املاك دلتا

مديرعامل گروه سرمايه‌گذاري مسكن گفت: دولت در نظر دارد در قالب طرح جهش توليد مسكن، كمبود عرضه مسكن را جبران كند. اين مساله با نگرش كارشناسي و برخورد منطقي باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ياسر امامي، مديرعامل گروه سرمايه‌گذاري مسكن در خصوص اهداف و چشم‌اندازهاي اين سازمان گفت: بازار مسكن به‌صورت كلي متاثر از نرخ ارز است. انتظار عمومي و پيش‌بيني‌ها اين است كه دولت جديد تدبيري براي توافق با غرب خواهد انديشيد. در نتيجه به نظر مي‌رسد نرخ ارز صعودي نخواهد بود و تا حدي تعديل خواهد شد. اين به اين معني است كه احتمالا در نرخ نهاده‌ها و هزينه‌هاي ساخت و در نهايت بهاي تمام شده ساخت افزايشي نخواهيم داشت.

وي در ادامه افزود: حتي احتمالا در نيمه دوم سال و ماه‌هاي انتهايي سال ۱۴۰۰ نشانه‌هاي عميق‌تر شدن ركود نمايان مي‌شود. بر اين اساس، شركت گروه سرمايه‌گذاري مسكن براي دوره پيش رو پيش‌بيني‌هاي لازم را صورت داده و برنامه‌ريزي لازم را انجام داده است.

قيمت مسكن افزايش نمي‌يابد

وي بيان كرد: مطابق آنچه پيش از اين بيان شد به نظر نمي‌رسد شاهد افزايش جدي قيمت‌ها در بازار مسكن باشيم، غير از آنچه در تورم انتظاري و نوسانات طبيعي بازار شاهد بوده‌ايم. با ورود به دوره ركود و عميق‌تر شدن آن احتمال تثبيت كامل قيمت‌ها نيز دور از انتظار نيست. از سوي ديگر، طرحي كه دولت جديد در قالب ساخت يك ميليون واحد مسكوني در هر سال و تشكيل صندوق املاك و مستغلات در نظر دارد هم مي‌تواند در كنترل قيمت و ايجاد تعادل در عرضه و تقاضا مؤثر باشد.

آيا ماليات بر خانه‌هاي خالي درمان درد بازار مسكن است؟

امامي مي‎گويد: ماليات يكي از مهم‌ترين منابع درآمد دولت‌ها در دنياست، بنابراين دولت جمهوري اسلامي ايران نيز بايد به اين منبع درآمد توجه ويژه داشته باشد. در دنيا بيشترين ميزان ماليات از جامعه ثروتمند و سرمايه‌دار كشور اخذ مي‌شود، يعني گروهي كه در ايران بدون شك بيش از يك واحد دارند. پس بايد بخشي از ثروت و درآمد خود را به عنوان ماليات در اختيار دولت قرار دهند.

او گفت: در سال‌هاي گذشته ميزان پرداخت ماليات يك ثروتمند سرمايه‌دار تفاوت چنداني با يك كارگر نداشت، اما امروز با اصلاح اين نگاه و اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي طبعا شرايط تغيير خواهد كرد و منابعي براي توسعه در اختيار دولت قرار خواهد گرفت. از سوي ديگر اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي مي‌تواند تا حدي جلوي سفته‌بازي در بازار املاك را بگيرد و ترازوي عرضه و تقاضا را منطقي‌تر كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «فروش آپارتمان با قواره هاي 20 متري» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك: كد رهگيري از ابتدا رايگان بوده و هم‌اكنون نيز هست.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مصطفي‌ قلي‌خسروي، علت اينكه برخي مشاوران از ارائه كد رهگيري به متعاملين خودداري مي‌كنند اين است كه جواز ندارند يا به دليل تخلف، دسترسي آنها را مسدود كرده‌ايم. شهروندان مي‌توانند با تلفن ۷۳۳۴ شكايات خود را در اين زمينه به اتحاديه گزارش دهند.

وي اظهار كرد: از سال ۱۳۸۸ كه سامانه كد رهگيري به منظور بالا‌بردن ضريب امنيت معاملات ايجاد شده، رايگان بوده و در‌حال‌حاضر نيز وجهي بابت اين موضوع دريافت نمي‌شود.

