املاك دلتا

پارسال براي رشد اجاره‌بها «سقف» تعيين شد؛ اما به‌دليل غفلت دولت از ريشه صعود اجاره‌بها و كوتاهي در به‌كارگيري ابزار اصلي مهار صعود ميانگين اجاره‌بهاي خانه در تهران و ساير شهرها به ترتيب تا ۶/ ۱برابر و ۳/ ۱برابر جهش كرد. امسال نيز با تداوم رشد تند هزينه اجاره‌نشيني، سياست «ساخت مسكن اجاره‌اي» تدارك ديده شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ساخت مسكن اجاره‌ اي با توجه به پروسه ساخت، به معناي «انتقال زمان حل مشكل مستاجرها به سال ۱۴۰۲» است؛ ضمن آنكه موتور تورم اجاره با آن سياست از كار نخواهد افتاد.

يك بررسي از ساده بازار مسكن كاملا مشخص مي‌كند، معادل حداقل ۲برابر تيراژ مدنظر دولت براي ساخت مسكن اجاره‌اي، «آپارتمان بلااستفاده» و آماده عرضه براي اجاره وجود دارد كه اگر «معافيت مالياتي ملاكان» از طريق «اخذ ماليات سالانه بر ملك» پايان يابد، واحدها به فوريت روانه بازار مي‌شود. اين ماليات ترمز تورم مسكن را مي‌كشد.

اعلام يك سياست پيشنهادي جديد با هدف ساماندهي بازار اجاره خطر بروز خطاي دوم در اين بازار در شرايط بحراني فعلي را به متولي مسكن گوشزد مي‌كند.

بررسي‌هاي به عمل آمده نشان مي‌دهد، سياست اختصاص سهميه ساخت 150هزار واحدي مسكن‌هاي اجاره‌اي از مجموع برنامه ساخت يك ميليون مسكن در سال به تازگي به عنوان سياست پيشنهادي در اين بخش ارائه شده است كه ديدگاه‌هاي كارشناسي خطر بروز خطاي دوم در بازار اجاره، به فاصله نسبتا كوتاهي از شكست سياست تعيين سقف افزايش اجاره‌بها، را مطرح مي‌كند.

آن‌طور كه اخيرا اعلام شده قرار است سهميه‌اي معادل 150 هزار واحد مسكوني از پروسه ساخت يك ميليون مسكن در سال، به ساخت و عرضه واحدهاي مسكوني استيجاري اختصاص يابد. اگرچه متولي مسكن با نيت ساماندهي بازار اجاره و كنترل اجاره‌بها، نوسان نرخ والتهاب در اين بازار اين پيشنهاد را در دست بررسي دارد اما كارشناسان مي‌گويند سياست عرضه به بازار اجاره در اين قالب نيازمند پيش‌نيازها و اقدامات قبلي است. اقداماتي كه قبل از اجراي اين سياست مي‌تواند به فوريت منجر به افزايش عرضه به بازار و انتفاع مستاجران شود.

بازار اجاره مسكن از تابستان سال گذشته به دنبال سياست تعيين سقف مجاز براي افزايش اجاره‌بها در كشور كليد خورد. سال گذشته، دولت با هدف حمايت از مستاجران به عنوان يكي از اقشار آسيب‌پذير در برابر زيان‌هاي ناشي از شيوع كرونا، در ستاد ملي مقابله با كرونا اقدام به تعيين ضوابطي براي بازار اجاره كرد. در اين مصوبه سقف مجاز براي افزايش اجاره‌بها در كشور به طور متوسط 20 درصد (25 درصد براي تهران، 20 درصد براي مراكز استان‌ها وشهرهاي بزرگ و 15 درصد براي ساير شهرها)، تعيين شد.

در حالي كه از همان ابتداي تصويب اين دستورالعمل و با وجود نيت مثبت سياستگذار براي كنترل التهاب در بازار اجاره و حمايت از مستاجران از اين مسير، گروهي از كارشناسان اين سياست را برنامه‌اي ناكارآمد و محكوم به شكست اعلام كردند، آمارها نيز اين موضوع را تاييد مي‌كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «وزير راه: قرار نيست سالي يك ميليون مسكن بسازيم!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون وزير راه و شهرسازي: در ۳۱ استان و تعداد قابل توجهي از شهرها تامين زمين صورت گرفته و آمادگي ثبت نام وجود دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده، ثبت نام خانه اولي ها براي واحدهاي طرح جهش توليد و تامين مسكن از روز چهارشنبه در سامانه ملي نهضت مسكن آغاز مي‌شود.

