املاك دلتا

در حال حاضر گراني مسكن باعث شده كه درصدبالايي از درآمد كارگران صرف هزينه مسكن شود؛ تا آنجا كه حتي تامين آن از توان افراد عادي و قشر كارمند هم خارج است ولي با تهيه مسكن مي توان نيمي از هزينه هاي اقتصادي خانواده ها را مرتفع كرد.

تكنولوژي چين قرار است به كاهش ۳۰ درصدي قيمت تمام شده مسكن در ايران منجر شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، معاون وزير راه و شهرسازي مذاكره با چيني‌ها در ايران را تاييد كرده اما گفته كه آنها قرار است تكنولوژي چين در ساخت مسكن وارد كنند نه اينكه بسازند.

اين ذهنيت نيز ايجاد شد كه تكنولوژي چين قرار است به كاهش ۳۰ درصدي قيمت تمام شده مسكن در ايران منجر شود.

هم‌اكنون در ساخت‌وسازهاي سنتي يك واحد مسكوني بين يك سال و نيم تا دو سال، احداث مي‌شود اما چنانچه صنعتي‌سازي رواج پيدا كند در يكسال اين كار قابل انجام است كه حداكثر ۳۵ درصد پايين‌تر از قيمت بازار احداث خواهد شد و كيفيت آن نيز متفاوت از ساخت و ساز سنتي است.

پس از اين موضع‌گيري‌هاي متفاوت، تصور بر اين بود كه حضور چين در ايران براي خانه‌سازي منتفي است. اما شب گذشته معاون وزير راه و شهرسازي بر حضور عن‌قريب چيني‌ها در ايران صحه گذاشت، البته نه براي ساخت بلكه براي ورود تكنولوژي چين در ساخت مسكن.

اين چنين برداشت مي‌شود كه يكي از راهكارهاي كاهش قيمت تمام شده واحدهاي جهش توليد و تامين مسكن، استفاده از تكنولوژي چين خواهد بود.

اين در حالي است كه از حدود دو ماه قبل به موضوع صنعتي‌سازي توسط وزارت دفاع اشاره شد. قرار است اين وزارتخانه ۱۰۰ هزار واحد را به روش صنعتي در قالب توافقنامه با وزارت راه و شهرسازي بسازد.

 عنوان شد كه واحدهاي اين طرح قرار است مدت اجراي پروژه را از ۳۶ ماه به شش ماه برساند و عمر مفيد ساختمانها از ۲۵ تا ۳۰ سال به بالاي ۱۰۰ برسد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت مسكن 30 متري در اصفهان براي خانه اولي ها» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

منطقه هفت اصفهان در همسايگي مناطق يك، هفت، ده، چهار و شش شهري واقع شده است

اگر قصد خريد آپارتمان در منطقه 7 اصفهان را داريد، بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

بافت معماري منطقه هفت شهرداري اصفهان، يك بافت تاريخي و قديمي است. قسمتي از اين منطقه را روستاهاي قديمي اطراف شهر اصفهان تشكيل داده‌اند كه با گذشت زمان و رشد و توسعه شهر اصفهان، به اين شهر اضافه شده‌اند.

بسياري از بافت تاريخي امروزه در محله‌هاي اين منطقه جاي دارد. كمتر از ۵۰ درصد از اين منطقه در محدوده قانوني و خدماتي قرار گرفته است كه فضاي سبز ۲۱ درصد از اين محدوده قانوني را در بر مي‌گيرد. به طور كل مي‌توان گفت اين منطقه رو به توسعه و پيشرفت است و از سال ۱۳۹۵ تا كنون جمعيت قابل ملاحظه‌اي در آن ساكن هستند.

منطقه هفت اصفهان از 12 محله تشكيل شده است كه برخي از آن‌ها محله‌هاي تاريخي هستند. از مهم‌ترين محله‌هاي اين منطقه مي‌توان به محله‌هاي بابلدشت، شيخ اشراق، برازنده، فدك، ميلاد، شاهد، رحيم آباد و .. اشاره كرد.