او افزود: كد رهگيري مزاياي فراواني دارد كه مهم‌ترين آن به افزايش ضريب اطمينان معاملات، بالا‌بردن امنيت اجتماعي و استخراج آمار مسكن برمي‌گردد.

وي خاطر نشان كرد: كد رهگيري در واقع عزت صنف مشاوران املاك محسوب شده و اگر شخصي از ثبت آن خودداري كرد، احتمالا به اين دليل است كه به خاطر تخلف نمي‌تواند آن را ارائه دهد.

خسروي تصريح كرد: شهروندان مي‌توانند همه موارد تخلف دفاتر املاك را با شماره تلفن ۷۳۳۴ اتحاديه املاك گزارش دهند كه در اسرع وقت رسيدگي مي‌شود.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه كميسيون حل اختلاف مستقر در اتحاديه املاك برابر قانون نظام صنفي به طور دائم تخلفات صنفي را رسيدگي مي‌كند، گفت: از ۱۲ سال قبل كميسيون حل اختلاف طبق مواد ۲۷ و ۲۸ موارد تخلف را رسيدگي مي‌كند.

او با انتقاد از مصوبه ستاد كرونا مبني بر اينكه براي تمديد قراردادهاي اجاره نيازي به دريافت كد رهگيري نيست، اظهار كرد: اين موضوع باعث مي‌شود كه آمار اين كدها پايين بيايد و با خلأ آمار مواجه شويم و همچنين مشكلاتي براي متعاملين ايجاد شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اغلب كارگران ساختماني بيمه نيستند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

سقف وام مسكن از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن بانك مسكن، در فرابورس ايران افزايش يافته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، معاونت توسعه كسب و كار شركت فرابورس ايران با صدور اطلاعيه‌اي اعلام كرد: بانك مسكن، موارد زير در خصوص افزايش سقف وام مسكن اعطايي از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن، بانك مسكن در فرابورس ايران بدين شرح است:

سقف وام مسكن در شهر تهران: وام انفرادي ۲۰۰ ميليون تومان، جعاله انفرادي ۸۰ ميليون تومان، زوجين ۴۰۰ ميليون تومان و جعاله زوجين ۸۰ ميليون تومان.

در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت: وام انفرادي ۱۶۰ ميليون تومان، جعاله انفرادي ۸۰ ميليون تومان، زوجين ۳۲۰ميليون تومان و جعاله زوجين ۸۰ ميليون تومان.

سقف وام مسكن در ساير مناطق شهري: وام انفرادي ۱۲۰ ميليون تومان، جعاله انفرادي ۸۰ ميليون تومان، زوجين ۲۴۰ميليون تومان و جعاله زوجين ۸۰ ميليون تومان

اوراق گواهي حق تقدم مسكن چيست؟

اوراق گواهي حق تقدم مسكن پيش‌تر در شعب بانك مسكن و تحت يك بازار غيرمسنجم معامله مي‌شد كه پس از پذيرش اين اوراق در فرابورس، در عمل معامله اين اوراق شكلي رسمي و ضابطه‌مند به خود گرفت.

اوراق گواهي حق تقدم مسكن يكي از انگيزه‌‌هايي است كه بانك مسكن به سپرده‌گذاران خود براي افزايش جذابيت سپرده‌‌گذاري در اين بانك اعطا مي‌كند.

اين اوراق از قابليت نقدشوندگي و شفافيت بالاتري به لحاظ معاملاتي نسبت به ادوار گذشته برخوردار هستند.

نحوه خريد اوراق گواهي حق تقدم مسكن

نحوه خريد نيز به اين صورت است كه در ابتدا كپي شناسنامه و كارت ملي خريدار لازم است تا در اسرع وقت نسبت به گرفتن كد بورسي اقدام شود.

سپس بعد از گرفتن كد خريداوراق انجام مي‌شود. بعد از تحويل اوراق به نزديك‌ترين بانك مسكن محل خريد مراجعه و تشكيل پرونده مي‌دهيد؛ مراحل بانكي به عهده خريدار اوراق است.

مطالعه بيشتر: مطلب «رقابت زشت‌ترين ساختمان‌ها در چين» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون وزير راه و شهرسازي: ششمين دوره ثبت نام مسكن حمايتي در آينده نزديك آغاز خواهد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده: به زودي ششمين دوره ثبت نام مسكن حمايتي آغاز مي‌شود. البته يكسري امكانات جديد به فرايند ثبت‌نام مسكن حمايتي اضافه شده است.

