املاك دلتا

بيست و يكمين نمايشگاه بين‌المللي صنعت ساختمان امروز ٢٢ شهريور با حضور وزير راه و شهرسازي افتتاح شد. 

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين نمايشگاه از تاريخ ۲۲ لغايت ۲۵ شهريورماه در محل دائمي نمايشگاه بين‌المللي تهران برگزار شده و ۶۳۰ شركت و نمايندگان هشت كشور ايران، فنلاند، كانادا، چين، تركيه، اندونزي، كره جنوبي و آلمان در آن حضور دارند.

همچنين ۱۲۰ نفر عضو هيات تجاري از كشورهاي تركيه، عراق، افغانستان، كنيا، اندونزي، سوريه و امارات متحده عربي در اين نمايشگاه حاضر هستند. سومين فستيوال معماري ايران و كارگاه‌هاي آموزشي در حوزه بازارهاي صادراتي از جمله برنامه‌هاي جانبي بيست‌ و يكمين نمايشگاه بين‌المللي صنعت ساختمان است.

اين نمايشگاه بزرگترين نمايشگاه صنعت ساختمان در سطح كشور است و معاونت علمي و فناوري رياست جمهوري، تشكل‌هاي تخصصي و حرفه‌اي در حوزه صنعت ساختمان و سازمان‌هاي نظام مهندسي ساختمان نيز در آن حضور دارند.

رستم قاسمي، وزير راه و شهرسازي در حاشيه بازديد از بيست و يكمين نمايشگاه بين‌المللي صنعت ساختمان و در جمع خبرنگاران، ضمن تشكر از دست‌ا‌‌ندركاران اين نمايشگاه گفت: شاهد آن هستيم كه محصولات خوبي از جمله فناوري‌هاي نوين صنعت ساختمان در اين نمايشگاه به نمايش گذاشته شده است.

وي ادامه داد: شاخصه‌هاي مهمي كه امروز به عنوان شاخصه توسعه در صنعت ساختمان شناخته مي‌شوند، كيفيت سرعت و قيمت هستند. وجود اين سه شاخصه مي‌تواند ما را به هدفي كه دنبال آن هستيم، برساند و امروز شاهد بوديم كه محصولات ارائه شده در اين نمايشگاه بخشي از اين شاخصه‌ها را دارا هستند.

قاسمي افزود: در حوزه توليد مسكن بايد فناوري‌هاي جديد را در انبوه‌سازي استفاده كنيم. اين فناوري‌ها امروز در اين نمايشگاه به نمايش گذاشته شده كه مي‌توانيم از آن‌ها براي برنامه‌هاي آينده در حوزه مسكن استفاده كنيم.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن ريزش كرد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك كارشناس حوزه مسكن از احتمال افزايش قيمت مسكن در آينده نزديك خبر داد و در خصوص وضعيت فعلي بازار مسكن گفت: خريداران و فروشندگان در اين روزها بسيار بلاتكليف هستند؛ بعضا در برخي از فايل‌ها فروشندگان پشيمان شده‌اند و برخي از خريداران نيز فعلا دست نگه داشته‌اند.

نادري مدير آژانس 44 دلتا در گفت‌وگو با خبرنگار «مجله ملكي دلتا»، در خصوص آينده بازار مسكن مي‌گويد: پيش بيني بنده اين است كه طي يكي-دو ماه آينده، به دليل گراني مصالح ساختماني و افزايش شديد هزينه ساخت و ساز با افزايش قيمت مسكن روبه‌رو شويم.

نادري در پاسخ به اين سوال كه آيا ساخت يك ميليون واحد مسكوني كه دولت وعده آن را داده است، روي كاهش قيمت مسكن تاثيرگذار خواهد بود، مي‌گويد: اين موضوع در قيمت مسكن تاثيرگذار نيست و تنها مردم را بيشتر بلاتكليف نگه مي‌دارد.

وي بيان كرد: در حال حاضر منطقه‌اي مانند منطقه 5 و 22 كه تحت پوشش آژانس ما است با اينكه قيمت مسكن نسبت به ساير مناطق ديگر پايين‌تر است، اما باز هم مي‌بينيم كه مراجعه مردم به دليل همان بلاتكليفي كه به آن اشاره كردم، كمتر شده است.

نادري افزود: در حال حاضر اگر فرض بگيريم يك سازنده براي ساخت يك واحد مسكوني معمولي متري 15 ميليون تومان هزينه كرده است، به نسبت سرمايه گذاري كه كرده هرگز با قيمت پايين‌تر آن را به فروش نخواهد گذاشت؛ از همين رو ساخت يك ميليون واحد مسكوني توسط دولت نيز تاثيري در كاهش قيمت مسكن نخواهد داشت.

وي در ادامه در خصوص وعده توليد انبوه مسكن درباره دولت گفت: چيزي كه تجربه نشان داده اين است كه وعده دولتي معمولا به مرحله اجرا در نمي‌آيد و  تنها مَرهم خيلي موقت روي زخم مردم است.

افزايش سرسام آور قيمت مصالح و كارگران ساختماني

نادري با بيان اينكه واقعيت بازار مسكن با وعده دولت همخواني ندارد، توضيح مي‌دهد: واقعيت اين روزهاي بازار مسكن افزايش قيمت شديد ميگرد، آهن، نيروي انساني، سيمان و … است. براي مثال در گذشته حقوق روازنه يك نيروي كارگر ساختماني حدود 150 هزار تومان بود كه امروز به 300 هزار تومان رسيده است. يا سركارگر ساختماني در گذشته روزي 300 هزار تومان بود كه امروز به روزي 600 هزار تومان رسيده است.

وي با بيان اينكه دولت نمي‌تواند نقشي در بازار مسكن داشته باشيد، بيان كرد: بازار مسكن دست دولت نيست و هيچ بازاري هيچ زمان دست دولت نبوده است و اتفاقا دولت تابع بازار است. اگر بازار دست دولت بود شما فرض كنيد مسكن مهري كه سال گذشته متري 10 ميليون تومان بود امسال متري 20 تا 25ميليون تومان نمي‌شد؛ اگر بازار مسكن دست دولت بود چرا بايد به آن تورم مي‌خورد؟

او ابزار داشت: دولت اگر مي‌خواهد در بازار مسكن نقش داشته باشد بايد طوري عمل كند و برنامه‌هايي را پياده‌سازي كند كه بتواند نرخ گذاري مسكن تاثير بگذار و نه در انبوه‌سازي؛ اين در حالي است كه تجربه ثابت كرده هيچ زمان دولت در تعيين نرخ دستي نداشته است.

به زودي بخش دوم اين مصاحبه در مجله ملكي دلتا منتشر خواهد شد …

مطالعه بيشتر: مطلب «سكونت ۲ خانواده در يك واحد مسكوني!» را در مجله ملكي دلتا مطالعه كنيد.

در زمينه ساخت طرح اقدام ملي مسكن، دستگاه‌هاي اجرايي مربوطه همكاري و تعامل خوبي داشتند و ساخت18 هزار واحد مسكوني در نقاط مختلف استان آغاز شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سيدعلي آقازاده استاندار مركزي، آغاز عمليات اجرايي طرح اقدام ملي مسكن متمركز با سياست‌هاي دولت جديد در زمينه ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال هماهنگ است كه اميدواريم تا30 ماه آينده بهره‌برداري و تحويل متقاضي شود.

وي افزود: درخصوص تامين زمين و ايجاد مسكن براي محرومان در شهرهاي كمتر از 100 هزار نفر مشكلي وجود ندارد. علاوه براين زمينه براي ساخت و ساز واحد مسكوني در استان مركزي شناسايي شده و اميدواريم با تامين زيرساخت‌هاي لازم طرح مشابه در استان اجرايي شود

استاندار مركزي گفت: از سال گذشته سه هزار و 500 متقاضي در سامانه براي ثبت‌نام در طرح اقدام ملي مسكن اقدام كردند كه بايد 660 ميليون ريال در دوهفته آينده واريز كنند و توجه به اين موضوع ضروري است متقاضياني كه وجه واريز نكنند به منزله انصراف است و جايگزين مي‌شود.

