پيش‌ فروش مسكن در پاييز با قيمت تابستان

تحقيقات ميداني صورت گرفته از بازار معاملات پيش‌ فروش مسكن نشان مي‌دهد، هم‌اكنون معدود فايل‌هايي كه به اين بازار عرضه شده با قيمت تابستان آگهي شده‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در سال‌هاي گذشته واحدهاي عرضه شده به بازار پيش‌ فروش مسكن با قيمتي بين ۱۵ تا ۲۰ درصد پايين‌تر از قيمت واحدهاي نوساز و آماده سكونت به متقاضيان معرفي مي‌شدند اما هم‌اكنون اين واحدها با قيمت آپارتمان‌هاي نوساز برابري مي‌كنند.

البته در سال‌هاي جهش قيمت مسكن به دليل وجود انتظارات تورمي از سمت سازنده‌ها و استمرار افزايش هزينه‌هاي ساخت و همچنين ادامه تورم مسكن، اين معادله در بسياري از آگهي‌هاي پيش‌فروش مسكن تغيير كرده و واحدهاي پيش‌فروشي اغلب با قيمتي بالاتر از قيمت واحدهاي نوساز به متقاضيان عرضه مي‌شد.

هم‌اكنون اما رسيدن قيمت واحدهاي پيش‌فروشي به واحدهاي نوساز و آماده، يك معناي مهم را در خود جاي داده است و آن كاهش انتظارات تورمي سازنده‌ها است. صفر شدن فاصله قيمت واحدهاي پيش‌فروشي با قيمت واحدهاي نوساز و آماده سكونت نشان مي‌دهد سازنده‌ها و معدود فعالان بازار پيش‌فروش احتمال كاهش يا دست‌كم ثبات قيمت مسكن در ماه‌هاي آينده را دور از ذهن نمي‌دانند.

ريسك و فرصت پيش‌ خريد

بررسي‌هاي از آخرين تحولات بازار معاملات مسكن شهر تهران نشان مي‌دهد ورود به بازار پيش‌ فروش مسكن براي خريداران هم‌اكنون در‌بردارنده يك ريسك و دو فرصت مهم است كه در مجموع ورود به اين بازار را براي متقاضيان توجيه‌پذير مي‌كند. البته متقاضيان نبايد اين موضوع را فراموش كنند كه در صورت ورود به اين بازار بايد درباره صحت و سلامت معامله خود از بابت كارنامه سازنده، رعايت همه مسائل حقوقي و فني و…اطمينان لازم را به دست آورند تا در نهايت با ضرر و زيان مواجه نشوند.

ريسك مهمي كه در اين زمينه وجود دارد آن است كه در صورت كاهش قيمت مسكن در ماه‌هاي آينده ممكن است پيش‌خريداران واحد را با قيمتي بالاتر از قيمت واحد نوساز تحويل بگيرند. از سوي ديگر در اين نوع معاملات هم‌اكنون دو فرصت مهم براي پيش‌خريداران نهفته است.

نخستين فرصت مربوط به شرايط حال حاضر متقاضيان خريد است. در شرايط فعلي متقاضيان مسكن از پس‌انداز كافي براي خريد مسكن‌- به‌ويژه واحد نوساز- برخوردار نيستند و پيش‌فروش مسكن فرصتي براي آنها محسوب مي‌شود تا از طريق پرداخت تدريجي و به مرور زمان صاحب مسكن آن هم مسكن نوساز شوند.

از سوي ديگر با توجه به وجود يك گره ذهني در سازنده‌ها كه به دليل تورم هزينه ساخت در برابر كاهش قيمت واحدهاي مسكوني نوساز مقاومت مي‌كنند، دور از ذهن نيست كه حتي در صورت كاهش قيمت مسكن در گروه‌هاي سني بالاتر، قيمت واحدهاي مسكوني نوساز كاهش نيابد.

ريسك پيش خريد مسكن

از اين رو ريسك پيش‌ خريد به دليل احتمال كاهش قيمت مسكن در آينده عملا منتفي مي‌شود. بررسي‌ها نشان مي‌دهد هم‌اكنون معدود پيش‌فروش‌هاي بازار مسكن به دو روش انجام مي‌شود.

در روش اول واحدها روي خاك و در همان نخستين مراحل ساخت با دريافت ۵۰ درصد از ارزش معامله، با قيمتي حدود ۲۰ درصد پايين‌تر از قيمت واحدهاي نوساز، به بازار عرضه مي‌شوند. اين پيش‌فروش‌ها در شرايط فعلي بسيار محدود و انگشت‌شمار هستند. در روش دوم، سازنده‌ها بعد از اتمام مرحله سفت‌كاري اقدام به پيش‌فروش مي‌كنند كه ارزش اين واحدها در اين مرحله تقريبا و در اغلب موارد برابر با قيمت واحدهاي نوساز مشابه است.

مطالعه بيشتر: مطلب «دلايل رهاشدگي قيمت‌ مسكن» را در مجله ملكي بخوانيد.