نقاط قوت منطقه 7 اصفهان براي خريد خانه

از برجسته‌ترين نقاط قوت منطقه هفت اصفهان مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

• وجود بناهاي تاريخي در منطقه در جهت جذب گردشگر
• توسعه مناسب معابر اصلي در سطح منطقه (بيشترين معابر در بين مناطق)
• امكان توسعه فضاي سبز نسبت به مناطق مركزي
• ترافيك روان در اكثر نقاط منطقه

قيمت خريد آپارتمان در منطقه 7 اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

محله دوكله اشراق شمالي با متراژ 116 متر و 6 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور- وام) / قيمت: 21 مليون و 983 هزار.

خريد خانه در شهرك ميلاد با مساحت 177 متر و 22 سال ساخت، چهار خوابه، طبقه اول با امكانات (پاركينگ) / قيمت: 7 ميليون و 492 هزار.

قيمت خانه در محله چمران با متراژ 132 متر، 14 سال ساخت، سه خوابه، طبقه هفتم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 14 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  10 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در صباحي بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

شما براي خريد خانه در محله طاقچي اصفهان، بايد به صورت ميانگين بين 900 تا 1300 ميليون تومان سرمايه داشته باشيد كه اين قيمت در مقايسه با محله هاي ديگر پايين‌تر است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله طوقچي، يكي از محلات تاريخي اصفهان به شمار مي‌رود كه در محدوده ي مركز شهر واقع شده است، اما به تازگي نام ديگري هم پيدا كرده و آن را با نام ميدان قدس هم مي‌شناسند.

اين ميدان در زيرگذر طوقچي واقع شده است و از نظر موقعيت جغرافيايي در نزديكي مراكز مهمي دولتي و رفاهي قرار دارد. اين محله دسترسي خوبي نيز به حمل و نقل عمومي دارد و شما براي تردد به ساير محله ها مي توانيد از ايستگاه اتوبوس قدس استفاده كنيد.

قيمت مسكن در محله طوقچي به نسبت ساير محله هاي ديگر مانند محله جلفا، مشتاق، مهرآباد، شيخ صدوق و … از قيمت پايين تري برخوردار است. شما در اين محله با نقدينگي بين 11 تا 14 ميليون تومان براي هر متر مربع، مي توانيد صاحب ملك شويد.

اما اگر به دنبال خانه هاي نوساز و زير سه سال ساخت هستيد، نقدينگي شما بايد بر هر متر مربع بالاي 18 ميليون تومان باشد. البته قيمت ملك متناسب با موقعيت جغرافيايي، سال ساخت، نوع ساخت، امكانات و … متغيير است از همين رو شما براي مشاهده فايل هاي بيشتر ميتوانيد به سايت مجله ملكي دلتا مراجعه كنيد.

قيمت برخي از فايل هاي فروش خانه در طوقچي اصفهان

124 متري، 10 سال ساخت، طبقه دوم، امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت: 2 ميليارد و 250 ميليون تومان

70 متري، 8 سال ساخت، يك خوابه، حياط دار، امكانات (پاركينگ) / قيمت: يك ميليارد و 370 ميليون تومان

106 متري، 12 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، امكانات (انباري – پاركينگ) / قيمت: يك ميليارد و 300 ميليون تومان

87 متري، 4 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امكانات (آسانسور – انباري) / قيمت: يك ميليارد و 700 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «معرفي يكي از خيابان‌هاي لوكس اصفهان، براي خريد خانه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك كارشناس مسكن گفت: بر اساس اطلاعات بانك مركزي، شاخص كرايه مسكن در شهريورماه سال 1400 نسبت به سال گذشته 45.7 درصد افزايش داشته كه بيانگر وضعيت نامناسب بازار مسكن اجاره‌اي است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد حميدزاده، كارشناس مسكن ضمن اشاره به اينكه مستاجران در سال‌هاي گذشته شرايط بسيار دشواري را تجربه‌ كرده‌اند، بيان كرد: بازار مسكن در طول 8 سال گذشته به مقصدي براي افزايش سرمايه تبديل شده و همين مسئله در كنار كاهش قابل توجه عرضه واحدهاي مسكوني زمينه رشد نجومي قيمت را به وجود آورده است.

اين كارشناس مسكن اظهار داشت: بيش از 70 درصد تقاضاي جديد بازار مسكن از طريق اجاره‌نشيني اين نياز خود را برطرف مي‌كنند.

حميدزاده با بيان اينكه اين مسئله به اين معنا كه خانوارهاي تازه تشكيل شده علاقه به اجاره نشيني دارند، نيست. بلكه در حقيقت چاره‌اي جز اجاره‌نشيني براي تامين مسكن باقي نمانده است.

وي در تشريح 2 اقدام دولت در قالب پرداخت تسهيلات وديعه مسكن و همچنين تعيين سقف اجاره‌بها، افزود: اين رويكرد تنها مُسكن موقتي براي بازار است و درمان قطعي نيست.

حميدزاده ادامه داد: براي تسهيلات وديعه مسكن، بانك‌هاي مجري خود به نهاد قانون‌گذاري تبديل شده بودند. از سوي ديگر برخي متقاضيان واجد شرايط از نظر وزارت راه و شهرسازي در نهايت نمي‌توانستند، وام را دريافت كنند.

*افزايش 45 درصدي شاخص اجاره

اين كارشناس مسكن با اشاره به قانون تعيين سقف اجاره‌بها گفت: قانون توسط ستاد كرونا تصويب و اجراي آن به شوراهاي حل اختلاف واگذار شد. اما در عمل انتخاب وكيل و سليقه قاضي تعيين كننده بود. بر همين اساس برخي از مستاجران كه بر اساس مفاد قانون حق داشتند، اجاره نامه خود را تمديد كنند، موفق به اين كار نشدند.

حميد زاده در بيان وضعيت بازار مسكن استيجاري گفت: بر اساس اطلاعات بانك مركزي، شاخص اجاره مسكن در شهريورماه سال 1400 نسبت به سال گذشته 45.7 درصد افزايش داشته است و اين مسئله بيانگر وضعيت نامناسب بازار مسكن اجاره‌اي است.

وي ادامه داد: مستاجران سال به سال مجبور هستند، واحد مسكوني خود را به مناطق ارزان قيمت تر ببرند. اين مسئله فشار زيادي را براي آن‌ها به همراه دارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «احداث مسكن متقاضي محور اجرا مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اطلاعيه دوم براي متقاضيان ثبت‌نام مسكن در طرح جديد دولت منتشر و جزئيات آن مشخص شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، 6 شرط ثبت نام در طرح جهش توليد مسكن جدي بوده و پايبند بودن به اين شروط از الزامات نام نويسي است.

ثبت‌نام طرح جهش مسكن آغاز شده و متقاضيان براي ثبت‌نام مسكن بايد به سامانه ثمن وزارت راه به آدرس «https://tem.mrud.ir» مراجعه كنند.

متقاضيان پس از ورود به سامانه روي گزينه «نهضت ثبت‌نام مسكن ملي» كليك و درخواست خود را ثبت كنند.

6 شرط ثبت نام در طرح جهش توليد مسكن به اين شرح است:

شرط اول

متقاضيان بايد فرم «ج» داشته باشند، سبز بودن اين فرم به اين معني است كه:

۱- متقاضي و افراد تحت تكفل، فاقد زمين مسكوني يا واحد مسكوني از ۸۴/۱/۱ باشد.

۲- از تاريخ ۱۳۵۷/۲۲/۱۱ از هيچ‌يك از امكانات نهادهاي عمومي غيردولتي مربوط به تأمين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانه‌اي خريد و يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشد.

شرط دوم

متقاضي متأهل يا سرپرست خانوار باشد.

زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن.

زن متأهل مي توانند با ارائه تعهد نامه محضري از طرف همسر

نخبگان علمي با معرفي بنياد ملي نخبگان كشور

معلولين جسمي، حركتي با دارا بودن حداقل بيست (۲۰) سال سن و با معرفي سازمان بهزيستي كشور شرط شرط سوم

داراي حداقل ۵ سال سابقه سكونت در پنج سال اخير در شهر موردتقاضا

سابقه سكونت براي مهاجرين از كلان‌شهرها به ساير شهرهاي كشور به يك سال كاهش مي‌يابد.

در شهرهاي جديد سابقه سكونت حداقل ۵ سال در شهر جديد مورد تقاضا و يا در شهر مادر ملاك است.

شرط چهارم

عدم دريافت تسهيلات ساخت يا خريد مسكن از سيستم بانكي از ابتداي سال ۱۳۸۴ تا كنون.