آقازاده تصريح كرد: اكنون مشكلي براي تامين زمين و ساخت مسكن در ساوه وجود ندارد و به سبب صنعتي بودن، وجود هزاران نيروي كار و نزديكي به پايتخت در اين شهرستان و زرنديه بايد برنامه قوي در زمينه تامين مسكن داشته باشند.

وي ادامه داد: بعضي از ارگان‌هاي بخش خصوصي و واحدهاي توليدي در شهرستان ساوه متقاضي تامين مسكن براي نيروي كار خود هستند كه بايد ساز و كارهاي لازم در اين زمينه فراهم شود و اين موضوع بيشتر مورد توجه قرار گيرد.

استاندار مركزي افزود: همه مشكلات و موانع عملياتي در زمينه اجراي طرح اقدام ملي مسكن و ساخت 18 هزار واحد مسكوني در استان مركزي بايد در كوتاهترين زمان ممكن شناسايي و رفع شود تا بتوان گام‌هاي موثري در زمينه خانه‌دار شدن افراد فاقد مسكن برداشت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «هزينه مسكن در سبد خانوار چقدر است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

فقط افراد مجرد دنبال هم‌خانه براي اجاره مسكن نيستند. افزايش اجاره‌ها حتي خانواده‌ها را مجبور كرده كه خانه اشتراكي اجاره كنند. سكونت دو خانواده در يك واحد مسكوني؛ اين راهي است كه افراد براي كاهش اجاره مسكن پيدا كرده‌اند. تقسيم اجاره و رهن با يك خانواده ديگر.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مستاجران مي‌گويند توان پرداخت اجاره‌ها را ندارند، صاحبخانه‌ها هم مي‌گويند هزينه‌ها بالا رفته و ما هم مجبوريم براي تامين مخارج خود اجاره‌ها را افزايش دهيم.

وضعيتي كه مستاجران را مجبور كرده يا منطقه خود را عوض كنند، يا خانه با متراژ كوچك‌تري اجاره كنند. برخي هم راه ديگري را انتخاب مي‌كنند، اجاره اشتراكي خانه و گرفتن هم‌خانه.

برخي مجرد هستند و هم‌خانه مجرد پيدا مي‌كنند كه اجاره و پول پيش را تقسيم كنند. اما برخي ديگر يك خانواده چند نفره هستند كه خانه را با يك خانواده ديگر اشتراكي اجاره مي‌كنند.

سكونت دو خانواده در واحد ۷۰ متري

يكي از مشاوران املاك منطقه نواب مي‌گويد: در يك سال گذشته تقاضا براي گرفتن خانه‌ اجاره‌اي با چند هم‌خانه افزايش داشته است. پولشان نمي‌رسد، دو يا سه نفري خانه مي‌گيرند. تنها افراد مجرد نيستند كه دنبال اجاره خانه به صورت مشترك هستند. مستاجر متاهل هم داشتيم كه با يك خانواده ديگر خانه اجاره كردند.

او مي‌گويد: دو خانواده متاهل كه با هم ۶ نفر مي‌شدند. يك خانه ۷۰ متري را ۳۰۰ ميليون تومان رهن كردند. از اين موارد زياد است و مربوط به يك شغل خاص هم نمي‌شود. درآمدها ديگر كفاف هزينه‌ها را نمي‌دهد. هم كارگران مجبور به اجاره اشتراكي خانه هستند و هم پرستاران و ديگر كارمندان. به خصوص آنهايي كه حقوق مصوب وزارت كار را مي‌گيرند.

يكي ديگر از مشاوران املاك محدوده جي مي‌گويد: از شغل‌هاي مختلف براي اجاره اشتراكي خانه مستاجر داشتيم. سه نفر كه از كادر بيمارستان هستند با هم يك خانه ۴۰ متري اجاره كردند.