وي گفت: فارغ از نام و… سياست دولت اين است كه حداكثر حمايت از پروژه مسكن حمايتي را انجام دهد بنابراين متقاضيان از اين بابت نگران نباشند و بدون نگراني ثبت نام و مراحل بعد از آن را طي كنند.

محمودزاده گفت: سايت از نظر سخت‌افزاري و نرم‌افزاري تغييري نمي‌كند و ممكن است صفحه‌اي به آن اضافه شود و تفاوتي با صفحات قبلي ندارد.

وي اظهار كرد: درباره زمين مورد نياز ساخت مسكن حمايتي قانون اراضي ۹۹ ساله را در نظر گرفته كه اصطلاحا به آن زمين رايگان مي‌گويند. در پروژه‌هاي حمايتي قيمت زمين را از قيمت تمام شده مسكن جدا مي‌كنيم و اين اراضي تقريبا رايگان است.

معاون امور مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در ادامه افزود: با يك اجاره مختصري كه به صورت سالانه پرداخت مي‌شود اين اراضي به صورت ۹۹ در اختيار متقاضيان قرار مي‌گيرد.

وي تاكيد كرد: اين پروژه‌هاي مشاركتي توليد مسكن براي گروه و دهك‌هاي متوسط به بالا هستند. اما ساختار پروژه‌هاي مشاركتي كاملا متفاوت است.

محمودزاده اظهار كرد: در ابتدا بايد تاكيد كنم كه هر تصميمي كه دولت سيزدهم براي پروژه حمايتي بگيرد شامل حال متقاضيان و ثبت نام كنندگان مسكن ملي هم مي‌شود و در اين باره هيچ نگراني نداشته باشند.

وي با بيان اينكه پروژه با شرايط يكسان براي تمام ثبت نام كنندگان حركت مي‌كند، ادامه داد: پس از اينكه چارچوب طرح و ساختار اجرايي جهش توليد مسكن به تاييد مراجع ذي ربط رسيد، اعلام عمومي خواهيم كرد و هيچ محدوديت در ثبت نام‌ها وجود نخواهد داشت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كد رهگيري از ابتدا رايگان بوده است» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

گزارش‌ها نشان مي‌دهد كه همكف يك آپارتمان در زعفرانيه متري ۱۱۱ ميليون تومان قيمت دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله زعفرانيه به دليل واقع شدن در ارتفاع ۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ متر بالاتر از سطح درياهاي آزاد، نسبت به ساير مناطق پايتخت خنك تر بوده و داراي آب و هواي معتدل كوهستاني مي‌باشد.

محله زعفرانيه به دليل شرايط جغرافيايي و معماري شهري كه دارد، باعث شده ادارات و اماكن مهمي در آن ساخته شود از اين رو قيمت آپارتمان در اين محله نسبت به ديگر محلات تهران گران‌تر است.

براساس مشاهدات ميداني در مناطق مختلف تهران با توجه به امكانات اطراف منزل و موقعيت آن  قيمت‌هاي مختلفي را مي‌بينيم.

قيمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد آپارتمان در زعفرانيه با متراژ 160 متر، طبقه همكف / قيمت: 111 ميليون.

قيمت آپارتمان در مرزداران با متراژ 100 متر، طبقه 5 / قيمت: 60 ميليون.

خريد آپارتمان در بلوار فردوس با متراژ 121 متر، طبقه 2 / قيمت: 55 ميليون.

قيمت خريد آپارتمان در انقلاب با متراژ 105 متر، طبقه 3 / قيمت: 33 ميليون.

خريد آپارتمان در مجيديه جنوبي با متراژ 83 متر، طبقه يك / قيمت: 29 ميليون.

خريد آپارتمان در كارگرجنوبي با متراژ 66 متر، طبقه 4 / قيمت: 21 ميليون.

قيمت خريد آپارتمان در نازي آباد با متراژ 66 متر، طبقه 2 / قيمت: 15 ميليون.

