خريد آپارتمان در محله هاي تهران

ما در اين گزارش بررسي خواهيم كرد كه شما با چه ميزان نقدينگي در محله‌اي مانند آپادانا مي‌توانيد صاحبخانه شويد؛ پس تا انتها با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر به دنبال خريد آپارتمان در آپادانا هستيد بايد بدانيد كه اين محله‌ نيازمند نقدينگي بالايي است چرا كه ميانگين قيمت مسكن در اين محله به نسبت ميانگين قيمت مسكن در تهران كه بر اساس آمار بانك مركزي 31 ميليون تومان اعلام شده، بالاتر است.

اين محله در منطقه 7 شهرداري تهران واقع شده است كه از لحاظ دسترسي و امكانات رفاهي، تفريحي، حمل‌ونقل عمومي و … شرايط بسيار مناسبي براي سكونت دارد، اما شما براي خريد خانه با عمر بناي بالاي 20 هم بايد نقدينگي بالاي 40 ميليون تومان براي هر متر مربع داشته باشد.

حال اگر به دنبال خريد واحدهاي مسكوني نوساز و كليدنخورده هستيد، بايد بين 70 تا 85 ميليون تومان به طور ميانگين براي هر متر مربع سرمايه داشته باشيد؛ البته اين قيمت‌هاي ذكر شده ميانگين هستند چرا كه قيمت مسكن با توجه به جغرافيا، نوع ساخت، متريال به كار رفته، بازسازي‌هاي انجام شده، نظر فروشنده، امكانات و … مي تواند كمتر يا بيشتر باشد.

از همين رو ما در انتهاي اين گزارشي ليستي از قيمت‌هاي واحدهاي مسكوني مختلف در اين محله را منتشر مي‌كنيم؛ اما اگر به دنبال اطلاع از قيمت فايل‌هاي بيشتري در اين محله هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد و در كمترين زمان ممكن مسكن موردنظر خود را پيدا كنيد.

فهرست قيمت خريد آپارتمان در آپادانا

• آپادانا: 108 متري، يك خوابه، نوساز، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ-انباري-آسانسور) قيمت: 8 ميليارد تومان
• آپادانا: 160 متري، سه خوابه، 10 سال ساخت، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ-آسانسور)/ قيمت: 8 ميليارد و 800 ميليون تومان
• آپادانا: 62 متري، دو خوابه، 5 سال ساخت، طبقه اول، امكانات (پاركينگ-انباري-آسانسور)/ قيمت: 5 ميليارد و 800 ميليون تومان
• آپادانا: 102 متري، دو خوابه، 22 سال ساخت، طبقه اول، امكانات (پاركينگ- انباري)/ قيمت: 4 ميليارد و 350 ميليون تومان
• آپادانا: 115 متري، دو خوابه، 40 سال ساخت، طبقه دوم، بدون امكانات قيمت / 5 ميليارد و 500 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «ماليات در يك قدمي بيش از ۲۱ ميليون خانه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مديرعامل شهر جديد پرديس؛ از ۱۵ مهر، ۶ هزار واحد مسكوني از پروژه‌هاي مسكن مهر پرديس آماده تحويل مي‌شود

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مهدي هدايت، پيشرفت مناسب پروژه‌هاي طرح اقدام ملي در اين شهر و تحويل ۶ هزار واحد مسكن مهر پرديس از ۱۵ مهرماه جاري آماده تحويل است.

هدايت اعلام كرد: از ۱۵ مهر، ۶ هزار واحد مسكوني از پروژه‌هاي مسكن مهر آماده تحويل به متقاضيان مسكن مهر پرديس است كه از اين ميزان، يك‌هزار واحد در فاز ۵ و ۹ و ۲ هزار واحد در فاز ۸ و ۳ هزار واحد در فاز ۱۱ تحويل متقاضيان خواهد شد.

وي يادآور شد: روند تحويل واحدها در دوره جديد شتاب گرفته است و اجراي طرح اقدام ملي مسكن در اين شهر پيشرفت خوبي داشته است. مديرعامل شركت عمران شهر جديد پرديس افزود: باوجود آماده‌سازي بسيار سنگين اجراي طرح اقدام ملي مسكن كه در برخي موارد تا ۳۰ متر عمق خاكبرداري شد و با توجه به توپوگرافي منطقه، كل عمليات آماده سازي پروژه اقدام ملي به مرحله «ساب گريد» رسيده است.