يكي ديگر از مشاوران املاك با اشاره به اينكه هزينه‌هاي زندگي بالا رفته، مي‌گويد: مراجعه‌كننده حسابدار داشتم كه با هم‌خانه‌اي هم نمي‌توانست خانه اجاره كند. ۲۰ ميليون رهن داشتند و سقف توانايي پرداخت اجاره آنها ۲ ميليون تومان بود. به آنها پيشنهاد خوابگاه را دادم.

بنابر اعلام مركز آمار ايران تورم سالانه در چهارفصل منتهي به بهار ۱۴۰۰، نسبت به دوره مشابه سال قبل به ۶۰٫۴ درصد رسيده است.

اگرچه سال گذشته دولت اعلام كرد كه برخي از مستاجران مي‌توانند وام وديعه مسكن بگيرند، اما اين وام فقط مسكن كوتاه مدتي بود كه درد اصلي مستاجران را درمان نمي‌كرد. مبلغ وام وديعه براي شهروندان تهران ۷۰ ميليون تومان است. اما مشاوران املاك مي‌گويند با اين مبلغ نمي‌شود در تهران خانه رهن كرد و افراد بايد به حاشيه تهران بروند.

البته با ۷۰ ميليون رهن در تهران هم خانه پيدا مي‌شود. اما به شرط اينكه ماهانه حداقل ۴ تا ۵ ميليون تومان اجاره بدهيد. دو برابر حداقل حقوق يك كارگر.

اجاره تخت در خوابگاه، يك ميليون!

اما موضوع اين است كه اجاره خوابگاه هم افزايش داشته است. اگر در مناطق متوسط به بالاي تهران بخواهيد خوابگاه اجاره كنيد، براي يك تخت در يك اتاق چهار نفره حداقل بايد ماهي يك ميليون تومان بدهيد.

سميرا مي‌گويد: «نزديك مركز شهر ساكن خوابگاه بودم، در يك اتاق ۶ نفره. آنهم در اين شرايط كرونا كه جانمان در خطر است، براي يك تخت بايد ۸۰۰ هزار تومان اجاره مي‌داديم.» البته آنطور كه يك مسئول خوابگاه مي‌گويد، مهرماه اجاره خوابگاه‌ها بيشتر مي‌شود و اين قيمت‌ها فقط تا پايان شهريور است.

مطالعه بيشتر: مطلب «لوكس‌نشينان چقدر بايد ماليات بپردازند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در حالي كه برخي استارتاپ‌هاي ملكي در حال تبليغ اين موضوع هستند كه قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي به حذف آنها از بازار مسكن مي‌انجامد، اما بررسي‌ها عدم صحت اين ادعا را نشان مي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اخيراً برخي اپليكيشن‌هاي مشهور موبايلي ادعا مي‌كنند كه اجراي تبصره ۳ ماده ۵۴ مكرر قانون ماليات‌هاي مستقيم ، مانع از ادامه فعاليت‌هاي آنها در بخش استارتاپ هاي بازار مسكن و املاك خواهد شد و كسب و كارهاي مرتبط با حوزه استارتاپي املاك با اين تبصره از بين مي‌رود.

بر اساس اين تبصره، وزارت راه و شهرسازي ظرف ۳ ماه مكلف به راه‌اندازي سامانه‌اي تحت عنوان سامانه معاملات املاك است كه در آن واحدهاي مسكوني خالي از سكنه در اين سامانه معاملات درج و با سازوكار تعيين قيمتي كه اين قانون مشخص كرده، به فروش مي‌رسند.

اپليكيشن‌هاي موبايلي فعال در بخش املاك مدعي‌اند سازوكار قيمت گذاري كه در قانون ماليات بر خانه‌هاي‌خالي آمده، عملاً با آزادي كسب و كارها متعارض است.

استارتاپ هاي بازار مسكن قيمت گذاري از سوي دولت را نوعي رقابت مضره عليه بخش خصوصي مي‌دانند.  از سوي ديگر كارشناس حقوق مالياتي اعلام كرده‌اند كه قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي آسيبي به رونق استارتاپ هاي ملكي وارد نمي‌كند.