خريد آپارتمان در چيتگر با متراژ 157 متر، طبقه 6 / قيمت: 35 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 8 تهران را داريد، خريد آپارتمان در گلبرگ غربي تهران كزينه مناسبي است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

بازار رهن و اجاره مسكن در روزهاي اخير به دليل نبود، سياست مشخص و نيز دوره تغيير مديريت با ركوردزني در اجاره بها مواجه شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگرچه در دو سال كرونايي اخير (۱۳۹۹ و ۱۴۰۰)، ستاد ملي مقابله با كرونا دو مصوبه مهم در خصوص بازار رهن و اجاره مسكن شامل: «۱. تعيين سقف ۲۵ درصدي اجاره بها براي شهر تهران» و «۲. اعطاي تسهيلات ۷۰ ميليون توماني وديعه مسكن به مستأجران تهراني» را تصويب كرد.

اما بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد بيشتر مستأجران، هم براي فرار از شرايط كرونايي و هم به دليل افزايش بيش از تصور اجاره بها، حاضر به جابه‌جايي نيستند و با ارقام پيشنهادي موجران و مالكان كه عموماً از سقف ۲۵ درصد بسيار بيشتر است، كنار مي‌آيند.

اين اتفاقات از سوي برخي كارشناسان اقتصاد مسكن با عنوان «شكست سياست‌هاي تعيين دستوري سقف اجاره بها» تعبير شده است.

از سوي ديگر، تسهيلات وديعه مسكن نيز به دليل موانع بزرگي كه بانك‌ها مقابل متقاضيان خصوصاً در زمينه ضمانت‌هاي بانكي قرار مي‌دهند، به سختي قابل دريافت است و بخش مهمي از مستأجران مشمولِ دريافت اين تسهيلات، عطاي آن را به لقايش بخشيده‌اند.

از سوي ديگر، به گفته برخي مستأجران، انتشار خبر اعطاي تسهيلات وديعه مسكن سبب شده تا موجران نيز با سوءاستفاده از اين فرصت، تا ۷۰ ميليون تومان به رقم وديعه مسكن واحدهاي مسكوني مصرفي و كوچك متراژ خود، اضافه كنند.

به عنوان مثال در حال حاضر در محله‌هاي متوسط و ارزان‌تر پايتخت، اجاره بهاي واحدهاي مسكوني مصرفي ۵۰ تا ۸۰ متري با افزايش ۳۰ تا ۵۰ درصدي ظرف يك ماه اخير روبه رو بوده‌اند. به گونه‌اي كه براي يك واحد ۶۲ متري ۱۰ سال ساخت در محله آذربايجان در منطقه ۱۰ تهران با پاركينگ، آسانسور و انباري ۲۰۰ ميليون تومان وديعه و ۳.۵ ميليون تومان اجاره ماهيانه در نظر گرفته شده كه به گفته مشاور املاك مربوطه، واحد مسكوني مشابه در خرداد امسال، با اجاره ۲.۵ ميليون تومان عرضه شده بود كه افزايش يك ميليون توماني اجاره مسكن در ۳ ماه، بي سابقه بوده است.

همچنين واحد ۶۸ متري ۷ سال ساخت در يكي از مناطق ارزان قيمت شرق پايتخت كه در بهار امسال با ۲۰۰ تا ۲۵۰ ميليون تومان وديعه براي رهن كامل فايل شده بود، به گفته مشاور املاك فعال در اين نقطه از تهران در حال حاضر با ۳۵۰ ميليون تومان به مستأجران عرضه مي‌شود.

افزايش قيمت رهن و اجاره در حاشيه شهر

يك واسطه بازار املاك مسكوني با بيان اينكه ارقام رهن و اجاره مسكن براي واحدهاي مسكوني مصرفي و كوچك متراژ در حاشيه تهران نيز رشد داشته، گفت: مثلاً يك واحد ۵۵ متري ۱۲ سال ساخت در منطقه ۱۸ (شهرك وليعصر) كه تا چند ماه قبل جزو ارزان‌ترين واحدهاي اجاري تهران بودند، در پي افزايش اجاره بها در روزهاي اخير، با افزايش قيمت مواجه شده و از سوي مالك چنين واحدي، با وديعه ۱۰۰ ميليون توماني و اجاره ماهانه ۱.۵ ميليون توماني فايل شده است.