وي ادامه داد:‌ همه فوندانسيون‌هاي طرح اقدام ملي پرديس در بخش ثبت‌نامي‌ها كه حدود ۳ هزار واحد است، اجرا و در مرحله اجراي اسكلت است و كار به خوبي پيش مي‌رود. هدايت در پايان افزود: دستگاه‌هاي اجرايي موظفند براي احداث شبكه‌هاي تاسيسات زيربنايي و ساخت تاسيسات روبنايي كه درخواست مهم متقاضيان مسكن مهر پرديس است، هرچه سريعتر اقدام كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ناكامي مستاجرين براي دريافت وام وديعه مسكن!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

آنطور كه مسئولان وزارت راه و شهرسازي مي‌گويند اطلاعات هويتي ۲۶ ميليون خانوار در سامانه املاك و اسكان وجود دارد كه تاكنون فقط ۴.۵ ميليون نفر در سامانه ثبت نام كرده‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، معاون وزير راه و شهرسازي با دعوت از ساير خانوارها براي ثبت نام در سامانه املاك و اسكان به نشاني amlak.mrud.ir اطمينان خاطر داد كه هدف اصلي از راه‌اندازي اين سامانه، نه اعمال ماليات، بلكه برنامه‌ريزي براي حوزه مسكن است. اما اگر افراد اطلاعات خود را درج نكنند واحد مسكوني‌شان به عنوان خانه خالي تلقي و براي اعمال ماليات به سازمان امور مالياتي معرفي خواهد شد.

از ۱۹ فروردين ۱۴۰۰ به خانوارها دو ماه فرصت داده شد تا اطلاعات سكونتي و ملكي خود را درج كنند. اما همزماني آن با انتخابات رياست جمهوري و موضوع كرونا باعث شد تا برخي خانوارها موفق به ثبت اطلاعات خود نشوند به همين دليل فرصت نام نويسي تا پايان مهرماه تمديد شد.

از سال ۱۳۹۵ به بعد آماري در اين زمينه مسكن وجود ندارد. به همين دليل دولت و مجلس بر آن شدند تا از طريق سامانه املاك و اسكان، اطلاعات بخش مسكن در زمينه‌هاي ملكي، استيجاري، شهري و روستايي را به‌روز كنند.

محمود محمودزاده مي‌گويد: خالي ماندن واحدهاي مسكوني دولت را مجبور به توسعه فيزيكي شهرها مي‌كند كه بايد براي زيرساخت‌هاي آن بودجه صرف شود. بنابراين تلاش اين است كه حداكثر پوشش خانوارها را در واحدهاي خالي داشته باشيم. بنابراين از نگاه كلي، ثبت نام در سامانه براي همه خانوارها مفيد است.

اختلال چندين مرتبه‌ايي سامانه املاك و اسكان

البته سامانه املاك و اسكان در سال جاري طي چند مرحله با اختلالاتي مواجه شد. روز ۱۹ تير سامانه براي چهار هفته متوقف و ۱۶ مردادماه بازگشايي شد. آخرين وقفه ايجاد شده نيز به ۱۰ شهريورماه برمي‌گردد. روز ۱۶ شهريورماه معاون وزير راه و شهرسازي خبر داد كه قرار است در نسخه جديد آيتم‌هايي اضافه شود و ثبت نام راحت‌تر خواهد شد.

گفتني است، تمام خانوارها اعم از شهري، روستايي، مالك و مستاجر بايد حتما محل سكونت و دارايي ملكي خود را ثبت كنند. جزئيات قانون در سامانه املاك و اسكان درج شده و هموطنان مي‌توانند با علم بيشتر اطلاعات خود را ثبت كنند.

بسياري از خدمات خانوار وابسته به كد يكتا است كه توسط اين سامانه ارايه مي‌شود. بدين ترتيب در صورت ثبت نام نكردن و نداشتن كد يكتا دستگاه‌ها نمي‌توانند خدمات خود مثل يارانه، گذرنامه، انشعابات، نقل و انتقال خودرو و … را ارايه دهند.

مطالعه بيشتر: مطلب «چه كساني مسكن رايگان مي‌گيرند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

از سال ‌۲۰۱۸ تاكنون ۵ ميليارد دلار سرمايه از ايران به سمت بازار مسكن تركيه خارج شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مسعود خوانساري، حجم سرمايه‌گذاري ايراني‌ها در بازار مسكن تركيه دست‌كم ۸۶۶درصد رشد كرده است. يكي از مهم‌ترين دلايل اين موضوع ارزان‌تر بودن قيمت مسكن در تركيه، رشد تورم و افزايش ريسك‌هاي اقتصادي است.

