املاك دلتا

ميانگين قيمت هر متر مسكن در شهر تهران در آخرين ماه تابستان ۱۴۰۰، به رقم ۳۱ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان رسيد. اين در حالي است كه در شهريورماه ۹۶، ميانگين قيمت مسكن در تهران۴ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در سال‌هاي اخير بازار مسكن از جمله بازار‌هايي بوده كه با افزايش قابل توجه قيمت‌ها مواجه شده است.

از سوي ديگر در دولت‌هاي گذشته، دو برنامه با نام‌هاي مسكن مهر و مسكن ملي، در جهت سروسامان دادن به آشفتگي بازار مسكن رونمايي شد و به مرحله اجرا درآمد؛ اما آنچه خروجي اين طرح‌ها بود، نتوانست رضايت قشرهاي نيازمند مسكن را تامين كند.

هم اكنون ساخت ۴ ميليون مسكن در چهار سال عمر دولت هدف گذاري شده است، در حالي كه «قانون جهش توليد مسكن» مصوب مجلس شوراي اسلامي نيز به تازگي از سوي رئيس جمهور براي اجرا به وزارتخانه‌هاي راه و شهرسازي و امور اقتصادي و دارايي ابلاغ شده است.

در اين شرايط، مردم به عنوان متقاضي مسكن در اين آشفته بازار مسكن، چشم انتظار تسريع در اجراي برنامه‌هاي دولت براي ساخت و ساز مسكن در كشور هستند.

اما كارشناسان و فعالان بازار مسكن، نسبت به عملياتي شدن اين برنامه دولت، با ترديد نگاه مي‌كنند و بر اين باورند كه دولت بايد پيش از اقدام به ساخت ميليون‌ها مسكن در كشور، شناسايي خانواده‌هاي فاقد مسكن و نيازمند واقعي را در دستور كار قرار دهد.

از سوي ديگر، فعالان بخش خصوصي در حوزه ساخت و ساز مسكن، رسيدگي به آشفته بازار مسكن، قيمت مصالح و زمين را به دولت پيشنهاد مي‌دهند و معتقدند دولت بايد براي افزايش عرضه مسكن، حمايت از بخش خصوصي و انبوه سازان را اولويت قرار دهد و خود دولت كمتر در اين حوزه وارد شود.

در اين ميان، برخي از كارشناسان اقتصادي، راهكار جلوگيري افزايش قيمت‌ها در بازار مسكن را كنترل رشد نقدينگي و تورم در اقتصاد بيان مي‌كنند.

هرگونه افزايش ساخت و ساز و عرضه مسكن، مانع از رشد قيمت‌ها نخواهد شد و بايد ابتدا كنترل تورم و نقدينگي را در دستور كار قرار داد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مسكن رايگان براي اين افراد اجرايي شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

استان و شهر اصفهان حدود ۸ تا ۱۰ درصد كل كشور را دربرمي‌گيرد و برنامه اقدام ملي مسكن مانند طرح جهش توليد مسكن بدنبال احداث ۷۰ هزار واحد مسكوني در اين استان مدنظر است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مديركل راه و شهرسازي اصفهان، طرح جهش توليد مسكن بر اساس اطلاعات موجود و ظرفيت مورد نياز كشور، برنامه ريزي و كارشناسي‌هاي لازم در مورد آن انجام شده است.

به گفته وي، حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار نفر از هم استاني‌ها خانه ندارند و هدف اين طرح تامين منزل براي افراد بدون مسكن است.

قاري قرآن با اشاره به طرح جهش توليد مسكن اضافه كرد: مهمترين هدف اين طرح برنامه‌ريزي براي توليد يك ميليون مسكن در سال است و در افق چهار ساله، دولت مصمم به ايجاد چهار ميليون واحد مسكوني در كشور است.

مديركل راه و شهرسازي اصفهان ، گفت: نزديك به ۲۰۰ هزار واحد مسكوني توسط مردم در شهرها و مراكز استان ها احداث خواهد شد و حدود ۱۷۰ هزار واحد در بافت فرسوده از طريق بهسازي به ساخت و ساز جديد تبديل مي‌شود و حدود ۲۰۰ هزار واحد از اين طرح به روستاها اختصاص دارد كه تسهيلات آن توسط دولت تامين خواهد شد.

به گفته وي، وزارت راه و شهرسازي نيز بر اساس قانون مكلف است زمين مورد نياز اين طرح را بصورت كامل رايگان به افراد ارائه دهد.