وي افزود: اين ارقام در تابستان سال گذشته براي واحدهاي تا ۷۰ متري در نيمه شمالي منطقه ۱۰ تهران به عنوان رهن و اجاره فايل مي‌شد اما در سال جاري براي واحدهاي مناطق حاشيه‌اي پايتخت در نظر گرفته شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «افزايش سقف وام مسكن در فرابورس» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وضعيت نامناسب اقتصادي، آشفتگي بازار مسكن و افزايش نجومي اجاره بها باعث شده مستاجران براي رهن يا اجاره خانه ناچار به پرداخت مبالغي باشند كه تا كمتر از سه سال پيش براي خانه دار شدن آنها كفايت مي‌كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، افزايش سنگين اجاره بها، دردي به درهاي مستاجران اضافه كرده و نگراني‌هاي آنها در خصوص يافتن سرپناهي چندماهه را افزايش داده است.

طي حدود دو سال گذشته، دغدغه مستاجران براي يافتن خانه خالي و با قيمت مناسب دو چندان شده است. متاسفانه اغلب صاحب خانه‌ها با سوء استفاده از شرايط موجود راهي براي سركيسه كردن مستاجرين پيدا كرده‌اند و خانه خود را به هر قيمتي كه بخواهند اجاره مي‌دهند و كمتر كسي است كه توان اعتراض به اين وضع را داشته باشد.

وديعه مسكن به چه كساني مي‌رسد؟

م. جوادي از متقاضيان كرجي اين تسهيلات با اشاره به شرايط سخت دريافت وام وديعه مسكن اظهار كرد: دريافت اين وام سه شرط دارد. اول اينكه متقاضي بايد سرپرست خانواده باشد. دوم اينكه در مقطع فعلي هيچ خانه‌اي به نام او نباشد. سوم اينكه اين وام وديعه مسكن مشمول افرادي مي‌شود كه تاريخ انعقاد قرارداد اجاره آنها از اول مهر ۱۳۹۹ تا ۳۱ شهريور ۱۴۰۰ باشد. حالا سوال اينجاست تكليف كساني مثل من كه تازه ازدواج كرده و با اين قيمت‌هاي نجومي هنوز خانه‌اي براي اجاره پيدا نكرده اند چيست؟ امثال من كه با هزار اميد و آرزو مي‌خواهند دست همسرشان را بگيرند و به خانه خود بروند چه بايد بكنند؟

وقتي ناچاري ضامن بخري!

وي اضافه كرد: با هزار دردسر دو كارمند رسمي دولت براي ضمانت وام پيدا كردم ولي هر كدام از آنها به ازاي ضمانت مبلغي را درخواست كرده اند. مگر كل وام چقدر است كه امثالي مثل من بايد بخشي از آن را براي خريد ضامن بپردازند؟

اين كارمند بازنشسته ابراز كرد: تازه بعضي از بانك‌ها در كنار ضامن چك هم مي‌خواهند آن هم چك همان بانك. با اين شرايط اگر بگويند اين وام سركاري است راحت تر با ماجرا كنار مي‌آييم و الكي در راه رفت و آمد به بانك وقت و هزينه خود را هدر نمي‌دهيم.

«يا پول بده يا بلند شو»؛ جمله‌اي كه مستاجران اين روزها زياد مي‌شنوند!

س. حيدري مادر سرپرست خانوار كرجي هم با گلايه از تورم افسارگسيخته بازار مسكن گفت: سال گذشته با هزار دردسر وام وديعه گرفتم. اما امسال رهن دوبرابر شده و دوباره نياز به وام دارم. وام سال گذشته جوابگوي اجاره امسال نيست و بايد امسال هم به پول پيش خانه اضافه كنم.

وي ادامه داد: صاحب خانه به هيچ قيمتي با شرايط من كنار نمي‌آيد و مي‌گويد يا اجاره بها بده يا خانه را خالي كن. در اين شرايط تكليف من مستاجر چيست؟ با اين همه گراني با سه بچه قد و نيم قد چه كنم. اي كاش دولت لااقل شرايطي ايجاد مي كرد تا افرادي مثل من بتوانند مجددا وام وديعه مسكن بگيرند.

ظرفيت پرشده، سوال نفرماييد!

در ادامه س. مرادي با اشاره به ديگر مشكلات دريافت وام وديعه مسكن توضيح داد: در بسياري از موارد بانك‌ها با اعلام تكميل ظرفيت، متقاضيان را به شعب ديگر و يا بانك‌هاي ديگر ارجاع مي دهند. همچنين موارد زيادي گزارش شده كه بانك‌ها اعلام مي‌كنند كه ظرفيت به كلي پر شده است و امكان ثبت نام وجود ندارد و همين باعث سردرگمي واجدين شرايط شده است.