محمود محمودزاده اظهار كرد: روز چهارشنبه ۲۸ مهرماه ۱۴۰۰ آماده ثبت نام خانه اولي ها هستيم. متقاضيان مي‌توانند به سامانه ملي نهضت مسكن به نشاني www.saman.mrud.ir مراجعه و نام‌نويسي كنند.

وي اعلام كرد: عدم استفاده از تسهيلات يارانه‌اي دولتي در بخش مسكن و سبز بودن فرم «ج»، فقدان مالكيت خصوصي، متاهل يا سرپرست خانوار بودن و سابقه حداقل پنج سال سكونت در شهر مورد تقاضا، چهار شرط اصلي خواهد بود.

محمودزاده گفت: بحمدالله روند پرداخت وام اجاره در بانكها بهتر از قبل شده است. در حال حاضر بيش از يك ميليون ۴۱۱ هزار نفر ثبت نام كرده‌اند كه ۴۸۸ هزار نفر به سيستم بانكي معرفي شده و ۶۳ هزار و ۸۰۰ نفر تسهيلات را دريافت كرده‌اند.

وي تصريح كرد: به منظور سهولت در معرفي ضامن وام وديعه مسكن، مكاتباتي را با بانك مركزي و دبيرخانه ستاد ملي كرونا انجام داده‌ايم و پيگيريها ادامه دارد تا شرايط بهتر شود.

هنوز جزئيات اقساط و نرخ سود تسهيلات خانه‌هاي طرح جهش توليد مسكن براي دهكهاي مختلف توسط بانك مركزي اعلام نشده، اما اقبال شاكري ـ نماينده مجلس ـ گفته كه تسهيلات ۴۵۰ ميليون تومان است كه به سازندگان پرداخت مي‌شود. اقساط نيز ۳ ميليون و ۷۵۰ هزار تا ۵ ميليون تومان خواهد بود.

همچنين وزارت راه و شهرسازي اعلام كرده كه تلاش مي‌كند حداكثر كمك را به دهكهاي يك تا سه داشته باشد. اين كمكها مي‌تواند شامل تقبل تمام يا بخشي از نرخ سود تسهيلات، زمين رايگان، خدمات مهندسي و عوارض صدور پروانه باشد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد خانه در معروف ترين محله‌ هاي اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

سوق يافتن تقاضاي مصرفي به سمت واحدهاي كوچك متراژ و ارزان قيمت در سه منطقه پرتراكم جنوب تهران منجر به كوچ طرف عرضه از شمال به نيمه جنوبي پايتخت شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، جهش قيمت مسكن در مناطق برخوردار شهر تهران، معادله سود در اين بازار را تغيير داده است. آمارها نشان مي‌دهد پس از رشد قيمت ملك در شمال پايتخت تقاضاي واقعي در اين محدوده كاهش يافته و بر همين اساس تقاضاي سفته‌بازي در جست‌وجوي مناطق پرمعامله به سمت جنوب تهران روانه شده است. گزارش‌هاي ميداني حاكي از آن است بخر و بفروش‌ها كه بين سالهاي ۹۶ تا ۹۹ اغلب در شمال پايتخت حضور داشته‌اند ضمن ورود به فاز احتياط در اين محدوده، نيم نگاهي به جنوب تهران دارند.

سازندگان نيز با برداشت صحيح از كاهش توان طرف تقاضا، سياست خود را از ساخت واحدهاي بزرگ متراژ در شمال تهران به احداث آپارتمان‌هاي كوچك در جنوب پايتخت تغيير داده‌اند. مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵ از جمله مناطق جديد هدف سازندگان و همچنين سفته‌بازان شده است.