قاري قرآن خاطرنشان كرد: زمين‌هاي دولتي موجود در استان و كشور شناسايي و از دستگاه هاي مورد نظر پس گرفته مي شود و در اختيار طرح تامين مسكن قرار مي گيرد.

تعداد احداث واحد مسكوني در اصفهان

مديركل راه و شهرسازي اصفهان افزود: طبق برنامه پيش بيني شده براي اصفهان در طول چهار سال حدود ۱۳۰ هزار واحد مسكوني در اين استان احداث خواهد شد و  به همين ميزان هم بايد زمين تامين شود.

قاري قرآن گفت: ۱۷۰ هزار واحد از مجموع يك ميليون واحد مسكوني معادل ۱۷ درصد اين طرح در بخش بافت فرسوده انجام مي شود

وي افزود: در فرايندي كه در زمينه اقدام ملي مسكن از سال گذشته تاكنون در استان شروع شده از حدود ۹۳ هزار فرد ثبت نامي، حدود ۲۰ هزار نفر به پروژه‌ها معرفي شده اند و طرح‌ها فعال و به تناسب مبالغ پرداخت شده، در حال اجرا و تحويل است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مردم اصفهان در ثبت اطلاعات ملكي تسريع كنند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معمولا در فصل پاييز با پايان پيك جابه‌جايي احتمال كاهش نسبي نرخ‌هاي پيشنهادي وجود دارد اما فعالان بازار اميد چنداني به ريزش قيمت‌ها ندارند كه همين امر خريداران را دچار سردرگرمي در بازار مسكن كرده است.

وزير راه و شهرسازي در مورد حل مشكل مسكن وعده داد: برنامه‌اي كه دولت براي ساخت مسكن در چهار سال آينده در نظر گرفته است، مي‌تواند مشكلات كساني را كه مسكن ندارند برطرف كند.

نرخ تورم اجاره‌بهاي مسكن در تابستان امسال ۲۷.۶ درصد بوده كه نسبت به فصل بهار ۱.۲ درصد كاهش يافته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس گزارش مركز آمار ايران، نرخ تورم اجاره‌ بهاي مسكن از سال ۹۵ تا ۱۴۰۰ به مرور افزايش چشمگيري داشت، ولي از سال  ۹۷ تا ۱۴۰۰ رشد قيمت در اين عرصه بيشتر شد.

بر اساس گزارش مركز آمار ايران، نرخ تورم اجاره‌بهاي مسكن در تابستان امسال ۲۷.۶ درصد بوده كه نسبت به فصل بهار ۱.۲ درصد كاهش يافته است.

روند افزايش نرخ تورم اجاره‌بهاي مسكن در بهار  ۹۵، ۹.۸ درصد بود، اما در طول اين سال قابل كنترل بود و تا انتهاي سال شاهد ۵ درصد كاهش نسبت به افزايش ابتداي سال بوديم و نرخ تورم در اين حوزه به ۴.۸ درصد رسيد.

اما در  سال ۹۶ روند نرخ تورم اجاره‌بهاي مسكن متفاوت بود، در ابتدا كاهشي را در اين عرصه تجربه داشتيم و به ميزان ۴ درصد رسيد، اما به مرور اثرگذاري تحريم‌ها در كشور بيشتر شد و نرخ تورم اجاره تا انتهاي سال ۹۶  به ۶.۸ درصد افزايش يافت و در كل سال ۹۶، ۲.۹ درصد افزايش يافت.

طي سال ۹۷ نرخ تورم اجاره بهاي مسكن افزايش چشمگيري داشت و شدت تحريم‌هاي اعمال شده بيشتر خود را در اين بازار نشان داد، به طوري كه در هر ۴ ماه حدود ۳ درصد نرخ تورم اجاره بها مسكن افزايش مي‌يافت و در طول ۱۲ ماه، ۱۵.۷ درصد تورم اجاره بهاي مسكن افزايش يافت.

در طي سال ۹۸ روند نسبتا با ثباتي را در اين حوزه تجربه كرديم و نرخ اجاره بهاي مسكن در محدوده ۲۲ تا ۲۴ درصد در افت و خيز بود. اما در سال ۹۹ ابتدا با روندي با ثبات آغاز كرد، اما هر چه به انتهاي سال نزديك مي شديم و افزايش نرخ دلار و سكه نرخ اجاره بهاي مسكن نيز افزايش يافت و در طول سال ۹۹، ۴.۳ درصد افزايش داشتيم.

