سقوط بازار نوسازها

بازار فروش آپارتمان نوساز در پايتخت با ضربه‌هاي مكرر جهش قيمت، سقوط كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سهم بازار نوسازها در معاملات مسكن شهريور به پايين‌ترين سطح ماهانه طي ۵/ ۵ سال گذشته رسيد؛ به‌طوري‌كه وزن ۳۳درصدي در تاريخ سنجش سهم گروه‌هاي سني آپارتمان بي‌سابقه است.

اگرچه دست‌كم دو عامل در سقوط بازار نوسازها اثر دارد اما بررسي‌ها نشان مي‌دهد علت «قيمتي» تاثيري به مراتب جدي‌تر در قرارگرفتن آپارتمان‌هاي نوساز تا پنج سال ساخت در اقليت معاملات مسكن داشته است.

در طول سال‌هاي اخير هر چقدر رشد قيمت مسكن افزايش يافت، سهم نوسازها از فروش معاملات مسكن كاهش پيدا كرده و اين روند تاكنون ادامه داشته است. انباشت تورم مسكن در طي اين سالها سبب شده حتي امسال كه شرايط كلي بازار به لحاظ تورم مسكن بهتر ارزيابي مي‌شود، همچنان سقوط نوسازها ادامه داشته باشد، چراكه قدرت خريد آپارتمان‌ نوساز همچنان در ميان اكثر متقاضيان وجود ندارد.

ركود حدود پنج ساله ساخت و‌سازدر تهران سبب شده به‌طور كلي كمبود آپارتمان نوساز به ويژه در گروه آپارتمان در متراژ‌كوچك به يك چالش بازار مسكن در سال‌هاي اخير تبديل شود. در ماه‌هاي اخير سازنده‌ها در اعلام قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي كليدنخورده دست بالا گرفتند و بالاترين قيمت ممكن را كه حتي از قيمت فروش واحدهاي اخيرا فروخته شده بيشتر است، پيشنهاد كردند. علت اين نوع اعلام قيمت از سوي سازنده‌ها، تورم مصالح‌ساختماني و زمين است.

از آنجا كه تورم مصالح ساختماني در طول دوره جهش مسكن از تورم مسكن بازمانده بود، در سال 1400 اين تورم به 100 درصد رسيد و در نتيجه سازنده‌ها اكنون بيش از هر زمان ديگري نگران هزينه تمام شده پروژه‌هاي آتي خود هستند. دريافت ماليات سالانه از املاك مسكوني يكي از اهرم‌هاي قوي و متداول مالياتي براي تنظيم بازار مسكن است.كشورهاي دريافت‌كننده اين ماليات توانسته‌اند به اين ترتيب ثبات بازار مسكن در درازمدت را حفظ كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ريسك‌هاي پيش‌فروش مسكن كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.