قيمت رهن در برخي مناطق تهران ميلياردي شد!

تورم قيمت مسكن و اجاره در سال‌هاي اخير طي يك روند بدون توقف حتي در شرايط ركودي، سبب شده ارزش رهني آپارتمان‌هاي با متراژ بزرگ در مناطق لوكس از چند صد ميليون تومان فراتر برود و به دامنه ميلياردي برسد. در نتيجه مالكان اين گروه از املاك تمايل زيادي به رهن كامل اين قبيل املاك پيدا كرده‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، به دليل كمبود مشتري در بازار اجاره، موجران دامنه انعطاف خود چه در زمينه ارائه تخفيف و چه در زمينه تبديل «وديعه» و «اجاره» به يكديگر را بر اساس ميل مستاجر افزايش داده‌اند، اما با اين حال در بازار رهن كامل، تقريبا نيمي از فايل‌ها بيش از 100 مترمربع مساحت دارند و با نياز مصرفي بازار اجاره به لحاظ متراژ همخوان نيستند.

البته اين گروه از آپارتمان‌ها به اذعان واسطه‌هاي ملكي متقاضي مخصوص به خود را دارند كه اغلب خود مالك آپارتمان كوچك‌تر ديگري در همان منطقه هستند و تمايل دارند در واحدهاي بزرگ‌تري سكونت داشته باشند يا اينكه به هر دليل از جمله داشتن مسير سرمايه‌گذاري ديگر، تمايلي به تبديل نقدينگي خود به دارايي ثابت از قبيل ملك ندارند.

رهن آپارتمان‌

تقريبا از هر دو فايل رهن كامل نزد واسطه‌ها، يكي از گروه متراژهاي بزرگ بوده و به نظر مي‌رسد اين بخش از بازار رهن كامل، مشتريان بيشتري نسبت به آپارتمان‌هاي كوچك‌متراژ دارد.

واسطه‌ها مي‌گويند رشد سرسام‌آور قيمت مسكن در طول سه سال اخير سبب شده قدرت پرداخت رهن كامل توسط مستاجران كاهش پيدا كند و آنها با وجود اينكه مي‌دانند رهن كامل براي مستاجر در مجموع به‌صرفه‌تر است، اما اغلب تقاضا مي‌كنند موجر بخشي از ارزش رهني را به اجاره ماهانه تبديل كند.

به گفته واسطه‌ها، بسياري از متقاضيان اجاره عنوان مي‌كنند اگر قدرت پرداخت وديعه‌هاي حول و حوش 700 تا 800 ميليون توماني را داشتند، قطعا روانه بازار خريد مسكن مي‌شدند و كسري نقدينگي خود را تا خريد يك واحد نقلي به نحوي تامين مي‌كردند.

به اين ترتيب اكنون ميل به پرداخت وديعه بيش از 500 ميليون تومان بين مستاجران بسيار اندك است و به همين خاطر در بازار رهن كامل قيد «قابل تبديل» عموميت دارد.