نرخ تورم اجاره‌بهاي مسكن در تابستان امسال نيز ۲۷.۶ درصد بوده كه نسبت به فصل بهار ۱.۲ درصد كاهش يافته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «كاهش ۸۰ درصدي عرضه مسكن در يك دهه» مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مديركل راه و شهرسازي استان اصفهان گفت: مردم اصفهان در ثبت اطلاعات ملكي و سكونتي خود در سامانه ملي املاك و اسكان كشور تسريع كنند چراكه به موجب قانون، ارائه بسياري از خدمات منوط به ثبت اطلاعات در اين سامانه است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عليرضا قاري‌قرآن، طبق الزام قانوني مردم اصفهان (تمامي سرپرستان خانوار اعم از شهري و روستايي، مالك و مستاجر) مكلف هستند اطلاعات محل سكونت و املاك تحت مالكيت خود را با مالكيت‌هاي رسمي، وكالتي، تعاوني شهري و روستايي در سامانه ملي املاك و اسكان كشور به نشاني https://amlak.mrud.ir ثبت كنند.

وي اظهار كرد: در صورت عدم ثبت اطلاعات ملكي، آن واحد مسكوني، خالي تلقي مي‌شود و براي آن ملك برگه مالياتي صادر و در صورت عدم پرداخت مشمول جرايم مالياتي مي‌شود.

عليرضا قاري‌قرآن ادامه داد: براين اساس هر زمان كه نياز به اخذ مفاصا حساب مالياتي براي ملك مورد نظر باشد مالك آن واحد مكلف به پرداخت جرائم مالكيتي ملك مي‌شود.

وي گفت: ميزان ماليات مربوطه از شش تا هجده برابر ماليات بر اجاره تعيين شده است بنابراين رقم ماليات متعلقه بسيار قابل توجه بوده و مالك متضرر مي‌شود.

قاري‌قرآن تاكيد كرد: مردم اصفهان در ثبت اطلاعات ملكي و سكونتي خود در سامانه ملي املاك و اسكان كشور تسريع كنند چرا كه به موجب قانون، ارائه بسياري از خدمات از جمله افتتاح حساب بانكي، صدور دسته چك، خريد انشعابات برق، آب، فاضلاب و … منوط به ثبت اطلاعات در اين سامانه است.

وي اذعان داشت: عدم ثبت اطلاعات و عدم خوداظهاري در سامانه ممكن است مشكلات عديده‌اي براي خانوارها در استفاده از اين خدمات ايجاد كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «عباس‌آباد، محله‌اي گران قيمت در اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌ كل راه و شهرسازي استان اصفهان: مطابق با اعلام وزارت راه و شهرسازي ثبت‌نام از متقاضيان مسكن به زودي آغاز مي‌شود

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از امير زاغيان، ساخت واحدهاي مسكوني جديد در طرح جهش توليد مسكن اصفهان به صورت تقاضا محور بوده و ثبت نام براي آن به زودي آغاز مي‌شود.

امير زاغيان معاون گفت: اين قانون شامل پنج فصل (تامين منابع مالي، تامين زمين، تأمين مصالح ساختماني، تأمين خدمات ساختماني و ساير موارد) بوده كه در رابطه با برنامه‌ريزي براي توليد سالانه يك ميليون واحد مسكوني در كشور است.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان گفت: بر اين اساس براي احداث ۴ ميليون واحد مسكوني در ۴ سال نمي‌توان در هر سال فقط يك ميليون واحد مسكوني احداث كرد.

وي اظهار كرد: براي جبران اين موضوع در دو سال اول اجراي طرح جهش توليد مسكن، دو نوبت توليد مسكن هر سال به تعداد دو ميليون آغاز شود تا در چهارسال آينده و پايان دولت سيزدهم شاهد تكميل چهار ميليون واحد مسكوني باشيم.

زاغيان عنوان كرد: منابع صندوق ملي مسكن از محل منابع حاصل از واگذاري زمين‌هاي موضوع اين قانون و منابع وصولي مربوط به اجاره ۹۹ ساله و ديگر موارد تامين مي‌شود.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان بيان داشت: در استان اصفهان نيز در جلسه شوراي مسكن براي تامين زمين طرح جهش توليد مسكن اصفهان برنامه‌ريزي لازم بعمل آمد و مصوب شد كه حداكثر تا ۱۵ روز فرمانداران و شهرداران در سطح شهر‌هاي مختلف اين اراضي را احصاء كنند.