وي با بيان اينكه با يك جستجوي ساده در اينترنت مشخص مي‌شود ۱۸ بانك مسئوليت پرداخت وام وديعه مسكن را بر عهده دارند، افزود: اما در برخي از شهرها امكان تعيين بانك براي متقاضي وجود ندارد. به عنوان مثال تا همين چند وقت پيش براي شهر قديم هشتگرد بانكي معرفي نشده بود.

مطالعه بيشتر:  مطلب «شكست سياست تعيين سقف اجاره بها» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اشخاص حقوقي يا حقيقي سرمايه‌هاي خود را به بانك مي‌سپارند و هدف آن‌ها دريافت سود از بانك است. بانك نيز تسهيلات مورد نياز ساخت مسكن را در اختيار سازندگان قرار مي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متقاضي در صورتي كه اوراق ممتاز داشته باشد و يا حساب پس انداز بانك مسكن داشته باشد يا پس انداز جوانان و يا قرض الحسنه جاري با رعايت تمامي شرايط خاص هر حساب امكان استفاده از وام مشاركت در ساخت مسكن را خواهد داشت.

از اين شراكت سود حاصل مي‌شود و بانك علاوه بر پرداخت سود سرمايه‌گذارانش، در باقيمانده سود شريك خواهد شد. سازنده يك حساب جاري باز مي‌كند و بانك سهم  شراكت را به صورت نقدي واريز مي‌كند.

سه گام اصلي براي استفاده از وام مشاركت 

گام اول: ارائه طرح پيشنهادي سازنده

براي دريافت وام مشاركت در ساخت مسكن ، سازنده با داشتن مدارك براي تشكيل پرونده مراجعه مي‌كند. در صورت تاييد بانك قرارداد منعقد مي‌شود.

گام دوم: پس از تاييد بانك و انجام استعلامات، قرارداد وام مشاركت در ساخت مسكن بسته خواهد شد.

ميان سازنده و بانك قراردي بسته مي‌شود كه براي تنظيم آن بايد به دفترخانه ارسال شود. ملك در رهن قرار خواهد گرفت.

گام سوم: تعيين شيوه عمل در مشاركت مدني

ابتداي كار همه هزينه‌هاي اجراي طرح در نظر گرفته مي‌شود.توجه داشته باشيد هزينه‌هاي پايان كار، عدم خلافي و صورت جلسه تفكيكي به عهده شريك است در هزينه كل در نظر گرفته نمي‌شود.

وام مشاركت در ساخت مسكن بانك ملي از قديمي‌ترين طرح‌هاي اين بانك است كه هم براي پروژه‌هاي عمراني و كشاورزي ارائه مي‎‌شود و هم براي ساخت مسكن انفرادي و مجتمع ارائه مي‌شود.

آنچه بايد در نظر داشت قسمتي از تعهداتي است كه سازنده بايد به بانك بدهد. اولين شرط اين است كه بدون اجازه و موافقت بانك امكان فروش يا پيش فروش يا اجاره و يا هر نوع تصرف ديگري به سازنده داده نمي‎شود.

در صورت تاخير در خريد سهم مشاركت بانك جريمه به سازنده تعلق مي‌گيرد. سازنده بايد طوري برنامه ريزي كند كه پس از دريافت آخرين مبلغ از بانك ساختمان را تحويل دهد

پيشنهاد مطالعه: مطلب «طرح جهش توليد مسكن بايد با نگاه كارشناسي باشد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

كميته امداد اعلام كرده كه سالانه ۹۰ هزار مسكن براي مددجويان ساخته خواهد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رئيس مركز پژوهش و برنامه‌ريزي كميته امداد، ساخت مسكن‌هاي دولتي در اقتصاد ايران هميشه با چالش‌هاي متعددي رو به رو بوده است.

با توجه به اخبار كميته امداد درخصوص ساخت مسكن براي مددجويان بايد گفت كه با توجه به اينكه احتمالا اين مددجويان تمكن مالي براي بازپرداخت اقساط آن را نداشته باشند به نظر مي‌رسد اين واگذاري به شكل رايگان خواهد بود.

