شهرداري با متوسط درصد تغيير ۳۱ درصدي ثبت شده‌اند. گران‌ترين منطقه براي خريد خانه در منطقه ۲ تهران سعادت آباد بوده است كه در شهريور ۱۴۰۰ نيز همين منطقه در كنار محله شهرك غرب از محلات گران قيمت تهران هستند.

وضعيت قيمت مسكن در منطقه 3

وضعيت بازار مسكن در منطقه 3 نشان مي دهد كه محله‌هاي ميرداماد و ظفر با ۱۸ درصد افزايش قيمت از شهريور ۱۳۹۹ تا شهريور ۱۴۰۰ كم‌ترين درصد تغيير و محلات جردن (۳۲ درصد افزايش) و ونك با افزايش ۳۵ درصدي بالاترين درصد تغيير را ثبت كردند.

محلاتي در شهريور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد ۱۴۰۰ كاهش قيمت داشتند ظفر و سيد خندان با نزديك به سه درصد كاهش قيمت هستند.

متوسط افزايش قيمت در محلات منطقه ۳ شهرداري از شهريور ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ برابر با ۲۹ درصد بوده است. متوسط قيمت هر متر آپارتمان مسكوني شهريور ۱۳۹۹ در محلات زير ۵۴ ميليون تومان و در شهريور ۱۴۰۰ برابر با ۶۸ ميليون تومان بوده است كه نشان دهنده افزايش ۱۴ ميليون توماني در ميانگين قيمت هر متر مربع آپارتمان در محلات منطقه ۳ شهرداري تهران است.

مطالعه بيشتر: مطلب «اين منطقه ركورددار معاملات مسكن شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به‌منظور اجراي طرح اقدام ملي مسكن، تاكنون براي پنج هزار و ۹۴ متقاضي زمين تخصيص داده شده و براي پنج هزار و ۱۲۶ نفر واحد تعريف شده است.

به گزارش«مجله ملكي دلتا» و به نقل از مديركل راه و شهرسازي چهارمحال و بختياري، از اين تعداد پنج هزار و ۳۷۶ نفر تاييد نهايي شده، چهار هزار و ۳۷۹ نفر افتتاح حساب و چهار هزار و ۲۳۶ نفر واريز وجه كرده‌اند.

مقصودي تصريح كرد: در طرح مسكن ملي در چهارمحال و بختياري يك‌هزار و ۱۹۰ متقاضي فرهنگي تاييد نهايي شده كه از اين تعداد تاكنون ۱۴۰ نفر واريز وجه كرده‌اند.

وي يادآور شد: براي اجراي اين طرح يك ميليارد و ۵۰۰ ميليون ريال تسهيلات با سود ۱۸ درصد پرداخت مي‌شود كه به‌تازگي اين ميزان به ۲ ميليارد و ۵۰۰ ميليون ريال افزايش يافته اما هنوز مصوبه شوراي پول و اعتبار براي اجراي به بانك مسكن ابلاغ نشده است.

مديركل راه و شهرسازي چهارمحال و بختياري اظهار داشت: از اين تعداد سهم مسكن ملي در چهارمحال و بختياري از طرح ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني حداقل ۱۰ هزار واحد مسكوني در يك سال است.

وي افزود: دستگاه‌هاي اجرايي چهارمحال و بختياري كه ۱۰۰ درصد سرمايه و سهام آن‌ها متعلق به دولت است (به استثناي مناطق چهار گانه تحت مديريت سازمان حفاظت محيط زيست)، براساس قانون موظفند زمين‌هاي مازاد بر نياز خود را به‌صورت رايگان براي تامين مسكن در اختيار راه و شهرسازي استان قرار دهند.

مديركل بنياد مسكن انقلاب اسلامي چهارمحال و بختياري نيز گفت: آماده‌سازي زمين براي اجراي طرح اقدام ملي مسكن در شهركرد شامل اجراي جوي و جدول، عمليات خاكي، زير اساس، اساس و آسفالت انجام شده و در شهرهاي هفشجان، فرخ‌شهر و فارسان هنوز اجرايي نشده است.

وي يادآور شد: هم‌اكنون عمليات اجرايي احداث يك‌هزار و ۶۶۴ واحد مسكوني ويژه طرح اقدام ملي مسكن از سوي بنياد مسكن چهارمحال و بختياري آغاز شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «هزينه وام مجردين از مرز 19 ميليون تومان عبور كرد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.