در اين خصوص حسين عبداللهي كارشناس حقوق مالياتي درباره علت نگراني استارتاپ هاي ملكي از تصويب قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي اظهار كرد: گرفتن ماليات از خانه‌هاي خالي به سال‌هاي قبل برمي‌گردد اما چون بسترهاي فني آن مهيا نشده بود، عملاً اين قانون اجرا نمي‌شد.

وي با طرح اين پرسش كه آيا راه‌اندازي سامانه مذكور در قانون، مي‌تواند باعث نگراني استارتاپ‌ها شود، خاطرنشان كرد: به نظر من علت نگراني ايجاد شده در برخي استارتاپ‌ها، به دليل توجه نكردن به جريان تصويب اين قانون بوده است.

عبداللهي تصريح كرد: چون سامانه معاملات املاك، مخاطبان خاص خود را دارد، به نظر نمي‌رسد اين سامانه براي آنها مشكلي ايجاد كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب « قيمت سيمان به نرخ پيش از قطع برق بازگشت؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

پس از نوسانات قيمت سيمان و فولاد كه به دليل عدم عرضه كافي توسط توليدكنندگان و قطعي برق كارخانجات اتفاق افتاده بود، قيمت‌ها در بازار روند كاهشي به خود گرفته و امروز سيمان به حدود هر پاكت ۲۵ هزار تومان درب كارخانه رسيده است؛ قيمت هر كيلو ميلگرد هم كه تا ۲۲ هزار تومان بالا رفته بود اخيرا به حدود ۱۶ هزار تومان كاهش يافته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از ايسنا، خبرها حاكي از كوتاه امدن بازار ميلگردو سيمان است به طوري كه، قيمت سيمان روند نزولي به خود گرفته و سازندگان خبر مي‌دهند كه از طريق بورس، هر پاكت سيمان را درب كارخانه ۲۵ تا ۲۷ هزار تومان خريداري مي‌كنند. البته قيمت هنوز به قبل از گراني‌هاي ناشي از نرخ‌گذاري افزايش ۱۲ درصد و قطعي‌هاي مكرر برق بازنگشته است. چند روز قبل هم نرخ‌ها از بالاي ۷۰ هزار تومان به ازاي هر پاكت به حدود ۶۰ هزار تومان رسيده بود. البته فعالان صنعت ساختمان انتظار دارند قيمت‌ها پايين‌تر هم بيايد.

در حال حاضر هر تن سيمان نيز به حدود ۵۴۰ هزار تومان رسيده و اين در حالي است كه ابتداي سال جاري ۲۲۰ هزار تومان قيمت داشت اما در پي قطعي‌هاي برق ماه‌هاي اخير تا يك ميليون و ۲۰۰ هزار تومان به ازاي هر تن نيز رسيده بود.

تمامي توزيع‌كنندگان سيمان وارد بورس مي‌شوند

امروز سيد رضا فاطمي امين ـ وزير صمت ـ در حاشيه نشست خود با برخي نمايندگان از بازگشت قيمت سيمان به كيسه‌اي ۲۵ هزار تومان در بورس كالا خبر داد و گفت: كاري كه ما براي كنترل قيمت سيمان انجام داديم اصلاح ساختار بود و با روش‌هاي تعزيراتي،  موردي و همچنين ايجاد جو رواني قيمت‌ها به اينجا نرسيد به طوري كه تعادلي كه در بازار ايجاد شد، نرخ سيمان را كاهنده كرد.

به گفته فاطمي امين، تا دو هفته آينده بر بازار سيمان متمركز خواهيم بود. تمامي خرده‌فروشان و عاملان فروش سيمان وارد سامانه تجارت و بورس خواهند شد تا در بورس و در حوزه عمده فروشي و خرده فروشي به يك روال معقول دست يابيم.