در حال حاضر منطقه ۱۰ واقع در نيمه جنوبي تهران كه تنها حدود ۱.۲ درصد از كل مساحت و ۳.۵ درصد جمعيت اين كلانشهر را شامل مي‌شود ۱۰ درصد معاملات مسكن را به خود اختصاص مي‌دهد.

منطقه ۱۴ نيز با ۲.۳ درصد از كل مساحت تهران حدود ۵ درصد از جمعيت اين شهر و ۶.۳ درصد از معاملات مسكن را در بر مي‌گيرد. همچنين منطقه ۱۵ با ۷.۳ درصد از كل جمعيت و ۶.۱ درصد از كل مساحت شهر تهران ۴.۳ درصد از معاملات مسكن را به خود اختصاص مي‌دهد. با اين حال منطقه ۱۵ به هدف اول ساخت و ساز در شهر تهران تبديل شده است.

نمايه‌هاي فوق گوياي دو مطلب است؛ اول اينكه مناطق مذكور از تراكم جمعيتي بالايي به نسبت مساحت برخوردارند و دوم، اغلب واحدهاي مسكوني اين مناطق از نوع كوچك متراژ هستند. در حال حاضر ميانگين قيمت مسكن در هر سه منطقه مورد نظر از متوسط شهر تهران پايين‌تر است. ميانگين قيمت هر متر خانه در منطقه ۱۰ به ميزان ۲۰.۶ ميليون تومان، منطقه ۱۴ بالغ بر ۲۲.۸ ميليون و منطقه ۱۵ به ميزان ۱۶.۴ ميليون تومان است. متوسط قيمت مسكن در كل شهر تهران نيز ۳۱.۷ ميليون تومان برآورد مي‌شود.

با اينكه ساخت و ساز در تهران در مقايسه با پارسال ۱۸ درصد و نسبت به ۱۰ سال قبل ۸۰ درصد كاهش يافته، طبق آخرين آماري كه شهرداري تهران ارايه داده در پنج ماه نخست سال ۱۴۰۰ بيشترين صدور پروانه ساختماني به ترتيب مربوط به منطقه ۱۵ با ۲۸۱ فقره، منطقه چهار با ۲۲۷ فقره، منطقه ۲ با ۱۷۹ فقره، منطقه ۱۴ با ۱۶۰ فقره و منطقه ۸ با ۱۵۴ فقره بوده است. اين در حالي است كه بيشترين معاملات به ترتيب در مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴ و ۱۴ انجام مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خريد آپارتمان در منطقه 6 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

ميانگين قيمت مسكن‌هاي مهر پرديس از مسكن‌هاي بافت شهري اين منطقه بسيار پايين‌تر است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي بازار مسكن نشان مي‌دهد كه مظنه قيمت مسكن در پرديس البته در بافت شهري آن، با متري 15 تا 30 ميليون تومان خريد و فروش مي‌شود.

مشاوران املاك درحالي روند قيمت‌ها در بازار مسكن حاشيه تهران را صعودي پيش بيني مي‌كنند كه در حال حاضر ثبات قيمتي در اين بازار حاكم است.

در حالي كه خريد و فروش ملك در پايتخت به كف رسيده است اما بازار مسكن‌هاي مهر حاشيه شهر تهران كماكان پر رونق است و به گفته مشاوران املاك اين منطقه، در چند ماه اخير در حالي تقاضا براي مسكن‌هاي مهر افزايش يافته است كه در بافت شهرهاي پرديس و پرند تقاضا كماكان در كف است.

رصد بازار مسكن پرديس از قيمت هاي نجومي در اين بازار حكايت دارد؛ در حال حاضر خانه هاي تكميل نشده مسكن مهر پرديس به قيمت متري ۷ تا ۸ ميليون تومان در بازار خريد و فروش مي‌شود كه واحدهاي ۸۰ متري آن نزديك به ۶۳۰ ميليون تومان تمام خواهد شد.

در ساير شهرهاي حاشيه‌اي تهران نيز وضعيت به همين منوال است و ميانگين قيمت مسكن‌هاي مهر به نسبت بافت شهري بسيار پايين‌تر است؛ در حال حاضر ميانگين قيمت مسكن‌هاي مهر در پرند متري ۵ ميليون تومان است و از طرف ديگر ميانگين قيمت مسكن در بافت شهري اين منطقه متري ۱۲ تا ۳۰ ميليون تومان است.