رئيس اتاق بازرگاني تهران گفت: در سال ۲۰۲۰ ايرانيان در ميان خارجي‌ها رتبه نخست خريد مسكن در تركيه و در ۷‌ ماه امسال رتبه دوم را با خريد ۴۶۰۰ خانه به‌دست آورده‌اند كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل ۲۱ درصد افزايش يافته است.

شايد بتوان يكي از مهم‌ترين دلايل رشد سرمايه‌گذاري ايراني‌ها در بازار مسكن تركيه را در افزايش قيمت مسكن در ايران و به‌ويژه شهر تهران جست‌وجو كرد.

 آمارها نشان مي‌دهد متوسط قيمت آپارتمان در شهر تهران ۳۱ ميليون تومان است يعني قيمت يك آپارتمان ۷۰ متري در مركز شهر تهران رقمي معادل ۲.۲ ميليارد تومان يا ۸۰ هزار دلار (هر دلار ۲۷ هزار تومان) است، درحالي‌كه ميانگين قيمت يك آپارتمان در شهر استانبول به‌عنوان گران‌ترين شهر تركيه ۷۰۰ ميليون تومان معادل ۲۶ هزار دلار است.

مقايسه اين آمار نشان مي‌دهد سرمايه‌اي كه براي خريد يك آپارتمان كوچك در تركيه كافي است، در تهران فقط براي خريد يك آپارتمان ۲۳ متري كفايت مي‌كند.

يكي ديگر از دلايل رشد سرمايه‌گذاري ايرانيان در خريد آپارتمان در تركيه، افزايش ريسك‌هاي اقتصادي است. در كنار اين موضوع رشد سريع نرخ تورم نيز به كاهش ثبات اقتصادي در ايران منجر شده و مطلوبيت سرمايه‌گذاري در اقتصاد تركيه را افزايش داده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «از وام مشاركت در ساخت مسكن بدانيم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي گفت: ادعاي بانك‌ها در خصوص اتمام اعتبار تسهيلات وديعه مسكن مورد تأييد نيست و هنوز بخش زيادي از اعتبار منظور شده، باقي مانده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمود محمودزاده درباره صورت‌هاي مالي بانك عامل بخش مسكن كه اخيراً از طريق سامانه كدال منتشر شده است، گفت: پيشنهادهايي در خصوص افزايش سرمايه اين بانك در مجمع عمومي ساليانه آن هفته گذشته مطرح شد.

وي افزود: بانك تخصصي بخش مسكن در حال آماده كردن خود براي طرح جديد ساخت يك ميليون واحد مسكوني است؛ چون طبيعتاً بيشترين بار اجرايي اين برنامه، روي دوش بانك عامل بخش مسكن خواهد بود.

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در خصوص منفي شدن صورت‌هاي مالي اين بانك گفت: اين موضوع دائمي است و هر سال در مجامع عمومي اين اتفاقات مي‌افتد؛ بيشتر يك بهانه است براي گرفتن مجوز افزايش سرمايه.

وي درباره وام وديعه مسكن نيز گفت: يكي از دلايل تمديد اعطاي وام وديعه مسكن، در نظر گرفتن مستأجراني است كه در نيمه دوم سال قرارداد اجاره مسكن دارند؛ لذا تصويب شد كه قراردادهاي نيمه دوم سال هم مشمول اين تسهيلات مي‌شوند.

محمودزاده يادآور شد: اگر اين موضوع در ستاد ملي كرونا به تصويب برسد، آنهايي كه نيمه دوم امسال قرارداد اجاره امضا كنند، مي‌توانند در سامانه تسهيلات وديعه مسكن به آدرس tem.mrud.ir ثبت نام كنند؛ در حال حاضر نيز اين سامانه قطع نيست و امكان ثبت نام وجود دارد.

چرا بانك‌ها اعلام مي‌كنند كه اعتبار آنها به اتمام رسيده است؟

وي در پاسخ به سوال فوق گفت: اين مسأله مورد تأييد ما نيست. يك برداشت اشتباه بانك‌ها داشتند در خصوص سهميه‌هاي وام وديعه مسكن؛ ما هم با بانك مركزي مكاتبه‌اي كرديم.

او ادامه داد: بانك مركزي هم اخيراً ابلاغيه‌اي به نظام بانكي و ۱۵ بانك و مؤسسه اعتباري مجري وام وديعه مسكن داشت و اصلاح اين موضوع را از آنها درخواست كرده است كه به زودي اين مسأله مرتفع مي‌شود، چون عددي كه به عنوان سقف وام وديعه در نظر گرفته شده است (۱۰ هزار ميليارد تومان) هنوز بخش زيادي از آن باقي مانده است و كمبودي نداريم.