طبق آخرين آمار وزارت راه و شهرسازي در طرح مسكن مهر تحويل دو ميليون مسكن بيش از ۱۴ سال زمان برده است. در همين حال اخيرا نيز كميته امداد اعلام كرده كه سالانه ۹۰ هزار مسكن براي مددجويان ساخته خواهد شد.

سعيد زارع‌زاده از برنامه‌ريزي براي ساخت ۳۶۰ هزار واحد مسكن مددجويي در چهار سال آينده خبر داده و گفته است: اين طرح از سال آينده آغاز مي‌شود و سالانه ۹۰ هزار واحد مسكن براي مددجويان ساخته مي‌شود كه حدود ۶۰ هزار واحد در شهرها و ۳۰هزار واحد در روستاها احداث مي‌شود.

زارع‌زاده گفت: ساخت ۳۵۰۰ واحد در قالب اين تفاهم‌نامه آغاز شده و ۶۵۰۰ واحد باقي‌مانده نيز در مرحله اخذ پروانه ساخت و تشكيل پرونده تسهيلات است.

پيش از اين نيز مسكن رايگان در اقتصاد ايران بوده است. طبق آخرين آمار مركز آمار ايران، ۶۸ درصد ساكنان شهرها در سال گذشته مالك و حدود ۲۳ درصد نيز مستاجر بوده‌اند. بدين ترتيب حدود ۹ درصد ساكنان شهرها نيز از مسكن رايگان بهره مي‌برند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ناكامي مستاجرين براي دريافت وام وديعه مسكن!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بر اساس آگهي‌هاي ثبت شده در نيازمندي‌هاي سايت هاي آنلاين و قيمت مسكن در تهران، فهرستي از متوسط قيمت خريد آپارتمان مسكوني در برخي از مناطق ارزان غرب تهران به دست آمده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متوسط قيمت خريد آپارتمان در محله وردآورد ۱۸.۲ ميليون تومان و در منطقه نواب ۱۹ ميليون تومان ثبت شده است كه نه تنها از مناطق ارزان غرب تهران بلكه در كنار محله جي با قيمت ۱۹ ميليون تومان براي يك متر مربع و فلاح با قيمت ۱۶ ميليون تومان از مناطق ارزان تهران براي خريد خانه هستند.

متوسط قيمت آپارتمان در اين محلات برابر است با متوسط قيمت خريد آپارتمان در محله‌هاي كوي زبنق، شهرك بنفشه و فاز ۴ مهرشهر در كرج است.

هر متر مربع آپارتمان مسكوني در محله‌هاي جيحون، هاشمي و سلسبيل در كانال ۲۳ ميليون تومان ثبت شده است. استاد معين و تهرانسر مناطقي هستند كه با متوسط قيمت ۲۴ ميليون تومان و در محله آذربايجان و دكتر هوشيار ۲۷ ميليون تومان اعلام شده است

در بين مناطق زير كه با توجه به قيمت ساير مناطق غربي تهران از مناطق ارزان غرب تهران براي خريد خانه هستند، محله دكتر هوشيار با متوسط قيمت ۲۷٫۷ ميليون تومان براي هر متر مربع آپارتمان از ساير مناطق و محلات جدول زير نرخ بالاتري را دارد.

در ادامه قيمت ميانگين مسكن در برخي از محله‌هاي ارزان قيمت غرب تهران را مشاهده مي‌كنيد:

• وردآورد/ ميانگين قيمت هر متر مربع : 18 ميليون 200 هزار تومان
• نواب / ميانگين قيمت هر متر مربع : 19 ميليون 200 هزار تومان
• جيحون / ميانگين قيمت هر متر مربع : 22 ميليون 900 هزار تومان
• هاشمي / ميانگين قيمت هر متر مربع : 23 ميليون 600 هزار تومان
• سرسبيل / ميانگين قيمت هر متر مربع : 23 ميليون 800 هزار تومان
• استاد معين / ميانگين قيمت هر متر مربع : 24 ميليون 600 هزار تومان
• تهران سر/ ميانگين قيمت هر متر مربع : 24 ميليون 900 هزار تومان
• آذربايجان/ ميانگين قيمت هر متر مربع : 27 ميليون 100 هزار تومان
• دكتر هوشيار/ ميانگين قيمت هر متر مربع : 27 ميليون 700 هزار تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه‌هاي كمتر از يك ميليارد تومان پايتخت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.