مظنه قيمت مسكن در پرديس

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب تومان و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد آپارتمان در پرديس با متراژ 100 متري / قيمت: يك ميليارد و 350 ميليون.

خريد خانه در منطقه پرديس با مساحت 105 متر / قيمت: يك ميليارد و 550 ميليون.

قيمت خانه 85 متري در پرديس / قيمت: 650 ميليون.

خريد آپارتمان 114 متري در پرديس / قيمت: 570 ميليون.

مظنه قيمت خانه در پرديس با متراژ 86 متر / قيمت: 670 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 8 تهران را داريد، خريد آپارتمان در وحيديه گزينه مناسبي است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

هنوز هم آپارتمان‌هاي ۵۰۰ ميليون توماني و ارزان‌تر از آن در تهران وجود دارد. البته مشاوران املاك تهران مي‌گويند كه تقاضا براي اين واحدها بسيار بالاست و تعداد آنها ناچيز است. به همين دليل بسياري از اين خانه‌ها به محض آگهي شدن و آني به فروش مي‌رسد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس آخرين گزارش مركز آمار ايران، ميانگين هر مترمربع مسكن در تهران به 31ميليون و 700هزار تومان رسيده است. با اين حساب حتي سوئيت‌هاي 35 و 40متري تهران قيمت ميلياردي پيدا كرده‌اند اما مشاوران املاك تهران مي‌گويند هنوز اندك خانه‌هايي با قيمت 500 ميليون تومان و كمتر در تهران پيدا مي‌شود.

محمود زعفرانلو، فعال بازار مسكن مي‌گويد كه در مناطق جنوبي و حتي غرب و شرق تهران واحدهاي قديمي‌تر با قيمت 500 ميليون تومان و كمتر پيدا مي‌شود.

او ادامه مي‌دهد: بيشتر اين واحدهاي مسكوني در مناطقي مانند مهرآباد، يافت‌آباد، شهرك وليعصر، خاك‌ سفيد و … آگهي مي‌شود و البته اين واحدها به دليل عرضه كم و تقاضاي بالا به سرعت به فروش مي‌رسد.

قيمت برخي از آپارتمان‌ هاي كمتر از ۵۰۰ ميليون تومان در پايتخت

17شهريور: 31 متري، طبقه همكف، 25 سال ساخت / قيمت 480 ميليون تومان

شميران نو: 35 متري، طبقه سوم، 35 سال ساخت /  قيمت: 480 ميليون تومان

سراج: 35 متري، زير همكف، 15 سال ساخت/ قيمت: 350 ميليون تومان

ميدان امام حسين: 45 متري، طبقه دوم، 25 سال ساخت/ قيمت : 400 ميليون تومان

تهرانپارس: 50 متري، طبقه دوم، 23 سال ساخت / قيمت: 400 ميليون تومان

خيابان جشنواره: 38 متري، 10 سال ساخت،طبقه دوم / قيمت: 400 ميليون تومان

هنگام: 61 متري، زير همكف، 9 سال ساخت/ قيمت: 500 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «كوچ مردم به جنوب تهران براي خريد واحدهاي كوچك متراژ» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي گفت: وعده ساخت چهار ميليون واحد مسكوني در دولت سيزدهم به اين معني نيست كه در هر سال يك ميليون واحد ساخته خواهد شد. چرا كه همه مي‌دانيم ساخت مسكن حدود يك سال و نيم زمان مي‌برد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وزير راه و شهرسازي در جمع خبرنگاران در پاسخ به سوالي درباره چگونگي و جزئيات ساخت چهار ميليون واحد مسكن در دولت سيزدهم گفت: درباره مسكن به دليل قانون جهش توليد و خواست دولت مقرر شده تا چهار سال آينده چهار ميليون واحد مسكوني در كشور ساخته شود و در اين راستا اخيرا قانون خوبي در مجلس طي ماه گذشته ابلاغ شد كه مي‌تواند كمك بزرگي به مردم براي صاحبخانه شدن كند.

قاسمي ادامه داد: البته وعده ساخت چهار ميليون واحد مسكوني در دولت سيزدهم به اين معني نيست كه در هر سال يك ميليون واحد ساخته خواهد شد. چرا كه همه مي دانيم ساخت مسكن حدود يك سال و نيم زمان مي برد. بنابراين از ابتدا اين مسئله را اعلام كرديم كه در وهله نخست بايد تا حدود دو ميليون واحد مسكوني شروع كنيم و هم اكنون عمليات اجرايي آن نيز در شرف آغاز شدن است.

وي اضافه كرد: همچنين بر اساس آخرين اطلاعات به دست آمده از سازمان ملي زمين و مسكن بيش از ۸۰۰ شهر در كشور مورد بررسي قرار گرفته و زمين‌ها شناسايي شدند كه در واقع براي ساخت دو ميليون مسكن كفايت مي‌كند.

وزير راه و شهرسازي اضافه كرد: همچنين از اقداماتي كه در اين زمينه در دستور كار قرار داده‌ايم ايجاد بانك زمين در وزارت راه و شهرسازي است كه يك ماه پيش اعلام كرديم تا سه ماه آينده اين بانك ايجاد مي‌شود و تا پايان مهلت اعلام شده اين اتفاق خواهد افتاد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كوچ مردم به جنوب تهران براي خريد واحدهاي كوچك متراژ» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

شهر اصفهان از جمله كلان شهرهاي تاريخي و بسيار زيباي ايران است. اين شهر تاريخي به مرور زمان گسترش يافته و شما مي توانيد تلفيقي از فضاهاي مدرن و سنتي را در محله‌هاي اصفهان مشاهده كنيد.

اگر ساكن اين شهر هستيد يا قصد مهاجرت به اصفهان را داريد و به دنبال گزينه مناسب براي خريد خانه در معروف ترين محله‌ هاي اصفهان مي‌باشيد، تا انتهاي مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

با وجود تنوع مقاصد گردشگري در جاي‌جاي اصفهان اما هر محله داراي شرايط سكوني خاص به خود است، كه نه تنها براي اصفهاني‌ها، بلكه با توجه افزايش جمعيت اين شهر و جذب ساكنين جديد غير بومي، آگاهي از مهم‌ترين محله‌هاي اصفهان و بهترين مناطق، اقدامي اولويت‌دار براي خريد خانه در معروف ترين محله هاي اصفهان براي تمامي هم‌وطنان علاقه‌مند است.

با توجه به تنوع بالا در مناطق سكوني و محله‎‌هاي مناسب اصفهان براي خريد خانه و با وجود فرصت شغلي و امكانات مناسب، اصفهان، شرايط و قيمت‌گذاري مالي به صرفه‌تري نسبت به بسياري از ديگر كلان شهرها دارد،

برخلاف شهر تهران، مهم‌ترين محله‌هاي اصفهان در جنوب آن قرار دارند و هر چه محله‌هاي اين شهر به مناطق با آب‌وهوا مناسب‌تر و اماكن تفريحي و خدمات شهري، نزديك‌تر باشند، داراي نرخ تعرفه زمين و مسكن گران‌تري هستند.

معروف ترين محله‌ هاي اصفهان براي خريد آپارتمان

اگر از اصفهاني‌ها، بهترين محله‌هاي اصفهان را بپرسيد، آن‌ها محله‌هاي شيخ صدوق، مهرآباد، مرداويج، مشتاق، ميرزاطاهر يا چهار باغ بالا را پيشنهاد مي‌دهند. خانه‌هاي مركز شهر در جايگاه بعدي قرار دارند و در آخر، محله‌هاي شمال شهر اصفهان از قيمت پايين‌‌تري برخوردار هستند.

از نظر مشاوران املاك اصفهان، با توجه به مساحت و موقعيت، ممكن است يك خانه در محله‌هاي مركزي، قيمت نهايي بالاتري نسبت به برخي خانه‌هاي مناطق جنوبي داشته باشد.

شهر اصفهان داراي محله‌هاي متعددي است كه هركدام مشخصه هاي منحصر به فرد خود را دارند. با اين حال اگر قصد خريد ملك در اصفهان را داريد مي‌توانيد هم اكنون از طريق سايت ملكي دلتا اقدام به خريد آپارتمان در اصفهان كنيد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قيمت مسكن در پرديس چقدر است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خوشبختانه هم‌اكنون قيمت مسكن به ثبات رسيده و حداكثر رشدي كه مي‌توان براي نيمه دوم سال ۱۴۰۰ متصور بود ۱۰ درصد است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از داود بيدار، اعتقادي به وجود حباب قيمت مسكن ندارم. هرچه وجود دارد بر اساس قيمت مصالح و زمين است.

كارشناس بازار مسكن گفت: هر ساله در شهريورماه به خاطر افزايش جابه‌جايي‌ها معاملات در بخش اجاره و خريد مسكن افزايش پيدا مي‌كند كه علت رشد نسبي معاملات در شهريور امسال نيز همين موضوع بود.

اما به طور كلي متقاضيان مسكن با مشكل كمبود نقدينگي به نسبت قيمت مواجه هستند؛ زيرا توان خريد متناسب با افزايش حدود ۶۰۰ درصدي قيمت كه طي چهار سال گذشته اتفاق افتاده، رشد نكرده است.

وي افزود: اگر نرخ نهاده‌هاي ساختماني كاهش پيدا كند ممكن است انتظارات كاهشي ايجاد شود و قيمتها به سطح نرمال برسد اما بعيد است كه قيمت مسكن پايين بيايد، كما اينكه ظرفيت رشد بالايي هم نخواهد داشت.

اين كارشناس بازار مسكن گفت: مهمترين گروه فعال در بازار مسكن، سرمايه‌گذارها هستند كه در حال حاضر از اين بازار كنار كشيده‌اند. متقاضيان واقعي اگر فرصت ورود داشته باشند در هر زمان اقدام به خريد مي‌كنند اما در حال حاضر حضورشان پررنگ نيست.

بيدار تصريح كرد: از طرف ديگر وعده دولت براي ساخت ساليانه يك ميليون واحد مسكوني، باعث شده تا سازندگان فعلا دست نگه‌دارند؛ زيرا اين تصور ايجاد شده كه سود چنداني در ساخت و ساز وجود ندارد.

اين كارشناس بازار مسكن با اشاره به وام ۴۸۰ ميليون توماني اوراق كه اخيرا به تصويب رسيده است گفت: اين تسهيلات براي ساخت آپارتمان حدود ۵۰ متر در مناطق جنوبي تهران مناسب است.

بيدار اظهار كرد: متاسفانه به دو دليل، اعتماد به پيش‌فروش از بين رفته است؛ يكي مساله كلاهبرداري و تخلفاتي است كه بعضا توسط برخي سازندگان غيرحرفه‌اي انجام شده و موضوع ديگر به طولاني شدن پروژه‌ها برمي‌گردد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مشكلات وام گيرندگان وديعه مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بخشنامه اعطاي وام وديعه مسكن همين چند روز پيش به بانك ها ابلاغ شد و بانك ها مكلف به پرداخت وام تا بهمن ماه امسال شدند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي، از بانك مركزي به صورت مكتوب درخواست كرده‌ايم كه از بانك‌هاي عامل بخواهند تا حداقل ضمانت‌هاي لازم را براي وام گيرندگان وديعه مسكن در نظر بگيرند.

بسياري از وام گيرندگان وديعه مسكن با مشكلات بسيار زيادي از سوي بانك‌ها مواجه هستند به‌طوري‌كه ضامن‌هايي كه بانك‌ها از مستاجران درخواست مي‌كنند باعث شده كه آن‌ها عطاي دريافت تسهيلات را به لقايش ببخشند.

علاوه بر مشكل كمبود اعتبارات بانك‌ها يكي ديگر از اصلي‌ترين مشكلات متقاضيان، ضامن است كه هنوز هيچ اقدامي در اين خصوص صورت نگرفته است و همچنان بانك ها در ارائه دو ضامن پافشاري مي‌كنند.

مشكل ضامن براي دريافت كد رهگيري يكي ديگر از اصلي‌ترين مشكلات مستاجران و وام گيرندگان وديعه مسكن هست كه تاكنون بانك مركزي هيچ پاسخي در اين خصوص نداده است.

ديگر دردسرهاي وام گيرندگان وديعه مسكن

به نظر مي‌رسد در بسياري از بانك‌ها علاوه بر آنكه وام گيرندگان بايد دو ضامن رسمي و كارمند بيارند بايد چك و سفته چند ميليون توماني هم بياورند كه اين خود باعث گلگي و ناراحتي بسياري از مستاجران شده است.

محمود زاده تاكيد كرد: عددي كه به عنوان سقف وام وديعه در نظر گرفته شده است (۱۰ هزار ميليارد تومان) است و هنوز بخش زيادي از آن باقي مانده است و ما در اين خصوص كمبودي نداريم.

او همچنين درباره كد رهگيري هم گفت: تمامي مشاوران املاك در كشور موظف هستند كه در هنگام عقد قرارداد بدون اخذ هيچ مبلغ اضافي به مستاجران كد رهگيري ارائه دهند و در صورت مشاهده اين تخلف بايد اتحاديه مشاوران املاك با آن‌ها برخورد كند.

معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي همچنين درباره تضامين درخواستي بانك‌ها از متقاضيان وام وديعه مسكن گفت: اين مسئله جزو دستورالعمل‌هاي داخلي بانك هاست؛ با اين حال از بانك مركزي به صورت مكتوب درخواست كرده ايم كه از بانك‌هاي عامل بخواهند تا حداقل ضمانت‌هاي لازم را براي متقاضيان در نظر بگيرند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «عرضه 2 ميليون مسكن لوكس خالي به متقاضيان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

گام اول براي اجراي پروژه جهش توليد مسكن برداشته شده و براي بخش اول پروژه كه بزودي عمليات اجرايي آن آغاز مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون وزير راه و شهرسازي، براي بخش اول پروژه كه بزودي عمليات اجرايي آن آغاز مي‌شود، بيش از ۷ هزار و ۳۰۰ هكتار زمين آماده‌سازي شده‌ است.

وي گفت: مهم‌ترين تفاوت اين پروژه نسبت طرح‌هاي قبلي ميزان تسهيلات و سود آن است كه براساس درآمد خانوار تعيين مي‌شود. همچنين الزام دستگاه‌هاي خدماتي به اعمال تخفيفات از ديگر تفاوت‌هاي اين پروژه است.

اين تفاوت‌ها منجر به كاهش قيمت تمام شده آن خواهد شد به‌طوري كه فقط شهرداري حداقل 30 درصد به خانوار متوسط در عوارض تخفيف مي‌دهد و همچنين براي دهك‌هاي اول تا سوم صدور پروانه رايگان خواهد بود.

معاون وزير راه و شهرسازي ادامه داد: در ديگر تفاوت‌ها اين است كه ماليات براي تمام واحدهاي حمايتي تنها يك ميليون تومان است كه اين رقم نسبت به ماليات شناور براساس متراژ ساير واحدها، بسيار كمتر است.

محمودزاده اظهار داشت: زمين اين پروژه 99 ساله است كه در اصطلاح به آن زمين رايگان مي‌گويند كه تا كنون بيش از 7 هزار هكتار زمين اماده شده و در شوراي عالي مسكن هم مطرح شد.

وي درباره جزييات راه‌اندازي صندوق ملي مسكن گفت: براي راه‌اندازي صندوق ملي مسكن از تاريخ ابلاغ تا 3 ماه فرصت داريم.

محمودزاده درباره منابع صندوق ملي مسكن ادامه داد: دولت سالانه در بودجه عمومي اعتباراتي براي كمك به تامين مسكن گروه‌هاي كم درآمد تخصيص مي‌دهد كه اين مبالغ در اختيار دستگاه‌هاي حمايتي قرار مي‌گيرد اما از اين پس قرار شده براساس قانون تمام اين منابع از كانال صندوق توسعه ملي وارد پروژه‌ها شوند.

محمودزاده افزود: همچنين از اين پس تمام ماليات‌هاي حوزه زمين، مسكن و مستغلات، اقساط برگشتي مسكن مهر، مسكن ملي و صندوق پس انداز يكم جزو درامدهاي صندوق محسوب مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «چيني‌سازي مسكن در ايران از تاييد تا تكذيب» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.