املاك دلتا

اجاره‌بهاي خانه در تابستان امسال، نسبت به مدت مشابه سال قبل، حدود 25 درصد افزايش يافته است و خانوارهايي كه اجاره خانه خود را تمديد كرده‌اند 47 درصد افزايش هزينه داشته‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از مركز آمار ايران، درصد تغييرات شاخص قيمت اجاره‌بها در فصل تابستان ١۴٠٠ نسبت به فصل مشابه سال قبل نزديك به 25 درصد است كه نسبت به فصل بهار ١۴٠٠، حدود 5 درصد كاهش نشان مي‌دهد.

در برآورد شاخص قيمت مصرف‌كننده، يكي از بخش‌هاي مهم بخش مسكن است. كه شامل زير بخش‌هاي «اجاره بهاي واحدهاي مسكوني» و «خدمات نگهداري و تعمير واحد مسكوني» (تعميرات جزئي واحد مسكوني: لوله كشي، گچ‌كاري، برق كاري، نصب ايزوگام و…) است.

در فصل تابستان ١۴٠٠، شاخص قيمت اجاره بهاي واحدهاي مسكوني در مناطق شهري، به عدد ٢۴۴,١ رسيد كه نسبت به فصل قبل ٨.٠ درصد افزايش داشته است.

كمترين و بيشترين تورم اجاره در استان‌ها

در اين فصل استان لرستان با ٢٧.۵ درصد بيشترين و استان سيستان و بلوچستان با ٢.۵ درصد كمترين نرخ تورم فصلي را در بين استان‌هاي كشور داشته‌اند.

درصد تغييرات شاخص قيمت اجاره‌بها در فصل تابستان ١۴٠٠ نسبت به فصل مشابه سال قبل، ٢۴.٧ درصد است كه نسبت به فصل بهار ١۴٠٠، ۴.۴ واحد درصد كاهش نشان مي‌دهد.

در اين فصل بيشترين نرخ تورم نقطه به نقطه با ۴١.٨ درصد مربوط به استان لرستان و كمترين نرخ تورم نقطه به نقطه با ١٣.١ درصد مربوط به استان خراسان رضوي است.

به عبارتي در فصل تابستان١۴٠٠ خانوارهاي استان لرستان به طور متوسط ١٧.٢ واحد درصد بيشتر از ميانگين كل كشور و خانوارهاي استان خراسان رضوي بطور متوسط ١١.۵ واحد درصد كمتر از ميانگين كل كشور در بخش اجاره بها هزينه كرده‌اند.

نرخ تورم اجاره بها در چهار فصل منتهي به فصل تابستان ١۴٠٠ برابر ٢٧,۶ درصد است. كه استان كرمانشاه با ٣٧.۵ درصد بيشترين نرخ تورم و استان سيستان و بلوچستان با ١٣.٢ درصد كمترين نرخ تورم را داشته‌اند.

همچنين در فصل تابستان ١۴٠٠متوسط افزايش هزينه اجاره‌بها براي كل خانوارهايي كه تمديد قرارداد داشته‌اند، برابر با ۴۶,٩ درصد بوده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «يارانه نقدي 8 ميليون توماني براي خريد مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مردوايج محله‌اي در جنوب شهر اصفهان و جزء منطقه شش شهرداري اصفهان است. اين محله حدفاصل دروازه شيراز (ميدان آزادي) تا چهارراه فرايبورگ و كوي استادان و خيابان كارگر است.

اگر قصد خريد آپارتمان در محله مردوايج اصفهان و منطقه 6 اين شهر را داريد بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

شهر اصفهان به دليل قدمت و وسعت خود خانه‌هاي ويلايي و حياط دار بسياري دارد و محله مرداويج نيز از اين ويژگي مستثنا نيست.

برخلاف تهران كه محله‌هاي به اصطلاح بالاشهر در نيمه شمالي آن قرار دارند. محله‌هاي بالاشهر اصفهان در جنوب آن واقع شده‌اند. يكي از محله‌هاي لوكس اصفهان، محله مرداويج است كه در حدفاصل دروازه شيراز (ميدان آزادي) تا چهارراه فرايبورگ، كوي استادان و خيابان كارگر قرار دارد.