شرط پنجم

نداشتن منع قانوني براي دريافت تسهيلات بانكي (نظير چك برگشتي، تسهيلات معوقه و …)

شرط ششم

توانايي تأمين هزينه ساخت مسكن مازاد بر تسهيلات بانكي بر اساس قيمت تمام‌ شده طي مراحل ساخت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «۱۵۰۰ واحد مسكوني در كوهرنگ و انديكا تخريب شد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر دولت در طرح جديد مسكن خود به هر متقاضي ۳۵۰ ميليون تومان با نرخ ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله پرداخت كند، متقاضي بايد ماهانه بيش از ۵ ميليون تومان قسط پرداخت كند اما مردم مي‌گويند توان پرداخت اين اقساط را ندارند.

از روز ۲۸ مهرماه ۱۴۰۰ ثبت نام متقاضيان براي واحدهاي طرح توليد و تامين مسكن در ۳۱ استان و ۴۶۶ شهر در سامانه جامع طرحهاي حمايتي مسكن به نشاني www.saman.mrud.ir آغاز شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، از دو روز گذشته تاكنون حدود ۱۰۰ هزار نفر متقاضي طرح مسكن در ۴۶۶ شهر ثبت نام كرده‌اند و همزمان فرآيند پالايش افراد انجام مي‌شود.

بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازي تا شب گذشته بالغ بر ۱۰۰ هزار نفر متقاضي طرح مسكن در سامانه ثبت نام كرده‌اند. محدوديتي براي نام‌نويسي وجود ندارد و حداقل تا يك ماه امكان ثبت‌نام وجود دارد.

كساني كه در دو روز گذشته موفق به نام‌نويسي نشده‌اند ممكن است دچار اختلال اينترنت يا اشكالات نرم‌افزاري در سيستم خودشان باشند. براي اين موضوع توصيه مي‌شود متقاضيان از يك سيستم ديگر استفاده كنند.

وزارت راه و شهرسازي قرار است با جمع‌بندي نظرات كاربران درخصوص موانع ثبت نام، آنها را در اين زمينه راهنمايي كنند. به محض دريافت اين اطلاعات، آن را منتشر خواهيم كرد.

 نكته حائز اهميت ديگر، سكونت پنج ساله در شهر مورد تقاضا است. در اين زمينه كساني كه در شهر مادر سكونت داشته‌اند ممكن است در شهر خودشان پروژه‌اي تعريف نشده باشد، بنابراين مجاز هستند در شهرهاي جديد اطراف ثبت نام كنند.

عدم استفاده از تسهيلات يارانه‌اي دولتي در بخش مسكن و سبز بودن فرم «ج»، فقدان مالكيت خصوصي، متاهل يا سرپرست خانوار بودن و سابقه حداقل پنج سال سكونت در شهر مورد تقاضا چهار شرط اصلي خواهد بود.

معاون وزير راه و شهرسازي گفت: چنانچه پيشنهاد وزارت راه براي مشمول شدن آقايان مجرد براي ثبت‌نام در سامانه قانون جهش توليد مسكن فراهم شود اين افراد مي‌توانند در سامانه ثبت‌نام كنند و مشمول دريافت اين امتياز شوند.

وي اعلام كرد: پيش‌بيني اين است كه بعد از صدور پروانه ساختماني بين ۱۸ ماه تا ۲ سال صرف زمان ساخت خواهد شد، مشروط بر آنكه آورده متقاضيان در زمان مقرر، به حساب سازندگان واريز شود.

پيشنهاد مطالعه : مطلب «احداث مسكن متقاضي محور اجرا مي‌شود» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك با توصيه به مالكان براي پايين آوردن قيمت مسكن گفت: بازار نه تنها ظرفيت افزايش قيمت ندارد، بلكه بسياري از نرخ‌هاي فعلي هم نامتعارف است و نمي‌شود كه هركس هر قيمتي دلش خواست براي آپارتمان خود تعيين كند.

مصطفي قلي خسروي اظهار كرد: بازار مسكن ظرفيت رشد بالاي قيمت را ندارد؛ زيرا به لحاظ كاهش شديد قدرت خريد متقاضيان، معاملات به شدت كاهش يافته است. اگر بعضي مالكان يا سازندگان دلشان مي‌خواهد واحدهاي خود را با قيمت‌هاي نامتعارف به فروش برسانند بايد بگويم از اين خبرها نيست.