روز هشتم شهريورماه نيز معاون امور معادن وزارت صمت اعلام كرد واحدهاي توليدكننده سيمان كه تا كنون موفق به اخذ كد بورسي نشده‌اند ظرف مدت يك هفته فرصت دارند در بورس كالا ثبت نام و نسبت به عرضه محصولات خود در بورس كالا اقدام كنند.

هر كيلو ميلگرد اصفهان ۱۵ هزار و ۹۰۰ تومان

از بازار فولاد هم خبر مي رسد كه نرخ هر كيلو ميلگرد كه تا ۲۲ هزار تومان در هفته‌هاي اخير رسيده بود با لحاظ ۹ درصد ماليات بر ارزش افزوده به حدود ۱۶ هزار تومان كاهش يافته است.  قيمت آنلاين هر كيلو ميلگرد آجدار سايز ۲۲ تا ۳۲ كارخانه ذوب آهن اصفهان ۱۴ هزار و ۵۸۵ تومان است كه با لحاظ ۱۳۱۳ تومان ماليات بر ارزش افزوده ۱۵ هزار و ۸۹۸ تومان مي‌شود.

اين درحالي است كه اوايل امسال هر كيلو ميلگرد حدود ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومان بود. فرشيد پورحاجت ـ دبير كانون انبوه‌سازان، گفت: قيمت ميلگرد از كيلويي ۸۰۰۰ تومان در سال گذشته به يكباره در سال ۱۴۰۰ بالا رفت و حالا مقدار اندكي كاهش پيدا كرده كه ۱۶ تا ۱۷ هزار تومان به دست مصرف كننده مي‌رسد اما معتقديم بازار فولاد هنوز حباب دارد.

قول حذف امضاهاي طلايي از بازار سيمان و فولاد

امروز وزير صنعت، معدن و تجارت از تعريف سه راهكار براي بازار فولاد صحبت كرد و گفت: در مهرماه رصد كامل اطلاعاتي از زنجيره فولاد را دنبال مي‌كنيم تا تمام توليدات مقاطع فولادي، شمش و محصولات در سامانه جامع تجارت عرضه شود و رانت‌ها و چند قيمتي بودن فولاد از اين طريق از بين برود. در مرحله دوم ساختار بازار را اصلاح خواهيم كرد و تأثير ابلاغ قوانين و مقررات جديد را در آبان ماه خواهيم ديد و امضاهاي طلايي تا اين زمان از بين خواهد رفت. در آذرماه نيز در ساختار صنعت فولاد اصلاح ساختاري خواهيم داشت كه به سمت كاهش قيمت تمام شده حركت كنيم و رقابت سازنده‌اي براي كاهش هزينه‌ها در بازار فولاد را شاهد باشيم و بازار فولاد تحت تأثير نوسانات ارزي نباشد.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد خريد آپارتمان در مناطق 15 و 16 را داريد، مطلب «قيمت سيمان به نرخ پيش از قطع برق بازگشت؟» مطالعه كنيد.

وزير صنعت، معدن و تجارت: طبق قولي كه در زمان رأي اعتماد به نمايندگان ملت داده شد، خوشبختانه قيمت سيمان به نرخ پيش از قطعي برق بازگشت و قيمت آن در بورس به كيسه‌اي 25 هزار تومان رسيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سيدرضا فاطمي امين وزير صنعت، معدن و تجارت، با اشاره به نشست امروز (يكشنبه 21 شهريور) خود با جمعي از نمايندگان، گفت: در اين نشست درباره نحوه بازگشت قيمت سيمان به پيش از نرخ قطع برق و بازار سيمان توضيحاتي ارائه شد.

سيدرضا فاطمي امين وزير صنعت، معدن و تجارت درخصوص موضوع تنظيم بازار سيمان، فولاد و كالاهاي اساسي كه در كميسيون تلفيق مجلس برگزار شد، گفت: در اين نشست گزارشي درباره اقدامات صورت گرفته در حوزه‌هاي بازار سيمان و فولاد ارائه شد.