محله مرداويج داراي مجتمع تجاري، پارك، مدرسه، كافه‌ها و رستوران‌هاي مورد توجه است. موقعيت اين محله از نظر دسترسي به وسايل نقليه عمومي خوب است. خانه‌هاي اين محله معمولاً ويلايي و لوكس و با قيمت‌هاي بالا هستند.

مهم‌ترين پاتوق اهالي اين محله، پارك مرداويج است. مجتمع تفريحي و ورزشي پرواز از ديگر مراكز تفريحي مرداويج است كه در خيابان شيخ كليني قرار دارد. پاساژ قائم نيز مركز تجاري مردوايج است كه بيشتر مشتريان آن، محلي هستند و معمولا قيمت‌هاي اين مركز خريد از ميانگين قيمت منطقه بالاتر است.

بناي تاريخي برج كبوتر نيز در محله مرداويج قرار دارد. اين بناي تاريخي متعلق به دوره صفويان است و در ميداني در تقاطع خيابان آزادي و شيخ صدوق اصفهان قرار گرفته‌ است.

قيمت آپارتمان در محله مردوايج اصفهان

اگر از علاقه‌مندان خريد ملك در مرداويج هستيد لازم است بدانيد كه در محله‌هاي جنوبي شهر اصفهان قيمت خانه در حداكثر خود قرار دارد. در صورتي‌ كه بودجه محدودي داريد مي‌توانيد خانه‌هايي با متراژ كمتر را انتخاب كنيد.

محله مرداويج اصفهان از محله­‌هايي است كه هم شامل خانه­‌هاي ويلايي و حياط‌دار و هم آپارتمان­‌هاي لوكس و مدرن است.

بازه قيمت آپارتمان و يا خانه ويلايي در محله مرداويج با توجه به سن بنا، متراژ، محل ساختمان و ملك و امكانات آن متفاوت است. به طور متوسط قيمت هر متر مربع آپارتمان در مرداويج اصفهان از متري ۳۰ ميليون شروع شده و به قيمت­‌هاي بالاتري مي‌رسد.

پيشنهاد خريد: اگر دوست داريد در منطقه اصلي و مركزي شهر اصفهان صاحب خانه شويد بهتر است گزينه‌هاي خود را به منطقه 3 اصفهان كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است، معطوف كنيد.

در حالي كه ارائه كد رهگيري در تمامي معاملات مسكن طبق قانون اجباري و الزامي شده اما هستند هنوز مشاوراني كه حاضر به ارائه كد رهگيري به مستاجران خود نيستند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار دريافت كد رهگيري اين روزها در بسياري از مشاوران املاك داغ شده و همين امر خود باعث سو استفاده بسياري از دلالان و سوداگران اين بازار شده است به طوري كه در حال حاضر شاهديم كه بسياري از مشاوران املاك كد رهگيري به مشتريان نمي‌دهند.

پس از درج خبري در خصوص مشكلات دريافت كنندگان وام وديعه مسكن تاكنون چندين مورد از تخلفات مشاوران املاك به گوش ما رسيده كه در اين خصوص هم اتحاديه املاك هشدارهاي را به اصناف خود مبني بر پلمپ واحد را داده است، اما با اين وجود باز هم شاهد ارائه كدهاي رهگيري صوري و همچنين دريافت مبالغ هنگفت در اين بخش هستيم.

مشكلات مستاجران درخصوص دريافت كد رهگيري

مشكل ضامن براي دريافت كد رهگيري يكي ديگر از اصلي‌ترين مشكلات مستاجران و وام گيرندگان وديعه مسكن هست كه تاكنون بانك مركزي هيچ پاسخي در اين خصوص نداده است.

به نظر مي‌رسد در بسياري از بانك‌ها علاوه بر آنكه وام گيرندگان بايد دو ضامن رسمي و كارمند بيارند بايد چك و سفته چند ميليون توماني هم بياورند كه اين خود باعث گلگي و ناراحتي بسياري از مستاجران شده است.

محمود محمود زاده معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازيگفت: بانك مركزي بايد تمامي اين موضوعات را پيگيري كند و در حال حاضر هم وزارت راه و شهرسازي پيگيري و مكاتبات لازم براي پرداخت تسهيلات توسط بانك‌ها و شعب مختلف را انجام مي‌دهد.

وي همچنين گفت: كد رهگيري يك تكليف قانوني است و طبق قانون بايد براي تمامي قراردادهايي كه در مشاور املاك منعقد مي‌شود كد رهگيري صادر شود.

او با بيان اينكه اگر در گذشته كد رهگيري يك انتخاب بوده است، گفت: در حال حاضر دريافت كد رهگيري يك اجبار شده و بايد اين موضوع در تمامي معاملات رعايت شود.

همچنين عبدالله اوتادي عضو هيئت مديره اتحاديه املاك استان تهران گفت: دريافت كد رهگيري براي تمامي مشاوران املاك داراي هزينه است، اما نبايد به هيچ عنوان مشاوران املاك در هنگام عقد قرارداد اجاره، هزينه‌اي بابت ارائه كد رهگيري دريافت كنند و از سوي ديگر دادن كد رهگيري براي مستاجر الزامي است.

او ادامه داد: زماني كه قراردادي بسته مي‌شود هر دو طرف بايد كميسيون مشاوران املاك را پرداخت كنند، اما اين به معناي آن نيست كه هزينه ديگري بابت ارائه كد رهگيري به مشاوران املاك پرداخت كنند.

پيشنهاد مطالعه : مطلب «برنامه جديد براي دهك هاي يك تا ۵» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

متوسط قيمت زمين و ساختمان كلنگي معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در كل كشور ٩٣١٠٠ ريال بوده است، كه نسبت به فصل قبل، ۶,٢ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٩٨.٩ درصد افزايش را نشان مي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بنگاه‌هاي معاملات ملكي كشور موظف هستند مشخصات همه معاملات خريد و فروشي كه سند آن‌ها از طريق دفتر ثبت اسناد انتقال پيدا مي‌كند را در سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاك و مستغلات كشور ثبت كنند.

با توجه به اين‌كه كاهش يا افزايش حجم (تعداد) معاملات در شهرهاي بزرگ، باعث كاهش يا افزايش شديد متوسط (حسابي) قيمت در سطح استان يا كشور مي‌شود، از متوسط تعديل شده (وزني) استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغييرات واقعي قيمت را مشخص كرد. در ضمن وزن‌هاي مورد استفاده بر مبناي واحدهاي مسكوني داراي سكنه در سرشماري عمومي نفوس و مسكن ١٣٩۵ به‎روز شده است.

بر اساس اعلام مركز آمار ايران، متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در كل كشور ٩٣١٠٠ هزار ريال با ميانگين مساحت ٣٧۴ مترمربع بوده است، كه نسبت به فصل قبل، ۶,٢ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٩٨.٩ درصد افزايش داشته است.

بلوچستان با ١٣.٢ درصد كمترين نرخ تورم را داشته‌اند.

همچنين در فصل تابستان ١۴٠٠متوسط افزايش هزينه اجاره‌بها براي كل خانوارهايي كه تمديد قرارداد داشته‌اند، برابر با ۴۶,٩ درصد بوده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تورم اجاره خانه در تابستان چقدر بود؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معامله قولنامه اي يكي از قراردادهايي مي‌باشد كه طرفين آن را تنظيم مي‌كنند براي انجام تعهدي كه دارند، قولنامه در دادگاه اعتبار دارد و مفاد آن را بايد اجرا كنيد.

اگر به درستي از ويژگي هاي معامله قولنامه اي آگاه نيستيد، مقاله امروز «مجله ملكي دلتا» را تا پايان مطالعه كنيد.

آن چيزي را كه بيشتر افراد در زبان حقيقي خود مبايعه نامه مي‌گويند دقيقا همان چيزي است كه در عرف آن را به نام معامله قولنامه‌اي مي شناسند. به همين دليل است كه دو لفظ قولنامه و مبايعه‌نامه با يكديگر تفاوت هايي دارند.