وي قيمت‌هاي نامتعارف فروش آپارتمان و ملك اشاره كرد و افزود: بازار مسكن در حدود چهار سال اخير متاثر از تورم عمومي دچار جهش قيمت شده و در حال حاضر به ثبات و آرامش رسيده و در مهرماه نيز معاملات كساد است. نوسانات جزئي ماهيانه طبيعي است اما نمي‌توان انتظار داشت قيمت‌ها مجددا پرش كند. بنابراين به كساني كه در سايت‌ها و اپليكيشن‌ها براي فروش آپارتمان خود نرخ‌هاي بالا مي‌گذارنند، توصيه مي‌كنيم، اگر قصد فروش دارند قيمت‌هاي پيشنهادي را پايين بياوند تا هم خودشان بتوانند به پول برسند و هم متقاضيان مصرفي، خانه‌دار شوند.

خسروي با اشاره به قيمت‌هاي پيشنهادي كه در مناطق شمالي تهران ارايه مي‌شود گفت: متوسط قيمت هر متر خانه در منطقه يك بين ۶۰ تا ۷۰ ميليون تومان است؛ از اين رو قيمت‌هاي بالاي ۱۰۰ ميليون تومان فقط در ظاهر است و با اين نرخ‌ها خريد و فروش بسيار به ندرت انجام مي‌شود.

رييس اتحاديه مشاوران املاك در پايان سخنان خود در خصوص طرح اجاره‌داري حرفه‌اي اظهار كرد: همين كه مردم مي‌بينند برنامه‌هايي در بخش ساخت و ساز به منظور اجاره يا واگذاري به صورت مالكيت وجود دارد در كاهش انتظارات تورمي موثر است. اما همانطور كه گفتم حوزه مسكن، يك حوزه ديرپذير است و اثرگذاري طرح‌ها با فاصله زماني خود را نشان مي‌دهد. بازار مسكن مثل طلا و ارز نيست كه يك شبه بالا برود و يك شبه پايين بيايد.

مطالعه بيشتر: مطلب «جلفا، محله‌اي جذاب اما گران قيمت در اصفهان» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر ساختماني مراحل اجرايش دو سال طول بكشد، اقساط آن ۱۸ سال تقسيط مي‌شود

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل معاون وزير راه و شهرسازي، رقم پيشنهادي وزارت راه و شهرسازي براي ارائه تسهيلات به ساكنان داخل شهر تهران و افرادي كه در بافت فرسوده براي ساخت اقدام مي‌كنند،۴۵۰ ميليون تومان است.

محمود محمودزاده معاون وزير راه و شهرسازي با اشاره به جزئيات جديد تسهيلات طرح نهضت ملي مسكن گفت: شامگاه سه‌شنبه ۲۷ مهر ۱۴۰۰ درباره اعداد و ارقام صحبت و مصوب شد و بر روي مبالغ حدوداً اجماع وجود دارد و هفته آتي به امضاي اعضاي شوراي عالي مسكن خواهد رسيد.

وي اظهار كرد: همچنين ۴۰۰ ميليون تومان براي شهرهاي بالاي يك ميليون جمعيت، ۳۵۰ ميليون تومان براي مراكز استان‌ها، ۳۰۰ ميليون تومان براي ساير شهرهاي كشور و ۲۵۰ ميليون تومان براي مسكن روستايي در نظر گرفته شده است.

معاون وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: بازپرداخت مجموعاً ۲۰ سال دوران ساخت و فروش اقساطي است به اين مفهوم كه اگر ساختماني مراحل اجرايش دو سال طول بكشد، اقساط آن ۱۸ سال تقسيط مي‌شود و بسته به شرايط ساخت دارد و مجموعه آن ۲۰ سال براي پروژه در نظر گرفته شده است.

محمودزاده گفت: كساني كه در طرح نهضت ملي مسكن ثبت نام كرده اند، مراحل خود را طي مي‌كنند و ما مصوبه‌اي را پيشنهاد كرديم كه تمام كساني كه در طرح‌هاي قبلي ثبت نام كرده اند، مشمول مزاياي اين طرح خواهند شد

محمود محمود زاده در پايان گفت: فرق نمي‌كند كه از طرح خارج شوند و وارد طرح جديد شوند چرا كه ممكن است با افزايش قيمت‌ها مواجه شوند و توصيه ما اين است كه پروژه‌هاي خود را ادامه دهند و با تعيين سود تسهيلات مشمول پروژه‌هاي قبل نيز خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «سيمان روي دست كارخانه‌ها ماند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.