آيا زمان سرمايه‌گذاري روي ملك است؟

بازار مسكن در شش ماهه نخست امسال، دومين بازار سودآور بوده و در بازه يك ساله گذشته، بيشترين بازدهي را ثبت كرده است. اما آيا بازار مسكن مي‌تواند همچنان پيشتاز سودآوري باشد و اكنون زمان مناسبي براي سرمايه‌گذاري در اين بازار است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در بين چهار بازار مالي دلار، طلا، بورس و مسكن، طي نيمه نخست امسال دلار بيشترين افزايش قيمت را داشته و سرمايه گذاري در بازار مسكن رتبه دوم را كسب كرده است.  همچنين در يك سال اخير بازار مسكن بهترين بازدهي را داشته‌. البته در شهريور، رشد قيمت‌ها در بازار مسكن نزولي شد و حتي ۹ درصد منفي شد. حالا سوال اين است كه آيا در اين شرايط بازار مسكن جاي مناسبي براي سرمايه‌گذاري است؟

بازار مسكن روند صعودي دارد

مريم محبي، كارشناس بازارهاي مالي در اين مورد در اين رابطه گفت: قيمت مصالح رو به افزايش است؛ چرا كه قيمت آنها در سطح جهاني روند صعودي دارد اما ارزش پول ملي ايران در حال كاهش است. در نتيجه من براي قيمت مسكن روند نزولي متصور نيستم.

سرمايه گذاري در بازار مسكن جاي رشد چنداني ندارد

اما نيما ميرزايي، ديگر كارشناس بازارهاي مالي بازار در مورد بازار مسكن مي گويد: نمي‌توان رشدي بيشتر از تورم براي اين بازار تصور كرد. برخي مسائل از جمله تصميم به ساخت چهار ميليون مسكن، از نظر رواني بازار را كنترل مي‌كند. احتمالا در ميان‌مدت، رشد آن از تورم هم كمتر باشد.

او با اشاره به وجود حباب قيمتي در بازار مسكن افزود: اين بازار رقيب جدي پيدا كرده كه خريد ملك در تركيه و قبرس است. اگر قيمت مسكن بيشتر رشد كند، سرمايه‌گذاري در كشورهاي ديگر جذاب‌تر مي‌شود. هر چند من به شخصه اين كوچ را تاييد نمي‌كنم اما به هر حال، با توجه به مزايايي چون شهروندي، بازار رقيب در حال رشد است.

مسكن ارزان نمي‌شود

همچنين مجتبي ديبا، كارشناس بازارهاي مالي با بيان اينكه مسكن ارزان نمي‌شود، گفت: در بازار مسكن، طرح ساخت يك ميليون واحد مسكوني دولت، با ادعاي كنترل تورم منافات دارد و احتمالا در عمل، تعداد بسيار كمتري ملك ساخته شود. اما به هر حال اين طرح، سيگنال‌هايي را براي بازار ارسال مي‌كند.

او افزود: مسكن يكي از مطمئن‌ترين بازارها براي سرمايه‌گذاري است و احتمالا ريزش شديدي در اين بازار رخ ندهد. احتمال ثبات در اين بازار تا سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ بيشتر است. هر چند ماه گذشته، معاملات تا حدودي رشد يافت، ولي تداوم ركود دور از انتظار نيست.

ديبا گفت: در دوران ركود ممكن است سازنده، كمي تخفيف را در قيمت مسكن قائل شود اما حاضر نيست براي مثال، نصف قيمت آن را دريافت كند. با وجود اين، بهترين زمان براي خريد، دوران ركود است.

سقوط شديد قيمت بعيد است

ميلاد صادقي، كارشناس اقتصادي نيز در مورد پيش‌بيني آينده بازار مسكن توضيح داد: در بازار مسكن، ركود معاملاتي وجود ندارد اما ركود قيمتي تا حدود سال ۱۴۰۳ ادامه مي‌يابد. در آن زمان امكان افزايش قيمت قابل توجه وجود دارد. حتي ممكن است قيمت‌ها در تهران به به محدوده ۵۵ تا ۶۰ ميليون تومان براي هر مترمربع هم برسد.

او افزود: احتمال سقوط شديد در اين بازار بسيار ضعيف است چرا كه بازار مسكن در ايران اعتباري و همگن نيست و مسكن دارايي ارزشمندي است كه افراد حاضر نيستند تخفيف قيمت‌هاي زيادي را اعمال كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «مزنه قيمت خانه در خيابان جي اصفهان چند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.