در معامله قولنامه‌اي طرفين تعهداتي براي انجام دادن برعهده دارند، كه بايد به مفاد آن عمل كنند. به موجب معامله قولنامه اي اگر يكي از طرفين از اجراي تعهد خود خودداري كند دادگاه او را احضار مي‌كند تا دليل خودداري خود را بيان كند.

بدين ترتيب اگر فروشنده آن ملكي كه معامله قولنامه اي را انجام داده است، از حضور در دفتر اسناد رسمي و انتقال رسمي آن ملك كه  مي‌خواهد به خريدار بفروشد خودداري كند بايد به دادگاه برود و پاسخگوي خودداري خود باشد.

در معاملات قولنامه اي به اين صورت است كه ملك مورد نظر يا سند تك برگ است و به صورت معامله قولنامه اي ثبت مي‌شود.

تمامي ملك‌ها و زمين‌هايي كه به صورت قانوني نمي‌باشند و ويژگي‌هاي تمام و كمال خود را ندارند قابل انتقال به سند نيستند و بايد در معامله قولنامه اي به ثبت برسند.

ساختمان‌هايي كه به آنها انتقال سند صورت نمي گيرد ويژگي‌هايي دارند كه شامل عدم جانمايي اصولي پاركينگ براي تمامي واحدها، ساخت طبقات غير مجاز، پيش روي بيش از حد ساختمان در زمين، ساخت غير قانوني يك واحد در همكف و …. مي‌باشد.

شما اگر اطلاعات كامل را در مورد ساختمان‌هاي قولنامه‌اي داشته باشيد به راحتي مي‌توانيد ضرر و زيان آن ساختمان‌ها را براي خود مورد بررسي قرار دهيد و با آگاهي كامل و همه جانبه تصميم بگيريد.

نكات حقوقي در مورد معامله قولنامه اي

زماني كه قصد داريد مسكن خود را به صورت قولنامه اي معامله كنيد بايد مشخصات مالي آن را با آنچه كه در سند قيد شده است مطابقت دهيد تا متوجه شويد آن ملك آزاد مي‌باشد يا خير و اينكه  در وثيقه يا رهن قرار نگرفته باشد.

لازم است به مواردي مانند آب، گاز، برق، پاركينگ، انباري، تلفن و …دقت داشته باشيد كه به طور كامل در سند قيد شده باشد.

اگر كسي كه معامله ملك را با شما انجام مي دهد صاحب آن ملك نباشد و وكيل صاحب ملك باشد بايد دليل احراز سمت خود را بيان كند.

اگر ملكي را كه مي خواهيد خريداري كنيد از طريق ارث به فروشنده رسيده باشد بايد گواهي انحصار وراثت را ارائه دهد تا از صحت آن مطمئن شويد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات مهم درباره صدور چك در معاملات ملكي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي گفت: امروز در جلسه شوراي عالي مسكن با حضور رئيس جمهور توافقنامه ساخت ۲ ميليون واحد مسكوني امضا شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رستم قاسمي در حاشيه اولين جلسه شوراي عالي مسكن تصريح كرد: در جلسه شوراي عالي مسكن با حضور رئيس جمهور ساخت دو ميليون واحد مسكوني را طي امسال كليد زديم.

او افزود: در شروع دولت سيزدهم كه قول ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال را داده بودند و همچنين در راستاي قانون جهش توليد مسكن كه دو هفته پيش به دولت ابلاغ شد اقداماتي در اين حوزه صورت گرفت.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه اقداماتي براي ساخت اين ۴ ميليون واحد مسكوني برنامه ريزي شد افزود:ساخت اين ۴ ميليون واحد مسكوني به گونه اي نيست كه سالانه يك ميليون واحد مسكوني ساخته شود چراكه ساخت مسكن حدود يك تا يك ونيم سال به طول مي انجامد و بنابراين براي آن كه از زمان‌بندي عقب نمانيم مقدمات ساخت دو ميليون واحد مسكوني را انجام داديم.