وي تصريح كرد: طبق قولي كه در زمان رأي اعتماد به نمايندگان ملت داده شد، خوشبختانه قيمت سيمان به نرخ پيش از قطعي برق بازگشت و قيمت آن در بورس به كيسه‌اي 25 هزار تومان رسيد.

وزير صنعت، معدن و تجارت افزود: اين درحالي است كه بسياري معتقد بودند وقتي نرخ كالايي در ايران بالا مي‎‌رود، ديگر پايين نخواهد آمد اما اين اتفاق خوشايند رخ داد.

وي تأكيد كرد: كاري كه ما براي كنترل قيمت سيمان انجام داديم اصلاح ساختار بود و با روش‌هاي تعزيراتي، موردي و همچنين ايجاد جو رواني قيمت‌‎ها به اينجا نرسيد به طوريكه تعادلي كه در بازار ايجاد شد، نرخ سيمان را كاهنده كرد.

وي يادآور شد: تا دو هفته آتي، تمامي خرده فروشان و عاملان فروش سيمان وارد سامانه تجارت و بورس خواهند شد تا در بورس و در حوزه عمده فروشي و خرده فروشي به يك روال معقول دست يابيم.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «500 ميليون تومان وام خريد مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك دستگاه واحد مسكوني 130 متري با عمر بناي 3 سال، واقع در تهرانپارس، خيابان فلكه اول، با 130 ميليون تومان وديعه كامل اجاره معامله مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ليست اجاره بهاي آپارتمان در منطقه تهرانپارس تهران به شرح زير است. توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امكانات، خيابان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

قيمت اجاره آپارتمان در منطقه تهرانپارس

يك دستگاه واحد مسكوني با متراژ 68 متر با عمر بناي 15 سال ساخت/ قيمت: 300 ميليون وديعه كامل و يك ميليون اجاره.

يك دستگاه واحد مسكوني با متراژ 123 متر با عمر بناي 20 سال ساخت/ قيمت: 300 ميليون وديعه كامل و 2 ميليون و 700 هزار اجاره.

يك دستگاه واحد مسكوني با متراژ 90 متر با عمر بناي 11 سال ساخت/ قيمت: 280 ميليون وديعه كامل و 4 ميليون اجاره.

يك دستگاه واحد مسكوني با متراژ 52 متر با عمر بناي 6 سال ساخت/ قيمت: 260 ميليون وديعه كامل و يك ميليون و 500 هزار اجاره.

پيشنهاد اجاره آپارتمان: اگر قصد رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 6 تهران را داريد، اجاره آپارتمان در يوسف آباد از سايت ملكي دلتا گزينه مناسبي است.

ما در اين گزارش قرار است قيمت مسكن در يكي از محله‌هاي شرق استان تهران را به شما معرفي كنيم؛ تا انتها با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله‌اي كه قرار است به شما معرفي كنيم، احتمالا كمتر اسم آن به گوش شما خورده است اما اين محله به نسبت قيمت، امكانات و موقعيت مكاني كه دارد، كاملا براي سكونت مقرون به صرفه است.

نام اين محله «دردشت» است كه در منطقه 8 پايتخت و در شرق واقع شده كه يكي از محله‌هاي نارمك محسوب مي‌شود. شما با خريد آپارتمان در دردشت تهران امكانات خوبي از جمله امكانات رفاهي، تفريحي، درماني، مراكز خريد و … در اختيار خواهيد داشت.

وضعيت اين محله از لحاظ حمل‌ونقل مناسب است؛ ساكنين دردشت براي رفت و آمد به ساير نقاط شهر مي‌توانند علاوه بر تاكسي و اتوبوس از مترو هم استفاده كنند، به طوري كه دردشت با پايانه شرق اتوبوس و مترو كه در خيابان رسالت قرار دارد، فاصله كمي دارد.

متوسط قيمت مسكن (هر متر مربع) در اين محله بين 25 تا 30 ميليون تومان است، اما اگر شما به دنبال خانه هاي نوساز در اين محله هستيد بايد براي هر متر مربع بايد بين 40 تا 50 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

البته قيمت هاي ذكر شده به صورت ميانگين است، چرا كه هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، امكانات، سال ساخت، نظر فروشنده و … متفاوت است.

