كوچ مستاجران به جنوب شرق تهران

۵۸ محله از ۶۰ محله‌اي كه بيشترين تقاضا به ازاي هر آگهي فروش آپارتمان داشته‌اند، مربوط به نيمه جنوبي شهر تهران مي‌شوند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آمارها را نشان مي‌دهد بالاشهرنشين‌ها به مركز شهر و مركزنشين‌ها به جنوب شهر مي‌روند تا بلكه بتوانند با بودجه‌اي دارند خانه‌اي اجاره كنند. حتي خيلي‌ها كوچ به شهرهاي اقماري مثل پرديس را ترجيح داده‌اند و عطاي خريد خانه در تهران را به لقايش بخشيده‌اند.

در صورت ادامه روند افزايش قيمت مسكن احتمالا تا چند سال ديگر اين شكاف عميق‌تر خواهد شد. روزي مي‌رسد كه اغلب ساكنان مناطق شمال و شمال غرب مالك‌نشين شوند و مستاجرها در كنار هم در مناطق جنوب و جنوب شرق زندگي كنند.

خريداران در شمال غرب و مستاجران در جنوب شرق

آمارهاي بانك مركزي مي‌گويد، ماهانه حدود ۱۴درصد كل معاملات خريد و فروش آپارتمان در منطقه پنج تهران اتفاق مي‌افتد. منطقه پنج بيشترين تعداد آگهي‌هاي فروش آپارتمان را به خود اختصاص داده است.

ولي آيا شرايط در بازار اجاره هم به همين شكل است؟ بررسي‌ها نتايج ديگري را نشان مي‌دهد. با وجود اينكه منطقه پنج از نظر خريد و فروش در صدر مناطق ۲۲گانه تهران قرار دارد، اما به ازاي هر ۱۰۰ آگهي فروش آپارتمان در اين منطقه تنها ۴۸ آگهي اجاره در اين سايت آنلاين خريد و فروش ملك منتشر شده و نشان مي‌دهد بازار اجاره در اين منطقه آنچنان هم داغ نيست و اغلب كساني كه در اين منطقه ملك مي‌خرند، آن را براي خودشان مي‌خواهند و قصد اجاره ندارند.

به ترتيب مناطق ۹، ۲۰، ۱۰، ۲۱ و ۵ تهران شرايط اينچنيني را تجربه مي‌كنند. در طرف مقابل آنها، مناطق شرقي تهران قرار دارند. بررسي بخش املاك گزارش سال ديوار به ما مي‌گويد در مناطق ۸، ۱۴، ۴ و ۱۳ به ترتيب شاهد بيشترين نسبت تعداد آگهي‌هاي اجاره به فروش آپارتمان هستيم. محله‌هايي كه عموما در شرق تهران قرار دارند.

چرا خريداران به شمال و شمال غرب فكر مي‌كنند؟

افزايش عجيب قيمت مسكن كه از سال ۹۷ آغاز شده، شكاف بزرگي بين جمعيت اجاره‌نشين و مالك‌نشين تهران انداخته. آنهايي كه پيش از افزايش قيمت‌ها خانه خريده بودند شانس آوردند، چراكه بعد از آن خريد خانه براي مستاجرها تبديل به روياي دست نيافتني شده و حالا خريداران خانه بيشتر كساني هستند كه سرمايه‌هاي كلان دارند و شايد تفاوت يك ميليارد و دو ميليارد برايشان خيلي كمتر از كساني باشد كه توانايي پس‌انداز كردن هم ندارند.

همين موضوع باعث شده براي خريداران از نظر مالي تفاوت چنداني بين مناطق مختلف تهران نباشد، اما شما خودتان را جاي يك خريدار خانه بگذاريد. خانه‌اي كه مي‌خريد حداقل تا سال‌ها وبال گردنتان خواهد بود. شايد همين موضوع باعث شده خريداران كمتر ريسك كنند و سراغ محله‌هاي جنوب شرق بروند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت ارزان‌ترين و گران‌ترين خانه‌هاي تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.