تخلف اجاره املاك مسكوني براي كاربري تجاري

طبق قانون هر ملكي كه ساخته مي‌شود، داراي يك كاربري مشخصي است، اما يكي از عواملي كه باعث شده كه املاك مسكوني به افرادي اجاره داده شود كه قصد دارند از آن براي كاربري تجاري استفاده كنند؛ هزينه بالاي املاك تجاري و اداري است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قوانين، اجاره ملك مسكوني براي كاربري تجاري و اداري را ممنوع كرده است و كميسيون ماده 100 شهرداري در صورت اطلاع برخورد خواهد كرد. مطابق اين ماده قانوني؛ تمامي مالكان املاك و اراضي واقع در شهر مكلف شده‌اند قبل از هرگونه عمليات ساختماني از شهرداري محل، پروانه ساختمان را اخذ كنند.

در صورت ثابت شدن اين تخلف، شهرداري موضوع را در كميسيون مقرر مطرح مي‌كند و كميسيون در صورت احراز تخلف مالك يا مستاجر (با تعيين مهلت مناسب كه نبايد از دو ماه تجاوز كند) در مورد تعطيلي محل كسب تصميم گيري مي‌كند.

در اين ميان هم تغيير كاربري املاك مسكوني به املاك تجاري كار آساني نيست و لازمه آن پوشيدن يك كفش آهنين و گرفتن اخذ مجوز از شهرداري است كه ممكن است ماه‌ها طول بكشد؛ چراكه ارزش ملك تجاري تقريباً چندين برابر ملك مسكوني است.

اين تغيير كاربري نيز نمي‌تواند به‌صورت سرخود از طرف مالك و يا مستأجر انجام شود، چراكه انجام اين تغيير كاربري طي كردن مراحل قانوني و پرداخت هزينه‌هايي به همراه خواهد داشت.

چه مشاغلي مستثنا هستند؟

اما در اين ميان برخي از مشاغل مانند مطب پزشكان، حرفه‌هاي وابسته به امور پزشكي، لابراتوارهاي دندان سازي، دفتر مهندسي، دفاتر اسناد رسمي، دفاتر ازدواج و طلاق، دفتر وكالت، دفاتر مطبوعات، داروخانه‌ها، آكادمي‌ها، شركت‌هاي مهندسين مشاور، دفاتر خدمات الكترونيك شهر، دفاتر پيشخوان دولت، پانسيون، مهدكودك و مشاغل خانگي اجازه فعاليت در املاك مسكوني را دارند.

اما نكته مهم در اين رابطه كه بايد به آن اشاره كنيم اين است كه فقط مالك مي‌تواند از اين شرايط استفاده كند و مستاجر چنين اجازه‌اي ندارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «با كم و زياد شدن مساحت ملك چه بايد كرد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.