محمودزاده درباره تضامين درخواستي بانك‌ها از متقاضيان وام وديعه مسكن گفت: اين مسأله جزو دستورالعمل‌هاي داخلي بانك‌هاست. با اين حال از بانك مركزي به صورت مكتوب درخواست كرده‌ايم كه از بانك‌هاي عامل بخواهند تا حداقل ضمانت‌هاي لازم را براي متقاضيان در نظر بگيرند.

مطالعه بيشتر: مطلب «پرداخت وام وديعه مسكن به ۱۷ هزار نفر» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر قصد خريد خانه نقلي و نوساز در تهران را داريد بهتر است بين ۹۲۰ ميليون تومان تا بيش از ۲٫۲۰۰ ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي وضعيت قيمت خانه نقلي و نوساز در تهران نشان مي‌دهد در خيابان حيجون يك واحد ۴۵ متري را به قيمت هر متر ۲۰ ميليون و ۴۴۴ هزار تومان  و قيمت كل ۹۲۰ ميليون تومان مي‌توان خريداري كرد.

خريد خانه نقلي با متراژ كوچك در استاد معين يك واحد ۳۵ متري به قيمت هر متر ۲۳ ميليون و ۷۸۶ هزار تومان قيمت‌گذاري شده و براي خريد آن بايد ۹۷۰ ميليون تومان پرداخت كرد.

در خيابان مالك اشتر نيز يك آپارتمان نوساز ۴۲ متري را ۹۹۹ ميليون تومان قيمت‌گذاري كرده‌اند.

مظنه قيمت خانه نقلي و نوساز در تهران

يك آپارتمان نوساز ۴۴متري در شهران نيز به قيمت هر متر ۴۷ ميليون و ۹۵۵ هزار تومان و قيمت كل ۲ ميليارد و ۱۱۰ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

خانه نقلي اما نوساز در سي متري جي با متراژ 42 متر به قيمت هر متر 31 ميليون و 190 هزار تومان با قيمت كل يك ميليارد و 310 ميليون تومان آگهي شده است.

يك خانه نوساز اما كوچك متراژ در پيروزي با متراژ 50 متر به قيمت هر متر 30 ميليون تومان نياز به نقدينگي يك ميليارد و 500 ميليون تومان دارد.

خريد خانه نقلي و نوساز در سلسبيل با متراژ 40 متر به قيمت 37 ميليون و 500 هزارتومان به موجودي يك ميليارد و 500 ميليون تومان نياز دارد.

گران‌ قيمت‌ترين نوساز نقلي پايتخت را بايد يك واحد ۴۴ متري در فردوس غرب دانست كه مالك براي هر متر آن ۵۱ ميليون و ۱۳۶ هزار تومان و قيمت كل ۲ ميليارد و ۲۵۰ ميليون تومان درخواست كرده است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 4 تهران را داريد، خريد آپارتمان در شهيد عراقي تهران در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

قيمت اوراق تسهيلات بانك مسكن درابتداي نخستين هفته پاييز رفتاري نوساني را به ثبت رساند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، افزايش هزينه وام مسكن در پايان تابستان به ركورد نه ماهه خود دست پيدا كرده و بيشترين نرخ را در اين بازه به ثبت رسانيد.

درپايان هفته اخير قيمت هر كدام از اوراق تسهيلات بانك مسكن برابر با 65 هزار و 150 تومان بوده كه با شروع هفته جديد اين رقم به 63 هزار و 950 تومان تنزل پيدا كرد.

به طور كلي روند افزايش هزينه وام مسكن در مهر 1400 متوقف شد. پس براي دريافت وام مسكن از اين مسير طبق مقررات بانك مسكن مجردها نيازمند خريد 280 ورق و متاهلين 480 ورق خواهند بود. در مجموع افرادي كه از اين طريق اقدام به دريافت وام مسكن مي‌كنند حاضر هستند به دليل منتظر نماندن در صف اوراقي را خريداري كرده و با اعتبار آن ها وام مسكن براي خريد خانه دريافت نمايند.

بنابراين؛ متقاضيان جدا از هزينه‌اي كه در طول 12 سال براي بازپرداخت وام مي‌پردازند هزينه‌اي را نيز در ابتدا براي اخذ وام قبول كرده‌اند.