قاسمي اظهار كرد: امروز با حضور رئيس جمهور با بنياد مسكن، توسعه تعاون بنياد مستضعفان سازمان بسيج و ساير دستگاه‌هايي كه در حوزه و توزيع ساخت مسكن هستند تفاهم نامه هايي را براي ساخت اين ۲ ميليون واحد مسكوني منعقد كرديم.

وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: عمليات اجرايي ۲ميليون واحد مسكوني انجام شد. مولفه هايي كه در اين بخش نياز است نخست مسئله زمين بوده كه بسيار موضوعي مهمي است و سپس ايجاد بانك زمين بوده كه اجراي آن را در دستور كار خود قرار داده‌ايم و تاكنون به پيشرفت‌هاي بسيار خوبي دست پيدا كرده‌ايم.

او افزود: زمين ساخت اين ۴ ميليون واحد مسكوني كه در قالب ۱۰ فرمان اجرايي بوده آماده شده و از زمين‌هاي دولتي بخشي از آنها مشخص شده و در بحث تسهيلات هم پيش‌بيني شده ۳۶۰ هزار ميليارد تومان در سال بعد به بخش مسكن تسهيلات پرداخت شود.

قاسمي بيان كرد: صندوق ملي مسكن در وزارت راه و شهرسازي هم در دستور كار قرار گرفته و تا حدودي اقدامات آن اجرايي شده است كه بازوي بسيار قوي براي قانون جهش توليد مسكن خواهد بود و اجراي آن آغاز شده است.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه امسال شروع ساخت دو ميليون واحد مسكوني خواهد بود گفت: ما بايد ظرف ۴سال بتوانيم ۴ ميليون واحد مسكوني را بسازيم. ما از تجربه مسكن مهر و ساير نمونه‌ها پروژه‌هاي مسكوني به خوبي استفاده كرديم و ساخت اين واحدها را بر اساس تقاضا محور خواهيم ساخت و هر جايي كه تقاضا وجود داشته باشد اين واحدها را خواهيم ساخت.

او توضيح داد: سايت ثبت‌نام اين واحدهاي مسكوني تا ۱۰ روز آينده اعلام خواهد شد و متقاضيان در اين سامانه ثبت‌نام خواهند كرد و طبق بررسي‌ها و متناسب با نياز شهرها ساخت اين واحدها را آغاز خواهيم كرد.

قاسمي تاكيد كرد: از زمين‌هاي متعلق به دولت در شهرها در گام اول براي ساخت اين واحدها استفاده خواهيم كرد كه تمامي اين زمين‌ها را تغيير كاربري خواهيم داد و در ادامه از زمين هاي كنار شهرها كه به عنوان الحاق شهرها هستند استفاده مي كنيم كه البته بايد بخش هاي زير ساختي اين اراضي آماده باشد.

وزير راه و شهرسازي بيان كرد: در شهرهاي جديد كشور متناسب با دولت ساخت اين واحدها آغاز خواهد شد.

120 هزار متقاضي تحت پوشش كميته امداد

قاسمي درباره شرايط متقاضيان براي اين واحدهاي مسكوني هم گفت: بسياري از متقاضيان شناسايي شده‌اند كه اين افراد تحت پوشش كميته امداد هستند كه حدود ۱۲۰ هزار متقاضي است.

او توضيح داد: در اين سامانه افرادي كه ثبت نام مي كنند نبايد فرم ج آنها قرمز باشد و فرصت بسيار براي افراد فاقد مسكن است كه ايجاد شده است.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه تمامي اين اراضي متعلق به دولت است و براي ساخت اين واحدهاي تسهيلات بسيار مناسبي اختصاص داده شده است افزود: خدماتي به صورت رايگان براي اين واحدها در نظر گرفته شده به طوري براي ساخت اين واحدها خدماتي از جمله مدرسه ،درمانگاه و ساير بخش ها در نظر گرفته شده است.

قاسمي تاكيد كرد:مسكن توسط بخش خصوصي ساخته خواهد شد و ما در اجراي اين پروژه ها نقش مديريتي و هدايتي خواهيم داشت.

مطالعه بيشتر: مطلب «آينده‌اي كه دلار براي بازار مسكن رقم مي‌زند» را درمجله ملكي دلتا بخوانيد.