در ادامه قيمت خريد آپارتمان در محله دردشت را مشاهده خواهيد كرد:

• 102 متري، يك سال ساخت، امكانات (آسانسور، پاركينگ، انباري)/ قيمت: 3 ميليارد و 770 ميليون تومان
• 75 متري، 7 سال ساخت، يك خوابه، طبقه سوم، امكانات (آسانسور، پاركينگ، انباري)/ قيمت: يك ميليارد و 900 ميليون تومان
• 85 متري، نوساز، دو خوابه، طبقه چهارم، امكانات (آسانسور، پاركينگ، انباري)/ قيمت: 3 ميليارد و 300 ميليون تومان
• 60 متري، يك خوابه، طبقه چهارم، امكانات (آسانسور، پاركينگ، انباري)/ قيمت: يك ميليارد و 600 ميليون تومان
• 63 متري، يك سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امكانات (آسانسور، پاركينگ، انباري)/ قيمت: 2 ميليارد و 200 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «لوكس‌نشينان چقدر بايد ماليات بپردازند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون سازمان امور مالياتي توضيحاتي درباره اقدامات و آمادگي اين سازمان براي اخذ ماليات از لوكس‌نشينان ارائه كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، پيش از اين ديوان محاسبات، گزارش نظارت مستمر بر اجراي بودجه ۱۴۰۰ را منتشر كرد كه طبق آن اجراي ماليات بر خانه‌ هاي لوكس و خودروهاي لوكس به جهت عدم تصويب مقررات در دولت، همچنان صفر است.

در اين زمينه، محمود عليزاده معاون فني و حقوقي سازمان امور مالياتي، درباره آخرين وضعيت اجراي ماليات خانه و خودروهاي لوكس توضيح داد: ماليات خانه و خودروهاي لوكس در سال گذشته منوط به آيين‌نامه‌اي بوده كه بايد توسط دولت تصويب مي‌شد كه پيش نويس اين آيين‌نامه در موعد مقرر از سوي سازمان امور مالياتي تنظيم و از طريق وزارت امور اقتصادي و دارايي به دولت تقديم شد، اما دولت آن را تصويب نكرده است تا بر مبناي بودجه سال گذشته ماليات خانه و خودروهاي لوكس اخذ شود.

وي افزود: درباره ماليات خانه و خودروهاي لوكس براي سال‌ جاري نيز باز هم در موعد مقرر آيين‌نامه‌هاي مربوطه توسط سازمان تنظيم و تقديم دولت شد و در كميسيون اقتصادي دولت هم تصويب شد كه ان شاءالله پس از طرح در هيئت دولت و تصويب آن، مكانيسم اخذ اين ماليات آماده است و بلافاصله اين قانون اجرا خواهد شد.

همچنين، طبق تصويب مجلس، خانه‌هايي كه ارزش آنها با احتساب عرصه و اعيان (زمين و ساحتمان) بيش از ۱۰ ميليارد تومان باشد، خانه لوكس محسوب شده و مالك آن بايد در بهمن امسال اين ماليات را پرداخت كند كه خانه‌هاي در حال ساخت و در سال تملك از پرداخت اين ماليات معاف هستند.

– نرخ ماليات سالانه خانه‌هاي لوكس نيز به شرح ذيل است:

۱- نسبت به مازاد ۱۰ ميليارد تا ۱۵ ميليارد تومان؛ يك در هزار

۲- نسبت به مازاد ۱۵ ميليارد تا ۲۵ ميليارد تومان؛ دو در هزار

۳- نسبت به مازاد ۲۵ ميليارد تا ۴۰ ميليارد تومان؛ سه در هزار

۴- نسبت به مازاد ۴۰ ميليارد تا ۶۰ ميليارد تومان؛ چهار در هزار

۵-نسبت به مازاد ۶۰ ميليارد تومان به بالا پنج در هزار

مطالعه بيشتر: مطلب «يك اتفاق مثبت در بازار مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.