چرا قيمت مسكن ريزشي شد؟

در حال حاضر نرخ پيشنهادي هر متر مربع مسكن شهر تهران نشان مي‌دهد ۵۰.۳ ميليون تومان است كه با وزن‌دهي بر اساس توزيع آماري معاملات مسكن در مناطق مختلف به ۳۲.۳ ميليون تومان مي‌رسد. اين تفاوت در واقع فاصله قيمتي بين آنچه مالكان در نظر دارند با نرخ قطعي ميانگين معاملات است.

از طرف ديگر آمار و ارقام از افزايش تمايل براي فروش مسكن طي ۱۵ روز ابتداي آبان ماه حكايت دارد. درصد تغييرات تعداد آگهي‌هاي يك ماه منتهي به نيمه آبان ۱۴۰۰ نسبت به ۳۰ روز قبل نشان مي‌دهد عرضه ملك ۱۲ درصد افزايش يافته است كه مي‌تواند تحت تاثير ركود بازار، كاهش فصلي معاملات در پاييز و تاثير رواني آغاز ثبت نام براي واحدهاي جهش توليد و تامين مسكن توسط دولت باشد.

بازار اجاره نيز طي بازه زماني مذكور با افت مواجه شده است. درصد تغييرات قيمت رهن متر مربع آگهي‌هاي يك ماه گذشته نسبت به ماه قبل حاكي از كاهش ۳.۲ درصدي است. در سوي مقابل، تعداد آگهي‌هاي اجاره ۱.۹ درصد افزايش يافت.

اطلاعاتي كه از نرخ‌هاي پيشنهادي مسكن طي ۱۱ ماه گذشته حاكي از آن است، قيمت‌هاي پيشنهادي هر متر مربع از ۵۶.۸ ميليون تومان در آذرماه ۱۳۹۹ در يك فرآيند ريزشي به ۴۳.۵ ميليون تومان در خردادماه ۱۴۰۰ رسيده اما در سه ماهه تابستان افزايش يافته به طوري كه در تيرماه به ۴۶.۹ ميليون و در آبان ماه به ۵۰.۳ ميليون تومان رسيده است.

اين در حالي است كه بازار در ركود به سر مي‌برد و تعداد ۵۴۷۱ هزار فقره معامله در مهرماه ۱۴۰۰ از كوچك شدن ظرفيت بازار به حدود يك سوم وضعيت نرمال حكايت دارد.

تورم مسكن، هر ماه افت بيشتري را نسبت به تورم عمومي تجربه مي‌كند. از طرف ديگر رشد قيمت مسكن در هفت ماه گذشته به صفر نزديك بوده است. پايان سال ۱۳۹۹ قيمت هر متر خانه در تهران به طور متوسط ۳۰ ميليون و ۲۷۴ هزار تومان بوده كه در مهرماه ۱۴۰۰ به ۳۱ ميليون و ۶۳۱ هزار تومان رسيده كه رشد ۴.۵ درصدي را نشان مي‌دهد.

به نظر مي‌رسد برنامه دولت براي ساخت ساليانه يك ميليون واحد مسكوني منجر به آرامش در بازار مسكن شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «نقش مشاركت كشور چين در اجراي نهضت ملي مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد