آيا حباب قيمت مسكن واقعي است؟

خوشبختانه هم‌اكنون قيمت مسكن به ثبات رسيده و حداكثر رشدي كه مي‌توان براي نيمه دوم سال ۱۴۰۰ متصور بود ۱۰ درصد است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از داود بيدار، اعتقادي به وجود حباب قيمت مسكن ندارم. هرچه وجود دارد بر اساس قيمت مصالح و زمين است.

كارشناس بازار مسكن گفت: هر ساله در شهريورماه به خاطر افزايش جابه‌جايي‌ها معاملات در بخش اجاره و خريد مسكن افزايش پيدا مي‌كند كه علت رشد نسبي معاملات در شهريور امسال نيز همين موضوع بود.

اما به طور كلي متقاضيان مسكن با مشكل كمبود نقدينگي به نسبت قيمت مواجه هستند؛ زيرا توان خريد متناسب با افزايش حدود ۶۰۰ درصدي قيمت كه طي چهار سال گذشته اتفاق افتاده، رشد نكرده است.

وي افزود: اگر نرخ نهاده‌هاي ساختماني كاهش پيدا كند ممكن است انتظارات كاهشي ايجاد شود و قيمتها به سطح نرمال برسد اما بعيد است كه قيمت مسكن پايين بيايد، كما اينكه ظرفيت رشد بالايي هم نخواهد داشت.

اين كارشناس بازار مسكن گفت: مهمترين گروه فعال در بازار مسكن، سرمايه‌گذارها هستند كه در حال حاضر از اين بازار كنار كشيده‌اند. متقاضيان واقعي اگر فرصت ورود داشته باشند در هر زمان اقدام به خريد مي‌كنند اما در حال حاضر حضورشان پررنگ نيست.

بيدار تصريح كرد: از طرف ديگر وعده دولت براي ساخت ساليانه يك ميليون واحد مسكوني، باعث شده تا سازندگان فعلا دست نگه‌دارند؛ زيرا اين تصور ايجاد شده كه سود چنداني در ساخت و ساز وجود ندارد.

اين كارشناس بازار مسكن با اشاره به وام ۴۸۰ ميليون توماني اوراق كه اخيرا به تصويب رسيده است گفت: اين تسهيلات براي ساخت آپارتمان حدود ۵۰ متر در مناطق جنوبي تهران مناسب است.

بيدار اظهار كرد: متاسفانه به دو دليل، اعتماد به پيش‌فروش از بين رفته است؛ يكي مساله كلاهبرداري و تخلفاتي است كه بعضا توسط برخي سازندگان غيرحرفه‌اي انجام شده و موضوع ديگر به طولاني شدن پروژه‌ها برمي‌گردد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مشكلات وام گيرندگان وديعه مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.