زاغيان اذعان داشت: مطابق با اعلام وزارت راه و شهرسازي ثبت‌نام از متقاضيان مسكن به زودي آغاز مي‌شود و براساس نيازي كه مردم اعلام مي‌كنند، واحد‌هاي مسكوني احداث مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كمبود خانه نوساز در شرق تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در اصفهان هستيد، ما قرار است يك محله با امكانات مناسب در محدوده مركزي در اصفهان را به شما معرفي كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تقاضا براي خريد آپارتمان در اصفهان در اين سال‌ها به دليل توسعه و رشد امكانات رفاهي و تفريحي در اين استان به شدت افزايش داشته؛ از همين رو قرار است قيمت يكي از محله‌هاي اين استان را بررسي كنيم.

محله گلزار اصفهان يكي از محله‌هاي به نسبت گران قيمت به شمار مي‌رود و به علت كمبود خانه‌هاي زير 100 متر، بايد به صورت ميانگين بالاي يك ميليارد و 700 ميليون براي صاحب خانه شدن در اين محله سرمايه داشته باشيد، مگر اينكه به دنبال  خانه هاي با سال ساخت بالا باشيد.

از همين رو شما براي خريد خانه 2 تا 5 ساله به صورت ميانگين بايد نزديك به 23 ميليون تومان براي هر متر نقدينگي داشته باشيد. البته شما در اين محله امكان يافتن خانه هاي زير 20 ميليون تومان براي هر متر مربع را خواهيد داشت؛ اما اگر به دنبال واحدهاي نوساز هستيد بودجه شما بايد نزديك به  30 ميليون تومان براي هر متر مربع داشته باشد.

البته قيمت هاي ذكر شده به صورت ميانگين هستند چرا كه قيمت هر خانه‌اي متناسب با موقعيت جغرافيايي، نوع ساخت، سال ساخت، امكانات، نظر فروشنده و … مي‌تواند متغير باشد؛ از همين رو اگر شما به دنبال فايل هاي بيشتري هستيد مي توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

در ادامه قيمت آپارتمان در محله گلزار اصفهان را مشاهده مي كنيد:

• 107 متري، 15 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ-انباري) / قيمت: يك ميليارد و 900 ميليون تومان
• 160 متري، نوساز، سه خوابه، طبقه چهارم، امكانات (پاركينگ-انباري-آسانسور) / قيمت: 6 ميليارد و 80 ميليون تومان
• 109 متري، دو خوابه، طبقه سوم، 13 سال ساخت، امكانات (پاركينگ-انباري) / قيمت: 2 ميليارد تومان
• 124 متري، 20 سال ساخت، يك خوابه، حياط دار، پاركينگ/ قيمت: 3 ميليارد و 800 ميليون تومان
• 64 متري، چهار سال ساخت، يك خوابه، طبقه اول، امكانات (پاركينگ-انباري) / قيمت: يك ميليارد و 500 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «علت خريد آپارتمان در منطقه 4 اصفهان!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

ساخت و ساز در شهر تهران نسبت به سال گذشته افت ۱۸ درصد و در مقايسه با سال ۱۳۹۰ كاهش ۸۰ درصدي را نشان مي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، به دليل رشد تا ۶۰۰ درصدي قيمت طي چهار سال گذشته و كاهش توان متقاضيان مسكن، بازار ساخت و ساز نيز وارد ركود شده است. در پنج ماهه نخست سال ۱۴۰۰ فقط ۲۴۹۱ پروانه ساختماني در شهر تهران صادر شده كه از افت ۱۸ درصدي نسبت به مدت مشابه سال ۱۳۹۹ حكايت دارد. در واقع به طور ميانگين در هر ماه ۴۹۸ پروانه صادر و ۳۶۸۶ واحد جديد در شهر تهران ساخته شده است.

با توجه به تعداد ۷.۴ واحد مسكوني براي هر پروانه، حجم ساخت و ساز در پنج ماهه نخست امسال ۱۸ هزار و ۴۳۳ واحد مسكوني بوده كه اگر تقسيم بر پنج ماه شود، به طور متوسط در هر ماه ۳۶۸۶ واحد مسكوني جديد در شهر تهران ساخته مي‌شود كه حدود يك سوم تقاضاي موثر بازار را شامل مي شود.

