چرا آمار خريد ملك در تركيه خبرساز شد؟

يكي از سياست‌هاي دولت تركيه جذب سرمايه خارجي در همه زمينه‌ها، از جمله بخش ساخت‌وساز و مسكن بوده است

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حميد زادبوم رييس سابق سازمان توسعه تجارت ايران درباه خريد خانه در تركيه نوشت: طبق گزارش‌ها طي سال ٢٠١٨ تعداد ٤٠٠٤٤ واحد مسكوني، به افراد خارجي فروخته شد. اين رقم براي سال ٢٠١٩ به ٤٥٩٦٧ واحد افزايش و در سال ٢٠٢٠ با‌اندكي كاهش به ٤١٢٩٨ واحد رسيد. در هشت ماهه سال ٢٠٢١ هم جمعا ٣١٢٤٢ واحد مسكوني به خارجي‌ها فروخته شده است.

ايراني‌ها در سال ٢٠١٨ جمعا ٣٦٥٢ و در سال ٢٠١٩ هم ٥٤٣٢ و در سال ٢٠٢٠ به‌رغم وضعيت كرونايي ٧١٨٩ خانه و در هشت ماهه سال ٢٠٢١ هم ٤٦٠٠ خانه در تركيه خريداري كردند. توجه به اين نكته ضروري است كه، اولا اغلب اين املاك توسط ايرانيان ساكن تركيه خريداري شده و لزوما ارزشي بالاي ٢٥٠ هزار دلار ندارند كه خريد املاك بالاي ٢٥٠ هزار دلار مي‌تواند منجر به اخذ شهروندي تركيه شود.

علت اصلي گرايش ايرانيان مقيم تركيه به خريد املاك اين است كه طي سال‌هاي اخير اجازه اقامت سالانه روي قراردادهاي اجاره املاك اعم از خانه و محل كسب داده نمي‌شود و خارجي‌هاي مقيم مجبورند ملكي را خريداري كنند تا اقامت سالانه داشته باشند‌ لذا مشكل اقامت سالانه را با خريد املاك ارزان‌قيمت در تركيه حل مي‌كنند. به‌عبارت ديگر‌ سياستگذاري تركيه براي اقامت سالانه در اين كشور به‌نحوي تغيير كرده كه مهاجران به تركيه را بالاجبار به سمت خريد ملك در تركيه سوق مي‌دهد.

در سال‌هاي قبل، افراد خارجي در تركيه مي‌توانستند با ارائه قرارداد اجاره ملك نيز اقامت سالانه دريافت كنند. بنابراين بسياري از تحليل‌هاي اشتباه كه حاكي از استفاده ارز صادركنندگان براي خريد ملك در تركيه مي‌شود، بي‌اساس است و اكثريت صادركنندگان كشورمان ارزهاي خود را به كشور برمي‌گردانند و در چرخه اقتصاد كشور به‌كار مي‌گيرند.اخيرا حتي تحليل شده بود كه قوانين مالياتي كشور موجب گرايش ايرانيان به خريد ملك در تركيه شده كه به نظر مي‌رسد رفتار سرمايه‌گذاران در اين زمان كوتاه نمي‌تواند تبديل به رويه خريد مسكن در خارج شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه در هر منطقه تهران چند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.