رونق بازارهاي ارز مجازي باعث شده برخي مشاوران املاك، واحدهاي مسكوني را براي معاوضه با بيت‌كوين آگهي كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خريد مسكن با بيت‌كوين اخيرا به اين بازار ورود كرده است. از سوي ديگر فعاليت استخراج‌كنندگان غيرقانوني رمزارزها به‌خصوص بيت‌كوين باعث شده است تا ارزهاي مجازي قابل معامله در بازار غيررسمي ايران افزايش قابل توجهي پيدا كند.

بر اساس گزارش‌هاي وزارت صمت استخراج جهاني سالانه بيت‌كوين ۳۲۴ هزار معادل ۱۱.۹ ميليارد دلار است كه برآورد مي‌شود استخراج فعلي اين رمز ارز به‌صورت غير‌رسمي در ايران سالانه حدود  چهار تا شش درصد توليد جهاني، يعني حدود ۱۹ هزار و ۵۰۰ بيت كوين باشد.

بر اساس آمار و اطلاعاتي كه وزارت صنعت، معدن و تجارت خرداد امسال اعلام كرده است تاكنون سه هزار و ۳۲۷ جواز تأسيس در زمينه استخراج رمز ارز صادر شده كه دو هزار و۴۷۷ مورد از آنها معتبر است و مابقي باطل شده است.

درهمين راستا دركنار كانال‌هاي بسياري كه درفضاي مجازي درزمينه خريد و فروش رمزارزها فعال هستند، گشتي درسايت‌هاي خريد و فروش كالا و خدمات مشهور، آگهي‌هاي متنوعي را در ارتباط با ارزهاي مجازي ازآموزش و استخدام تريدر با بيمه تا خريد و فروش ارز و دستگاه‌هاي استخراج آن نشان مي‌دهد.

توسعه روزافزون بازار ارزهاي مجازي دركشورباعث شده تا اين روزها، نيز داغ شود. برهمين اساس برخي مشاوران املاك، واحدهاي مسكوني را براي معاوضه با بيت‌كوين آگهي كرده‌اند. از يك دفتراداري ۴۹۰ ميليون توماني درتهران تا معاوضه ويلاي ۱۹۰ ميليارد توماني. البته معاوضه با بيت‌كوين تنها به واحدمسكوني و دفتر اداري محدود نيست و درميان آگهي‌هاي متنوع اين بخش، چندين درخواست براي معاوضه پمپ بنزين سه منظوره شهري و بين راهي نيزديده مي‌شود.

دايره معاوضه با بيت كوين به كالاها هم رسيده است، به طوري كه يكي از شركت‌هاي توليدكننده ايزوگام براي معاوضه محصول صادراتي خود با بيت كوين اعلام آمادگي كرده است.

با توجه به استقبال از استخراج رمزارزها نيز، بازار اجاره و فروش مزارع يا نيروگاه‌هاي با مجوز براي اين كار داغ شده است. حتي برخي صاحبان مزارع دستگاه‌هاي ماينر ديگران را قبول مي‌كنند. دركنار اين‌ها، برخي افراد بيت‌كوين‌هاي گم يا فراموش شده را بازيابي مي‌كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «چه زماني سايت ثبت‌نام مسكن اولي‌ها راه‌اندازي مي‌شود؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اكنون در بسياري از شهرهاي ايران تمام حداقل مزد كارگري كفايت اجاره يك واحد مسكوني را ندارد. براي خريد هم تمام عمر هم وطنان كفايت كاركردن و خريد خانه را ندارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر نمايندگان مجلس طرح قانون بهاي تمام شده مسكن را به تصويب برسانند، كاهش ميانگين نرخ مسكن در حدود 40 – 80 درصد براي خريداران ميسر خواهد شد.

اكنون ميانگين نرخ مسكن در تهران ۳۱ ميليون‌تومان و ميانگين ساخت هر مترآپارتمان ۵ تا ۷ ميليون تومان است. ازآنجا كه بيشتر مشاركتهاي ساخت ۵۰ درصدي است، ميتوان نتيجه‌گرفت نرخ زمين هم به اندازه هزينه ساخت است.

