نقش دلال هاي مسكن در بازار امروز

متقاضيان مسكن دولتي از جنس تقاضاي مؤثر بازار نيستند و حتي خروج قطعي آنها نيز تأثيري بر مناسبات بازار ندارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، دلال هاي مسكن با هدف كسب سود در كوتاه‌مدت وارد بازار شده‌اند، اين اتفاق ممكن است طرف عرضه و تقاضا را  به سمت سوداگري سوق دهد.

به‌گواهي مشاوران املاك شهر تهران، در شرايط فعلي خريدوفروش عمومي و مصرفي مسكن تقريباً متوقف است و همين تعداد پايين معاملات نيز عمدتاً به خريد و فروش‌هاي دلال هاي مسكن مربوط مي‌شود.

مردم وقتي خريدار مسكن هستند كه دورنماي قيمتي آن افزايشي باشد و برخي از دلالان واحدهاي كف‌قيمت را براي فروش در دوره‌هاي مقطعي رونق خريداري مي‌كنند و زماني كه مردم در صف خريدمسكن هستند، با سودهاي قابل‌توجه آن را مي‌فروشند.

از زمان آغاز به‌كار سامانه ثمن براي نام‌نويسي متقاضيان مسكن دولتي، تقريباً روزانه ۱۰۰ هزار نفر در نهضت‌ملي‌مسكن ثبت‌نام كرده‌اند و برآورد مي‌شود تا ۲۸ آبان كه مهلت ثبت‌نام به پايان مي‌رسد، قريب به ۳ ميليون نفر در اين سامانه ثبت‌نام كنند.

در اين وضعيت حداقل ثبت‌نام اين واحدها تأثيري بر بازارمسكن نداشته باشد و شرايط با همين ركودي كه ناشي از تحولات كلان‌اقتصاد سياسي و سردرگمي سرمايه‌گذاران است، ادامه پيدا كند.

هر بازار در واكنش به افزايش عرضه با قيمت مناسب، تا حدودي متعادل مي‌شود و اگر عرضه‌ها قادر به متناسب‌سازي رابطه عرضه و تقاضا باشند، مي‌توان به آرامش موقتي آن بازار اميدوار بود.

فعالان بازار مسكن مي‌گويند ركود فعلي بازار مسكن ناشي از تحولات كلان اقتصادي و ابهام در چشم‌انداز سرمايه‌گذاران است؛ نه شروع ثبت‌نام ۴ ميليون مسكن دولتي.

تقاضاي بالقوه مسكن در ايران بيش از ۶ ميليون واحد مسكوني است و اگر قرار باشد به همه كساني كه مستأجر هستند، يك واحد مسكوني اهدا شود، اين تعداد خانوار حائز دريافت اين واحدها هستند، اما تقاضاي بالفعل  كه قدرت مالي خريد مسكن را دارد، به‌مراتب كمتر از اين رقم است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قيمت مسكن حمايتي چند است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.