قانون درباره پرداخت شارژ واحدهاي خالي چه مي‌گويد؟

يكي از موضوعاتي كه بسياري از مردم هنوز اطلاعات كافي درباره آن ندارند اين است كه آيا واحدهاي مسكوني خالي در ساختمان‌ها بايد شارژ پرداخت كنند يا خير؟ همين مسئله گاها باعث اخلاف بين ساكنان يك ساختمان شده است.

براي پاسخ به اين سوال كه آيا واحدهاي خالي هم بايد شارژ ساختمان پرداخت كنند؟» با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد، اما قبل از آن بهتر است تعريف مختصري در خصوص (شارژ ساختمان) داشته باشيم.

آپارتمان‌ها بسته به ميزان امكاناتي كه دارند، داراي يكسري هزينه‌ها مانند حقوق نگهبان، قبوض، نگهداري تاسيسات، تعمير بنا، نظافت محوطه ساختمان و … هستند كه اين هزينه‌ها بايد به صورت ماهيانه توسط اعضا به مديريت ساختمان پرداخت شود.

قانون در اين رابطه مي‌گويد: طبق ماده ۴ قانون تملك آپارتمان‌ها، پرداخت حق شارژ ساختمان از سوي مالكين آنها به صورت ماهانه الزامي است، چه از آن استفاده شود چه اينكه خالي بماند.

بر اساس قانون ساختمان نشيني، حق شارژ و تعميرات ساختمان به بودن يا نبودن افراد ارتباط ندارد. از طرفي مالكان واحدهاي خالي ملزم به پرداخت هزينه‌هاي متغير مصرفي نيستند؛ چرا كه مالك واحد خالي چون در آپارتمان سكونت ندارد و سهمي از آب يا گاز يا برق مصرفي ندارد، نيازي نيست بابت آن پولي پرداخت كنند.

پرداخت شارژ و يا هزينه‌هاي قسمت‌هاي مشترك آپارتمان وظيفه هر مالك است و طبق بند اخير ماده ۴ حتي اگر مالك آپارتمان را خالي گذاشته باشد و استفاده نكند موظف به پرداخت شارژ خواهد بود، مگر هزينه‌هايي كه متغير است و پرداخت آن منوط به استفاده از آپارتمان باشد.

اما يكي از نكات بسيار مهمي كه در انتهاي اين گزارش لازم است به آن تاكيد كنيم اين است كه هنگام خريداري ملك حتما مصوبات هيئت مديره در خصوص واحدهاي خالي را جويا شويد، چرا كه ممكن است هيات‌مديره تصميم بگيرد از واحدهاي خالي نيز اين هزينه‌ها را دريافت كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «توصيه‌هايي مهم به خريداران ملك و آپارتمان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.