براين اساس نرخ سود در ابتداي هفته از سطح 21.17 درصد تنزل پيدا كرده و به 21.09 درصد رسيد.در روز بعد اما با افزايش مجدد قيمت اوراق اين نرخ نيز افزايش پيدا كرده و در سطح 21.12 درصد قرار گرفت. در نهايت در بازه زماني پايان هفته قبل تا روز 4 مهر هزينه اوراق تقريبا 800 تومان كاهش پيدا كرده و به طور كلي رفتاري نوساني داشته است. از اين رو خالص هزينه پرداختي مجردين در روز يكشنبه 4 مهر  برابر با 178 ميليون و 124 هزار تومان و براي متاهلين نيز برابر با 330 ميليون و 800 هزار تومان به ثبت رسيده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «جذابيت خريد آپارتمان در تركيه براي ايراني‌ها» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون وزير راه و شهرسازي گفت: شركت عمران شهرهاي جديد موضوع تأمين مسكن براي خانواده معظم شهدا، جانبازان و ايثارگران را در سال هاي اخير در دستور كار خود قرار داده كه بر اين اساس حدود ۱۲ هزار و ۵۰۰ واحد با مجموعه بنياد شهيد و امور ايثارگران مورد تفاهم قرار گرفته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حبيب‌اله طاهرخاني در اين باره اظهار كرد: مسكن يكي از مهمترين چالش‌هاي امروز خانواده معظم شهدا، جانبازان و ايثارگران است كه بر اين اساس شركت عمران شهرهاي جديد به عنوان بخشي از دولت تلاش كرده تا در جهت رفع آن تلاش كند و در اوج تكريم و احترام به نيروهاي جان بركف انقلاب اسلامي كه حق زيادي بر گردن همه ما دارند، تامين مسكن و احداث ۱۲ هزار و ۴۴۶  واحد در شهرهاي جديد براي مجموعه بنياد شهيد و امور ايثارگران را در دستور كار قرار داده است.

وي افزود: شركت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد در اجراي فصل دوم قانون جامع خدمات رساني به ايثارگران در زمينه مسكن، موضوع تأمين مسكن براي خانواده معظم شهدا، جانبازان و ايثارگران را در سال هاي اخير در دستور كار خود قرار داده است.

مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد تصريح كرد: در حال حاضر در شهرهاي جديد پرند، هشتگرد، صدرا، سهند، بينالود، بهارستان و فولادشهر در حال ساخت ۱۲ هزار و ۴۴۶ مسكن براي مجموعه ايثارگران هستيم كه در مراحل مختلف پيشرفت فيزيكي قرار دارد؛ برخي به ۶۰ درصد پيشرفت رسيده و بعضي واگذار شده است.

وضعيت تامين زمين براي ساخت مسكن

به گفته طاهرخاني، در پرند ۹۲۴ واحد، در هشتگرد ۶۳۴، صدرا ۱۰۰، سهند ۲۵۰، بينالود ۶۴۰، بهارستان ۳۳۹۸ و فولادشهر ۶۵۰۰ واحد به مرحله توافق رسيده كه از كل اين تعداد، زمين ۹۹۲۷ واحد تامين و ۶۷۱۹ واحد به مرحله انعقاد قرارداد رسيده است.

معاون وزير راه و شهرسازي گفت: پروژه‌ها در مراحل مختلفي از تاييد نقشه، فوندانسيون يا پيشرفت ۳۰ تا ۶۰ درصد قرار دارد. برخي درمرحله انتخاب پيمانكار است. تعدادي نيز از واحدهاي آماده مسكن مهر بوده كه واگذار شده است.

وي اظهار كرد: به طور مثال پروژه ۹۲۴ واحدي شهر جديد پرند در استان تهران در حال اجرا است كه در مرحله سقف طبقات سوم و چهارم قرار دارد. در بهارستان اصفهان نيز ۴۴۰ واحد از اراضي غرب در حال ساخت و از پيشرفت ۳۰ تا ۶۰ درصد برخوردار است.

معاون وزير راه و شهرسازي همچنين به تفاهم‌نامه با نيروهاي مسلح اشاره و خاطرنشان كرد: مجموعه نيروهاي مسلح همكاري بسيار خوبي را با شركت عمران دارند. در اين زمينه بيش از 20 هزار واحد براي كاركنان نيروهاي مسلح در 11 شهر جديد تخصيص داده شده است كه بيش از 10 هزار واحد آن در حال ساخت بوده كه از اين تعداد بيش از 7400  واحد در شهرهاي جديد پرديس، پرند و هشتگرد داراي پيشرفت فيزيكي مناسب هستند و فرآيندهاي آغاز عمليات اجرايي مابقي نيز در حال پيگيري دوجانبه است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ماليات در يك قدمي بيش از ۲۱ ميليون خانه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.