در همين زمينه كارشناسان به عقب‌ماندگي ساليانه ساخت ۷۰۰ هزار واحد مسكوني در كشور اشاره مي‌كنند و اين عامل را باني افزايش قيمت مسكن ميدانند.

 محمود اولاد، كارشناس مسكن به اين مساله اشاره كرد كه مشكل اساسي ما اين است كه متقاضيان واقعي مسكن، در برنامه‌هاي اجرايي صاحب مسكن نمي‌شوند. در حقيقت بخش مهمي از برنامه‌هاي اجرايي تاثيري بروضعيت زندگي دهك‌هاي پايين درآمدي يعني دهك نهم و دهم ندارد.

اين كارشناس ادامه داد: ساخت يك ميليون واحد مسكوني تنها به ساخت همين يك ميليون محدود نمي‌شود. در حقيقت در هر شهر تنها ۲۵ درصد فضا خانه‌سازي مي‌شود و ۷۵ درصد فضا در اختيار معابر، فضاي سبز و ديگر امكانات شهري است.

از سوي ديگر وقتي سيمان و فولاد با كاهش توليد روبرو هستند و افزايش قيمت را تجربه مي‌كنند، مگر مي‌شود به ايجاد ثبات در قيمت ساخت مسكن فكر كرد.

 وي افزود: درآمد واقعي افراد از سال ۸۵ به اين طرف كاهش يافته چرا كه نرخ رشد اقتصادي كشور متوسط صفر و يا منفي بوده است و حتي طبق محاسبات مركز پژوهش‌هاي مجلس، درآمدهاي سرانه واقعي ما از سال ۹۰ تاكنون ۳۴ درصد كاهش پيدا كرده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تشكيل بانك زمين طي ۳ ماه آينده» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

جوانان براي جدايي از خانواده و رسيدن به استقلال ، در اولين قدم با هزينه سنگين اجاره خانه دست به گريبان مي‌شوند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از مشكلات خانواده‌ها در ايران بيكاري جوانان است كه به همراه افزايش سن ازدواج موجب افزايش افراد تحت تكفل سرپرستان خانوارها شده و هزينه‌هاي زندگي را براي آنها به شدت افزايش داده است.

افزايش سن ازدواج و بالا بودن تعداد افراد تحت تكفل سرپرستان خانوار در بسياري از كشورها از جمله كشور ما وضعيتي بحراني ايجاد كرده است اما جوانان براي جدايي از خانواده و رسيدن به استقلال خصوصا برآمدن از پس هزينه سنگين اجاره مسكن نيازمند كمك مالي هستند.

بد نيست بدانيد برخي دولت‌ها در جهان نسبت به اين امر توجه نشان داده و طرح‌هايي ارائه كرده‌اند كه اين كمك مالي به صورت يارانه نقدي ماهانه تا مبلغ 250 يورو – با يورو 32 هزار توماني فعلي در بازار مبلغي حدود 8 ميليون تومان – به جوانان پرداخت شود.

نخست وزير اسپانيا پيشنهاد داده است كه جوانان اين كشور يارانه نقدي به عنوان كمك هزينه‌ دريافت كنند تا بتوانند خانه والدين را ترك كرده و جايي براي خود اجاره كنند.

طبق پيشنهاد پدرو سانچز جوانان زير ۳۵ سال به مدت دو سال هر ماه ۲۵۰ يورو دريافت مي‌كنند تا مشكل بزرگ مسكن‌جوانان حل شود. اين لايحه پيشنهادي شامل جوانان مي‌شود كه ساليانه كمتر از ۲۳ هزار و 725 يورو درآمد دارند.

بخشي از لايحه پيشنهاد شده و به ابرمالكان خانه مربوط مي‌شود و درخواست دارد كه براي اجاره خانه‌هاي آنها سقفي گذاشته شود، به خصوص در مناطقي كه نرخ اجاره افزايش چشمگير داشته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «چه زماني سايت ثبت‌نام مسكن اولي‌ها راه‌اندازي مي‌شود؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.