گلايه سازندگان از بي‌توجهي سيستم بانكي به بخش مسكن

فرشيد پورحاجت ـ دبير كانون انبوه سازان ـ با بيان اين ادعا كه احتمالا بخشي از ۴۰ هزار واحد افتتاح شده مسكن ملي مربوط به پروژه‌هاي نيمه تمام مسكن مهر بوده است گفت: مقدار منابعي كه در حال حاضر در بخش مسكن تزريق مي‌شود به هيچ عنوان پاسخگوي تقاضاي موثر نيست. به اذعان خود مسئولان ۲ ميليون و ۵۰۰ هزار نفر براي مسكن ملي نام‌نويسي كردند كه از تقاضاي بالا براي مسكن در كشور حكايت دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فرشيد پورحاجت ـ دبير كانون انبوه سازان، تاكيد كرد: تنها راه تامين مسكن كشور به كارگيري توان بخش خصوصي است و دولت توانايي ساخت و ساز ندارد. اما بخش خصوصي با انواع و اقسام موانع و مشكلات درگير است. براي يك استعلام ساده حدود دو ماه وقت سازنده را مي‌گيرند. دستگاه‌هاي خدمات‌رسان نيز هزينه‌هاي سنگيني را مطالبه و هر از گاهي خدمات خود را قطع مي‌كنند. سيستم بانكي هم كه قرار است ۲۰ درصد تسهيلات خود را به حوزه مسكن اختصاص دهد هيچگونه رغبتي براي پرداخت اين نوع وام ندارد و تنها بانك مسكن به پرداخت تسهيلات مسكن مي‌پردازد كه به هيچ عنوان منابع آن پاسخگوي اين بخش نيست.

دبير كانون انبوه‌سازان، هزينه‌هاي مسكن ملي را به فنر جمع شده‌اي تشبيه كرد و گفت: اگر وزارت راه و شهرسازي نخواهد بر روي عدد ۲.۷ ميليون تومان تجديدنظر كند هيچ سازنده‌اي زير بار پذيرش ريسك ساخت واحدهاي اقدام ملي نخواهد رفت. آماري كه بانك مسكن ارايه كرده نشان مي‌دهد يك هشتم ظرفيت صنعت ساختمان در پروژه اقدام ملي به كار گرفته شده است؛ چرا كه بخش خصوصي واقعي از اين پروژه استقبال نكرده و با اين روند نمي‌توان كاري از پيش برد.

به گفته پورحاجت، سيستم بانكي بايد حدود دو برابر مبالغ واريزي از سوي متقاضيان، منابع به ساخت پروژه‌هاي مسكوني اختصاص دهد. اين در حالي است كه كل وامي كه تا كنون از طريق بانك مسكن براي پروژه‌هاي اقدام ملي اختصاص يافته يك سي و پنجم رقمي است كه متقاضيان واريز كرده‌اند.

شرايط فعلي حاكي از آن است كه جاي خالي بانك‌ها در پروژه اقدام ملي احساس مي‌شود. تسهيلات مسكن ملي به ۲۵۰ ميليون تومان افزايش يافته كه اگر مشكلات اوليه همچون دريافت پروانه ساختماني از سوي شهرداري‌ها اجازه پيشرفت كارها را بدهد و تسهيلات هم به داد پروژه برسد با ۲۵۰ ميليون تومان مي‌توان طرح را به مرحله مناسبي از پيشرفت رساند. اما احتمالا با اين رويه تسهيلات بانكي حكم نوشدارو بعد از مرگ سهراب را در پروژه مسكن ملي ايفا خواهد كرد.

مسكن ملي در يك نگاه

بنابراين گزارش، شهريوماه ۱۳۹۸ طرح اقدام ملي مسكن كلنگ‌زني شد و ۱۸ آبان ماه ۱۳۹۸ ثبت نام از متقاضيان در چهار استان آغاز و سپس به ديگر استان‌ها تسري پيدا كرد. ابتدا براي اين پروژه ۴۰۰ هزار واحد تعريف شد كه هم‌اكنون ۵۳۴ هزار واحد در مرحله اجرا قرار دارد. در پنج مرحله ثبت نام اين طرح در سامانه اقدام ملي به نشاني tem.mrud.ir مجموعا ۲.۵ ميليون نفر نام‌نويسي كردند كه ۵۳۰ هزار خانه اولي مشمول اين طرح قرار گرفتند. تا كنون دو مرحله افتتاح صورت گرفته كه روز يكم آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۱۱ هزار و ۵۶۰ واحد و روز ۲۱ تير ۱۴۰۰ تعداد ۲۸ هزار و ۵۱۸ واحد جمعا ۴۰ هزار و ۷۸ واحد به بهره‌برداري رسيده است.

اين پروژه از طريق آورده متقاضيان و وام بانكي پيش مي‌رود. از ابتدا تسهيلات اين طرح ۱۰۰ ميليون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد بود كه به ۲۵۰ ميليون تومان افزايش يافته است. آورده متقاضيان در مرحله اول حدود ۴۰ ميليون تومان است. ميانگين قيمت اين واحدها در كل كشور طبق شاخص سازمان برنامه و بودجه در سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ متري ۲.۸ ميليون تومان است كه البته بر اساس آخرين محاسبات اداره كل راه و شهرسازي استان تهران به ۳.۷ ميليون تومان در هر متر مربع رسيده است. با اين حال سازندگان، هزينه ساخت را حدود ۵ ميليون تومان در هر متر مربع عنوان مي‌كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «از عرضه كل سيمان كشور در بورس كالا حمايت شد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.