البته در حال حاضر خريد و فروش ملك نيز در ركود قرار دارد و در شش ماهه نخست امسال به طور ميانگين ۴۹۱۵ معامله مسكن در شهر تهران انجام شده كه البته نشان مي‌دهد حجم خريد و فروش ۳۳ درصد از حجم ساخت و ساز پيشي گرفته است.

ميزان ساخت و ساز در تهران نسبت به سال ۱۳۹۰ از نظر تعداد واحد مسكوني افت ۷۹ درصد و از نظر تعداد پروانه كاهش ۸۰ درصدي يافته است. ۱۰ سال قبل به طور ميانگين در هر ماه ۲۴۸۰ پروانه ساختماني در شهر تهران صادر شده و حدود ۱۷ هزار و ۵۰۰ خانه جديد در تهران ساخته مي‌شد. تعداد كل پروانه‌هاي سال ۱۳۹۰ به ميزان ۲۹ هزار و ۷۶۳ فقره و تعداد واحدهاي مسكوني احداثي ۲۱۰ هزار و ۹۲۴ واحد بوده است.

بيشترين ميزان ساخت و ساز در بين مناطق شهر تهران در پنج ماهه نخست سال ۱۴۰۰ به ترتيب متعلق به منطقه ۱۵ با ۲۸۱ فقره پروانه ساختماني، منطقه ۴ با ۲۲۷ فقره، منطقه ۲ با ۱۷۹ فقره، منطقه ۱۴ با ۱۶۰ فقره و منطقه ۸ با ۱۵۴ فقره بوده است. كمترين ميزان صدور پروانه نيز در منطقه ۹ با ۴۹ مورد، منطقه ۱۰ با ۸۳ مورد و منطقه ۶ با ۸۸ مورد اتفاق افتاد. نكته حائز اهميت آنكه كه در منطقه پنج به عنوان پرمعامله‌ترين محدوده بازار مسكن شهر تهران طي پنج ماهه نخست سال جاري ۸۸ فقره پروانه ساختماني صادر شده كه از اين نظر رتبه دوازدهم را در بين مناطق شهر تهران به خود اختصاص داد.

مطالعه بيشت: مطلب «اختلال سامانه وام وديعه مسكن رفع شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خريد و فروش امتياز طرح اقدام ملي مسكن و ساير طرح‌هاي حمايتي ممنوع است .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان، خريد و فروش امتياز مسكن ملي و ساير طرح‌هاي حمايتي ممنوع است بنابراين مبادرت به اين اقدام، فاقد وجاهت قانوني است.

امير زاغيان اظهار كرد: مبادرت به خريد و فروش واحدهاي مسكن ملي به استناد برگه تاييديه سامانه طرح اقدام ملي مسكن فاقد وجاهت قانوني است.

وي تصريح كرد: اين اقدام علاوه بر لغو امتياز متقاضي، برخورد قانوني از طريق مراجع قضايي با دفاتر ثبت اسناد و مشاورين املاك كه در اين فعاليت مشاركت دارند را به همراه دارد.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان گفت: مطابق با اطلاعيه معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، هرگونه خريد و فروش امتياز طرح اقدام ملي مسكن و ساير طرح‌هاي حمايتي تامين مسكن وزارت راه و شهرسازي از طريق ثبت‌نام كنندگان در طرح‌ها، مشاورين املاك، افراد و طرق مختلف ممنوع بوده و مي‌تواند منجر به ابطال ثبت‌نام اوليه و حذف از طرح‌ها و پروژه‌ها شود.

وي تاكيد كرد: اين طرح پيرو فرمايشات مقام معظم رهبري و در جهت كاهش معضلات تامين مسكن براي اقشار متوسط و كم درآمد جامعه و متقاضيان واقعي با در اختيار گذاشتن زمين ارزان قيمت اقساطي براي واحدها اجرايي شده است، بنابراين مردم نبايد اجازه دهند كه فرصت طلبان با خريد و فروش امتياز در اين طرح اخلال ايجاد كنند.

زاغيان تصريح كرد: بنابر اين اطلاعيه، وزارت راه و شهرسازي هيچگونه مسئوليت و پاسخگويي در برابر فروشندگان و خريداران امتيازها ندارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خبرنگاران و هنرمندان منتظر پيامك مسكن باشند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.