ورود بازار مسكن به فاز سردرگمي

با شروع فصل پاييز، فعالان بازار املاك و مشاوران املاك از افت معاملات مسكن نسبت به تابستان خبر مي‌دهند. در عين حال حجم آپارتمان‌هاي مرغوب و كليدنخورده نسبت به ماههاي گذشته كاهش يافته است. بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد در حال حاضر عمده فايل‌هاي موجود در بازار املاك را واحدهاي بالاي ۱۰ سال تشكيل مي‌دهد. درخصوص قيمت‌ها نيز هنوز تغيير آنچناني ديده نمي‌شود اما انتظار كاهش نسبي نرخ‌هاي پيشنهادي در فضاي كلي بازار وجود دارد.

افزايش معاملات در مناطق مصرفي

يكي از اتفاقاتي كه در ما‌ه‌هاي اخير رخ داده كاهش حجم معاملات سرمايه‌اي است؛ به طوري كه سهم مناطق گران قيمت مثل مناطق ۱ و ۳ از معاملات مسكن كاهش يافته و مناطق جنوبي تهران با افزايش حجم خريد و فروش مواجه شده‌اند. به طور مثال منطقه ۱۰ كه در سال‌هاي گذشته در رتبه هفتم تا هشتم از نظر تعداد معاملات مسكن در تهران قرار داشت به جايگاه دوم ارتقا يافته كه نشان مي‌دهد طرف تقاضا به سمت واحدهاي كوچك متراژ و ارزان قيمت سوق يافته است.

به طور كلي در شهر تهران حجم معاملات پس از رشد ۴۲ درصدي ماهيانه در شهريورماه، در مهرماه با كاهش مواجه شده است. در شهريورماه ۷۷۸۹ واحد مسكوني در تهران معامله شد كه البته در مقايسه با شهريور پارسال ۸ درصد كاهش يافت. پيش‌بيني مي‌شود در مهرماه تعداد معاملات به پنج تا شش هزار فقره برسد.

تشديد ركود ناشي از توقف فعاليت‌هاي ساختماني نيز در ماه‌هاي اخير محسوس شده است. فعالان بازار املاك مي‌گويند در پي وعده‌هاي مسئولان مبني بر كاهش قيمت و ساخت مسكن در مقياس انبوه، بسياري از سازندگان بخش خصوصي دست نگه داشته‌اند؛ زيرا اين ديدگاه در طرف عرضه ايجاد شده كه با كاهش آتي قيمت‌ها واحد آنها كه با مصالح گران قيمت توليد مي‌شود به فروش نخواهد رفت.

مطالعه بيشتر: مطلب «مشكل مسكن ۴ ساله حل مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد..